การเคหะสังคมเป็นทางออกสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตลาดอสังหาฯ คึกคักขึ้นทุกวัน

นามดิ่ญพบนักลงทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 1,100 แห่ง จังหวัดบิ่ญดิ่ญมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีก 3 โครงการที่ตรงตามเกณฑ์ที่จะได้รับประโยชน์จากแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง นครโฮจิมินห์จะเพิ่มแรงจูงใจให้กับธุรกิจในการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์เก่า

การเคหะสังคมเป็นทางออกสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตลาดอสังหาฯ คึกคักขึ้นทุกวัน

นามดิ่ญพบนักลงทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 1,100 แห่ง จังหวัดบิ่ญดิ่ญมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีก 3 โครงการที่ตรงตามเกณฑ์ที่จะได้รับประโยชน์จากแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง นครโฮจิมินห์จะเพิ่มแรงจูงใจให้กับธุรกิจในการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์เก่า

นี่คือไฮไลท์ด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำสัปดาห์

การสร้างบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม: ทางออกสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา นาย Tran Duc Vinh มีงานยุ่งกับการประชุม การประชุมทบทวนการออกแบบ และขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับแผนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสังคมในเขต Duc Hoa (Long An)

นายวินห์ กล่าวว่า บริษัทฯ ได้สะสมที่ดินไว้เป็นจำนวนมาก โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ แต่จนถึงปัจจุบันยังไม่สามารถดำเนินการได้สำเร็จ

ด้วยกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงหันไปพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยทางสังคมแทนที่จะเป็นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

“เสียเงินซื้อที่ดินเป็นจำนวนมาก แต่การพัฒนาโครงการกลับล่าช้ามาก ทำให้ธุรกิจต่างๆ ประสบความยากลำบากมากมาย โครงการ “ลงทุนสร้างอาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานนิคมอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564-2573” ของรัฐได้เปิดทางออกให้กับภาคธุรกิจ เราตัดสินใจที่จะอุทิศที่ดินที่มีอยู่บางส่วนเพื่อยื่นคำขอพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม “ด้วยข้อเสนอนี้ เราได้รับความเห็นชอบจากผู้นำจังหวัดลองอันทันที” นายวินห์ กล่าว

นายวินห์ กล่าวว่า ขณะนี้จังหวัดลองอันขาดแคลนโครงการบ้านพักสำหรับคนงานและลูกจ้างอย่างร้ายแรง ขณะที่สถานประกอบการต่างๆ มีที่ดินจำนวนมากแต่ประสบปัญหาในการดำเนินการทางกฎหมายเพื่อดำเนินโครงการบ้านพักเชิงพาณิชย์ ดังนั้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะไม่เพียงแต่ช่วยแก้ปัญหาการจ้างงานของธุรกิจเท่านั้น แต่ยังช่วยแก้ปัญหาที่ดินรกร้างมานานหลายปีและมีส่วนสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของประเทศอีกด้วย

“ต้นทุนก่อสร้างอยู่ที่ประมาณ 10 ล้านดอง/ตร.ม. บวกกับเงินกู้และค่าที่ดิน ดังนั้น ต่อตารางเมตร เราคำนวณกำไรได้เพียง 1 ล้านดอง หรือประมาณ 5% เท่านั้น” นายวินห์ กล่าว

นอกจากนี้ นายเหงียน ถัน เกวียน กรรมการผู้จัดการใหญ่ Thang Loi Real Estate Group ยังกล่าวถึงรายละเอียดการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในสังคมอย่างละเอียดว่า ก่อนหน้านี้ บริษัทมีแผนที่จะพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในลองอาน แต่ตั้งแต่ต้นปี 2568 รัฐบาลมีนโยบายใหม่ในการสนับสนุนบริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในสังคม ดังนั้น Thang Loi จึงตัดสินใจเปลี่ยนแผนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เป็นที่อยู่อาศัยในสังคม

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ แสดงความเห็นว่า การที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลงทะเบียนเข้าร่วมพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมโดยใช้กองทุนที่ดินของตนเองนั้น ถือเป็นแนวทางที่ถูกต้อง และเป็นการเปิดช่องทางให้ธุรกิจที่มีกองทุนที่ดินจำนวนมากแต่ยังไม่สามารถดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ได้

“เพื่อจะได้ที่ดินเหล่านี้ ธุรกิจส่วนใหญ่ต้องกู้ยืมจากธนาคาร ต้องแบกรับต้นทุนดอกเบี้ยที่ค่อนข้างสูง ในขณะที่ที่ดินถูกทิ้งร้างจนเกิดการสูญเปล่า” หากคำนวณเป็นการสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ กำไรจะอยู่ที่ประมาณ 20% แต่ระยะเวลาในการรอดำเนินการทางกฎหมายค่อนข้างนาน และหากแปลงเป็นบ้านพักอาศัยสังคม กำไรจะอยู่ที่ประมาณ 10% แต่ขั้นตอนทางกฎหมายจะรวดเร็ว ธุรกิจต่างๆ จะฟื้นตัวทุนและจัดการสินเชื่อได้เร็วๆ นี้" นายเชาว์ กล่าว

นามดิงห์พบนักลงทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 1,100 แห่ง

ตามรายงานของคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างเมือง บริษัทร่วมทุน Nam Dinh, Nam Dinh - My Xuan Urban ซึ่งประกอบด้วยบริษัทร่วมทุน Nam Dinh Urban Development and Investment และบริษัทร่วมทุน My Xuan Hanoi Housing ได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดในการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคม Bai Vien (เขต My Xa)

เป้าหมายการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในจังหวัดนามดิ่ญและท้องถิ่นอื่นๆ

โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 909 พันล้านดอง พื้นที่กว่า 3 ไร่ ขนาดการก่อสร้างเป็นอาคาร 9 ชั้น จำนวน 6 อาคาร เมื่อโครงการแล้วเสร็จจะมีอพาร์ทเมนต์จำนวน 1,100 ยูนิตซึ่งมีพื้นที่ตั้งแต่ 25 - 70 ตร.ม. ออกสู่ตลาด

โครงการจะดำเนินโครงการเป็น 3 ระยะ โดยเฉพาะเฟส 1 จะเกิดขึ้นในช่วงปี 2568 - 2569 รวมถึงการก่อสร้างและใช้งานอาคาร B และ C จำนวน 324 ยูนิต เฟส 2 ปี 2569 - 2571 เป้าหมายสร้างตึก D, E ให้เสร็จ จำนวน 304 ยูนิต เฟส 3 ปี 2571 - 2573 ดำเนินการก่อสร้างอาคารชุด A, F จำนวน 472 ยูนิต

โครงการมีระยะเวลาการดำเนินกิจการ 50 ปี ความคืบหน้าขั้นตอนการลงทุน การประมูลคัดเลือกผู้ลงทุน การจัดสรรที่ดินและการเริ่มก่อสร้าง ปี 2567 - 2568 ความคืบหน้าการก่อสร้างและแล้วเสร็จรายการโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค ปี 2568 - 2573

ตามเป้าหมายการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมที่นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้แต่ละท้องถิ่น ตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2573 จังหวัดนามดิ่ญจะต้องสร้างอพาร์ทเมนต์ให้เสร็จจำนวน 9,800 ยูนิต โดยปี 2568 จำนวน 1,000 หน่วย ปี 2569 มี 324 หน่วย; ปี 2570 คือ 1,000 หน่วย; ปี 2028 จำนวน 1,504 หน่วย; 2029 คือ 1,800 หน่วย; 2030 คือ 4,172 ยูนิต

ที่น่าสังเกตคือในช่วงปี พ.ศ. 2564 - 2567 จังหวัดนามดิ่ญยังไม่มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมใดเสร็จสมบูรณ์ สิ่งเดียวกันนี้เกิดขึ้นในจังหวัดเช่น ไทเหงียน, นิญบิ่ญ, เตวียนกวาง, วินห์ลอง...

กว่างหงายกำลังจะมีพื้นที่บ้านพักอาศัยสังคมมูลค่า 640,000 ล้านดอง

เมื่อวันที่ 14 มีนาคม นาย Tran Phuoc Hien รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Quang Ngai เป็นประธานการประชุมเชิงปฏิบัติการร่วมกับคณะผู้แทนสมาพันธ์แรงงานทั่วไปของเวียดนาม เพื่อหารือและตกลงกันในเนื้อหาจำนวนหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมของสหภาพแรงงานในจังหวัดนี้

ในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2566 คณะกรรมการประชาชนอำเภอเซินติญได้ออกมติอนุมัติแผนการก่อสร้างรายละเอียดในขอบเขต 1/500 ของพื้นที่สถาบันสหภาพแรงงานในตำบลติญฟอง โดยมีพื้นที่รวมประมาณ 4.05 เฮกตาร์

มุมมองของพื้นที่สถาบันสหภาพแรงงานในจังหวัดกวางงาย

ตัวแทนสมาพันธ์แรงงานทั่วไปของเวียดนามเสนอให้คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจัดสรรที่ดินส่วนหนึ่งของโครงการที่ได้รับอนุมัติเพื่อลงทุนในอาคารที่อยู่อาศัยทางสังคมเพื่อรองรับความต้องการเช่าของคนงานและผู้ใช้แรงงาน

คาดว่าพื้นที่ทั้งหมดจะอยู่ที่ประมาณ 2 ไร่ เพื่อสร้างอพาร์ทเมนต์ 750 ห้อง โรงจอดรถ ระบบสวนดอกไม้และต้นไม้ งานก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค... จำนวนผู้อยู่อาศัยอยู่ที่ประมาณ 2,500 คน คาดการณ์ว่ามูลค่าการลงทุนรวมจะอยู่ที่ 640,000 ล้านดอง

“หากจังหวัดกวางงายสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยทั้งหมด คาดว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมของสหภาพแรงงานในตำบลติ๋ญฟองจะเริ่มดำเนินการในเดือนตุลาคม 2568 โดยในระยะแรกจะก่อสร้างบนพื้นที่ประมาณ 2 เฮกตาร์ และจะใช้เวลาก่อสร้างประมาณ 6-9 เดือน” ผู้แทนสมาพันธ์แรงงานเวียดนามเน้นย้ำ

บินห์ดิ่ญ: โครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีก 3 โครงการที่ตรงตามเกณฑ์เพื่อรับประโยชน์จากแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญเพิ่งรายงานต่อกระทรวงก่อสร้างและธนาคารแห่งรัฐเวียดนามเกี่ยวกับการเพิ่มโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 3 โครงการในเขต Tran Quang Dieu เมือง กวยวีญอนรับประกันเงื่อนไขและหลักเกณฑ์เพื่อรับประโยชน์จากโครงการสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง ตามมติรัฐบาลฉบับที่ 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม 2566

โดยเฉพาะโครงการบ้านพักอาศัยสังคม Long Van ได้รับการลงทุนจาก LICOGI13 Thuan Phuoc Two-Member LLC (ก่อตั้งจากกิจการร่วมค้าของ Saigon Thuan Phuoc Green Real Estate Joint Stock Company - Licogi13 Joint Stock Company) โดยมีความต้องการสินเชื่อ 450 พันล้านดอง โครงการดังกล่าวได้รับการอนุมัติเมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2565 มีพื้นที่กว่า 2 ไร่ มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 781 พันล้านดอง และมีอพาร์ทเมนต์รวมทั้งหมด 838 ยูนิต

โครงการอพาร์ทเมนต์สังคม Phu Tai Loc ลงทุนโดยบริษัท Binh Dinh Industrial Construction Joint Stock มีความต้องการสินเชื่อ 200 พันล้านดอง โครงการดังกล่าวได้รับการอนุมัติเมื่อวันที่ 15 มีนาคม 2566 มีพื้นที่กว่า 0.4 ไร่ มูลค่าการลงทุนรวม 358 พันล้านดอง และมีอพาร์ทเมนต์รวม 285 ยูนิต

โครงการที่เหลืออยู่คือโครงการ Pisico Social Housing ซึ่งลงทุนโดย Pisico Binh Dinh Corporation - Joint Stock Company โดยมีความต้องการสินเชื่อ 161 พันล้านดอง โครงการดังกล่าวได้รับการอนุมัติเมื่อวันที่ 16 สิงหาคม 2564 มีพื้นที่กว่า 0.5 ไร่ มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 263 พันล้านดอง และมีอพาร์ทเมนต์ทั้งหมด 321 ยูนิต

กรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญดิ่ญ แจ้งว่า ณ วันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2568 จากโครงการทั้ง 3 โครงการข้างต้น มีเพียงโครงการบ้านจัดสรรสังคมลองวานเท่านั้นที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในส่วนปรับระดับพื้นดิน คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2569 (ความคืบหน้าเบื้องต้นจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 3 ปี 2567)

โครงการที่เหลืออีก 2 โครงการได้รับการจัดสรรที่ดินและได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดินแล้ว ขณะนี้อยู่ระหว่างดำเนินการขออนุญาตและเริ่มก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 4 ปี 2568

สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 2 โครงการ คือ อพาร์ตเมนต์ Phu Tai Loc และที่อยู่อาศัยสังคม Long Van ในช่วงต้นเดือนพฤศจิกายน 2024 นาย Pham Anh Tuan ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Binh Dinh ได้ตรวจสอบโครงการ จากนั้นขอให้ผู้ลงทุนมุ่งเน้นทรัพยากร เร่งดำเนินการให้เอกสารและขั้นตอนทั้งหมดในการดำเนินโครงการเสร็จสมบูรณ์ และให้แน่ใจว่าโครงการจะแล้วเสร็จตามกำหนดเวลาที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่

นครโฮจิมินห์จะเพิ่มแรงจูงใจเพื่อสนับสนุนธุรกิจที่เข้าร่วมในการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์เก่า

รัฐบาลกำลังร่างมติเพื่อเสริมกลไกจูงใจและการสนับสนุนให้กับนักลงทุนที่เข้าร่วมในการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่

ในช่วงปี 2559 - 2563 นครโฮจิมินห์ได้ปรับปรุงและซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ 237/474 แห่งที่สร้างก่อนปี พ.ศ. 2518 คิดเป็นอัตรา 49.3%

ข้อเสนอการสนับสนุน ได้แก่ การสนับสนุน 50% ของต้นทุนการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคภายในขอบเขตโครงการ แต่ไม่เกิน 10,000 ล้านดองต่อโครงการ สนับสนุนค่าใช้จ่ายในการโยกย้าย 50% บังคับย้ายตามแผนที่ได้รับอนุมัติ; พร้อมสนับสนุนค่าธรรมเนียมประเมินโครงการลงทุนก่อสร้าง 100%

นายหวู่ อันห์ ดุง รองหัวหน้าแผนกพัฒนาเมือง กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ตามกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 98/2567/ND-CP ลงวันที่ 25 กรกฎาคม พ.ศ. 2567 ของรัฐบาลว่าด้วยการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์ มีกฎระเบียบที่เฉพาะเจาะจงและชัดเจนเกี่ยวกับขั้นตอนการลงทุนและกลไกสร้างแรงจูงใจในการดำเนินโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์

ด้วยเหตุนี้ นักลงทุนจึงได้รับสิทธิประโยชน์จากกลไกต่างๆ มากมาย เช่น การยกเว้นค่าชดเชยที่ดินของรัฐ การยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน อนุญาตให้ประกอบกิจการห้องชุด พื้นที่พาณิชย์ และพื้นที่บริการได้ หลังจากดำเนินการชดเชยและย้ายถิ่นฐานเสร็จสิ้นแล้ว ขณะเดียวกันรัฐยังสนับสนุนค่าใช้จ่ายในการย้ายถิ่นฐาน การบังคับย้ายถิ่นฐาน และการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน

หลายโครงการเริ่มดำเนินการ ตลาดอสังหาฯ “ร้อนแรง” ขึ้นทุกวัน

ที่ดินที่วางแผนไว้สำหรับโครงการ Dat Xanh Homes Riverside (เมือง Thu Duc) กำลังกลับมามีชีวิตชีวาอีกครั้งด้วยการก่อสร้างอย่างเร่งด่วน หลังจากล่าช้ามาเป็นเวลานาน Dat Xanh Group ได้กลับมาเริ่มโครงการใหม่อย่างเป็นทางการอีกครั้ง ซึ่งดึงดูดความสนใจจากตลาดตะวันออกของนครโฮจิมินห์

ตามรายงานของผู้รายงาน พื้นที่ก่อสร้างโครงการกำลังดำเนินไปด้วยความเข้มข้นสูง ยานยนต์เครื่องจักรกลและเครื่องจักรกลก่อสร้าง เช่น รถขุด เครื่องเจาะเสาเข็ม ได้ถูกระดมกำลังเข้าปฏิบัติงานอย่างเต็มที่ รถบรรทุกขนดินและวัสดุก่อสร้างเข้าและออกจากพื้นที่ก่อสร้าง ก่อให้เกิดบรรยากาศคึกคักและเร่งด่วน ในแต่ละวันจะมีคนงานสองกลุ่มผลัดกันทำงานอย่างต่อเนื่องเพื่อให้เกิดความก้าวหน้า โดยไซต์ก่อสร้างแทบจะไม่เคยหยุดทำงานเลย

ทราบกันว่านักลงทุนมีแผนจะเปิดโครงการอีกครั้งเพื่อขายในปีนี้ โดยมีราคาตั้งแต่ 110 ถึง 120 ล้านดองต่อตรม. คาดการณ์ว่ารายได้รวมจากโครงการจะสูงถึง 27,000 พันล้านดองในช่วงปี 2568-2570 คาดว่าธุรกิจจะเริ่มบันทึกรายได้ตั้งแต่ปี 2569 ซึ่งถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญในการพัฒนา Dat Xanh Homes Riverside

ในจังหวัดบิ่ญเซืองและด่งนาย บริษัท Hung Thinh ยังได้ประกาศแผนการเริ่มต้นโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายโครงการอีกครั้ง โครงการที่น่าสังเกตได้แก่ โครงการกาแล็กซี่ใหม่ (เมืองดีอัน จังหวัดบิ่ญเซือง) ปัจจุบันงานก่อสร้างได้เริ่มดำเนินการใหม่อีกครั้ง โดยมีเป้าหมายส่งมอบบ้านให้ลูกค้าได้ในช่วงต้นปี 2569 ส่วนโครงการลาวิตาถวนอันซึ่งประกอบด้วยอาคารชุด 4 ตึกรวมกว่า 2,400 ยูนิต ยังคงดำเนินการก่อสร้างต่อไปหลังจากเกิดความล่าช้า

โครงการ Bien Hoa Universe Complex (ด่งนาย) ของ Hung Thinh เริ่มดำเนินการใหม่อย่างเป็นทางการอีกครั้ง หลังจากหยุดชะงักมานานเกือบ 3 ปี คาดว่าโครงการนี้จะกลายเป็นหนึ่งในไฮไลท์สำคัญของจังหวัดด่งนาย เมื่อสร้างเสร็จในปี 2569

อีกหนึ่งโครงการสุดยอดที่กำลังแสดงสัญญาณการฟื้นตัวคือ Aqua City ของ Novaland Group หลังจากขจัดอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับการวางแผนภายในสิ้นปี 2567 Novaland จะมุ่งเน้นทรัพยากรไปที่การเร่งความคืบหน้าในการก่อสร้างโครงการย่อยที่เปิดก่อนหน้านี้ ตามแผนดังกล่าว โนวาแลนด์จะส่งมอบทาวน์เฮาส์และวิลล่ามากกว่า 1,000 หลังในปี 2568 และคาดว่าจะเปิดโครงการใหม่เพื่อขายในเดือนกรกฎาคม 2568

ในอำเภอลองอัน เขตที่อยู่อาศัยอันฟูซินห์ (เขตเกิ่นจิ่วก) เป็นหนึ่งในโครงการที่โดดเด่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น โครงการนี้เปิดตัวในปี 2019 และเริ่มก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานในปี 2021 อย่างไรก็ตาม เนื่องมาจากผลกระทบหลายประการ ทำให้การดำเนินการต้องหยุดชะงัก หลังจากที่ไม่มีการดำเนินการใดๆ เป็นเวลานาน ในช่วงต้นเดือนกุมภาพันธ์ 2568 บริษัท An Phu Sinh ได้บรรลุข้อตกลงความร่วมมือกับนักลงทุนรายใหม่ โดยสร้างเงื่อนไขในการเริ่มโครงการทั้งหมดอีกครั้งในเดือนเมษายน 2568

ด่งนายเตรียมประมูลที่ดิน 37 แปลง คาดกวาดรายได้ 2.1 หมื่นล้านดอง

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายเพิ่งออกแผนหมายเลข 79/KH-UBND เกี่ยวกับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในปี 2568 ในจังหวัด

ตามแผนจะมีที่ดินจำนวน 37 แปลงที่คาดว่าจะประมูลในปี 2568

คลัสเตอร์อุตสาหกรรมหลงเจียว เขตกามมี จังหวัดด่งนาย จะถูกประมูลในปี 2568

จากที่ดินทั้งหมด 37 แปลง ปัจจุบันมีที่ดินที่เข้าข่ายประมูลขายทอดตลาดจำนวน 17 แปลง รวมพื้นที่กว่า 168 ไร่ ซึ่งรวมถึงแปลงที่ดินขนาดใหญ่บางแปลง เช่น นิคมอุตสาหกรรมหลงเจียว พื้นที่ 55.9 ไร่ ที่ดินเหมืองหินหัวอัน เนื้อที่ 36.9 เฮกตาร์…

คาดว่าจะมีการประมูลที่ดินจำนวน 17 แปลง มูลค่ารวมตามบัญชีราคาที่ดินปัจจุบันอยู่ที่ 2,172 พันล้านดอง คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายมอบหมายให้ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินจังหวัดจัดการประมูล

กรณีการประมูลไม่ประสบผลสำเร็จให้ลงข้อมูลการประมูลครั้งต่อไปครับ

สำหรับแปลงที่ดินที่เหลือ 20 แปลงซึ่งมีพื้นที่เกือบ 680 เฮกตาร์ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายได้มอบหมายให้แผนก สาขา และเขตต่างๆ เร่งดำเนินการตามขั้นตอนในการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในปี 2568

คาดว่าการประมูลที่ดิน 20 แปลงนี้จะมีมูลค่า 18,814 พันล้านดอง ตามราคาที่ดินในปัจจุบัน

นอกจากนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนาย ได้ขอให้หน่วยงาน สาขา และคณะกรรมการประชาชนของเขตและเมืองต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง เน้นดำเนินการแก้ไขปัญหาที่มีอยู่ โดยเร็วๆ นี้ จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 9 แปลง พื้นที่รวมเกือบ 260,000 ตร.ม. ที่กู้คืนมาจากรัฐวิสาหกิจที่ไม่จำเป็นต้องใช้ที่ดินอีกต่อไปหรือสัญญาเช่าที่ดินหมดอายุ

ที่ดินประมูลราคา 262 ล้านดองต่อตรม. ในเขตห่าดง ได้รับการชำระเต็มจำนวนแล้ว

ตามที่คณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างเขตห่าดง ระบุว่า กำหนดเวลาชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับการประมูลที่ดิน 27 แปลง ในเขตฟู้ลวง เอียนเงีย และเดืองน้อย ได้สิ้นสุดลงแล้ว อย่างไรก็ตาม มีเพียง 5 แปลงเท่านั้นที่ได้รับการชำระเงินครบถ้วน รวมถึงแปลง “นางงาม” 1A - 03 ที่มีราคา 262 ล้านดอง/ตรม. แปลงที่เหลืออีก 4 แปลงก็มีราคาขายสูงมากเช่นกัน คือ 156 - 182 ล้านดอง/ตรม.

แผนที่ที่ดินประมูลในดงดานห์-ดงค็อก เขตฟูลเลือง

ขณะเดียวกัน ที่ดินที่เหลืออีก 22 แปลง ถูกลูกค้าละทิ้งเพราะไม่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินภายหลังจากทราบผลการประมูลแล้ว

ก่อนหน้านี้ ตามแหล่งข่าวจากผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์ Dau Tu - Baodautu.vn ผู้ที่ชนะการประมูลที่ดินราคา 262 ล้านดองต่อตรม. เป็นเศรษฐีพันล้านและเล็งที่ดินแปลงนี้มาตั้งแต่ปี 2019

“แปลงที่ 1A-03 ในพื้นที่ดงดานห์-ดงโคก เขตฟูลเลือง ถูกเจ้าของธุรกิจซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัย ไม่ใช่เพื่อขาย ในขณะเดียวกัน ล็อตอื่นๆ ที่นำมาประมูลส่วนใหญ่ก็ได้รับชัยชนะโดย 'ผู้ประมูล' ตัวละครดังกล่าวเปิดเผย

บุคคลรายนี้ยังได้แบ่งปันด้วยว่าที่ดินที่ถูกประมูลในฮาดงจำนวนมากนั้น ถูกนำไปขายต่อโดยสมาคมและกลุ่มต่างๆ ในราคาที่แตกต่างกันประมาณ 600 ล้านดองเมื่อเทียบกับราคาที่ชนะการประมูล อย่างไรก็ตามจำนวนนี้ไม่คงที่ หลังจากปฏิกิริยาเริ่มแรกของตลาด ความแตกต่างลดลงเหลือประมาณ 200 - 250 ล้านดอง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-la-loi-thoat-cho-doanh-nghiep-dia-oc-thi-truong-bat-dong-san-nong-len-tung-ngay-d254102.html