นางสาว Thu Phuong (นักลงทุนในฮานอย) มีเงิน 3 พันล้านดองในธนาคารที่กำลังจะครบกำหนด กำลังพิจารณาว่าจะออมเงินต่อไปหรือจะชำระหนี้เพื่อลงทุนในที่ดินดี

คาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงอย่างต่อเนื่อง และเธอเป็นกังวลว่าการเก็บเงินไว้ในธนาคารจะทำให้มูลค่าเงินลดลง หากคุณซื้อที่ดินก็มีโอกาสที่ราคาอาจเพิ่มขึ้นในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าเมื่อตลาดฟื้นตัวอีกครั้ง

“ฉันควรซื้อที่ดินตอนนี้เลยหรือรอจนถึงสิ้นปีนี้” นางฟองสงสัย

คุณ Nguyen Van Hau กรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Asian Holding Real Estate JSC ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวของ VietNamNet ว่า หลังจากช่วงที่ตลาดซบเซามาระยะหนึ่ง ที่ดินไม่ใช่กลุ่มผลิตภัณฑ์แรกที่ฟื้นตัว

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยธนาคารในปัจจุบันยังอยู่ในระดับต่ำ นักลงทุนจำนวนมากจึงสงสัยว่าพวกเขาควร "ฝาก" เงินไว้ในธนาคารหรือไม่

คุณเฮายกตัวอย่างว่า ถ้าคุณมีเงิน 1 พันล้านดองฝากไว้ในธนาคาร หลังจาก 3 ปี คุณจะมีเงินประมาณ 1.1 พันล้านดอง แต่ถ้าคุณซื้อที่ดิน หลังจาก 3 ปี คุณจะมีเงินอย่างน้อย 1.3-1.5 พันล้านดอง

ที่ดิน.jpg
นักลงทุนกำลังสงสัยว่าปลายปีนี้ควรลงทุนที่ดินหรือไม่? (ภาพ : ฮวง ฮา)

อย่างไรก็ตาม ผู้นำรายนี้ตั้งข้อสังเกตว่าในการซื้อที่ดินในเวลานี้ จำเป็นต้องซื้อผลิตภัณฑ์ที่มีหนังสือปกแดงอยู่แล้ว เพื่อให้มั่นใจได้ถึงความแน่นอนทางกฎหมาย

“การลงทุนที่ดินในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่ง นักลงทุนต้องใส่ใจกับโครงสร้างพื้นฐานและศักยภาพของพื้นที่ที่ตั้งใจจะลงทุน เช่น มีทางด่วน ทางหลวง สนามบิน โรงเรียน ฯลฯ หรือไม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องลงทุนในระยะยาว ซึ่งไม่สามารถลงทุนในแบบ “ระยะสั้น” ได้เหมือนในอดีต” นายเฮา กล่าว

จากประสบการณ์ของตนเอง คุณเฮาเชื่อว่าจะต้องใช้เวลาประมาณอีกหนึ่งปีจึงจะสามารถรักษาเสถียรภาพของเศรษฐกิจมหภาคและหนี้เสียได้ จากนั้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็จะฟื้นตัว

ดังนั้นจึงถึงเวลาที่จะซื้อที่ดิน คุณควรแบ่งเงินที่มีอยู่ไปลงทุนในที่ดินในพื้นที่ต่างๆ หลายแห่ง

“ลงทุนในที่ดินด้วยหนังสือปกแดงแล้วเก็บในที่ปลอดภัย ถ้าตลาดที่ดิน “ร้อน” ในอีก 3-5 ปี ก็ขายออกไป ถ้าตลาดที่ดิน “ร้อน” ก็ไม่ควรซื้อแต่ควรขาย การลงทุนต้องมีวิสัยทัศน์ 3 ปี แต่หากหลังจาก 1 ปี กำไรที่คาดหวังถึง 30% ก็ควรขาย” คุณเฮาแนะนำ

นอกจากนี้ ตามที่ผู้อำนวยการใหญ่ Asian Holding กล่าว เมื่อเทียบกับกฎระเบียบปัจจุบัน กฎระเบียบใหม่ในกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) ที่เพิ่งผ่านและจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ต้นปี 2568 ได้ขยายขอบเขตของการห้ามแบ่งย่อยและขายที่ดิน

ด้วยเหตุนี้ ไม่เพียงแต่พื้นที่เขตเมืองพิเศษและประเภท I เท่านั้น แต่ยังรวมถึงพื้นที่เขตเมืองประเภท II และประเภท III ที่ไม่ได้รับอนุญาตให้ถ่ายโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้กับบุคคลเพื่อสร้างบ้านอีกด้วย นายเฮา กล่าวว่า การกระทำเช่นนี้จะส่งผลให้อุปทานที่ดินในตลาดลดลงในช่วงเวลาข้างหน้า ราคาที่ดินในตลาดจะเปลี่ยนแปลง

ในขณะเดียวกัน นายเล ดินห์ จุง กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอสจีโอ โฮมส์ เรียลเอสเตท อินเวสเมนท์ แอนดรูว์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC) กล่าวอีกว่า ขณะนี้ นักลงทุนที่มีเงินสามารถซื้อที่ดินในจังหวัดชานเมืองฮานอยได้ในราคา "ลดขาดทุน" ซึ่งโอกาสในการปรับราคาขึ้นในอนาคตยังคงมีอยู่มาก

อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องกำหนดว่าในระยะสั้น 1-2 ปีจากนี้ สภาพคล่องจะช้า และต้องใช้เวลาในการฟื้นตัว

“หากนักลงทุนตัดสินใจลงทุนในที่ดินในจังหวัดนั้น ก็ต้องเลือกให้ดี เช่น เลือกสินค้าที่ตั้งอยู่ใจกลางจังหวัดหรือตัวเมือง ใกล้นิคมอุตสาหกรรม มีโครงสร้างพื้นฐานที่ตอบโจทย์ด้านที่อยู่อาศัย... จะทำให้มีสภาพคล่องและราคาปรับตัวสูงขึ้นในอนาคต ไม่ควรเลือกสินค้าที่อยู่ไกลจากพื้นที่อยู่อาศัยมากเกินไป มีโครงสร้างพื้นฐานที่ไม่แน่นอน และไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวก” นายจุง กล่าว

นายจุงเสนอว่าควรเลือกจังหวัดที่มีเขตอุตสาหกรรม มีทางหลวงหรือถนนสายหลักผ่าน เช่น บั๊กนิญ บั๊กซาง หุ่งเอียน ไฮเซือง... ถ้าไปไกลกว่านี้ก็สามารถไปลงทุนที่กวางนิญ ไฮฟองได้

นอกจากนี้คุณสามารถเลือกที่จะลงทุนในจังหวัดที่มีดัชนีการพัฒนาเศรษฐกิจและความสามารถในการแข่งขันที่ดีได้

นายจุง ให้ความเห็นว่า การลงทุนที่ดินในต่างจังหวัดช่วงนี้ หากมุ่งมั่นลงทุนระยะยาวหรืออย่างน้อย 2-3 ปี คาดหวังกำไรเฉลี่ยปีละประมาณ 10%

ตลาดอสังหาฯ จะ 'พลิกกลับ' ตั้งแต่ไตรมาส 3 ปี 2567 หรือไม่? ผู้เชี่ยวชาญและภาคธุรกิจเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะพลิกกลับและมีความยืดหยุ่นมากขึ้นตั้งแต่ไตรมาสที่สามของปีหน้า อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อและนักลงทุนจะมีความต้องการมากขึ้นในด้านคุณภาพและความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ