อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเพื่อสังคมต้องต่ำกว่า 3%

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้านสังคมจะต้องต่ำกว่าเงินกู้ปกติ 3-5% กฎหมายอสังหาฯ ใหม่ 3 ฉบับ มีผลบังคับใช้เร็วกว่ากำหนด 6 เดือน

นายกรัฐมนตรี: อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเพื่อสังคมจะต้องต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ปกติ 3-5% รัฐบาลเสนอให้กฎหมายธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์ มีผลบังคับใช้เร็วกว่ากำหนด 6 เดือน ควรหยุดสร้างโรงแรมระดับ 4-5 ดาวเพิ่มริมชายฝั่งเป็นการชั่วคราว

นายกฯ ชี้ ดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านสวัสดิการต้องต่ำกว่าปกติ 3-5%

เมื่อเร็วๆ นี้ นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เป็นประธานการประชุมเพื่อดำเนินการโครงการ "การลงทุนก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตในช่วงปี 2021-2030"

อัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อแพ็คเกจ 120,000 พันล้านดองยังไม่น่าดึงดูดใจสำหรับผู้ซื้อบ้านเท่าใดนัก ภาพ: เลอ โตอัน

รายงานในการประชุม รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน วัน ซิงห์ กล่าวว่า จากการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมตั้งแต่ปี 2564 จนถึงปัจจุบัน ทั้งประเทศมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ดำเนินการไปแล้ว 503 โครงการ โดยมีขนาด 418,200 ยูนิต

สำหรับทุนสนับสนุน 120,000 พันล้านดอง จนถึงปัจจุบันมีธนาคารเข้าร่วมโครงการแล้ว 6 แห่ง โดยธนาคารละ 5,000 พันล้านดอง ปัจจุบันธนาคารต่างๆ ได้เบิกจ่ายเงินไปแล้ว 1,144 พันล้านดอง (รวม 1,133 พันล้านดอง สำหรับนักลงทุนใน 11 โครงการ และ 11 พันล้านดอง สำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยใน 4 โครงการ)

รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง ระบุ รัฐบาลจังหวัดและเมืองใหญ่หลายแห่งที่มีนิคมอุตสาหกรรมจำนวนมาก เช่น ฮานอย นครโฮจิมินห์ ดานัง กานเทอ และลองอัน ยังคงมีอัตราการดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคมต่ำเมื่อเทียบกับเป้าหมายของโครงการ นอกจากนี้ การเบิกจ่ายแพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 ล้านดอง ยังคงล่าช้า วิสาหกิจที่ลงทุนด้านที่อยู่อาศัยในสังคมยังคงประสบปัญหาในการเข้าถึงที่ดิน…

ในคำกล่าวสรุป นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เรียกร้องให้มีการกระจายทรัพยากรสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม รวมไปถึงทรัพยากรจากรัฐบาล ประชาชน สังคม และสถาบันสินเชื่อ (รวมถึงธนาคารพาณิชย์ที่เป็นของรัฐและที่ไม่ใช่ของรัฐ) เพื่อสนับสนุนทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ ขั้นตอนและเงื่อนไขสำหรับผู้กู้ยืมเพื่อลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม และสำหรับผู้ซื้อ ผู้เช่า และผู้เช่าซื้อจะต้องเรียบง่ายขึ้น

นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้ธนาคารกลางทำหน้าที่ดูแลจัดการสินเชื่อให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย เร่งกำชับธนาคารพาณิชย์ของรัฐรายใหญ่ จับมือผู้ประกอบการ วิจัย พัฒนา และจัดแพ็กเกจสินเชื่อให้ผู้ซื้อ ขยายแพ็กเกจสินเชื่อ ขยายระยะเวลาผ่อนชำระเป็น 10-15 ปี เสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษต่ำกว่าสินเชื่อเชิงพาณิชย์ปกติ 3-5%

นอกจากนี้ นายกรัฐมนตรีได้สั่งการให้ธนาคารกลางศึกษาและแนะแนวทางให้ธนาคารพาณิชย์สร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจสามารถจำนองหรือกู้ยืมทุนเพื่อดำเนินโครงการบ้านอยู่อาศัยได้ง่ายและสะดวกมากยิ่งขึ้น

รัฐบาลเสนอให้กฎหมายธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์ มีผลบังคับใช้ล่วงหน้า 6 เดือน

ในมติที่ 72 และ 73 ลงวันที่ 17 พฤษภาคม รัฐบาลเห็นด้วยกับข้อเสนอที่จะร่างมติของรัฐสภาแก้ไขกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ให้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม แทนที่จะเป็นวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 ตามที่ได้รับการอนุมัติในสมัยประชุมเมื่อต้นปีนี้

โดยคาดว่าจะเริ่มมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการก่อนกำหนด 6 เดือน และมติเหล่านี้จะถูกส่งไปยังรัฐสภาเพื่ออนุมัติในช่วงเปิดสมัยประชุมสมัยที่ 7 ตั้งแต่วันที่ 20 พฤษภาคม

กฎหมายใหม่ 3 ฉบับคาดว่าจะเปลี่ยนแปลงหน้าตาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ภาพ : ดุงมินห์

ก่อนหน้านี้ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเสนอให้บังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 โดยเร็วที่สุด เพื่อแก้ไขปัญหาที่ดินค้างจ่ายให้หมดไปโดยเร็ว พร้อมกันนี้จะเป็นการส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งเสริมศักยภาพและประสิทธิภาพของทรัพยากรที่ดิน

ด่งอันห์ (ฮานอย) กำลังจะมีเขตเมืองอัจฉริยะอีกแห่งที่มีมูลค่า 33,000 พันล้านดอง

เมื่อเร็วๆ นี้ กรมวางแผนและการลงทุนนครโฮจิมินห์ กรุงฮานอยประกาศค้นหานักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการพื้นที่เมืองเชิงนิเวศอัจฉริยะในเขตด่งอันห์

โครงการนี้จะตั้งอยู่ใน 3 ตำบลของเขตด่งอันห์ ได้แก่ ตำบลทามซา ตำบลวินห์หง็อก และตำบลซวนแคนห์ พื้นที่เขตเมืองมีขนาด 268 ไร่ โดยมีจำนวนยูนิตคาดว่าจะมีประมาณ 12,833 ยูนิต เมื่อสร้างเสร็จแล้วคาดว่าจะรองรับผู้คนได้ประมาณ 38,500 คน

โครงการนี้มีเงินลงทุนเบื้องต้นรวม 33,093 พันล้านดอง โดยวงเงินชดเชยและช่วยเหลือการจัดสรรที่อยู่ใหม่ คาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 2,090 พันล้านดอง ที่ดินนี้ยังไม่ได้รับการถางป่าเลย

ระยะเวลาดำเนินการโครงการคือ 50 ปี นับจากวันที่ผู้ลงทุนตัดสินใจจัดสรรหรือเช่าที่ดิน โครงการมีกำหนดจะแล้วเสร็จภายในสิ้นปี 2031 ธุรกิจที่สนใจสามารถส่งเอกสารลงทะเบียนโครงการได้ก่อนวันที่ 29 มิถุนายน

ในอนาคตอันใกล้นี้ ด่งอันห์และเกียลัมเป็นสองเขตในฮานอยที่จะกลายเป็นเขตก่อนปี 2025 อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่ข้อได้เปรียบเพียงอย่างเดียวของเขตด่งอันห์

โดยเฉพาะในโครงการปรับแผนทั่วไปของเมืองหลวงฮานอยเป็นปี 2045 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2065 ฮานอยจะจัดสรรทรัพยากรสำหรับการสร้างเมืองทางตอนเหนือที่ตั้งอยู่ในเขตด่งอันห์ เมลินห์ และซ็อกเซิน

เมืองฮานอยทางภาคเหนือจะใช้ท่าอากาศยานโหน่ยบ่ายเป็นศูนย์กลางในการชี้นำการพัฒนาอุตสาหกรรมและบริการ ในเวลาเดียวกันที่นี่จะเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมบริการทางการเงินและไฮเทคของฮานอยอีกด้วย

เหงะอานเรียกร้องให้ลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยในกัวโล

กรมการวางแผนและการลงทุนของจังหวัดเหงะอานเพิ่งออกประกาศเชิญชวนนักลงทุนที่สนใจยื่นเอกสารการลงทะเบียนเพื่อดำเนินการโครงการที่อยู่อาศัยในแขวงเหงะทูและเหงะฮูง เมืองกัวโหลว

ทั้งนี้ โครงการดังกล่าวมีพื้นที่รวม 15.65 ไร่ มีจำนวนประชากร 1,700 คน ผลิตภัณฑ์และบริการที่ให้ไว้ในโครงการ ได้แก่ ที่อยู่อาศัย ที่ดินพักอาศัย พื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ บ้านวัฒนธรรม ระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค ถนนจราจร ลานจอดรถ พื้นที่สีเขียว - กีฬา

ต้นทุนรวมในการดำเนินโครงการอยู่ที่ประมาณ 900,000 ล้านบาท โดยค่าชดเชย ช่วยเหลือ และจัดสรรที่อยู่ใหม่ มีมูลค่ากว่า 71 พันล้านดอง

ระยะเวลาการดำเนินโครงการไม่เกิน 50 ปี. ความคืบหน้าการดำเนินโครงการ คือ 5 ปี นับจากวันตัดสินใจจัดสรรที่ดิน ตัดสินใจเช่าที่ดิน ตัดสินใจแปลงการใช้ที่ดิน หรือวันส่งมอบที่ดิน และเป็นไปตามเงื่อนไขการเริ่มก่อสร้างตามที่กฎหมายกำหนด

กำหนดเวลาส่งข้อเสนอโครงการนี้คือก่อนวันที่ 10 มิถุนายน

ประมูลที่ดินเปล่าขนาดกว่า 1,300 ตร.ม. ที่ฮาดง (ฮานอย)

บริษัทประมูลหุ้นร่วมเป่าฟองเพิ่งประกาศการประมูลทรัพย์สินของกรมบังคับคดีแพ่งของเมือง ฮานอย.

ตามประกาศระบุว่าทรัพย์สินที่ประมูลซื้อเป็นที่ดินเนื้อที่ 1,361.5 ตร.ม. ตั้งอยู่ที่ถนนฟุงหุ่ง แขวงฟุกลา เขตฮาดง เมือง ฮานอย. ที่ดินราคาเริ่มต้นกว่า 52,600 ล้านบาท เงินฝาก 10,500 ล้านบาท

กำหนดเส้นตายการลงทะเบียนเข้าร่วมประมูลคือวันที่ 31 พฤษภาคม การประมูลจะจัดขึ้นในวันที่ 3 มิถุนายน ที่บริษัท เป่าฟอง จอยท์ สต็อค อ็อกชั่น

ประมูลที่ดิน 44 แปลงในอำเภอที่กำลังจะกลายเป็นเมืองในไฮฟอง

ศูนย์บริการการประมูลทรัพย์สินในเมือง เมืองไฮฟองและศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอถวีเหงียนจะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน 44 แปลงเพื่อวัตถุประสงค์ด้านที่อยู่อาศัยในอำเภอถวีเหงียน เมือง ไฮฟอง

ตามประกาศระบุว่าทรัพย์สินที่ประมูลซื้อเป็นสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย ได้แก่ ที่ดินจำนวน 41 แปลง ในพื้นที่ลางรัวก ตำบลงูเลา และที่ดินจำนวน 3 แปลง ในหมู่บ้าน 4 ตำบลหมีดง อำเภอถวีเหงียน เมือง ไฮฟอง ราคาเริ่มต้นของที่ดินมีตั้งแต่ 14 – 15 ล้านดอง/ตร.ม.

กำหนดส่งเอกสารลงทะเบียนเข้าร่วมประมูล คือ วันที่ 27 พฤษภาคม การประมูลจัดขึ้นในวันที่ 30 พฤษภาคม ณ ศูนย์บริการประมูลทรัพย์สินซิตี้ ไฮฟอง

ควรหยุดสร้างโรงแรมระดับ 4-5 ดาวเพิ่มริมชายฝั่งชั่วคราว

ตามข้อมูลของไนท์แฟรงค์ จำนวนนักท่องเที่ยวในปัจจุบันมีอยู่เพียง 1/3 ของห้องพักโรงแรมริมทะเลระดับ 4-5 ดาวเท่านั้น ทุกปีกลุ่มนี้มีการบันทึกห้องว่างเกือบ 20 ล้านห้อง ดังนั้นผู้ลงทุนควรพิจารณาระงับการดำเนินโครงการใหม่เป็นการชั่วคราว

นายเบน เกรย์ ผู้อำนวยการฝ่ายตลาดทุน บริษัท ไนท์แฟรงค์ เวียดนาม กล่าวว่า ความเสี่ยงจากอุปทานล้นตลาดกำลังเกิดขึ้น จากอัตราการเข้าพักที่ต่ำในฟูก๊วก หรือแนวโน้มการก่อสร้างใหม่ที่เฟื่องฟูในอ่าวฮาลอง

“สถานที่เหล่านี้มีการพัฒนาโครงการโรงแรมอย่างไม่เลือกหน้า อย่างไรก็ตาม โครงสร้างพื้นฐานด้านการท่องเที่ยวและโครงการต่างๆ เองก็อยู่ในภาวะที่มีอุปทานล้นเกิน” นายเกรย์กล่าว

จำนวนห้องพักโรงแรมริมทะเลระดับ 4-5 ดาวคงไม่เต็มอย่างรวดเร็วในชั่วข้ามคืน ในปี 2567 อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวตั้งเป้าที่จะต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ 17 - 18 ล้านคน ซึ่งเป็นตัวเลขที่ใกล้เคียงกับก่อนเกิดโรคระบาดเท่านั้น

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/lai-vay-mua-nha-o-xa-hoi-phai-thap-hon-3---5-khoan-vay-thuong-bo-ba-luat-moi-ve-bds-se-co-hieu-luc-som-6-thang-d215439.html