มุมมองรายละเอียดของที่ดินที่ถูกประมูลราคา 133 ล้านดอง/ตรม. ในฮ่วยดึ๊ก

เมื่อกล่าวถึงราคาที่ดิน 133 ล้านดองต่อตารางเมตร ในพื้นที่ลองคุ้ก ตำบลเตียนเยน อำเภอหว่ายดึ๊ก นักลงทุนหลายคนทำได้แค่ส่ายหัวด้วยความผิดหวัง หลายๆคนแค่แวะมาชมพื้นที่เพียง 15 - 30 นาทีแล้วก็รีบออกไป

หลังจากการประมูลสิ้นสุดลง นักลงทุนจำนวนมากได้เดินทางมายังพื้นที่ลองคุค ตำบลเตียนเยน เพื่อประเมินที่ดินหมายเลข LK03-12 ด้วยตนเอง ซึ่งเป็นแปลงที่มีราคาชนะสูงที่สุดที่ 133.3 ล้านดอง/ตรม. สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 18 เท่า

นักลงทุนเห็นที่ดินราคา 133.3 ล้านดองต่อตรม. ภาพโดย : นัท ลินห์

ในสถานที่ประมูลจะมีนายหน้าอย่างน้อยสองกลุ่มที่ “กางเต็นท์” คอยหาลูกค้า

จากข้อมูลที่ผู้สื่อข่าวได้ทราบมา ที่ดินแปลงหนึ่งที่มีราคาแพงที่สุดถูกขายในราคาที่สูงกว่าราคาที่ประมูลได้ประมาณ 250 ล้านดอง ในทางกลับกัน ที่ดินที่มีราคาขายถูกต่ำกว่า เช่น LK03-4, LK03-5 (97 ล้าน VND/m2) จะมีส่วนต่างราคาที่สูงกว่า โดยสูงถึง 600 ล้าน VND/แปลง

กลุ่มนายหน้ากำลังรอรับลูกค้าเข้ามาดูที่ดิน ภาพโดย : นัท ลินห์

บริษัทอสังหาริมทรัพย์นำแบบร่างแปลงประมูลมาแสดงไว้หน้าประตูเลย ภาพโดย : นัท ลินห์

กำลังมีการเคลียร์ที่ดินเพื่อเตรียมให้นักลงทุนเข้ามาชม ภาพโดย : นัท ลินห์

โดยรอบพื้นที่ประมูลมีป้ายโฆษณาของบริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายสิบแห่ง ในพื้นที่นี้มีธุรกิจอย่างน้อย 3 แห่งที่ทำการค้าที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ที่ดินสำหรับบริการ ที่ดินสำหรับประมูล ฯลฯ ซึ่งธุรกิจเหล่านี้เองก็เคยชนะการประมูลที่ดินมาบ้างในเซสชั่นล่าสุดด้วย

ที่ดินมุมทำเล LK03-12. โดยทั่วไปนักลงทุนมักนิยมเลือกที่ดินแปลงสี่เหลี่ยมจัตุรัส ภาพโดย : นัท ลินห์

ตามความเห็นของนายดัต ผู้ลงทุน ที่ดินแปลง LK03-12 ไม่ได้สวยงามมากนักด้วย 3 เหตุผล

ประการแรก แปลงที่ดินมีรูปร่างเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส ไม่สมดุล จะทำให้เกิดความยุ่งยากในการออกแบบบ้านในภายหลัง

ตรงข้ามที่ดินมุมทั้งสองแปลงมีสถานีไฟฟ้าแรงสูง ภาพโดย : นัท ลินห์

ประการที่สอง ที่ดินอยู่ตรงข้ามเสาไฟฟ้าแรงสูง สำหรับคนเรื่องมาก นี่อาจถือเป็นจุดลบได้เช่นกัน

ประการที่สาม ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่ใกล้ถนนวงแหวนรอบที่ 4 หากตัดสินใจซื้อไว้อยู่อาศัยก็คงหลีกเลี่ยงปัญหาฝุ่นละอองและเสียงได้ยาก” นายดัต กล่าว

คณะผู้แทนเดินทางมาเยี่ยมชมพื้นที่ ภาพโดย : นัท ลินห์

จากการสังเกตของผู้รายงานพบว่าทุกๆ 15 – 20 นาที จะมีกลุ่มนักลงทุนเข้ามาดูที่ดิน อย่างไรก็ตาม ส่วนใหญ่จะอยู่แค่ 30 นาทีแล้วก็ออกไป นักลงทุนที่ให้สัมภาษณ์ในบทความก็รีบออกไปทันทีหลังจากฟังนายหน้าพูดคุยเกี่ยวกับสถานการณ์ราคาที่ดินรวมถึงความแตกต่างของราคาขาย

ถนนหน้าที่ดินกว้างพอให้รถสองคันผ่านกันได้ ภาพโดย : นัท ลินห์

ระบบ “ไฟฟ้า ถนน โรงเรียน สถานี” รอบๆ พื้นที่ค่อนข้างสมบูรณ์ โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคพื้นฐาน เช่น ระบบระบายน้ำ น้ำประปา ไฟฟ้า แสงสว่าง ต้นไม้ ทางเท้า ฯลฯ ล้วนได้รับการติดตั้งโดยเทศบาลแล้ว ถนนรอบแปลงที่ดินกว้างพอให้แปลงที่ดินสองแปลงหลบกันได้โดยสะดวก

ที่ดินตั้งอยู่ด้านหลังโรงเรียนอนุบาลเทียนเย็น ภาพโดย : นัท ลินห์

โรงเรียนมัธยมเตียนเยนอยู่ห่างจากย่านลองคุคเพียง 500 เมตรเท่านั้น ภาพโดย : นัท ลินห์

ที่ดินที่ประมูลมีอาณาเขตทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือติดกับเส้นทางคมนาคมหลักคือหมู่บ้านเตียนเล ตำบลเตียนเยน และโรงเรียนอนุบาลเตียนเยน ทิศใต้และทิศตะวันออกติดกับพื้นที่เกษตรกรรม ฝั่งตะวันตก ติดกับที่ดินทำการเกษตรและทะเลสาบ ที่ดินตั้งอยู่ห่างจากถนนเตียนเล่อประมาณ 8 เมตร และห่างจากถนนวงแหวน 4 ประมาณ 400 เมตร

สถานีอนามัยตำบลเตียนเยน ภาพโดย : นัท ลินห์

คณะกรรมการประชาชนตำบลเตียนเยน ภาพโดย : นัท ลินห์

ถนนวงแหวนหมายเลข 4 ผ่านตำบลเตียนเยน ภาพโดย : นัท ลินห์

มุมมองจากถนนวงแหวนหมายเลข 4 ไปยังพื้นที่ประมูล (พื้นที่วงกลมสีแดง) ภาพโดย : นัท ลินห์

ที่ดินที่ประมูลอยู่ห่างจากโรงเรียนประถมเตียนเยนและโรงเรียนมัธยมเตียนเยนประมาณ 500 เมตร สิ่งที่ทั้งสองโรงเรียนนี้มีร่วมกันคือมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีพอสมควร ในทำนองเดียวกันระยะทางจากแปลงที่ดินถึงตลาด สถานีพยาบาล และคณะกรรมการประชาชนตำบลเตียนเยนอยู่ที่ประมาณ 500 ม. เท่านั้น

ราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยใกล้พื้นที่ลองคุคก็พุ่งสูงขึ้นเช่นกัน ภาพโดย : นัท ลินห์

ติดกับที่ดินประมูลคือหมู่บ้านเตียนเล มีบ้านผุดขึ้นที่นี่ จากการวิจัยของผู้สื่อข่าว พบว่าบ้านที่มีด้านหน้าอาคารสวยงาม ตั้งอยู่ริมถนน ก็มีราคาทะลุ 100 ล้านดองต่อตรม. ไปแล้ว

วิลล่าฮาโด ชาร์ม ในเขตเมือง ห่างจากที่ดินประมูลประมาณ 4 กม. ภาพโดย : นัท ลินห์

ในพื้นที่กว้างกว่านั้น ที่ดินที่ประมูลนั้นจะอยู่ห่างจากใจกลางเมืองฮานอยประมาณ 17 กม. และห่างจากทางหลวงสายลาง-ฮวาหลัก 3 กม. ในรัศมีประมาณ 5 กม. โดยรอบที่ดินมีโครงการที่โดดเด่นอยู่ 2 โครงการ ได้แก่ Hado Charm Villas พื้นที่เมือง และ Splendora An Khanh Mailand

ข้อมูลเชิงลึกที่ไม่เคยกล่าวถึงมาก่อนเกี่ยวกับที่ดินประมูลในพื้นที่ Long Khuc ชุมชน Tien Yen จะได้รับการอัปเดตโดย Investment Newspaper เร็วๆ นี้

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-chi-tiet-lo-dat-dau-gia-133-trieu-dongm2-tai-hoai-duc-d222886.html