ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากกำลังหาวิธีบรรเทา "ความกระหายเงินทุน"

วิสาหกิจส่งเสริมการระดมเงินทุนผ่านตลาดหลักทรัพย์

ในบริบทที่ตลาดอสังหาฯ กำลังเตรียมเข้าสู่ช่วงใหม่ หลายธุรกิจก็วางแผนและดำเนินการระดมทุนมูลค่านับหมื่นล้านดองผ่านตลาดหลักทรัพย์เช่นกัน เป้าหมายของการระดมทุนส่วนใหญ่คือการปรับโครงสร้างหนี้ การซื้อและขายหรือลงทุนในโครงการเพื่อเตรียมทรัพยากรสำหรับการเข้าสู่เกมใหม่

Novaland Group (รหัสหุ้น: NVL) วางแผนเสนอขายหุ้นในราคาหน่วยละ 10,000 ดอง เพื่อระดมทุนมากกว่า 11,700 พันล้านดอง คาดว่าจะเริ่มดำเนินการได้ในช่วงไตรมาสที่ 2 - ไตรมาสที่ 4 ของปีนี้

ด้วยยอดเงินที่ระดมมา กลุ่มบริษัทนี้วางแผนที่จะใช้เงินเกือบ 10,600 พันล้านดองเพื่อสมทบทุนให้บริษัทในเครือ มากกว่า 855 พันล้านดอง เพื่อปรับโครงสร้างหนี้และจ่ายเจ้าหนี้บางส่วน มากกว่า 140,000 ล้านบาท เพื่อจ่ายเงินเดือนพนักงาน; เกือบ 139 พันล้านดอง เพื่อชำระค่าดำเนินการทั่วไป

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากกำลังเร่งระดมทุนผ่านตลาดหลักทรัพย์ (ภาพประกอบ: Trinh Nguyen)

Becamex IDC Corporation (รหัสหุ้น: BCM) อนุมัติการออกหุ้นจำนวน 300 ล้านหุ้นผ่านการประมูล ระดมทุนได้อย่างน้อย 15,000 พันล้านดอง

วัตถุประสงค์ในการเพิ่มทุน คือ การใช้เงิน 6,300 พันล้านดอง เพื่อลงทุนในโครงการต่างๆ และ 3,634 พันล้านดอง เพื่อสมทบทุนให้กับสมาชิกปัจจุบัน จัดสรรเงิน 5,066 พันล้านดอง เพื่อปรับโครงสร้างการเงิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริษัทจะเน้นพัฒนาโครงการต่างๆ เช่น นิคมอุตสาหกรรม Bau Bang, การขยายนิคมอุตสาหกรรม Cay Truong...

บริษัทอื่นอีกที่วางแผนระดมทุนจากหุ้นหลายหมื่นล้านดองคือ Danh Khoi Group Joint Stock Company (รหัสหุ้น: NRC) บริษัทแห่งนี้ต้องการระดมทุน 1,000 พันล้านดองจากการเสนอขายหุ้นให้กับบุคคลภายนอก โดยวางแผนจะนำ 520 พันล้านดองไปชำระหนี้ภาษี หนี้พันธบัตร และหนี้ของ BIDV ซื้อส่วนหนึ่งของโครงการในพื้นที่พักอาศัยไดนาม (บิ่ญเฟื้อก) และพื้นที่พักอาศัยบริการเชิงพาณิชย์และหัตถกรรมหำมทัง-หำเลียม (บิ่ญถวน)

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ เช่น Dat Xanh Group (รหัสหุ้น: DXG) และ Phat Dat Real Estate Development Company (รหัสหุ้น: PDR) ยังได้ระดมทุนจากการออกหุ้นด้วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Phat Dat เพิ่งเสร็จสิ้นการออกหุ้นกู้ โดยรวบรวมเงินได้ 1,343 พันล้านดอง คาดว่าจะนำไปใช้ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท เช่น พื้นที่ย่อย 2 และ 9 ของเขตท่องเที่ยวเชิงนิเวศเมือง Nhon Hoi (Binh Dinh) โครงการ Bac Ha Thanh (Binh Dinh) และโครงการบ้านพักอาศัย 2 โครงการ Thuan An 1 และ 2 (Binh Duong)

กลุ่ม Dat Xanh ต้องการจะเสนอขายหุ้น 2 หุ้น คือ เสนอขายหุ้นมากกว่า 150 ล้านหุ้นให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมในราคาขั้นต่ำ 12,000 ดองเวียดนามต่อหน่วย และเสนอขายหุ้น 93.5 ล้านหุ้นให้แก่นักลงทุนในหลักทรัพย์มืออาชีพในราคาขั้นต่ำ 18,600 ดองเวียดนามต่อหน่วย รายได้รวมมูลค่าอย่างน้อยประมาณ 3,541 พันล้านดอง ซึ่งบริษัทฯ จะนำไปใช้เป็นทุนและเพิ่มอัตราการถือหุ้นในบริษัทย่อย ชำระหนี้พันธบัตร หนี้ย่อย และเสริมเงินทุนหมุนเวียน

แม้จะพยายามแล้วก็ตาม มันยังคงยากอยู่

เพื่อโน้มน้าวใจผู้ลงทุนให้ "ลงทุน" ในรอบการระดมทุน ธุรกิจต่างๆ พยายามบรรลุผลทางธุรกิจที่ดีในปี 2566 และปรับปรุงสถานการณ์ปัจจุบันให้ดีขึ้น ในปี 2023 Novaland Group มีกำไรหลังหักภาษีเกือบ 486 พันล้านดอง ลดหนี้ลงประมาณ 7,156 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับปีก่อน

บริษัท Novaland ยังคงดำเนินการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายในโครงการต่างๆ เช่น โครงการ Aqua City ในด่งนาย หรือการดำเนินการโครงการ 2 แห่งในบิ่ญถ่วนและบ่าเรีย-วุงเต่า ซึ่งก็อยู่ระหว่างดำเนินการเช่นกัน

สำหรับบริษัท พัทธดัต หลังจากที่ผ่านพ้นวิกฤติที่ยืดเยื้อและชำระหนี้พันธบัตรหมดแล้ว บริษัทฯ ได้ตั้งเป้ารายได้ในปีนี้ไว้ที่ 2,982 พันล้านดอง และกำไรหลังหักภาษี 880 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 5 เท่า และ 29% ตามลำดับจากปีก่อน เพื่อดำเนินกลยุทธ์ดังกล่าว ในปีนี้บริษัทได้ส่งเสริมการจำหน่ายสินค้าในโครงการต่างๆ ในจังหวัดบิ่ญเซือง บิ่ญดิ่ญ เกาะกงเดา...

นายเลือง ตรี ติน ประธานบริษัท ดาต แซน คาดว่าตลาดอสังหาฯ ในปีนี้ จะเติบโตและเปลี่ยนแปลงไปในทางบวกในปี 2568 โดยบริษัทฯ เร่งดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับโครงการขนาดใหญ่ 8 โครงการ โดยเน้นที่ภาคใต้เป็นหลัก...

ในปีนี้ บริษัทมีเป้าหมายรายได้สุทธิเพิ่มขึ้น 5% และกำไรหลังหักภาษีสำหรับผู้ถือหุ้นบริษัทแม่เพิ่มขึ้น 31% ซึ่งอยู่ที่ 3,900 พันล้านดอง และ 226 พันล้านดอง ตามลำดับ ในระยะกลางและยาว บริษัทมีเป้าหมายในการซื้อและสะสมโครงการอสังหาฯ ที่มีทำเลสวยงาม มีสถานที่ตั้งครบถ้วน มีสถานะทางกฎหมายชัดเจน ดำเนินการให้เสร็จสิ้น

ธุรกิจจำนวนมากพยายามหลีกหนีความยากลำบากและปรับปรุงสถานการณ์ทางธุรกิจของตนก่อนที่จะออกหุ้นใหม่เพื่อเพิ่มทุน (ภาพประกอบ: Trinh Nguyen)

จากรายงานของบริษัทหลักทรัพย์ เอ็ม บี (MBS) ระบุว่า การระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์จะเป็นหนึ่งในกิจกรรมที่โดดเด่นในช่วงครึ่งปีหลังของปีนี้ สำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการปรับโครงสร้างหนี้ ตอบสนองภาระทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินกับรัฐบาล และเพิ่มต้นทุนการพัฒนาโครงการ

อย่างไรก็ตาม หน่วยงานนี้ยอมรับว่าสุขภาพทางการเงินของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งยังคงอ่อนแอ และไม่ได้เข้าถึงแหล่งเงินทุน อีกทั้งต้นทุนในการพัฒนาโครงการก็เพิ่มขึ้น

ความสามารถในการระดมทุนเพื่อธุรกิจให้ประสบความสำเร็จยังเป็นประเด็นที่นักลงทุนจำนวนมากกังวลอีกด้วย ในการประชุมของกลุ่ม Danh Khoi เมื่อไม่นานนี้ ผู้ถือหุ้นจำนวนมากได้ตั้งคำถามกับคณะกรรมการบริษัทว่าการออกหุ้นครั้งนี้ประสบความสำเร็จหรือไม่ ในขณะที่ราคาเสนอขายหุ้น (10,000 ดองต่อหน่วย) สูงกว่าราคาซื้อขายหุ้นปัจจุบันในตลาดหลักทรัพย์มาก (ประมาณ 4,700 ดองต่อหน่วย)

นายเล ทอง นัท ประธานกรรมการบริษัท กล่าวว่า คณะกรรมการบริหารและคณะกรรมการบริหารได้เตรียมการสำหรับแผนการออกหุ้นกู้ในครั้งนี้ล่วงหน้า 12 เดือน ดังนั้นจึงค่อนข้างมั่นใจในผลลัพธ์ แม้ว่าเขาจะไม่สามารถเปิดเผยรายชื่อผู้ลงทุนที่เข้าร่วมได้อย่างแน่ชัด แต่เขากล่าวว่าจนถึงขณะนี้แผนการเสนอขายได้บรรลุผลสำเร็จมากกว่า 40%

ปัญหาอีกประการหนึ่งคือการจัดหาเงินทุนเพื่อชำระหนี้พันธบัตร ตามรายงานเดือนพฤษภาคมของสมาคมตลาดพันธบัตรเวียดนาม (VBMA) พบว่าในช่วง 7 เดือนที่เหลือของปีนี้ พันธบัตรอสังหาริมทรัพย์มูลค่าประมาณ 69,627 พันล้านดองได้ครบกำหนด คิดเป็นเกือบ 43% ของตลาดทั้งหมด

แม้ว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะแทบไม่ได้เข้าร่วมในตลาดการออกพันธบัตรใหม่ แต่ธุรกิจหลายแห่งกลับล่าช้าในการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยให้แก่ผู้ถือพันธบัตร ความเห็นบางส่วนระบุว่าความสามารถในการชำระหนี้ของธุรกิจในอุตสาหกรรมนี้ยังคงอ่อนแอ และแรงกดดันด้านพันธบัตรจะยังคงสูงในปีนี้และปีหน้า

ดังนั้น ธุรกิจต่างๆ จึงดูเหมือนจะติดขัดอยู่ระหว่างการหาจุดสมดุลระหว่างเงินทุนเข้าและออก วิธีการรักษาเงินสดหมุนเวียนเพื่อพัฒนาโครงการ รักษาการดำเนินงาน และปรับปรุงศักยภาพทางการเงิน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm