กฎหมายที่ดินจะสร้างแรงจูงใจเพื่อดึงดูดการลงทุน

เมื่อวันที่ 17 กรกฎาคม ศูนย์ส่งเสริมการลงทุนและการค้านครโฮจิมินห์ (ITPC) ร่วมมือกับศูนย์อนุญาโตตุลาการระหว่างประเทศเวียดนาม (VIAC) จัดการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง "กฎหมายที่ดิน 2024: แนวทางปฏิบัติที่มีประสิทธิผลสำหรับนักลงทุน"

ประเด็นใหม่และเชิงบวกมากมาย

เมื่อพูดถึงข้อดีของกฎหมายที่ดินปี 2024 ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ทนายความเหงียน วัน ไห จากสำนักงานกฎหมาย YKVN กล่าวว่ากฎหมายใหม่ได้ขยายการเข้าถึงที่ดินผ่านวิธีการต่างๆ เช่น การประมูลที่ดินที่รัฐยึดคืนได้ภายใต้ มาตรา 79; การประมูลคัดเลือกผู้ลงทุนเข้าดำเนินโครงการโดยใช้ที่ดินหรือข้อตกลง ด้วยเหตุนี้ องค์กรต่างๆ จึงสามารถเจรจากับเจ้าของที่ดินเพื่อรับโอนและมีที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ได้ หากปฏิบัติตามขั้นตอน การวางแผน และกฎระเบียบอื่นๆ ในท้องถิ่น

นอกจากนี้ กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ยังได้เปลี่ยนรูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการลงทุนในการก่อสร้างและกิจการโครงสร้างพื้นฐานของนิคมอุตสาหกรรมและนิคมเทคโนโลยีขั้นสูง จากการชำระเป็นรายปีเป็นการชำระครั้งเดียวสำหรับพื้นที่ประกอบธุรกิจทั้งหมดหรือแต่ละพื้นที่ จากนั้นผู้ลงทุนมีสิทธิ์ที่จะเช่าช่วงที่ดินด้วยการชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวหรือรายปี ช่วยสร้างรายได้ที่มั่นคงให้แก่รัฐ นักลงทุน และช่วยให้ผู้เช่าที่ดินพัฒนาได้อย่างมั่นคง

กฎหมายยังกำหนดอีกว่าผู้ใช้ที่ดินสามารถเปลี่ยนรูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดินจากการชำระเป็นรายปีเป็นการชำระครั้งเดียวได้เฉพาะในกรณีที่ที่ดินที่ใช้เป็นโครงการเกษตรกรรม ป่าไม้ หรือการประมงเท่านั้น ที่ดินนิคมอุตสาหกรรม ที่ดินนิคมเทคโนโลยีสูง ที่ดินบริการเชิงพาณิชย์สำหรับกิจกรรมทางธุรกิจการท่องเที่ยว สำนักงาน... "ข้อพิพาทสามารถจัดการได้ง่ายขึ้นและนุ่มนวลขึ้นโดยอนุญาโตตุลาการพาณิชย์เวียดนามหลังจากกฎหมายที่ดินปี 2024 มีผลบังคับใช้ นอกเหนือจากรูปแบบเก่า ของคณะกรรมการประชาชนหรือศาล” – ทนายความไห่คาดหวัง

นาย Phan Duc Hieu สมาชิกถาวรคณะกรรมการเศรษฐกิจสภาแห่งชาติ กล่าวว่า กฎหมายที่ดินฉบับใหม่อนุญาตให้นักลงทุนต่างชาติและชาวเวียดนามโพ้นทะเลได้รับการถ่ายโอนสิทธิการใช้ที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์อุตสาหกรรม เขตไฮเทค นักลงทุนต่างชาติยังได้รับอนุญาตให้รับโอนหรือสมทบทุนในรูปแบบสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎข้อบังคับของรัฐบาล... "ประเด็นใหม่เหล่านี้จะส่งผลดีต่อการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจ และในขณะเดียวกันก็ปลุกชีวิตใหม่ให้กับ... “ประเทศ” “เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักอีกครั้ง สร้างรายได้ และส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง” – นายฮิ่ว กล่าว

อย่างไรก็ตาม นายฮิ่ว กล่าวว่า ธุรกิจและองค์กรต่างๆ จะต้องให้ความสนใจในการศึกษาข้อกฎหมายใหม่อย่างครอบคลุม โดยหลีกเลี่ยงการตรวจสอบแต่ละมาตรา สิ่งนี้จะช่วยให้ธุรกิจใช้กฎหมายได้อย่างมีประสิทธิผลและประเมินปัจจัยที่ส่งผลต่อการลงทุนและสภาพแวดล้อมทางธุรกิจได้อย่างถูกต้อง

ในฐานะหน่วยงานที่ให้การสนับสนุนนักลงทุนชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ คุณฮวง มินห์ ทัง หัวหน้าแผนกพัฒนาธุรกิจ TMA Innovation กล่าวว่า กฎระเบียบดังกล่าวไม่เพียงแต่ช่วยเหลือนักลงทุนชาวเวียดนามในต่างประเทศเท่านั้น แต่ยังช่วยให้ธุรกิจต่างๆ ลงทุนในเวียดนามอีกด้วย การดำเนินโครงการก่อสร้างเทคโนโลยีปาร์ค อาคารสำนักงาน ฯลฯ

“ด้วยกฎเกณฑ์ดังกล่าว การดำเนินการที่เกี่ยวข้องกับที่ดินสำหรับนักลงทุนต่างชาติจะลดลงอย่างมาก แทบจะเทียบเท่ากับบริษัทในประเทศ หวังว่าเมื่อกฎหมายที่ดินฉบับใหม่มีผลบังคับใช้ กฎเกณฑ์ต่างๆ ดังกล่าวจะ “หากดำเนินการตามคำตัดสินได้อย่างมีประสิทธิผล ก็จะเป็น... พลังขับเคลื่อนที่ยิ่งใหญ่ที่จะช่วยให้ธุรกิจเติบโตถึงจุดสูงสุด” นายทังกล่าว

ตามคำกล่าวของผู้นำบริษัทธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชื่อดังในนครโฮจิมินห์ การพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นอกจากผลผลิตของอพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์... ปัจจัยด้านที่ดินมีบทบาทสำคัญที่จะตัดสินความอยู่รอดของบริษัท ธุรกิจ.DN. ภายใต้กฎระเบียบใหม่ของกฎหมายที่ดินปี 2024 เขาคาดการณ์ว่ายูนิตที่มีกองทุนที่ดินที่สวยงามและสถานะทางกฎหมายที่ดีจะได้รับประโยชน์อย่างมากในอนาคตอันใกล้นี้

“เพื่อให้เจาะจง มีรายละเอียด และชัดเจนยิ่งขึ้น ฉันเสนอให้หน่วยงานที่มีอำนาจออกพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนเพื่อแนะนำในกรณีที่มีปัญหาหรือความยากลำบากหลังจากกฎหมายที่ดินปี 2024 ถูกบังคับใช้โดยเร็ว” ผู้นำศาสนากล่าว

กฎหมายใหม่ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักอีกครั้ง ภาพโดย : TAN THANH

สิ่งที่ต้องทำตอนนี้

ล่าสุด ที่ประชุมได้มีมติรับทราบรายงานผลการดำเนินการร่างพระราชกฤษฎีกา 2 ฉบับ ที่ให้รายละเอียดมาตราต่างๆ ของ พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และให้รายละเอียดมาตราต่างๆ ของ พ.ร.บ. ที่อยู่อาศัย ว่าด้วยการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารชุด รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ร้องขอให้กระทรวงก่อสร้างดูดซับและกำหนดระยะเวลาการดำเนินการตามขั้นตอนและกระบวนการในการกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เหมาะสม โดยต้องให้แน่ใจว่ามีความเป็นไปได้ ทันเวลา และเหมาะสม

จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ ดร. Can Van Luc สมาชิกสภาที่ปรึกษาแห่งชาติด้านนโยบายการเงินและการเงิน เสนอให้เพิ่มกฎระเบียบเพื่อกำหนดเกณฑ์ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์จนถึงจุดที่ต้องมีการนำแนวทางแก้ไขไปปฏิบัติ

ในขณะเดียวกัน รองศาสตราจารย์ ดร. ตรัน ดิงห์ เทียน สมาชิกคณะที่ปรึกษาเศรษฐกิจของนายกรัฐมนตรี กล่าวว่า หากต้องการให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกลับมามีเสถียรภาพและพัฒนาได้อย่างแท้จริง จำเป็นต้องมีคำพูดที่ “ชัดเจน” ซึ่งก็คือ โดยเฉพาะอย่างยิ่งจำเป็นในการ “เคลียร์อุปสงค์และอุปทาน” เพื่อให้อุปสงค์และอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกปิดกั้นอยู่ในปัจจุบันสามารถตอบสนองได้ และตลาดจะได้ “เปลี่ยนสี” คุณเทียน เสนอสิ่งที่จะต้องดำเนินการทันที

ประการแรก ปัญหาเชิงสถาบันจะต้องได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็วและเด็ดขาด เพื่อไม่ให้เป็นอุปสรรคต่อการฟื้นตัวของตลาด

ประการที่สอง โดยผ่านทรัพยากรและมาตรการในการส่งเสริมและสร้างโอกาสให้ทั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และลูกค้า/นักลงทุนมีโอกาสเข้าถึงแหล่งทุนที่เอื้ออำนวยพร้อมอัตราดอกเบี้ยที่สนับสนุนอย่างแท้จริง สร้างแรงจูงใจ โอกาสการเติบโตและการพัฒนาใหม่

ประการที่สาม พิจารณาแนวทางแก้ไขเพื่อปรับปรุงค่าจ้างขั้นต่ำเพื่อให้ประชาชนมีโอกาสเพิ่มรายได้ของตนเอง ซึ่งจะส่งเสริมให้มีความต้องการเพิ่มมากขึ้น

ประการที่สี่ ดำเนินการนำโซลูชั่นไปปฏิบัติเพื่อดึงดูดกระแสการลงทุนเพื่อรักษาและส่งเสริมกลุ่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม พาณิชยกรรม การท่องเที่ยว และรีสอร์ท

ที่สำคัญที่สุด รองศาสตราจารย์ ดร. ทราน ดิงห์ เทียน กล่าวว่า จำเป็นต้องมีการนำโซลูชันไปปฏิบัติอย่างพร้อมเพรียงกัน และปัญหาคอขวดใดๆ ที่อาจได้รับการแก้ไข จำเป็นต้องได้รับการแก้ไขทันที เพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียโมเมนตัมการฟื้นตัวของตลาด “การปลดล็อคเงินทุนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นขั้นตอนสำคัญ” คุณเทียนกล่าวเน้นย้ำ

ให้ระบุให้ชัดเจนว่า “ต้นกำเนิดของเวียดนาม” คืออะไร

นายฟาน ดึ๊ก ฮิว กล่าวว่า กฎหมายที่ดินปี 2024 กำหนดให้บุคคลในประเทศและชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศเป็นพลเมืองเวียดนาม และแทนที่แนวคิด "ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ" ด้วย "คนเชื้อสายเวียดนาม" นามได้ตั้งถิ่นฐานในต่างประเทศ ทั้งสองวิชานี้มีสิทธิในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่เชื่อมโยงกับสิทธิการใช้ที่ดินตามที่กฎหมายบัญญัติ

อย่างไรก็ตาม ตามที่นายหม่า ซวน ตวน ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HOREC) กล่าวว่า จำเป็นต้องนิยามคำว่า “รากฐาน” ในกรณีนี้ให้ชัดเจน “ตัวอย่างเช่น ปู่ย่าชาวเวียดนามสองคนมีลูกที่ไปสหรัฐอเมริกาและแต่งงานกับผู้หญิงอเมริกัน ให้กำเนิดลูกและมีสัญชาติอเมริกัน เด็กคนนั้นถือเป็นคนเชื้อสายเวียดนามหรือไม่ หรือว่าเขาเป็นชาวเวียดนามแต่ตั้งใจที่จะเป็น” ฉันอาศัยอยู่ต่างประเทศมาเป็นเวลานานและไม่มีบัตรประจำตัวหรือเอกสารที่พิสูจน์สัญชาติเวียดนามของฉันอีกต่อไป ฉันยังถือว่ามีเชื้อสายเวียดนามได้หรือไม่ - คุณตวนได้ตั้งคำถามว่า

ที่มา: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm