หลายธุรกิจยังคง “นิ่ง” รอการอนุมัติทางกฎหมาย

แม้ว่าการก่อสร้างจะคืบหน้าไปถึงเร็วกว่ากำหนด แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งก็ไม่สามารถขายผลิตภัณฑ์ของตนได้ เนื่องจากโครงการไม่เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมาย

โครงการเมกะซิตี้ ในเมือง นายเบน แคท แห่งกลุ่มบริษัท คิม อัญ กำลังรอให้ทางการประเมินราคาที่ดิน (ภาพ : ว.ด.)

ตื่นเต้นที่จะได้กลับมาสู่ตลาดอีกครั้ง

ตลาดอสังหาฯเข้าสู่ช่วงสุดท้ายของปี ด้วยเหตุนี้หลายๆ ธุรกิจจึงเร่งปิดการขายตลอดทั้งปี นี่เป็นหลักฐานที่พิสูจน์ได้จากการที่นักลงทุนจำนวนมากเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ และพื้นที่ซื้อขายก็เริ่มรับสมัครคนมาจัดจำหน่ายผลิตภัณฑ์ด้วยเช่นกัน

ตัวอย่างเช่น เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock ได้เปิดตะกร้าจองสำหรับอพาร์ทเมนต์ 400 ยูนิตของโครงการ Lavida Plus ในเขต 7 (โฮจิมินห์) อีกครั้ง โดยคาดว่าจะเปิดขายอย่างเป็นทางการในเดือนกันยายนนี้ ในราคาประมาณ 45 ล้านดองต่อตร.ม.

ในขณะเดียวกัน Nam Long Group ได้ประกาศเปิดตัวเฟสใหม่ของอาคารสูงในเขตเมือง Mizuki Park ใน Binh Chanh ในเดือนนี้

ในเมืองลองอาน บริษัท Seaholdings Real Estate Joint Stock Company และบริษัท Phuoc Thanh Construction Joint Stock Company ได้ร่วมมือกันอย่างเป็นทางการเพื่อดำเนินโครงการ Destino Centro ทั้งนี้ โครงการดังกล่าวคาดว่าจะก่อสร้างได้ในปี 2567 โดยประกอบไปด้วยอพาร์ทเมนท์สไตล์โมเดิร์นหลากหลายประเภทกว่า 2,000 ยูนิต ตั้งแต่อพาร์ทเมนท์ 1 ห้องนอนไปจนถึงอพาร์ทเมนท์หรู 3 ห้องนอน พร้อมด้วยอพาร์ทเมนท์บริการเชิงพาณิชย์อีก 10 ยูนิต

นอกจากนี้ ตลาดอสังหาฯ ยังยินดีต้อนรับการกลับมาของชื่อต่างๆ มากมายหลังจากช่วงการปรับโครงสร้างใหม่ ตัวอย่างทั่วไปคือ Novaland ซึ่งได้เริ่มก่อสร้าง เสร็จสมบูรณ์ และส่งมอบผลิตภัณฑ์ในหลายโครงการ เช่น Aqua City (ด่งนาย), NovaWorld Phan Thiet (บิ่ญถ่วน), NovaWorld Ho Tram (บาห์เรีย - หวุงเต่า)...

การส่งมอบบ้านในโครงการช่วยให้ Novaland บันทึกรายได้สุทธิเกือบ 1,900 พันล้านดองในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 เพิ่มขึ้น 37% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว บริษัทกล่าวว่าจะดำเนินการให้เสร็จสิ้นและส่งมอบผลิตภัณฑ์รวม 2,600 รายการภายในช่วงปลายปี 2567

หรืออย่างบริษัท พัต ดาต เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เพิ่งได้รับที่ดินเพิ่มอีก 15.8 เฮกตาร์ในเขตเมือง Bac Ha Thanh ในเขต Tuy Phuoc (จังหวัด Binh Dinh) ปัจจุบันได้จัดสรรพื้นที่สำหรับโครงการนี้ไปแล้วร้อยละ 90 บริษัทฯ เร่งดำเนินการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและก่อสร้างให้แล้วเสร็จเพื่อให้มีสิทธิ์เปิดโครงการขายได้ในเดือนกันยายน 2567

รอการแก้ไขทางกฎหมาย

ตรงกันข้ามกับความกระตือรือร้นในการกลับเข้าสู่ตลาดพร้อมกับความเคลื่อนไหวใหม่ ๆ ธุรกิจหลายแห่งกลับ “กระสับกระส่าย” เมื่อโครงการยังคง “ติดขัด” ทางกฎหมาย

ตัวอย่างเช่น ในจังหวัดบิ่ญเซือง โครงการ Phu Dong SkyOne ของบริษัท Phu Dong 5 Investment จำกัด ได้ดำเนินการก่อสร้างฝาครอบอุโมงค์เสร็จเรียบร้อยก่อนกำหนดเพื่อสร้างตัวโครง อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังไม่สามารถเปิดการขายได้ เนื่องจากบริษัทฯ ไม่ได้ปฏิบัติตามภาระทางการเงินและชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามที่กำหนด

โครงการ Tan An Apartment ที่มีชื่อทางการค้าว่า Tecco Luxury ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Tecco Southern Corporation Joint Stock Company ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างมาเป็นเวลานานแล้ว โดยโครงการนี้ยังได้รับการสร้างขึ้นโดยนักลงทุนอีกด้วย อย่างไรก็ตาม ณ ขณะนี้ โครงการนี้ยังอยู่เพียงรายชื่อโครงการที่ขอให้มีที่ปรึกษามากำหนดราคาที่ดินเท่านั้น อย่างไรก็ตามการเลือกที่ปรึกษาเพื่อกำหนดราคาที่ดินโดยเฉพาะนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อวันที่ 10 เมษายน 2567 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จังหวัดบิ่ญเซือง ได้เชิญแบบเสนอราคาจำนวน 29 แบบ เพื่อกำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 29 โครงการ รวมถึงโครงการต่างๆ เช่น เมกะซิตี้ ในเมือง Ben Cat ของกลุ่ม Kim Oanh จำเป็นต้องได้รับการประเมินด้วยที่ดินที่จัดสรรและปรับปรุงใหม่จำนวน 24.6 เฮกตาร์ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ Binh Minh Residential Area (เมือง Ben Cat) จำเป็นต้องประเมินที่ดินจำนวน 29 เฮกตาร์ซึ่งมีประเภทต่างๆ พื้นที่อยู่อาศัยเลขที่ 3 ของจังหวัดกว๋างฟุก (อำเภอบั๊กทันเอวียน) ของบริษัทที่อยู่อาศัยกว๋างฟุก จำเป็นต้องประเมินที่ดินประเภทต่างๆ จำนวน 8.6 เฮกตาร์

ก่อนหน้านี้เมื่อต้นเดือนมีนาคม 2567 กรมฯ ยังได้อนุมัติแผนการคัดเลือกผู้รับเหมาสำหรับแพ็คเกจที่ปรึกษา 29 รายการ เพื่อกำหนดราคาที่ดินเฉพาะในโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยมีมูลค่ารวมของแพ็คเกจ 3.2 พันล้านดอง

โครงการบางส่วนในรายการนี้ ได้แก่ Tecco Luxury Apartment (Thuan An City) ของบริษัท Tecco Southern Corporation Joint Stock Company; พื้นที่อยู่อาศัยถ่วนอัน 1 และถ่วนอัน 2 ของบริษัท พัตดาต เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด A&T Sky Garden Apartment (เมืองถ่วนอัน) ของบริษัท A&T Binh Duong Urban Development Investment Joint Stock Company…

รายชื่อโครงการอสังหาฯ ในจังหวัดบิ่ญเซืองที่รอการกำหนดราคาที่ดินมีมากขึ้นเรื่อยๆ โดยทุก 2-3 เดือน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จังหวัดบิ่ญเซืองจะเชิญชวนให้ยื่นข้อเสนอครั้งละ 1 ครั้ง มีการเสนอราคาโครงการต่างๆ มากมายตั้งแต่ปี 2022 แต่จนถึงขณะนี้ยังไม่มีการเลือกหน่วยที่ปรึกษา

ความล่าช้าในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินได้ส่งผลกระทบต่อแผนธุรกิจของหลายธุรกิจ เพราะถือเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดสำหรับธุรกิจในการคำนวณราคาขายผลิตภัณฑ์ พร้อมกันนี้ยังถือเป็นขั้นตอนที่จำเป็นสำหรับธุรกิจในการจัดระเบียบการขายอีกด้วย หากขายล่วงหน้าถือว่าผิดกฎหมายและแม้จะขายก็ไม่สามารถเซ็นสัญญาซื้อขายกับลูกค้าได้...

ในงานสัมมนาเมื่อเร็วๆ นี้ คุณ Duong Thanh Thuy รองประธานบริษัท Trung Thuy Group ได้เปิดเผยอย่างตรงไปตรงมาว่า การปิดกั้นกลไกและนโยบายเป็นสาเหตุสำคัญประการหนึ่งที่ทำให้ธุรกิจต่างๆ ประสบปัญหา โดยใช้เรื่องราวเฉพาะเจาะจงของบริษัท Trung Thuy Group เป็นหลักฐาน นางสาว Thuy กล่าวว่าไม่มีโครงการใดขององค์กรนี้ที่ได้รับการพัฒนาในเวลาน้อยกว่า 7 ปี และยังมีโครงการหลายโครงการที่เธอต้องใช้เวลา "หนึ่งในสามของชีวิต" เพื่อดำเนินการให้สำเร็จ

“โครงการหนึ่งของเราในนครโฮจิมินห์ได้สร้างชั้นที่ 40 ขึ้นเรียบร้อยแล้ว และคาดว่าจะส่งมอบได้ในช่วงปลายปีนี้ แต่ยังไม่สามารถเปิดขายได้ สาเหตุก็คือในช่วง 8 ปีที่ผ่านมาไม่มีหน่วยงานใดตัดสินใจเรื่องประเมินราคาที่ดินเลย แม้ว่าบริษัทฯ จะได้ยื่นเอกสารชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินไปแล้วก็ตาม” นางสาวทุย กล่าว

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ปัญหาที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญในปัจจุบันส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับปัญหาทางกฎหมาย (ประมาณ 70%) มีโครงการหลายโครงการที่ติดขัดมานานหลายสิบปีและไม่เสร็จสิ้น ดังนั้นหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจำเป็นต้องมีแผนประเมินมูลค่าที่ดินสำหรับใช้ในพื้นที่โดยเร็ว และในเวลาเดียวกันก็ย่นขั้นตอนเพื่อสนับสนุนธุรกิจด้วย

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-doanh-nghiep-van-bat-dong-cho-khoi-thong-phap-ly-d224099.html