หลังจากฮานอย 'กระแส' อสังหาฯ แพร่กระจายไปยังจังหวัดชานเมือง

นับตั้งแต่ต้นปี 2024 อสังหาริมทรัพย์ในฮานอยได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในเกือบทุกกลุ่มตลาด เมื่อมีการกำหนดระดับราคาใหม่ ๆ อย่างต่อเนื่อง ปรากฏการณ์ “ไข้” ไม่เพียงแต่เกิดขึ้นในเขตใจกลางเมืองเท่านั้น แต่ยังเกิดขึ้นตามตลาดเขตชานเมืองอีกด้วย การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองสร้างสถิติราคาชนะประมูลใหม่อย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาที่ดินในพื้นที่โดยรอบสูงขึ้น

นายเล ดินห์ จุง กรรมการผู้จัดการบริษัท เอสจีโอ โฮมส์ เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนท์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ คอมมูนิเคชั่น เปิดเผยว่า เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยเพิ่มขึ้น ความต้องการในการลงทุนจะไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในอนาคตอันใกล้นี้

ในปัจจุบันลูกค้าที่มีเงินในมือ 5,000-10,000 ล้านดองแทบไม่มีโอกาสได้ลงทุนในตลาดฮานอยเลย

จากการสังเกตพบว่าตั้งแต่เดือนพฤษภาคมเป็นต้นไป กระแสเงินจะไหลเข้าสู่จังหวัดชานเมืองของฮานอย เช่น บั๊กนิญ บั๊กซาง หุ่งเอียน ไฮเซือง... ในส่วนของตลาดต่างจังหวัด คุณจุงเชื่อว่าที่ดินจะฟื้นตัว เพราะยังคงเป็นแนวโน้มของตลาดทั่วไป

เมื่อย้ายไปยังเขตชานเมือง อุปทานอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เหล่านี้จะหลากหลายมากขึ้น ตั้งแต่ที่ดิน อพาร์ทเมนท์ ไปจนถึงทาวน์เฮาส์และวิลล่า ซึ่งช่วยให้ผู้ลงทุนมีทางเลือกมากขึ้นและตอบโจทย์ความต้องการที่หลากหลายของตลาด

แม้จะมีการเปลี่ยนแปลงการลงทุน แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองคาดว่าจะเพิ่มขึ้น แต่ยังคงอยู่ในระดับที่เหมาะสมเมื่อเทียบกับพื้นที่ใจกลางเมือง เสถียรภาพนี้จะดึงดูดนักลงทุนได้มากขึ้น

“ การเปลี่ยนแปลงการลงทุนไปสู่เขตชานเมืองในช่วงครึ่งหลังของปี 2024 ถือเป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ เนื่องมาจากปัจจัยต่างๆ เช่น ราคา กฎหมาย และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน พื้นที่ชานเมืองมีศักยภาพในการพัฒนาอย่างยั่งยืนมากขึ้นด้วยการวางแผนและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่สอดประสานกัน ซึ่งไม่เพียงช่วยเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังช่วยปรับปรุงคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยอีกด้วย ” นายจุงกล่าว

อสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดคาดว่าจะสามารถดึงดูดเม็ดเงินลงทุนได้ (ภาพประกอบ)

นายเล ซวน งา กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท บีเอชเอส เรียลเอสเตท ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวด้วยว่า ในช่วงหลังนี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยพุ่งสูงมากเกินไป เนื่องจากกระแสเงินสดกระจุกตัวอยู่ในใจกลางเมืองมากเกินไป ไม่ได้ไหลออก

โดยนายงา กล่าวว่า เกมที่กรุงฮานอยนี้จะดุเดือดกับนักลงทุนเป็นอย่างมาก และจะเปิดรับเฉพาะนักลงทุนรายใหญ่ที่มีงบลงทุน 15,000 ล้านขึ้นไปเท่านั้น นักลงทุนที่มีงบประมาณน้อยจะมองหาการย้ายไปยังจังหวัดและภูมิภาคอื่นในเร็วๆ นี้ ไม่ช้าก็เร็ว เงินจะไหลออกจากฮานอย อาจจะเป็นช่วงปลายปี 2567 หรือต้นปี 2568 ซึ่งนี่ก็เป็นสิ่งที่เกิดขึ้นคล้ายกันในรอบการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ก่อนหน้านี้

นายงา ยังยอมรับว่าการเปลี่ยนแปลงของกระแสเงินสดจะช่วยให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นอื่นๆ ก่อสร้างและแล้วเสร็จได้ สร้างโครงสร้างพื้นฐานสำหรับพื้นที่ใหม่ๆ และช่วยให้เศรษฐกิจในท้องถิ่นพัฒนาได้

นาย Nguyen Quang Huy ประธานเจ้าหน้าที่บริหารคณะการเงินและการธนาคาร มหาวิทยาลัย Nguyen Trai (NTU) กล่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นในฮานอยทำให้ผู้ลงทุนและผู้ซื้อจำนวนมากเปลี่ยนใจมองหาโอกาสในจังหวัดใกล้เคียง เช่น Ha Nam, Ninh Binh, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Thai Nguyen และ Vinh Phuc

เหล่านี้เป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาอย่างแข็งแกร่งในด้านอุตสาหกรรม บริการ การท่องเที่ยว และการลงทุนอย่างพร้อมเพรียงและทันสมัยในโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง ด้วยราคาที่สมเหตุสมผล จังหวัดใกล้เคียงเหล่านี้จึงไม่เพียงแต่ดึงดูดนักลงทุนเท่านั้น แต่ยังสร้างเงื่อนไขให้ผู้คนสามารถสร้างความมั่นคงในชีวิตและทำงานในท้องถิ่นได้ แทนที่จะต้องแบกรับแรงกดดันจากค่าครองชีพที่สูงในฮานอย

นอกจากนี้ยังช่วยก่อให้เกิดการก่อตัวของเมืองดาวเทียม ก่อให้เกิดแนวโน้มการใช้ชีวิตและการทำงานแบบใหม่ ผู้คนไม่พึ่งพาฮานอยมากเกินไปอีกต่อไป แต่สามารถตั้งถิ่นฐานในพื้นที่ที่มีสภาพความเป็นอยู่ที่ดีและศักยภาพในการพัฒนาอาชีพที่คล้ายคลึงกัน

อย่างไรก็ตาม นายฮุย กล่าวว่า แม้ว่าจะมีศักยภาพมากมาย แต่เมื่อลงทุนในพื้นที่นี้ นักลงทุนจำเป็นต้องใส่ใจเรียนรู้เกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐาน การวางแผน และด้านกฎหมายของพื้นที่ด้วย โครงสร้างพื้นฐานที่สอดประสานกันและการวางแผนที่มั่นคงจะช่วยให้มั่นใจถึงการเติบโตอย่างยั่งยืนของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ หลีกเลี่ยงการเก็งกำไรในพื้นที่ที่มีสัญญาณการขึ้นราคาอย่างรวดเร็ว สิ่งนี้ไม่เพียงช่วยลดความเสี่ยงด้านสภาพคล่องแต่ยังช่วยให้มั่นใจถึงความมั่นคงทางการเงินอีกด้วย

นักลงทุนยังจำเป็นต้องเลือกช่วงเวลาที่เหมาะสมในการลงทุนโดยหลีกเลี่ยงความผันผวนของตลาดที่ไม่สามารถคาดเดาได้

“ ควรเลือกโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายโปร่งใส มีนักลงทุนที่มีชื่อเสียง และมีโครงสร้างพื้นฐานครบครัน เช่น สวนสาธารณะ ศูนย์การค้า สาธารณสุข และการศึกษา ซึ่งจะเป็นปัจจัยสำคัญที่จะช่วยเพิ่มศักยภาพในการทำกำไรและมูลค่าการอยู่อาศัยในระยะยาว กรณีกู้เงิน จำเป็นต้องแน่ใจว่าอัตราส่วนเงินกู้ไม่เกิน 50% ของรายได้ เพื่อหลีกเลี่ยงแรงกดดันทางการเงินและความเสี่ยงในกรณีที่เศรษฐกิจผันผวน ” นายฮุยแนะนำ

เจา อันห์

แหล่งที่มา