ในปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดฮานามบันทึกการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ 8,733 รายการ เพิ่มขึ้น 32% เมื่อเทียบกับปี 2023 โดยมีบริษัทหนึ่งที่ "ปิดการขาย" ธุรกรรมที่ดินได้ 990 รายการ มูลค่ารวมมากกว่า 1,499 พันล้านดอง
ในปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดฮานามบันทึกการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ 8,733 รายการ เพิ่มขึ้น 32% เมื่อเทียบกับปี 2023 โดยมีบริษัทหนึ่งที่ "ปิดการขาย" ธุรกรรมที่ดินได้ 990 รายการ มูลค่ารวมมากกว่า 1,499 พันล้านดอง
ราคาจะขึ้นทุกเดือน
นายทราน มานห์ เซิน ซึ่งเป็นนักลงทุน มักขับรถนานกว่าหนึ่งชั่วโมงจากฮานอยไปยังฮานามเพื่อ "ล่า" ที่ดิน กลางปี 2566 คุณซอนซื้อที่ดินบริเวณมหาวิทยาลัยอุตสาหกรรม วิทยาเขต 3 (แขวงเลฮ่องฟอง เมืองฟูลี)
“ที่ดินมีซอยกว้างประมาณ 4 เมตร ราคาตอนซื้อเกือบ 8 ล้านดอง/ตรว. ภายในเดือนสิงหาคม 2024 จะขายต่อได้เกิน 11 ล้านดองต่อตรม. เป็นที่ทราบกันว่าราคาที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่นี่เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 15 ล้านดองต่อตารางเมตร” นายเซิน กล่าว
เมื่อเปิดเผยข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับแผนส่วนตัวของเขา นักลงทุนรายนี้ยืนยันว่าเขาจะยังคงลงทุนในจังหวัดฮานาม โดยเฉพาะในพื้นที่เมืองซวีเตียนต่อไป ที่นี่เป็นแหล่งที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง จึงทำให้ผู้ลงทุนสามารถสร้างบ้านให้คนงานเช่าได้ นอกจากนี้ที่ดินที่คุณสนเลือกจะต้องมีซอยโล่งและถนนกว้างอย่างน้อยพอให้รถจอดหน้าประตูได้
ตามคำบอกเล่าของนายวันเชียน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่รอบๆ โครงการขนาดใหญ่ โดยเฉพาะในเขตลัมฮา (เมืองฟูลี) ว่าราคามีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเกือบทุกเดือน โดยเฉพาะในช่วงต้นปี 2567 ที่ดินพร้อมช่องจอดรถในแขวงลัมฮา มีราคาเพียงประมาณ 30 ล้านดองต่อตรม. เท่านั้น แต่ปัจจุบันราคาเพิ่มขึ้นเป็น 40 ล้านดองต่อตรม.
ไม่เพียงเท่านั้น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งยัง "ไปได้ดี" ตามภาวะตลาดที่ปรับตัวดีขึ้น ตามประกาศของกรมก่อสร้างจังหวัดฮานาม ในปี 2567 CEO Group มีธุรกรรมที่ดินมากถึง 990 รายการ (มูลค่าธุรกรรมรวมมากกว่า 1,499 พันล้านดอง) บริษัท Phuc Thanh Construction Company Limited มีธุรกรรมที่ดิน 374 รายการ (เกือบ 296 พันล้านดองเวียดนาม)...
ตัวเลขข้างต้นแสดงให้เห็นถึงการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดฮานาม กรมการก่อสร้าง กล่าวว่า ปี 2567 ทั้งจังหวัดมีธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ 8,733 รายการ เพิ่มขึ้นประมาณ 32% มูลค่าธุรกรรมรวมอยู่ที่ 8,489 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 77% เมื่อเทียบกับปี 2566
ฮานัมได้รับประโยชน์จากกระแสการเปลี่ยนแปลงของกระแสเงินสด
นาย Nguyen Quoc Anh รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่า นักลงทุนให้ความสนใจในจังหวัดรอบๆ ฮานอยเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดฮานามมีการบันทึกการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในจำนวนการค้นหาและราคาอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
เมื่อราคาบ้านและที่ดินในใจกลางกรุงฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เงินก็เริ่มมองหาโอกาสในเขตชานเมือง นี่ถือเป็นผลกระทบจาก ‘น้ำมันรั่วไหล’ ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อต้องทราบว่าไม่ใช่ทุกจังหวัดที่ติดกับฮานอยที่จะมีราคาเพิ่มขึ้น” นายเหงียน ก๊วก อันห์ ประเมิน
ก่อนที่จะลงทุนในเขตชานเมือง ผู้อำนวยการจาก Batdongsan แนะนำให้นักลงทุนใส่ใจปัจจัยสี่ประการ ได้แก่ สถานการณ์เศรษฐกิจในพื้นที่ ขนาดของโครงการอสังหาริมทรัพย์โดยรอบ แนวโน้มทั่วไป และจิตวิทยาของตลาด
นอกจากนี้ นายเหงียน กัวก์ อันห์ กล่าวว่า นักลงทุนควรให้ความสนใจต่อกิจกรรมของโครงการขนาดใหญ่ในภูมิภาคด้วย ความผันผวนของราคาและสภาพคล่องของกลุ่มธุรกิจ เช่น บ้านส่วนตัวและที่ดินสำหรับอยู่อาศัย มักจะเปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของโครงการเหล่านี้
นายหวู่ เกือง กวีเยต ซีอีโอของ Dat Xanh Mien Bac ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวว่า ในปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดที่อยู่ติดกันอย่างฮานอยจะมีโอกาสในการพัฒนาใหม่ๆ เกิดขึ้น คลื่นเงินที่ไหลเวียนนี้ค่อยๆ ชัดเจนขึ้น ในบริบทที่ราคาที่อยู่อาศัยและที่ดินในเมืองหลวงอยู่ในระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์
“เพื่อเพิ่มผลตอบแทน นักลงทุนจะมองไปที่จังหวัดใกล้เคียงฮานอย เช่น บั๊กนิญ หุ่งเอียน บั๊กซาง และฮานาม” ท้องถิ่นเหล่านี้มีการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของเขตอุตสาหกรรมซึ่งดึงดูดแรงงานได้เป็นจำนวนมาก ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น ส่งผลให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่มีศักยภาพอย่างมาก” นายหวู่ เกือง กวีเยต วิเคราะห์
CEO ของ Dat Xanh Mien Bac ยังได้เปิดเผยอีกว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในต่างจังหวัดมีราคาเพียง 30 – 40% เมื่อเทียบกับราคาในฮานอย แต่กระแสเงินสดจากการเช่าไม่ได้ด้อยไปกว่ากัน
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า อัตราการเติบโต การขยายตัวของเมือง ศักยภาพในการพัฒนาอุตสาหกรรมและการท่องเที่ยว และการลงทุนที่แข็งแกร่งเป็นพิเศษด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง ถือเป็นข้อได้เปรียบของจังหวัดฮานาม นี้เป็นท้องถิ่นที่อยู่ใกล้ฮานอย สามารถเชื่อมต่อจุดสะพาน จุดสำคัญทางเศรษฐกิจของภาคเหนือได้
“ฮานามตั้งอยู่ในเขตสามเหลี่ยมเศรษฐกิจของฮานอย ไฮฟอง และกวางนิญ และในเขตสามเหลี่ยมเศรษฐกิจที่ขยายไปจนถึงทัญฮว้า” จังหวัดนี้ยังตั้งอยู่บนแกนหลักของทางหลวงสายเหนือ-ใต้ด้วย ดังนั้นศักยภาพการพัฒนาของฮานัมยังคงมีอีกมาก จังหวัดนี้มีอัตราการขยายตัวเป็นเมืองที่ดี โดยอยู่ในอันดับ 1 ในภูมิภาคสามเหลี่ยมปากแม่น้ำตอนเหนือ หากเรารู้จักวิธีการใช้ประโยชน์จากข้อได้เปรียบและดึงดูดนักลงทุนรายใหญ่ จังหวัดฮานามจะเติบโตอย่างรวดเร็วมาก" นายดิงห์ประเมินศักยภาพการพัฒนาของจังหวัดฮานาม
นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญ VARS ประเมินว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดฮานามยังค่อนข้างน่าดึงดูด อย่างไรก็ตาม ในช่วงตลาดที่จะถึงนี้ กิจกรรมการซื้อขายอาจจะคึกคักมากขึ้น ส่งผลให้ราคาปรับตัวสูงขึ้น
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-boi-thu-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-d242305.html
การแสดงความคิดเห็น (0)