ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้นโดยไม่ได้ดำเนินการแก้ไขตั้งแต่เนิ่นๆ จะส่งผลกระทบมากมายต่อตลาดและสังคม

ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงลิ่วแต่ราคาก็ยังไม่หยุดเพิ่มขึ้น จำเป็นต้องมีการควบคุมจากรัฐ - ภาพ: NAM TRAN

ราคาอพาร์ทเม้นท์ยังคงพุ่งไม่หยุด

การสำรวจล่าสุดโดย VARS ของโครงการอสังหาริมทรัพย์ 150 โครงการทั่วประเทศบันทึกไว้ว่า ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 60 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} เพิ่มขึ้น 64% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ของปี 2019

ในช่วงเวลาเดียวกันในนครโฮจิมินห์ ราคาขายอพาร์ทเมนท์เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 64.2 ล้านดองต่อ ^ตร.ม. เพิ่มขึ้น 30.6%

ในเมืองดานัง ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ก็เพิ่มขึ้นประมาณ 46.2% เช่นกัน

ข้อมูลดังกล่าวได้รับการจัดทำโดย VARS ในรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามสำหรับไตรมาสที่ 3 ปี 2024 ภายใต้หัวข้อเรื่อง “การทำความร้อนหรือการสร้างความร้อน” เพิ่งเผยแพร่ไป

VARS เชื่อว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ (รวมถึงความต้องการที่อยู่อาศัยและการลงทุน) กำลังเปลี่ยนไปสู่เขตชานเมือง จังหวัด และเมืองรอบๆ พื้นที่เมืองพิเศษสองแห่งคือฮานอยและโฮจิมินห์ อพาร์ทเมนต์และบ้านราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองถูก “ล่า” เป็นจำนวนมาก

นางสาว Pham Thi Mien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ให้ความเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 ยังคงแสดงสัญญาณของการฟื้นตัว อุปทานอสังหาฯ รวมในไตรมาส 3 ของประเทศมีจำนวน 22,412 ผลิตภัณฑ์ โดยมีผลิตภัณฑ์ใหม่เปิดตัวประมาณ 14,750 รายการ เพิ่มขึ้น 60% จากช่วงเดียวกันของปี 2566

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดบันทึกผลิตภัณฑ์ใหม่เสนอขายจำนวน 38,797 รายการ

แม้ว่าอุปทานส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์และหรูหรา แต่ตลาดทั้งหมดบันทึกธุรกรรมสำเร็จได้ประมาณ 10,400 รายการในไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ โดยมีอัตราการดูดซับอยู่ที่ 51% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด

ธุรกรรมอพาร์ทเมนต์คิดเป็น 71% ของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จทั้งหมดในไตรมาสที่ 3 โดยโครงการอพาร์ทเมนต์ที่เปิดใหม่มีอัตราการดูดซึมเฉลี่ยที่ 75% โครงการอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ในฮานอยมีอัตราการดูดซึมสูงถึง 90% ในเวลาไม่นานหลังจากเปิดขาย

“สิ่งนี้สะท้อนถึงความสนใจของตลาดในผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ แม้ว่าอุปทานใหม่ส่วนใหญ่จะเสร็จสมบูรณ์ด้วยมาตรฐานสูงและต้นทุนการลงทุนโดยเฉพาะต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินก็กำลังเพิ่มขึ้น” นางสาวเมียนกล่าว

ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์มีความรุนแรงเพิ่มมากขึ้น

VARS ระบุว่าความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ของอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศกำลังทวีความรุนแรงมากขึ้นเรื่อยๆ แม้ว่าอุปทานจะดีขึ้นแล้วก็ตาม แต่การตอบสนองอุปสงค์ยังคงเป็นเรื่องยาก

ในไตรมาสที่ 3 ของปีพ.ศ. 2567 ระดับราคาหลักในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและไม่มีทีท่าว่าจะหยุดลง โครงการใหม่ตั้งแต่โครงการแนวราบไปจนถึงโครงการแนวสูง โดยเฉพาะในกลุ่มไฮเอนด์และลักชัวรี ยังคงได้รับความสนใจจากตลาดเป็นอย่างมาก

ในขณะเดียวกัน ในเมืองดานัง ระดับราคาหลักของอพาร์ทเมนท์ก็บันทึกการปรับเพิ่มขึ้นเป็นประวัติการณ์เช่นกัน โดยมีอุปทานใหม่มากกว่า 50% มีราคาสูงกว่า 80 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} อย่างไรก็ตาม ตลาดดานังยังคงมีอัตราการดูดซับที่ดี เนื่องมาจากความต้องการการลงทุนจากผู้ซื้อนอกจังหวัด โดยเฉพาะนักลงทุนจากฮานอย

สำหรับนครโฮจิมินห์ ระดับราคาหลักยังคงมีเสถียรภาพในระดับสูง เนื่องจากอุปทานส่วนใหญ่มาจากโครงการที่กำลังดำเนินอยู่

นางสาวเมียน กล่าวว่า นอกเหนือจากความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังแสดงสัญญาณของการ "ร้อนแรงขึ้น" อีกด้วย สถานการณ์ดังกล่าวสะท้อนให้เห็นในการเก็งกำไรที่ดิน ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น และเกิดการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่โปร่งใส

นักลงทุนรายย่อยจำนวนมากเข้ามาในตลาดเพื่อเก็งกำไร ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล กลุ่มอพาร์ตเมนท์ยังมีสัญญาณ "ร้อนระอุ" ขึ้น โดยราคาขายจะสูงขึ้นเรื่อยๆ เนื่องมาจาก "ความช่วยเหลือ" จากกลุ่มเก็งกำไรบางกลุ่ม

นางสาว Do Thi Thu Hang ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาของ Savills Hanoi เผยว่าราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยยังคงเพิ่มสูงขึ้น ราคาขายเบื้องต้นในปัจจุบันอยู่ที่ 69 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 28% เมื่อเทียบกับปีก่อน

คุณฮั่ง กล่าวว่า แม้ว่าตลาดจะเติบโต แต่ช่องว่างระหว่างรายได้ครัวเรือนและราคาที่อยู่อาศัยกลับเห็นได้ชัดเจนมากขึ้น โดยที่รายได้เฉลี่ยของครัวเรือนในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 250 ล้านดองต่อปี และราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์อยู่ที่ 4 พันล้านดอง ผู้คนจำเป็นต้องออมเงินนานถึง 18 ปีโดยไม่ต้องใช้จ่ายจึงจะซื้อบ้านได้

“รายได้เฉลี่ยเติบโตเพียงปีละ 6% ราคาบ้านในตลาดรองเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 17-20% ทำให้การซื้อบ้านเป็นเรื่องยากมาก” นางสาวฮัง กล่าว

ที่มา: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm