ทาวน์เฮาส์ในฮานอยไม่มีคนอยู่

บนถนน Ton Duc Thang ( ฮานอย ) ซึ่งเคยเป็นถนนสายการค้าที่คึกคัก ปัจจุบันทุกๆ 100 - 200 เมตร จะมีบ้านพร้อมป้ายให้เช่า ย่านอื่นๆ อีกหลายแห่ง เช่น บั๊กมาย, กิมมา, เหงียนเลืองบัง... ก็อยู่ในสถานการณ์เดียวกัน

บนถนน Ton Duc Thang (ฮานอย) ซึ่งเคยเป็นถนนสายการค้าที่คึกคัก ปัจจุบันทุกๆ 100 - 200 เมตร จะมีบ้านพร้อมป้ายให้เช่า ย่านอื่นๆ อีกหลายแห่ง เช่น บั๊กมาย, กิมมา, เหงียนเลืองบัง... ก็อยู่ในสถานการณ์เดียวกัน

ร้านค้าริมถนนหลายแห่งในฮานอยได้ติดป้ายประกาศให้เช่ามานานหลายเดือนแต่ก็ยังไม่มีลูกค้าเลย (ภาพ: Duc Thanh)

ถนนร้างใกล้เทศกาลตรุษจีน

หากไม่มีการประดับตกแต่งสีสันสวยงามเพื่อต้อนรับเทศกาลตรุษจีน ร้านค้าหลายแห่งในย่าน “สีทอง” ก็จะต้อง “ปิดประตูและล็อคประตู” บนถนน Tây Son, Ton Duc Thang, Nguyen Luong Bang (เขต Dong Da) ไม่ยากเลยที่จะเห็นบ้านที่มีป้ายประกาศให้เช่า

ในทำนองเดียวกัน ถนนที่มีชื่อเสียงในเขตไฮบ่าจุง เช่น เว้ และบั๊กมาย ก็มีธุรกิจจำนวนมากที่กลับมาเปิดสาขาใหม่เช่นกัน บนถนน Kim Ma และ Nguyen Thai Hoc (เขต Ba Dinh) สถานการณ์ก็ไม่ดีขึ้นเลย เพราะบ้านหลายหลังปิดประตูเงียบๆ และติดประกาศหาผู้เช่า

นางสาว Tuyet Lan ชาวบ้านถนน Bach Mai ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่าบ้านเรือนริมถนนหลายหลังมีราคาค่าเช่าที่ลดลง ต้นปี 2567 พื้นที่ 20 ตรม. บันทึกราคาเช่าอยู่ที่ประมาณ 16 ล้านดอง/เดือน แต่ปัจจุบันหลังจากไม่ได้ลูกค้ามาเป็นเวลานาน เจ้าของพื้นที่จึงลดราคาลงเหลือ 12 ล้านดอง/เดือน

ทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่ในบริเวณใจกลางเมืองไม่มีที่จอดรถ และมีพื้นที่หน้าบ้านและที่ดินค่อนข้างแคบ ข้อจำกัดข้างต้นจะทำให้ประสบการณ์การช้อปปิ้งของลูกค้าลดลง

เจ้าของบ้านบางรายยังคงเก็บค่าเช่าเท่าเดิม ทำให้ผู้เช่าต้องย้ายไปอยู่ที่อื่นเพื่อประหยัดต้นทุนเนื่องจากความยากลำบากทางธุรกิจ บนถนน Ton Duc Thang (เขต Dong Da) ร้านขายรองเท้าแห่งหนึ่งต้องปิดตัวลง เนื่องจากไม่สามารถจ่ายค่าเช่าเดือนละประมาณ 10 ล้านดองสำหรับพื้นที่น้อยกว่า 20 ตารางเมตรได้อีกต่อไป

“โดยปกติแล้ว สัญญาจะมีเงื่อนไขให้ปรับขึ้น/ลดค่าเช่าประมาณร้อยละ 10 ต่อปี เจ้าของบ้านไม่ได้ปรับขึ้นค่าเช่ามา 2 ปีแล้ว แต่ผู้เช่าไม่สามารถยืนกรานได้ เพราะต้นทุนของสถานที่นั้นกินรายได้ไปกว่าครึ่งหนึ่ง” ชาวชุมชนรายหนึ่งกล่าว

เมื่ออีคอมเมิร์ซเติบโตอย่างรวดเร็ว ร้านค้าเล็กๆ บางแห่งก็เริ่มเปลี่ยนกลยุทธ์ทางธุรกิจเช่นกัน นางสาวง็อก เยน พนักงานออฟฟิศ กล่าวว่า เธอและเพื่อนๆ ร่วมระดมเงินทุนเพื่อเปิดร้านขายเสื้อผ้าในซอยบนถนนบุ่ยซวงทรัค (เขตทานซวน)

“เนื่องจากบ้านตั้งอยู่ในซอย ค่าเช่าจึงค่อนข้างถูก เพียง 7 ล้านดองต่อเดือน เงินที่ประหยัดจากค่าเช่าจะนำไปใช้ลงโฆษณาและจ้าง KOL เพื่อรีวิวสินค้าบนโซเชียลเน็ตเวิร์ก” นางเยนกล่าว

 

“รสนิยม” ในการเลือกสถานที่ประกอบธุรกิจ

นายเล อันห์ ไท รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท Ngoc Nguyen Land ซึ่งเป็นหน่วยงานที่เชี่ยวชาญด้านการให้เช่าพื้นที่ประกอบธุรกิจในฮานอย กล่าวว่า พื้นที่ที่เคยมีชื่อเสียง เช่น ถนนเว้, บั๊กมาย (เขตไห่บ่าจุง), ตันดุกทัง, เหงียนลวงบัง, เตยซอน (เขตด่งดา) กำลังค่อยๆ ลดน้อยลงทั้งในด้านความน่าดึงดูดและราคาค่าเช่า

“สาเหตุส่วนหนึ่งก็คือถนนสายนี้มีข้อจำกัดในการจอดรถและหยุดรถ มีทางเท้าแคบ การจราจรติดขัดบ่อยครั้ง ทำให้การจับจ่ายซื้อของในร้านทำได้ยาก นอกจากนี้ แม้ว่ามูลค่าทางการค้าจะลดลง แต่มูลค่าของสถานที่ในบริเวณนี้ก็ยังสูงเมื่อเทียบกับถนนข้างเคียงซึ่งมีโครงสร้างพื้นฐานและการยอมรับที่ดีกว่า” นายเล อันห์ ไทย เล่าถึงเหตุผลที่ธุรกิจหลายแห่ง “หนี” ออกจากถนนสายหลัก

นอกจากนี้ หลังจากเกิดโควิด-19 “สุขภาพ” ทางการเงินของหลายธุรกิจก็ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ เพื่อประหยัดต้นทุน ธุรกิจหลายแห่งจึงมองหาพื้นที่ในตรอกซอกซอยหรือหันมาทำธุรกิจบนแพลตฟอร์มอีคอมเมิร์ซแทน เมื่อสถานการณ์เริ่มกลับสู่ภาวะปกติ ธุรกิจต่างๆ ก็สามารถมองหาสถานที่สวยงามเพื่อเพิ่มการรับรู้แบรนด์ต่อไปได้

“อย่างไรก็ตาม ถนนสายต่างๆ เช่น ถนนซาดาน ถนนไทฮา (เขตด่งดา) ถนนเหงียนวันล็อก (เขตห่าด่ง) ถนนจุงฮวา (เขตเก๊าเกีย) ถนนเลดุกโท (เขตนามตูเลียม)... ยังคงถูกเช่าและได้รับความสนใจจากแบรนด์ใหญ่ๆ หลายแห่ง นอกจากนี้ ย่านใกล้ทะเลสาบฮว่านเกี๋ยม เช่น ถนนไฮบาจุง ถนนลี้เทิง ถนนตรันหุ่งเดา ถนนกวางจุง และย่านเมืองเก่า (เขตฮว่านเกี๋ยม) ก็กำลังได้รับความสนใจจากธุรกิจใหญ่ๆ หลายแห่งเช่นกัน” นายไทกล่าว

นายไทย กล่าวว่า สถานที่ตั้งในทำเลที่สวยงามไม่เพียงแต่จะทำให้ธุรกิจมีประสิทธิภาพเท่านั้น แต่ยังแสดงถึงอิทธิพลและคุณค่าของแบรนด์อีกด้วย นี่เป็นเหตุผลที่ธุรกิจขนาดใหญ่หลายแห่งในภาคอาหารและเครื่องดื่ม (F&B) แฟชั่น ทอง เงิน อัญมณี อุปกรณ์เทคโนโลยี ฯลฯ จึงไม่ลังเลที่จะใช้เงินหลายร้อยล้านดองต่อเดือนเพื่อเช่าพื้นที่ทำธุรกิจชั้นดีในฮานอย แม้ว่าราคาค่าเช่าที่นี่จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องก็ตาม

นายเหงียน ชี ทานห์ รองประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่ากลุ่มธุรกิจให้เช่าทาวน์เฮาส์กำลังเผชิญกับแรงกดดันด้านการแข่งขันที่รุนแรงจากห้างสรรพสินค้าและแพลตฟอร์มอีคอมเมิร์ซ

ที่น่าสังเกตคือ แบรนด์แฟชั่นและเครื่องประดับบางแบรนด์ไม่สนใจที่จะให้เช่าทาวน์เฮาส์อีกต่อไป แทนที่จะทำเช่นนั้น พวกเขาจึงย้ายไปเช่าบ้านในซอยเพื่อขยายโกดังและเน้นการทำตลาดผ่านช่องทางออนไลน์แทน

ผู้เชี่ยวชาญ VARS ยังได้ชี้ให้เห็นข้อเสียของทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่ในพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ไม่มีที่จอดรถ หน้าบ้านค่อนข้างแคบ และพื้นที่โดยรอบค่อนข้างแคบ ข้อจำกัดข้างต้นจะทำให้ประสบการณ์การช้อปปิ้งของลูกค้าลดลง

นางสาวฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโสของ Savills ฮานอย กล่าวว่า แทนที่จะตั้งสำนักงานในทำเลใจกลางเมือง ธุรกิจต่างๆ จะต้องคำนวณปัจจัยต่างๆ มากขึ้นก่อนจะจ่ายค่าเช่า ดังนั้นปัจจัยต่างๆ เช่น พื้นที่จอดรถสำหรับผู้ส่งสินค้าและลูกค้า มาตรฐานการป้องกันอัคคีภัย สภาพการจราจรในชั่วโมงเร่งด่วน ฯลฯ จึงได้รับความสำคัญเป็นอันดับแรก

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html