ชาวนคร โฮจิมินห์ ที่ฝากเงินเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ Hausbelo (เมือง Thu Duc) เผยว่าตนสูญเงินไปหลายร้อยล้านดอง เงินทุนถูกยักยอกไปเป็นเวลา 4 ปี แต่โครงการนี้ไม่สามารถดำเนินการได้
ในสัปดาห์ที่ผ่านมา ลูกค้าจำนวนมากที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการบ้านจัดสรรเขตฟู่หู เมืองทูดึ๊ก (Hausbelo) เดินทางมาที่สำนักงานใหญ่ของบริษัท AHC Minh Son จำกัด บนถนนเดียนเบียนฟู เขตบิ่ญถั่น เพื่อเรียกร้องบ้านและค่าชดเชยความเสียหาย สาเหตุที่บริษัทนี้ประกาศคือไม่สามารถดำเนินโครงการได้และถูกบังคับให้ยุติสัญญา
นายเกียน ลูกค้าที่ซื้ออพาร์ตเมนท์ Hausbelo จากโควตาภายในที่โอนมาโดยพนักงานบริษัท AHC Minh Son กล่าวว่า เขาจ่ายเงินไป 10 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าบ้าน และต้องชำระส่วนต่าง 260 ล้านดอง ตอนนี้โครงการไม่สามารถดำเนินการได้ เขาได้รับเพียงเงินฝากคืน ไม่ได้รับเงินชดเชย และส่วนต่างหลายร้อยล้านก็สูญหายไปทั้งหมด
“บริษัท AHC Minh Son เพิ่งออกมาแจ้งว่าตนไม่ใช่ผู้ลงทุนและไม่ใช่ผู้ถือเอกสารทางกฎหมายของโครงการนี้ ฉันรู้สึกตกใจและรู้สึกเหมือนถูกหลอก” นาย Kien กล่าว
รั้วของโครงการ Hausbelo ยังคงข้อมูลชื่อโครงการไว้และประกาศว่า EZLand (บริษัทแม่ของบริษัท AHC Minh Son) เป็นผู้ลงทุนโครงการ ภาพ: ตรุงทิน
คุณเคียนเป็นเพียงหนึ่งในลูกค้าหลายร้อยรายที่ฝากเงินเพื่อซื้อโครงการนี้และอยู่ในสถานการณ์ดังกล่าวข้างต้น เมื่อวันที่ 20 เมษายน ลูกค้าที่ซื้ออพาร์ทเมนต์ Hausbelo หลายสิบรายได้มารวมตัวกันที่สำนักงานของบริษัท AHC Minh Son เพื่อเรียกร้องค่าชดเชยความเสียหาย
นางสาวลี ซึ่งซื้อคืนสัญญามัดจำอพาร์ตเมนต์ในโครงการ Hausbelo จำนวน 3 ฉบับเมื่อปี 2564 กล่าวว่า เธอจ่ายเงินส่วนต่างสูงมาก แต่สัญญาของเธอไม่ได้รับดอกเบี้ยจ่ายล่าช้า ได้รับแต่เงินต้นเท่านั้น ดังนั้นเธอจึงขาดทุนมาก เธอขอให้ AHC Minh Son ชดเชยเงินมัดจำในอัตราหนึ่งถึงสาม หมายถึง การชดเชยเป็นสามเท่าของจำนวนเงินต้นที่ลูกค้าชำระไปเพื่อชดเชยความเสียหาย
นายหุ่งยังกล่าวอีกว่า เขาได้ซื้อคืนสัญญามัดจำสำหรับอพาร์ทเมนท์ในโครงการนี้ในปี 2019 ด้วยส่วนต่าง 250 ล้านดอง ขณะนี้เขาขอให้บริษัทคืนเงินมัดจำและส่วนต่างพร้อมดอกเบี้ยตั้งแต่วันที่ระดมเงินทุนจนถึงวันคืนเงินอย่างเป็นทางการ
กรณีนางสาวหลัวมซื้อสัญญามัดจำในช่วงปลายปี 2565 (ค่อนข้างช้า) ไม่ได้รับแจ้งจาก AHC มินห์ เซินอย่างชัดเจน และบริษัทยังเซ็นสัญญาฉบับใหม่กับลูกค้าโดยมีเงื่อนไขไม่สนับสนุนอัตราดอกเบี้ยสำหรับการชำระเงินล่าช้าอีกด้วย ดังนั้นเธอจึงขอให้บริษัทชดเชยความเสียหายทีละราย และจ่ายดอกเบี้ยตั้งแต่วันที่ได้รับเงินจนถึงวันที่คืนเงิน
ที่ดินล้อมรั้วที่ประกาศเป็นที่ตั้งโครงการ Hausbelo ยังคงว่างเปล่าจนถึงไตรมาสแรกของปี 2023 ภาพ: ตรุงทิน
ตามรายงานของ VnExpress โครงการ Hausbelo แม้จะเป็นเพียงบ้านบนกระดาษที่มีอพาร์ตเมนต์ 888 ยูนิต แต่ก็ขายหมดในปี 2019 โดยอิงตามข้อมูลใบแจ้งหนี้ที่ลูกค้าให้มา พวกเขาโอนเงินมัดจำให้กับผู้พัฒนาโครงการ AHC Minh Son โดยตรง ปัจจุบันผู้ที่วางเงินมัดจำซื้ออพาร์ทเม้นท์ตั้งแต่ต้นกับบริษัทนี้ (ลูกค้า F1) จะได้รับเงินคืนต้น 10% ตามข้อตกลงวางเงินมัดจำ พร้อมดอกเบี้ย 8% หลังจากรอคอยนานกว่า 4 ปี
ขณะที่ผู้ซื้อสัญญามัดจำห้องชุดฉบับนี้ต้องจ่ายเงินส่วนต่างจำนวนมาก (เรียกว่าลูกค้า F2, F3, Fn ชั่วคราว) แต่พวกเขากลับต้องประสบกับความสูญเสียสองเท่าเมื่อสูญเสียค่าธรรมเนียมการโอนสัญญาและไม่ได้รับดอกเบี้ย 8% ความแตกต่างด้านราคาสำหรับลูกค้าที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ 1-2 ห้องนอนและอพาร์ตเมนต์แบบมีสวนมีตั้งแต่ 100-230 ล้านดอง ในขณะที่ความแตกต่างด้านราคาสำหรับอาคารพาณิชย์ชั้นล่างมีมากถึง 500 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์
จากกรณีดังกล่าว นางสาว Pham Thi Minh Kha กรรมการบริษัท AHC Minh Son จำกัด ยอมรับว่าบริษัทฯ ไม่ใช่ผู้ลงทุนโครงการ Hausbelo แต่บริษัทฯ ได้ตกลงรับโอนโครงการจากบริษัท Minh Son Investment and Construction จำกัด (ผู้ลงทุน) เมื่อ 8 ปีที่แล้ว
มูลค่าการโอน ณ ปี 2558-2559 เกือบ 147 พันล้านดอง โดยบริษัทฯ ได้ชำระเงินตามกำหนดไปแล้ว 60% แต่ยังไม่ได้โอนเข้าเป็นผู้ลงทุนโครงการ จนถึงขณะนี้ คาดว่ายอดเงินรวมที่ AHC Minh Son ชำระให้กับบริษัท Minh Son Construction ในส่วนของค่าใช้จ่ายทางกฎหมายอันเกิดจากโครงการดังกล่าวมีมูลค่าสูงถึง 150,000 ล้านดอง ซึ่งมากกว่ามูลค่าการโอนโครงการ
นอกจากการเข้าซื้อโครงการแล้ว AHC Minh Son ยังได้ลงนามในสัญญาการบริการกับนักลงทุนรายเก่าเพื่อเข้ามาเป็นผู้พัฒนาโครงการแต่เพียงผู้เดียว ซึ่งถือเป็นฐานทางกฎหมายสำหรับการลงนามในสัญญามัดจำกับลูกค้าที่ต้องการซื้ออพาร์ทเม้นท์ในอนาคต
นางสาวคาชี้แจงว่า ตามสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ฉบับเดิม ผู้ลงทุนรายเดิมมีหน้าที่ต้องดำเนินขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อโอนโครงการ Hausbelo ที่มีวัตถุประสงค์เชิงพาณิชย์ให้แก่บริษัท AHC Minh Son ก่อนวันที่ 31 มกราคม 2559 ขั้นตอนการวางแผน 1/500 ก่อนวันที่ 31 มีนาคม และขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้างก่อนวันที่ 31 ตุลาคมของปีเดียวกัน อย่างไรก็ตาม นักลงทุนรายเก่ายังคงล่าช้ากำหนดเวลาเหล่านี้อย่างต่อเนื่อง โดยหลีกเลี่ยงที่จะยืนยันความคืบหน้าของโครงการจนกระทั่งสิ้นเดือนมีนาคมปีนี้
กรรมการบริหาร AHC มินห์ เซิน กล่าวเสริมว่า เนื่องจากบริษัทฯ ตระหนักดีว่าขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการมีความล่าช้าเกินไป และการติดต่อกับนักลงทุนรายเดิมไม่ประสบผลสำเร็จมาเป็นเวลานาน บริษัทฯ จึงจำเป็นต้องตัดสินใจคืนเงินมัดจำให้กับลูกค้า
ดังนั้น เธอจึงกล่าวว่า ผู้ที่ติดตามบริษัทมาตั้งแต่เริ่มต้นและลงทะเบียนแสดงความจำนงที่จะซื้อโครงการ Hausbelo ตามประกาศหมายเลข 1 จะได้รับเงินมัดจำคืนพร้อมดอกเบี้ยร้อยละ 8 ในกรณีการซื้อส่วนต่างรอง AHC Minh Son จะคืนเงินมัดจำให้เท่านั้น แต่ไม่มีเงินทุนเพียงพอที่จะชดเชยความเสียหาย รวมทั้งดอกเบี้ย 8% ตามความต้องการของลูกค้า โดยคิดดอกเบี้ย 1 ต่อ 1 หรือ 1 ต่อ 3 “เพราะเราได้รับความเสียหายจากโครงการนี้มากเกินไปเนื่องมาจากการทรยศของนักลงทุนรายเก่าและทรัพยากรที่มีจำกัด” เธอกล่าว
นางสาวคา ยืนยันด้วยว่า บริษัท AHC Minh Son และบริษัท Minh Son Construction เป็นคนละนิติบุคคล ไม่มีความสัมพันธ์กันในแง่ของโครงสร้างผู้ถือหุ้น ไม่ใช่บริษัทร่วมทุนหรือสมาคม และมีหนังสือรับรองการจดทะเบียนธุรกิจแยกจากกัน
ผู้บริหารบริษัท AHC Minh Son ยืนยันว่าบริษัทต้องรับผิดชอบโดยตรงต่อลูกค้าที่ลงนามในสัญญามัดจำโครงการ และจะหาทางชดเชยเงินให้ผู้ซื้อโดยฟ้องบริษัทก่อสร้าง Minh Son ในศาลในช่วงปลายเดือนพฤษภาคมนี้ โดยค่าเสียหายที่ลูกค้าแจ้งต่อบริษัทจะถูกเรียกเก็บและนำไปฟ้องต่อศาลเพื่อใช้เป็นฐานในการตัดสินใจชดเชยเงินค่าเสียหายโดยเฉพาะ ณ วันที่ 13 พฤษภาคม มีอพาร์ตเมนท์ในกรณีนี้ประมาณ 192 แห่งที่ยังไม่ได้ลงนามชำระบัญชีเพื่อรับเงินมัดจำคืน
นอกจากนี้ VnExpress ยังได้ติดต่อกับผู้นำบริษัท Minh Son Construction ซึ่งเป็นผู้ลงทุนโครงการนี้ แต่ยังไม่ได้รับการตอบกลับจากบริษัท
เกี่ยวกับเหตุการณ์ดังกล่าว นายเหงียน ล็อค ฮันห์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท หง็อก เฉา เอ ซึ่งเป็นผู้มีประสบการณ์ในการกระจายโครงการต่างๆ มากมาย กล่าวว่า บริษัท เอเอชซี มินห์ เซิน ไม่ใช่ผู้ลงทุนโครงการ แต่เป็นผู้ลงนามในสัญญาวางมัดจำ รับเงินมัดจำ ประกาศราคา และแนะนำผลิตภัณฑ์ในฐานะผู้ลงทุน ซึ่งไม่เป็นไปตามกฎระเบียบ พฤติกรรมดังกล่าวอาจเข้าใจได้ว่าเป็นการระดมเงินทุนโดยฝ่าฝืนกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
คุณฮันห์ ชี้แจงว่า บทบาทของหน่วยงานพัฒนาโครงการและจัดจำหน่ายผลิตภัณฑ์นั้นมีเพียงการทำหน้าที่เป็นคนกลางระหว่างผู้ลงทุนกับลูกค้า โดยทำหน้าที่เรียกเก็บเงินในนามของผู้ลงทุนหากได้รับอนุญาต และหลังจากเรียกเก็บเงินได้แล้ว จะต้องโอนกลับไปยังผู้ลงทุน ในทางกลับกัน ผู้พัฒนาโครงการจะต้องรับผิดชอบในการให้ข้อมูลทางกฎหมายและความคืบหน้าของโครงการที่โปร่งใสแก่ผู้ซื้อ เงินเพียงอย่างเดียวที่ผู้จัดจำหน่ายโครงการจะได้รับคือค่าธรรมเนียมนายหน้า (เรียกอีกอย่างว่าค่าคอมมิชชั่น)
นาย Dang Hoan My ทนายความจากสมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ ให้ความเห็นว่าโครงการ Hausbelo เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่จะเกิดขึ้นในอนาคต การลงนามในสัญญารับเงินมัดจำจากลูกค้าถือเป็นการระดมเงินทุน โครงการไม่มีเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน ดังนั้นการระดมทุน (ใบเสร็จรับเงินมัดจำ) จึงไม่เป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ
คุณมาย ระบุว่า ข้อตกลงระดมทุนทั้งหมดจากโครงการในอนาคตจะต้องได้รับการลงนามโดยนักลงทุนโครงการ สัญญาการให้บริการระหว่างบริษัท เอเอชซี มินห์เซิน จำกัด และบริษัท มินห์เซิน อินเวสต์เมนท์ แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด เกี่ยวกับการพัฒนาโครงการเฉพาะในปี 2561 ยังไม่มีฐานทางกฎหมายที่เพียงพอ
นอกจากนี้ เธอยังกล่าวว่า จำเป็นต้องชี้แจงให้ชัดเจนว่า บริษัท AHC Minh Son ได้โอนเงินลูกค้าให้กับบริษัท Minh Son Investment and Construction หรือไม่? หากเป็นเช่นนั้น ทั้งสองบริษัทจะต้องร่วมกันแก้ไขผลประโยชน์ของลูกค้า
ในกรณีที่ข้อตกลงการชดเชยไม่ประสบความสำเร็จ หากลูกค้าของบริษัท Hausbelo ต้องการรับเงินคืน พวกเขาสามารถฟ้องร้องบริษัท AHC Minh Son Company Limited ได้ ซึ่งในกรณีนี้ บริษัท Minh Son Investment and Construction Company Limited อาจมีส่วนเกี่ยวข้องด้วย หากลูกค้าต้องการรับบ้านต้องรอให้โครงการเสร็จก่อนจึงสามารถเรียกร้องค่าชดเชยจากบริษัทที่ส่งมอบล่าช้าได้
วูเล่
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)