คาดโครงการอสังหาฯ ในฮานอยเปิดขายภายในปีนี้

(แดน ตรี) - คาดการณ์ว่าปีนี้กรุงฮานอยจะมีโครงการเปิดขาย 10 โครงการ ส่งผลให้มีอพาร์ทเมนต์ว่างจำหน่ายเกือบ 13,600 ยูนิต

รายงานตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในปี 2024 โดยหน่วยงานที่เพิ่งประกาศเมื่อไม่นานมานี้แสดงให้เห็นว่า ณ ไตรมาสที่ 4 ของปี 2024 ที่มีการเปิดตัวโครงการระดับไฮเอนด์จำนวนมาก ราคาขายหลักในพื้นที่ฮานอยบันทึกการเพิ่มขึ้นประมาณ 5% เมื่อเทียบกับ ไตรมาสที่ผ่านมา ผันผวนระหว่าง 2,600-3,600 เหรียญสหรัฐฯ/ตร.ม. เทียบเท่ากับ 65-90 ล้านดอง/ตร.ม.

หน่วยข้างต้นคาดการณ์ว่าในปีนี้ ฮานอยจะมีโครงการเปิดขาย 10 โครงการ ส่งผลให้มีอุปทานอพาร์ทเมนต์เกือบ 13,600 ยูนิต

โครงการดังกล่าวได้แก่ เซ็นทรัล เรสซิเด้นซ์ (กามูด้าแลนด์); บริษัท Eco Smart City Co Linh (นักลงทุน Thien Huong); เคปเลอร์แลนด์ (TSQ เวียดนาม); เสน่ห์อันหุ่ง; ซันไชน์ คริสตัล ริเวอร์ - จีปุตรา; บริษัท วินโฮมส์ จำกัด; เดอะ รีเฟลคชั่น เวสต์เลค (คัสโต โฮม) สตาร์เลค เฟส 2 (แดวู) ; โครงการ Smart City ของ Vinhomes Dan Phuong และ BRG

ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่าในระยะสั้น อุปทานอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในปีนี้จะยังคงเติบโตต่อไป ประมาณ 10% เมื่อเทียบกับปี 2024 ซึ่งแสดงให้เห็นว่า หลายโครงการยังมีแผนที่จะเปิดตัวเพื่อใช้ประโยชน์จากโอกาสในการฟื้นตัวของตลาด

โครงการอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Tran Khang)

อย่างไรก็ตาม อุปทานที่คาดว่าจะมีการเติบโตนั้นยังคงมีส่วนสนับสนุนหลักจากเขตเมืองใหญ่ในจังหวัดและเมืองต่างๆ ในภาคเหนือของนักลงทุนรายใหญ่ คาดว่าเฉพาะฮานอยและเมืองบริวารเพียงแห่งเดียวจะมีผลิตภัณฑ์ถึงประมาณ 37,000 รายการในปีนี้ ขณะเดียวกัน นครโฮจิมินห์และเขตชานเมืองคาดว่าจะมีผลิตภัณฑ์ประมาณ 18,000 รายการ

คาดว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีราคาตั้งแต่ 50 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นไปจะยังคงเป็นผู้นำตลาด โดยมีอุปทานระดับหรูเพิ่มมากขึ้น

วิลล่าและทาวน์เฮาส์ค่อยๆ กลายเป็นจุดสนใจของตลาด โดยมีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นจากโครงการในเมืองใหญ่ที่คาดว่าจะเปิดขาย ในขณะเดียวกัน อุปทานที่ดินจะลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยมีกฎระเบียบที่ "เข้มงวด" การแบ่งย่อยและการขายที่ดิน

อย่างไรก็ตาม อุปทานที่อยู่อาศัยยังคงขาดแคลน โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ประธาน VARS กล่าวว่า อุปทานจากโครงการบ้านพักอาศัยสังคมคาดว่าจะเติบโตอย่างมีนัยสำคัญในปี 2568 แต่ยังคงคิดเป็นเพียงสัดส่วนเล็กน้อยในโครงสร้างอุปทานที่อยู่อาศัยของตลาดทั้งหมด

ในกลุ่มที่ดิน ราคาหลักเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากมีศักยภาพในการเพิ่มราคาได้ดี ระดับราคาของวิลล่า/ทาวน์เฮาส์และทาวน์เฮาส์ยังคงทรงตัวอยู่ในระดับสูงต่อไป เนื่องด้วยกองทุนที่ดินมีไม่เพียงพอและต้นทุนการลงทุนที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ กล่าวว่า โครงการบ้านจัดสรรที่เปิดขายในปีนี้ยังคงได้รับความสนใจและมีการทำธุรกรรม แต่มีแนวโน้มว่าอัตราการดูดซับจะชะลอตัวลง กลุ่มอพาร์ตเมนท์จะยังคงมีสภาพคล่องทางการตลาดต่อไป

อย่างไรก็ตาม สภาพคล่องของอพาร์ทเมนต์ยังคงกระจุกตัวอยู่ในโครงการในเมืองขนาดใหญ่ ความต้องการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะความต้องการเพื่อการลงทุน จะยังคงเปลี่ยนไปสู่เขตชานเมืองและเมืองระดับ 2 และระดับ 3 ซึ่งมีราคาถูกกว่าและยังมีช่องว่างสำหรับการเติบโตในอนาคตอีกมาก ในขณะเดียวกัน ที่ดินที่ถูกแบ่งเป็นแปลงๆ มีเอกสารสิทธิ์ครบถ้วน ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วและมีศักยภาพสูง ยังคงเป็นกลุ่มที่คนจำนวนมากยินดีจ่ายเงิน

เมื่อประเมินตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2568 คุณเหงียน ฮว่าย อัน ผู้อำนวยการอาวุโส ซีบีอาร์อี สาขาฮานอย กล่าวว่า มีปัจจัยหลายประการที่คาดว่าจะช่วยรักษาระดับราคาให้คงที่

ปีนี้คาดว่าอุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ในฮานอยจะยังคงมีมากมาย คาดว่าจะมีมากกว่า 31,000 ยูนิตสำหรับขาย สูงกว่าปี 2567 โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์ โดยมีอุปทานระดับหรูเพิ่มขึ้น

อุปทานดังกล่าวถือเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับตลาด โดยอ้างอิงข้อมูลการวิจัย นางสาวอัน กล่าวว่า หลังจากที่มีการเคลื่อนไหวราคาอย่างรวดเร็วมา 1 ปี ระดับราคาในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ จากอุปทานดังกล่าว คาดการณ์ว่าราคาหลักจะเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 6-8%

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam- ตอนนี้-20250128182840183.htm