นางสาว Thu Phuong (นักลงทุนในฮานอย) มีเงิน 3 พันล้านดองในธนาคารที่กำลังจะครบกำหนด กำลังพิจารณาว่าจะออมเงินต่อไปหรือจะชำระหนี้เพื่อลงทุนในที่ดินดี
คาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงอย่างต่อเนื่อง และเธอเป็นกังวลว่าการเก็บเงินไว้ในธนาคารจะทำให้มูลค่าเงินลดลง หากคุณซื้อที่ดินก็มีโอกาสที่ราคาอาจเพิ่มขึ้นในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าเมื่อตลาดฟื้นตัวอีกครั้ง
“ฉันควรซื้อที่ดินตอนนี้เลยหรือรอจนถึงสิ้นปีนี้” นางฟองสงสัย
คุณ Nguyen Van Hau กรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Asian Holding Real Estate JSC ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวของ VietNamNet ว่า หลังจากช่วงที่ตลาดซบเซามาระยะหนึ่ง ที่ดินไม่ใช่กลุ่มตลาดแรกที่ฟื้นตัว
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยธนาคารในปัจจุบันอยู่ในระดับต่ำ นักลงทุนจำนวนมากจึงสงสัยว่าพวกเขาควร "ฝาก" เงินไว้ในธนาคารหรือไม่?
คุณเฮายกตัวอย่างว่า ถ้าคุณมีเงิน 1 พันล้านดองฝากไว้ในธนาคาร หลังจาก 3 ปี คุณจะมีเงินประมาณ 1.1 พันล้านดอง แต่ถ้าคุณซื้อที่ดิน หลังจาก 3 ปี คุณจะมีเงินอย่างน้อย 1.3-1.5 พันล้านดอง
อย่างไรก็ตาม ผู้นำรายนี้ตั้งข้อสังเกตว่าในการซื้อที่ดินในเวลานี้ จำเป็นต้องซื้อผลิตภัณฑ์ที่มีหนังสือปกแดงอยู่แล้ว เพื่อให้มั่นใจได้ถึงความแน่นอนทางกฎหมาย
“ในการลงทุนที่ดินในพื้นที่ใดๆ นักลงทุนจะต้องใส่ใจกับโครงสร้างพื้นฐานและศักยภาพของพื้นที่ที่ต้องการลงทุน เช่น มีถนนสายหลัก ทางหลวง สนามบิน โรงเรียน ฯลฯ หรือไม่” โดยเฉพาะอย่างยิ่งจะต้องเป็นการลงทุนในระยะยาว ไม่ใช่การลงทุนแบบ “เล่นเซิร์ฟ” เหมือนแต่ก่อน” นายเฮา กล่าว
จากประสบการณ์ของตนเอง คุณเฮาเชื่อว่าจะต้องใช้เวลาประมาณอีกหนึ่งปีจึงจะสามารถรักษาเสถียรภาพของเศรษฐกิจมหภาคและหนี้เสียได้ จากนั้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็จะฟื้นตัว
ดังนั้นจึงถึงเวลาที่จะซื้อที่ดิน คุณควรแบ่งเงินที่มีอยู่ไปลงทุนในที่ดินในพื้นที่ต่างๆ หลายแห่ง
“ลงทุนในที่ดินด้วยหนังสือปกแดง จากนั้นก็ “เก็บไว้อย่างปลอดภัย” เมื่อตลาดที่ดินมี “ไข้” 3-5 ปี จึงค่อยขายออก มี "ไข้ที่ดิน" ไม่ใช่เพื่อการซื้อ แต่เพื่อการขาย การลงทุนต้องมีวิสัยทัศน์ 3 ปี แต่หากผ่านไปเพียง 1 ปีแล้วกำไรที่คาดหวังถึง 30% ก็ควรขายทันที” คุณเฮาแนะนำ
นอกจากนี้ ตามที่ผู้อำนวยการใหญ่ Asian Holding กล่าว เมื่อเทียบกับกฎระเบียบปัจจุบัน กฎระเบียบใหม่ในกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) ที่เพิ่งผ่านและจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ต้นปี 2568 ได้ขยายขอบเขตของการห้ามแบ่งย่อยและขายที่ดิน
ด้วยเหตุนี้ ไม่เพียงแต่พื้นที่เขตเมืองพิเศษและประเภท I เท่านั้น แต่ยังรวมถึงพื้นที่เขตเมืองประเภท II และประเภท III ที่ไม่ได้รับอนุญาตให้ถ่ายโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์ให้กับบุคคลเพื่อสร้างบ้านอีกด้วย นายเฮา กล่าวว่า การกระทำเช่นนี้จะส่งผลให้อุปทานที่ดินในตลาดลดลงในช่วงเวลาข้างหน้า ราคาที่ดินในตลาดจะเปลี่ยนแปลง
ในขณะเดียวกัน นายเล ดินห์ จุง กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอสจีโอ โฮมส์ เรียลเอสเตท อินเวสเมนท์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC) กล่าวอีกว่า ขณะนี้ นักลงทุนที่มีเงินสามารถซื้อที่ดินในจังหวัดชานเมืองฮานอยได้ในราคา "ลดขาดทุน" ซึ่งโอกาสในการปรับราคาขึ้นในอนาคตยังคงมีอยู่มาก
อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องกำหนดว่าในระยะสั้น 1-2 ปีจากนี้ สภาพคล่องจะช้า และต้องใช้เวลาในการฟื้นตัว
“หากนักลงทุนตัดสินใจลงทุนในที่ดินในจังหวัดนี้จะต้องเลือกอย่างรอบคอบ เช่น เลือกสินค้าที่ตั้งอยู่ในบริเวณศูนย์กลางจังหวัดหรือตัวเมือง ใกล้นิคมอุตสาหกรรม มีโครงสร้างพื้นฐานรองรับความต้องการที่อยู่อาศัย... อนาคตจะมีสภาพคล่องและราคาปรับตัวขึ้นดี “คุณไม่ควรเลือกผลิตภัณฑ์ที่อยู่ห่างจากพื้นที่อยู่อาศัยมากเกินไป มีโครงสร้างพื้นฐานที่ไม่มั่นคง และไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวก” นายจุงกล่าว
นายจุงเสนอว่าควรเลือกจังหวัดที่มีเขตอุตสาหกรรม มีทางหลวงหรือถนนสายหลักผ่าน เช่น บั๊กนิญ บั๊กซาง หุ่งเอียน ไฮเซือง... ถ้าไปไกลกว่านี้ก็สามารถไปลงทุนที่กวางนิญ ไฮฟองได้
นอกจากนี้คุณสามารถเลือกที่จะลงทุนในจังหวัดที่มีดัชนีการพัฒนาเศรษฐกิจและความสามารถในการแข่งขันที่ดีได้
นายจุง ให้ความเห็นว่า การลงทุนที่ดินในต่างจังหวัดช่วงนี้ หากมุ่งมั่นลงทุนระยะยาวอย่างน้อย 2-3 ปี คาดหวังกำไรเฉลี่ยปีละประมาณ 10% ขึ้นไป
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)