เมื่อมีการเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินครั้งที่สอง ราคาบ้านจะลดลงหรือไม่?

ในกรณีของเกาหลีใต้และสิงคโปร์ ภาษีไม่สามารถหยุดยั้งการเพิ่มขึ้นของราคาบ้านได้ ในประเทศจีน นโยบายนี้ยังอยู่ระหว่างการพิจารณาอย่างรอบคอบ

อสังหาฯ ยังคงเป็นที่คาดเดา และราคาก็เพิ่มขึ้นแบบทวีคูณ

ในรายงานที่ส่งถึงหน่วยงานราชการ กระทรวงก่อสร้างได้ขอให้กระทรวงการคลังศึกษาและเสนอนโยบายภาษีสำหรับบุคคลที่เป็นเจ้าของบ้าน/ที่ดินจำนวนมากร่วมกัน และเก็บภาษีทรัพย์สินที่ถูกละทิ้งและไม่ได้ใช้ กระทรวงฯ หวังว่านี่จะเป็นนโยบายที่จะช่วยจำกัดการเก็งกำไรและการ “เล่น” ที่จะก่อกวนตลาดได้

ก่อนหน้านี้ผู้เชี่ยวชาญหลายคนได้เสนอให้มีการเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ครั้งที่ 2 เพื่อ "ควบคุม" ราคาที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ความเป็นจริงได้แสดงให้เห็นว่าแม้หลายประเทศจะใช้นโยบายนี้ แต่ก็ยังไม่สามารถควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ได้

ตัวอย่างเช่น ในเกาหลีใต้ ประเทศนี้ได้จัดเก็บภาษีสูงกับบุคคลที่เป็นเจ้าของบ้านสามหลังขึ้นไป และผู้ที่มีบ้านสองหลังในพื้นที่ส่วนกลางแล้ว อย่างไรก็ตาม แม้จะมีนโยบายภาษีที่เข้มงวดเช่นนี้ แต่ “ฉลาม” ในเกาหลียังคงเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากในประเทศ

วัยรุ่นจำนวนมากในเกาหลีล้มเลิกความฝันในการซื้อบ้านในกรุงโซล รูปภาพ: Pexels

กระทรวงที่ดินของประเทศกล่าวว่าระหว่างปี 2561 ถึง 2566 มีทรัพย์สินประมาณ 7,996 รายการที่คนรวยเพียง 30 คนเป็นเจ้าของ มูลค่ารวมสินทรัพย์ดังกล่าวมีมากกว่า 897 ล้านเหรียญสหรัฐ ที่น่าสังเกตคือ คน 24 จาก 30 คนในรายชื่อนี้ส่วนใหญ่ซื้อบ้านในกรุงโซล อินชอน และคยองกี ซึ่งเป็นสถานที่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงที่สุดในดินแดนแห่งกิมจิ

เมื่อแสดงความเห็นเกี่ยวกับตัวเลขดังกล่าว มิน ฮองชุล สมาชิกพรรคประชาธิปไตยฝ่ายค้าน (DPK) กล่าวอย่างตรงไปตรงมาว่านโยบายต่อต้านการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลไม่ได้ผล

ในอีกพัฒนาการหนึ่ง ตามประกาศของสหภาพแรงงานเกาหลี ระบุว่าคนรุ่นใหม่ในประเทศนี้ต้องดิ้นรนอย่างหนักเพื่อซื้อบ้าน สถิติแสดงให้เห็นว่าคนงานในวัย 20 ปีจำเป็นต้องออมเงินเป็นเวลาประมาณ 86 ปีจึงจะสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ในกรุงโซลได้

ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2566 ประเทศสิงคโปร์ได้ตัดสินใจเพิ่มภาษีผู้ซื้อบ้านชาวต่างชาติเป็นสองเท่า จาก 30% เป็น 60% พลเมืองสิงคโปร์จะถูกเก็บภาษี 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อซื้อบ้านหลังที่สอง เพิ่มขึ้นจาก 17 เปอร์เซ็นต์ก่อนหน้านี้

อย่างไรก็ตาม ตามรายงานของรอยเตอร์ ราคาบ้านในสิงคโปร์ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 ยังคงเพิ่มขึ้น "อย่างรวดเร็ว" แม้ว่าตลาดโลกโดยรวมจะมีแนวโน้มลดลงก็ตาม แม้แต่บ้านพักอาศัยสังคมในประเทศนี้ก็มีราคาพุ่งสูงและใกล้จะถึงเกณฑ์ 1 ล้านเหรียญสหรัฐต่อยูนิตแล้ว

ระวังการเก็บภาษีทรัพย์สินที่สอง

ในประเทศจีนซึ่งมีประชากรกว่าพันล้านคนยังไม่ได้บังคับใช้นโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์ระดับประเทศฉบับที่ 2 เกิดจากความกังวลเกี่ยวกับผลกระทบด้านลบที่อาจเกิดขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตลาดการเงินที่ไม่มั่นคงและเศรษฐกิจ แม้ว่าสถานการณ์ในปัจจุบันจะยากลำบาก แต่จีนก็พยายามผ่อนคลายเงื่อนไขการซื้อบ้านเพื่อกระตุ้นตลาด

สำหรับเวียดนาม หลายๆ คนคาดหวังว่าภาษีอสังหาริมทรัพย์รอบที่สองจะปรากฏในกฎหมายที่ดินปี 2024 อย่างไรก็ตาม บทบัญญัตินี้ไม่ได้อยู่ในกฎหมายขั้นสุดท้าย อย่างไรก็ตาม นาย Tran Khanh Quang กรรมการผู้จัดการบริษัท Viet An Hoa Real Estate Investment Company กล่าวว่านี่ไม่ใช่ข่าวเชิงลบ

“เรายังไม่ได้ประเมินผลกระทบของภาษีอสังหาริมทรัพย์รอบสองต่อตลาด แม้ว่าจะมีการใช้แล้ว ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็อาจยังคงเพิ่มขึ้นหรือในทางกลับกัน ดังนั้น หากเราตัดสินใจอย่างเร่งรีบ เราจะตกอยู่ในสถานการณ์ที่ ‘รีบร้อนทำให้สูญเปล่า’ นี่จะเป็นประเด็นที่ต้องใช้เวลาในการทดสอบและวิเคราะห์มากขึ้น” นายกวางกล่าวกับผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์ Dau Tu

ตามที่สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามระบุ การกำหนดภาษีอสังหาริมทรัพย์รอบสองอาจลดความต้องการลง ส่งผลให้เกิดผลกระทบระยะยาวอื่นๆ ต่อเศรษฐกิจ แม้ไม่ระมัดระวังก็อาจเกิดช่องโหว่ทางกฎหมายได้ ตัวอย่างเช่น ผู้ที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินหลายแห่งสามารถหลีกเลี่ยงภาษีได้โดยให้ญาติๆ เป็นผู้จดทะเบียนแทน หรือเจ้าของบ้านสามารถเพิ่มค่าเช่าเพื่อชดเชยต้นทุนการจ่ายภาษี...

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html