ผู้เช่าโฮมสเตย์สามารถ "ดู" อพาร์ตเมนต์ก่อนซื้อได้

ก่อนจะจ่ายค่าอพาร์ทเมนท์ หลายๆ คนมักจะเช่าโฮมสเตย์ในอพาร์ทเมนท์ที่ตนตั้งใจจะซื้อก่อน เพื่อสัมผัสประสบการณ์การใช้ชีวิตและสิ่งอำนวยความสะดวกโดยตรง

ก่อนจะจ่ายค่าอพาร์ทเมนท์ หลายๆ คนมักจะเช่าโฮมสเตย์ในอพาร์ทเมนท์ที่ตนตั้งใจจะซื้อก่อน เพื่อสัมผัสประสบการณ์การใช้ชีวิตและสิ่งอำนวยความสะดวกโดยตรง

ก่อนหน้านี้อพาร์ทเมนต์โฮมสเตย์ในตัวเมืองส่วนใหญ่จะให้บริการนักท่องเที่ยวหรือคนหนุ่มสาวที่ต้องการพบปะและสนุกสนานเป็นหลัก อย่างไรก็ตาม เมื่อเกิด “กระแส” การใช้อพาร์ทเม้นท์ในโครงการในเมืองเป็นโฮมสเตย์ รูปแบบนี้จึงได้รับความสนใจจากกลุ่มลูกค้าเฉพาะกลุ่มมากขึ้น ซึ่งเป็นกลุ่มที่กำลังพิจารณาซื้ออพาร์ทเม้นท์

แทนที่จะพึ่งพาข้อมูลจากนายหน้าหรือภาพโฆษณาเพียงอย่างเดียว หลายๆ คนจึงตัดสินใจเช่าโฮมสเตย์ในอพาร์ตเมนต์ที่พวกเขาสนใจเพื่อสัมผัสประสบการณ์จริงก่อนชำระเงิน เหตุการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นเป็นประจำในเขตเมืองของอำเภอนามตูเลียม

นักลงทุนมากขึ้นเรื่อย ๆ กำลังให้เช่าอพาร์ทเมนท์เป็นรายชั่วโมงในรูปแบบโฮมสเตย์ ภาพโดย: ทานห์ วู

“หลายคนที่เคยชินกับการอยู่อาศัยในบ้านชั้นล่างแต่เพียงอย่างเดียวต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์เป็นเวลา 2-3 วันเพื่อสัมผัสกับพื้นที่อยู่อาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวกภายใน รวมถึงประเมินข้อดีข้อเสียของอพาร์ตเมนต์อย่างจริงจัง” นางสาว Tuyet Lan นักลงทุนด้านโฮมสเตย์กล่าว

ไม่เพียงแต่ผู้ซื้อบ้านเท่านั้นที่มาพักโฮมสเตย์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายยังยินดีจ่ายเงิน 1 - 2 ล้านดองเพื่อเชิญชวนลูกค้าที่สนใจไปสัมผัสประสบการณ์ในอพาร์ตเมนต์ด้วยตนเองอีกด้วย แม้ว่าการทำธุรกรรมทุกครั้งจะไม่ประสบความสำเร็จ แต่แนวทางนี้จะช่วยให้โบรกเกอร์สร้างความไว้วางใจ ความใกล้ชิด และเพิ่มอัตราการปิดการขายให้กับลูกค้า

“ผมเน้นเชิญชวนลูกค้าที่ตั้งใจจะซื้อแต่ยังลังเลอยู่เท่านั้น “การได้เห็นคือการเชื่อ” เมื่อพวกเขาได้สัมผัสด้วยตัวเอง พวกเขาจะตัดสินใจได้เด็ดขาดมากขึ้น” นายนัท ฮวง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กล่าว

ในส่วนของนักลงทุนด้านโฮมสเตย์ ไม่ใช่ทุกคนจะเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์เหล่านี้โดยตรง เพื่อลดเงินทุนเริ่มต้น พวกเขาจึงมักเช่าระยะยาวประมาณสองปี สำหรับอพาร์ทเมนต์สตูดิโอ ค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 6.5 ล้านดองต่อเดือน

“ในเขตเมืองของอำเภอน้ำตูเลียม นักลงทุนโฮมสเตย์ยังร่วมมือกันเพื่อแบ่งปันแหล่งที่มาของแขก หลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่บางคนขาดแคลนและมีมากเกินไป” “นักลงทุนส่วนใหญ่มักเป็นผู้พักอาศัยที่นี่และมักจะเช่าอพาร์ทเมนท์หลายๆ แห่งในเวลาเดียวกัน” นางสาวลานเปิดเผย

ในแง่ของกำไร หลังจากหักค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานแล้ว อพาร์ทเมนท์สตูดิโอสามารถสร้างกำไรได้เฉลี่ย 10 ล้านดองต่อเดือน อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่กระแสเงินสดที่มั่นคง เนื่องจากผู้เช่าส่วนใหญ่เช่าแบบรายวันหรือรายชั่วโมง นอกจากนี้ความเสี่ยงที่ไม่คาดคิด เช่น โรคระบาด ก็อาจทำให้รายได้ลดลงอย่างรวดเร็วได้เช่นกัน

นายวัน หุ่ง เจ้าของอพาร์ตเมนต์โฮมสเตย์ กล่าวว่า การทำธุรกิจให้เช่าไม่ใช่การนั่งเฉยๆ แล้วเพลิดเพลินไปกับสิ่งดีๆ เพื่อให้แน่ใจว่ามีแหล่งที่มาของลูกค้า เขาต้องโพสต์โฆษณาบนเครือข่ายสังคมออนไลน์อย่างต่อเนื่อง รวมถึงต้องหาผู้ร่วมงานเพิ่มเติมเพื่อค้นหาลูกค้าอีกด้วย

นอกจากนี้ ระบบโฮมสเตย์ขนาดใหญ่หลายแห่งยังลงทุนอย่างระมัดระวังและปรับปรุงภายในใหม่เป็นประจำเพื่อเข้าถึงลูกค้ากลุ่มวัยรุ่น นี่เป็นสิ่งที่นักลงทุนรายย่อยจะตามไม่ทัน” นายหุ่งกล่าวเสริม

หมายเหตุ พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 บัญญัติห้ามใช้ห้องชุดเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัย ในทางกลับกัน การให้เช่าอพาร์ทเมนท์เป็นรายวันหรือรายชั่วโมงถือเป็นธุรกิจให้บริการที่พัก ดังนั้นการให้เช่าโฮมสเตย์ระยะสั้นในอาคารอพาร์ทเมนท์จึงถือเป็นการฝ่าฝืนกฎหมายและอาจถูกลงโทษทางปกครองได้

แม้จะมีกฎระเบียบดังกล่าวข้างต้น การให้เช่าโฮมสเตย์ในอพาร์ทเมนท์ก็ยังคงมีอยู่อย่างแพร่หลาย แม้แต่ผู้ให้เช่าก็ยังโฆษณาและ "แข่งขัน" ขยายขอบเขตการดำเนินงานอยู่ตลอดเวลา ในปัจจุบันอพาร์ทเมนต์โฮมสเตย์ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในตึกอพาร์ทเมนต์ระดับไฮเอนด์ของนักลงทุนรายใหญ่

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-homestay-de-muc-so-thi-chung-cu-truoc-khi-mua-d250497.html