การดูราคาที่ดินต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไร?

(แดนตรี) - หนังสือเวียนที่ 56/2567 ของกระทรวงการคลัง กำหนดอัตราการจัดเก็บ การเก็บ การชำระ การจัดการ และการใช้ค่าธรรมเนียมในการใช้ประโยชน์เอกสารที่ดินจากระบบสารสนเทศที่ดินแห่งชาติ

ก่อนหน้านี้ ตามบทบัญญัติของมาตรา 114 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 หน่วยงานท้องถิ่นจะจัดทำตารางราคาที่ดินทุก 5 ปีโดยยึดตามกรอบราคาที่ดิน และจะออกตารางค่าสัมประสิทธิ์ราคาที่ดิน (ค่าสัมประสิทธิ์ K) ทุกปี บัญชีราคาที่ดินนี้ไม่ได้ระบุราคาที่ดินออกไปนอกกรอบราคาที่ดินที่ออกโดยรัฐบาล

อย่างไรก็ตาม กฎหมายที่ดินฉบับใหม่ปี 2024 ได้กำหนดให้ยกเลิกกรอบราคาที่ดินเมื่อเร็วๆ นี้ นั่นหมายความว่ารัฐจะไม่ใช้ราคาต่ำสุดและสูงสุดสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในแต่ละพื้นที่ ในทางกลับกัน จังหวัดและเมืองต่างๆ จะใช้หลักการและวิธีการประเมินมูลค่าที่ดินเพื่อพัฒนาบัญชีราคาที่ดิน

ตามมาตรา 159 วรรค 2 และวรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเป็นหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ในการจัดทำบัญชีราคาที่ดิน จากนั้นส่งให้สภาประชาชนในระดับเดียวกันกำหนดบัญชีราคาที่ดินรายการแรก

ในแต่ละปี คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมีหน้าที่ส่งบัญชีราคาที่ดินที่จัดทำขึ้นแล้วไปยังสภาประชาชนจังหวัด เพื่อปรับปรุงแก้ไข เพื่อประกาศใช้และบังคับใช้บัญชีราคาที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมของปีถัดไป

ราคาที่ดินจะจัดทำขึ้นตามพื้นที่และทำเล สำหรับพื้นที่ที่มีแผนที่ทะเบียนที่ดินดิจิทัลและฐานข้อมูลราคาที่ดิน จำเป็นต้องจัดทำรายการราคาที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละแปลงตามโซนมูลค่าและแปลงที่ดินมาตรฐาน

กฎหมายที่ดินปี 2024 อนุญาตให้หน่วยงานท้องถิ่นใช้รายการราคาที่ดินแบบเก่าได้จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2025 จากนั้นหน่วยงานท้องถิ่นจะใช้รายการราคาที่ดินแบบใหม่ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2026

ทุกวันนี้หลายคนมักสงสัยว่าจะหารายการราคาที่ดินได้อย่างไร และหากมีจะค้นหาได้อย่างไร ดังนั้น เมื่อระบบข้อมูลที่ดินแห่งชาติเปิดตัว ประชาชนจะสามารถค้นหาข้อมูลได้โดยตรงบนพอร์ทัลระบบข้อมูลที่ดินได้

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นหน่วยงานที่รับผิดชอบในการบริหารจัดการ ดำเนินการ บำรุงรักษา และยกระดับซอฟต์แวร์ของระบบข้อมูลที่ดินแห่งชาติ เพื่อให้ประชาชนมั่นใจได้ในความถูกต้องของข้อมูล

ปัจจุบัน หน่วยงานนี้มุ่งเน้นการกำกับดูแล กระตุ้น และแนะนำหน่วยงานท้องถิ่นให้เร่งดำเนินการจัดทำฐานข้อมูลที่ดินให้แล้วเสร็จ เพื่อให้มั่นใจว่าภายในปี 2568 ฐานข้อมูลที่ดินในท้องถิ่นจะแล้วเสร็จเพื่อบูรณาการข้อมูลเข้ากับฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติที่จะมีขึ้นในเร็วๆ นี้

ที่ดินบางส่วนในอำเภอ Quynh Luu จังหวัด Nghe An (ภาพถ่าย: Nguyen Phe)

ในส่วนของค่าธรรมเนียมการดูเอกสารรายการราคาที่ดิน ตามภาคผนวก 1 หมวดที่ 4 แนบท้ายหนังสือเวียนที่ 56/2567 กระทรวงการคลังกำหนดค่าบริการในการดูเอกสาร ดังนี้

สำหรับรายการราคาที่ดินรายปี ค่าธรรมเนียมจะคำนวณเป็น 8,200 ดองต่อเอกสารที่สแกนหรือเอกสารดิจิทัลหนึ่งหน้า ค่าธรรมเนียมนี้จะใช้กับ 5 หน้าแรก ตั้งแต่หน้าที่ 6 เป็นต้นไป ค่าธรรมเนียมอยู่ที่ 900 บาท/หน้า

สำหรับชั้นข้อมูลราคาที่ดินตามบัญชีราคาที่ดินที่ออกให้แต่ละแปลงที่ดิน ชั้นแปลงที่ดินมาตรฐาน ชั้นพื้นที่มูลค่าตามปีที่คำนวณไปยังชั้นข้อมูลโดยตำบล ค่าธรรมเนียมอยู่ที่ 400,000 บาท

สำหรับข้อมูลราคาที่ดิน (ราคาเฉพาะ, ราคาโอนตามตลาด, ราคาที่เก็บจากการสำรวจ, ราคาตามบัญชีราคาที่ดิน, ราคาตามผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน) จะมีค่าธรรมเนียมแปลงละ 10,000 บาท

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muon-tra-cuu-bang-gia-dat-ton-bao-nhieu-tien-20241125101140534.htm