กฎหมายที่ดินจะสร้างแรงจูงใจเพื่อดึงดูดการลงทุน

เมื่อวันที่ 17 กรกฎาคม ศูนย์ส่งเสริมการลงทุนและการค้านครโฮจิมินห์ (ITPC) ร่วมมือกับศูนย์อนุญาโตตุลาการระหว่างประเทศเวียดนาม (VIAC) จัดการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง "กฎหมายที่ดิน 2024: แนวทางปฏิบัติที่มีประสิทธิผลสำหรับนักลงทุน"

ประเด็นใหม่และเชิงบวกมากมาย

เมื่อพูดถึงประเด็นดีของกฎหมายที่ดินปี 2024 ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 สิงหาคม ทนายความ Nguyen Van Hai จากสำนักงานกฎหมาย YKVN กล่าวว่า กฎหมายใหม่ได้ขยายการเข้าถึงที่ดินผ่านวิธีการประมูลที่ดินที่ยึดคืนโดยรัฐภายใต้มาตรา 79 การประมูลคัดเลือกผู้ลงทุนเข้าดำเนินโครงการโดยใช้ที่ดินหรือข้อตกลง ด้วยเหตุนี้ องค์กรต่างๆ จึงสามารถเจรจากับเจ้าของที่ดินเพื่อรับโอนและมีที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ได้ หากปฏิบัติตามขั้นตอน การวางแผน และกฎระเบียบอื่นๆ ในท้องถิ่น

นอกจากนี้ กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ยังได้เปลี่ยนรูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการลงทุนในการก่อสร้างและกิจการโครงสร้างพื้นฐานของนิคมอุตสาหกรรมและนิคมเทคโนโลยีขั้นสูง จากการชำระเป็นรายปีเป็นการชำระครั้งเดียวสำหรับพื้นที่ประกอบธุรกิจทั้งหมดหรือบางส่วน จากนั้นผู้ลงทุนมีสิทธิ์ที่จะเช่าช่วงที่ดินด้วยการชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวหรือรายปี ช่วยสร้างรายได้ที่มั่นคงให้แก่รัฐ นักลงทุน และช่วยให้ผู้เช่าที่ดินพัฒนาได้อย่างมั่นคง

กฎหมายยังกำหนดอีกว่าผู้ใช้ที่ดินสามารถเปลี่ยนรูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดินจากการชำระเป็นรายปีเป็นการชำระครั้งเดียวได้เฉพาะในกรณีที่ที่ดินที่ใช้เป็นโครงการเกษตรกรรม ป่าไม้ หรือการประมงเท่านั้น ที่ดินนิคมอุตสาหกรรม ที่ดินนิคมเทคโนโลยีขั้นสูง ที่ดินบริการเชิงพาณิชย์สำหรับกิจกรรมทางธุรกิจการท่องเที่ยว สำนักงาน... "ข้อพิพาทน่าจะได้รับการจัดการได้ง่ายและนุ่มนวลขึ้นโดยอนุญาโตตุลาการพาณิชย์ของเวียดนามหลังจากกฎหมายที่ดินปี 2024 มีผลบังคับใช้ นอกเหนือไปจากรูปแบบเก่าของคณะกรรมการประชาชนหรือศาล" ทนายความไห่คาดหวัง

นาย Phan Duc Hieu สมาชิกถาวรคณะกรรมการเศรษฐกิจสภาแห่งชาติ กล่าวว่า กฎหมายที่ดินฉบับใหม่อนุญาตให้นักลงทุนต่างชาติและชาวเวียดนามโพ้นทะเลได้รับการถ่ายโอนสิทธิการใช้ที่ดินในสวนอุตสาหกรรม คลัสเตอร์อุตสาหกรรม และเขตเทคโนโลยีขั้นสูง นักลงทุนต่างชาติยังได้รับอนุญาตให้โอนหรือสมทบทุนโดยใช้สิทธิการใช้ที่ดินตามกฎข้อบังคับของรัฐบาล... "ประเด็นใหม่เหล่านี้จะส่งผลดีต่อการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจ และในเวลาเดียวกันจะนำพาลมใหม่มาทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักอีกครั้ง สร้างรายได้และส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง" นายฮิว กล่าว

อย่างไรก็ตาม นายฮิ่ว กล่าวว่า ธุรกิจและองค์กรต่างๆ จะต้องให้ความสนใจในการศึกษาข้อกฎหมายใหม่อย่างครอบคลุม โดยหลีกเลี่ยงการตรวจสอบแต่ละมาตรา สิ่งนี้จะช่วยให้ธุรกิจใช้กฎหมายได้อย่างมีประสิทธิผลและประเมินปัจจัยที่ส่งผลต่อการลงทุนและสภาพแวดล้อมทางธุรกิจได้อย่างถูกต้อง

นายฮวง มินห์ ถัง หัวหน้าแผนกพัฒนาธุรกิจ บริษัท TMA Innovation ในฐานะหน่วยงานที่ให้การสนับสนุนนักลงทุนชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ กล่าวว่า กฎระเบียบดังกล่าวข้างต้นไม่เพียงแต่ช่วยให้นักลงทุนชาวเวียดนามในต่างประเทศสามารถลงทุนในเวียดนามได้ง่ายขึ้นเท่านั้น แต่ยังช่วยให้ธุรกิจต่างๆ มีโอกาสมากขึ้นที่จะเร่งดำเนินการโครงการต่างๆ เช่น การสร้างอุทยานเทคโนโลยี อาคารสำนักงาน เป็นต้น อีกด้วย

“ด้วยกฎระเบียบดังกล่าว การดำเนินการที่เกี่ยวข้องกับที่ดินสำหรับนักลงทุนต่างชาติจะลดลงอย่างมาก เกือบจะเทียบเท่ากับบริษัทในประเทศ หวังว่าเมื่อกฎหมายที่ดินฉบับใหม่มีผลบังคับใช้ กฎระเบียบต่างๆ จะได้รับการบังคับใช้อย่างมีประสิทธิผล ซึ่งจะเป็นแรงผลักดันที่ยิ่งใหญ่ในการช่วยให้บริษัทต่างๆ ก้าวไปสู่จุดสูงสุด” นายทังกล่าว

ตามคำกล่าวของผู้นำบริษัทธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชื่อดังแห่งหนึ่งในนครโฮจิมินห์ การพัฒนาของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นอกเหนือจากผลผลิตของอพาร์ทเมนท์และทาวน์เฮาส์แล้ว การจัดหาที่ดินก็มีบทบาทสำคัญที่จะตัดสินความอยู่รอดของธุรกิจ ภายใต้กฎระเบียบใหม่ของกฎหมายที่ดินปี 2024 เขาคาดการณ์ว่ายูนิตที่มีกองทุนที่ดินที่สวยงามและสถานะทางกฎหมายที่ดีจะได้รับประโยชน์อย่างมากในอนาคตอันใกล้นี้

“เพื่อให้เจาะจง มีรายละเอียด และชัดเจนยิ่งขึ้น ฉันเสนอให้หน่วยงานที่มีอำนาจออกพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนโดยเร็ว เพื่อแนะนำในกรณีที่มีปัญหาหรือความยากลำบากเกิดขึ้นหลังจากที่กฎหมายที่ดินปี 2024 ถูกบังคับใช้” ผู้นำรายนี้กล่าว

กฎหมายใหม่ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักอีกครั้ง ภาพโดย : TAN THANH

สิ่งที่ต้องทำตอนนี้

เมื่อไม่นานนี้ รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ได้กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุมเพื่อรับฟังรายงานการเสร็จสิ้นของร่างพระราชกฤษฎีกา 2 ฉบับ ซึ่งมีรายละเอียดมาตราต่างๆ ของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และรายละเอียดมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์ โดยขอให้กระทรวงก่อสร้างดูดซับและกำหนดระยะเวลาดำเนินการตามขั้นตอนและกระบวนการในการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นระบบ โดยต้องแน่ใจว่ามีความเป็นไปได้ ทันเวลา และเหมาะสม

จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ ดร. คาน ฟาน ลุค สมาชิกสภาที่ปรึกษาแห่งชาติว่าด้วยนโยบายการเงินและการเงิน เสนอให้เพิ่มกฎระเบียบเพื่อกำหนดเกณฑ์ของความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์จนถึงจุดที่ต้องมีการนำโซลูชันด้านกฎระเบียบมาใช้

ในขณะเดียวกัน รองศาสตราจารย์ ดร. ทราน ดิงห์ เทียน สมาชิกคณะที่ปรึกษาเศรษฐกิจของนายกรัฐมนตรี กล่าวว่า เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกลับมามีเสถียรภาพและพัฒนาได้อย่างแท้จริง จำเป็นต้อง “เคลียร์ช่องว่าง” โดยเฉพาะอย่างยิ่งการ “เคลียร์ช่องว่างระหว่างอุปสงค์และอุปทาน” เพื่อให้อุปทานและอุปสงค์ของอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกปิดกั้นอยู่ในปัจจุบันสามารถตอบสนองได้ และตลาดจะ “เปลี่ยนสี” คุณเทียน เสนอสิ่งที่จะต้องดำเนินการทันที

ประการแรก ปัญหาเชิงสถาบันจะต้องได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็วและเด็ดขาด เพื่อไม่ให้เป็นอุปสรรคต่อการฟื้นตัวของตลาด

ประการที่สอง โดยผ่านทรัพยากรและมาตรการในการส่งเสริมและสร้างโอกาสให้ทั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และลูกค้า/นักลงทุนเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่เอื้ออำนวยพร้อมอัตราดอกเบี้ยที่สนับสนุนอย่างแท้จริง สร้างเครื่องยนต์การเติบโตและการพัฒนาใหม่

ประการที่สาม พิจารณาแนวทางแก้ไขเพื่อปรับปรุงค่าจ้างขั้นต่ำเพื่อให้ประชาชนมีโอกาสเพิ่มรายได้ของตนเอง ซึ่งจะส่งเสริมให้มีความต้องการเพิ่มมากขึ้น

ประการที่สี่ ดำเนินการนำแนวทางแก้ปัญหามาใช้เพื่อดึงดูดกระแสการลงทุนเพื่อรักษาและส่งเสริมกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม พาณิชยกรรม การท่องเที่ยว และรีสอร์ท

ที่สำคัญที่สุด รองศาสตราจารย์ ดร. ทราน ดิงห์ เทียน กล่าวว่า จำเป็นต้องมีการนำโซลูชันไปปฏิบัติอย่างพร้อมเพรียงกัน และปัญหาคอขวดใดๆ ที่อาจได้รับการแก้ไข จำเป็นต้องได้รับการแก้ไขทันที เพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียโมเมนตัมการฟื้นตัวของตลาด “การปลดล็อคเงินทุนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นขั้นตอนสำคัญ” คุณเทียนกล่าวเน้นย้ำ

ให้ระบุให้ชัดเจนว่า “ต้นกำเนิดของเวียดนาม” คืออะไร

นาย Phan Duc Hieu กล่าวว่า กฎหมายที่ดินปี 2024 ระบุว่าบุคคลในประเทศและชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศเป็นพลเมืองเวียดนาม และแทนที่แนวคิด "ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ" ด้วย "บุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ" ทั้งสองวิชานี้มีสิทธิในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่เชื่อมโยงกับสิทธิการใช้ที่ดินตามที่กฎหมายบัญญัติ

อย่างไรก็ตาม ตามที่นายหม่า ซวน ตวน ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HOREC) กล่าวว่า จำเป็นต้องนิยามคำว่า “รากฐาน” ในกรณีนี้ให้ชัดเจน “ตัวอย่างเช่น ปู่ย่าชาวเวียดนามสองคนมีลูกที่ไปสหรัฐอเมริกาและแต่งงานกับผู้หญิงอเมริกัน ให้กำเนิดลูกและมีสัญชาติอเมริกัน ลูกคนนั้นถือเป็นคนเชื้อสายเวียดนามหรือไม่ หรือคนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศเป็นเวลานานและไม่มีบัตรประจำตัวหรือเอกสารที่พิสูจน์สัญชาติเวียดนามอีกต่อไป ถือเป็นคนเชื้อสายเวียดนามหรือไม่” - คุณตวนได้ตั้งคำถามว่า

ที่มา: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm