อัตราดอกเบี้ยยังคงลดลง
ตามรายงานจากกระทรวงก่อสร้างและบริษัทวิจัยตลาด ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามยังคงอยู่ในแนวโน้มที่ซบเซา ทั้งด้านอุปทานและอุปสงค์ต่างก็อยู่ในจุดต่ำสุด
อย่างไรก็ตาม นายโง ทันห์ ฮวน ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินส่วนบุคคล กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่ลดลง
ผู้เชี่ยวชาญหลายคนกล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังจะ "ฟื้นตัว" (ภาพ : VMN)
นายฮวนวิเคราะห์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความยืดหยุ่นต่ำในช่วงเศรษฐกิจถดถอยเนื่องจากมีมูลค่าสูง ปัจจุบันความต้องการเก็งกำไรลดลงอย่างรวดเร็ว แต่เศรษฐกิจต้องการสัญญาณการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งขึ้นเพื่อให้กระแสเงินทุนไหลเวียนได้ดีขึ้น
นายฮวน กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารจะยังคงลดลงต่อไปในอีก 6 เดือนข้างหน้า ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของนโยบายมหภาคของรัฐบาลในการ "สูบฉีดเลือดเข้าสู่เศรษฐกิจ" โดยมีเป้าหมายเพื่อช่วยให้เศรษฐกิจของเวียดนามฟื้นตัวในเร็วๆ นี้
“ขณะนี้ ผมเห็นแพ็คเกจอัตราดอกเบี้ยในตลาดที่มีอัตราดอกเบี้ยประมาณ 9% คงที่เป็นเวลา 12 เดือน หรืออาจมากกว่า 9% เล็กน้อยแต่คงที่เป็นเวลา 24 เดือน เมื่ออัตราดอกเบี้ย 9% เข้าสู่ตลาด ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนก็สามารถเริ่มเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้” นายฮวนกล่าว
นอกจากนี้ นักลงทุนยังนำเสนอนโยบายขายที่ดีกว่าเพิ่มมากขึ้น เช่น การขยายระยะเวลาผ่อนผันเงินต้น สนับสนุนอัตราดอกเบี้ย หรือรับบ้านทันทีโดยไม่ต้องรอ 2-3 ปี เหมือนอย่างเดิม แต่ยังคงได้รับการสนับสนุนดอกเบี้ย
นี่เป็นจุดสว่างที่จะช่วยให้ครอบครัวหนุ่มสาวลดความกดดันเรื่องความต้องการที่อยู่อาศัย บรรลุเป้าหมายได้อย่างรวดเร็ว และรักษาชีวิตให้มั่นคงได้อย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวดี การเลื่อนการซื้อบ้านออกไป 2-3 ปี อาจทำให้การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในภายหลังเป็นเรื่องยากยิ่งขึ้น
การลงทุนอสังหาฯ กำลังจะ “เพิ่มขึ้น” ?
นายฮวน กล่าวว่าโดยทั่วไป ตลาดจะฟื้นตัวได้ดีในช่วงกลางปี 2567 แต่ในปี 2566 ตลาดจะฟื้นตัวเฉพาะในบางกลุ่มและพื้นที่เท่านั้น โดยเฉพาะกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่มีความต้องการ ในความเป็นจริง ตลาดที่มีประชากรหนาแน่น พื้นที่ได้เกิดขึ้นแล้ว
และยังมีกลุ่มที่ยังคงแสดงจุดแข็งอย่างแท้จริงแม้จะปรับราคาขึ้นก็ตาม นั่นก็คือกลุ่มอพาร์ตเมนท์ ขณะที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์ยังคงมีสภาพคล่องและมูลค่าการเติบโตที่ดีมาก
โครงการที่ดิน ทาวน์เฮาส์ และรีสอร์ท จะต้องใช้เวลานานกว่าที่จะหาสภาพคล่องได้ดีขึ้น ไม่ต้องพูดถึงการเห็นธุรกรรมร้อนแรงอีกครั้ง
แม้ว่าจะมี “คลื่น” แต่ก็ไม่เกิด “เงินเฟ้อราคา” มหาศาลเหมือนอย่างเคยอีกต่อไป (ภาพ : DK)
ในขณะเดียวกัน BHS Group ก็ได้คาดการณ์ตลาดอสังหาฯ ในช่วงปลายปีนี้ไว้หลายประเด็น ด้วยเหตุนี้ กลุ่ม BHS จึงเชื่อว่าพื้นที่ที่มีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งและการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) สูงที่สุดจะเป็นจุดที่สดใสในการพัฒนาเศรษฐกิจและการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์
โดยเฉพาะภาคเหนือได้แก่ ฮานอย กวางนิญ บั๊กซาง ไฮฟอง ภาคกลางได้แก่ คั๊งฮวา, บิ่ญถ่วน, เลิมด่ง ภาคใต้ได้แก่ นครโฮจิมินห์ ด่งนาย เตี๊ยนซาง และบิ่ญเซือง
การคาดการณ์กลุ่มอสังหาฯ ในช่วงเดือนสุดท้ายของปี BHS เชื่อว่าด้วยการผ่อนปรนการควบคุมทางกฎหมายโดยรัฐและความต้องการของนักลงทุนรายย่อยและขนาดกลาง แปลงที่ดินอาจจะกลับมาสร้างกระแสอีกครั้งในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 โดยเฉพาะ ผลิตภัณฑ์ที่ดินใกล้เขตที่อยู่อาศัยและเขตอุตสาหกรรม อย่างไรก็ตาม จะไม่มี “ภาวะราคาพุ่งสูง” อย่างรุนแรงเหมือนเช่นเคยอีกต่อไป
สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ รายงานของ BHS Group ระบุอย่างชัดเจนว่านี่จะเป็นกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มุ่งเป้าไปที่ผู้อยู่อาศัยจริง โดยรักษาระดับการทำธุรกรรมไว้ ในกลุ่มนี้ บ้านพักอาศัยสังคมเป็นกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ลูกค้ารอคอยมากที่สุด และทันทีที่เปิดตัวสู่ตลาด ก็จะ "ขายหมด"
นอกจากแนวโน้มที่ดีของกลุ่มอพาร์ตเมนต์แล้ว อสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทก็มีจุดเด่นอยู่อีกมากมายเช่นกัน BHS Group มองว่ากลุ่มอพาร์ตเมนท์รีสอร์ทสูงมีโอกาสฟื้นตัวได้ เมื่อภาครัฐมีกฎเกณฑ์ชัดเจนเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์คอนโดเทล ตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2566
ดังนั้นสินค้าราคา 1,000-3,000 ล้านบาทมีแนวโน้มถูกดูดซับได้ดีกว่า สต๊อกสินค้าและโอนสินค้าเพิ่มโอกาสสภาพคล่อง ในขณะเดียวกัน กลุ่มรีสอร์ทแบบ Low Rise ยังคงเป็นสินค้าที่ขายยาก เนื่องจากราคาต่อหน่วยที่สูงและราคาโดยรวมที่สูง
จากการคาดการณ์ราคาอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2566 BHS Group เชื่อว่าราคามีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม นักลงทุนจะมี “กลเม็ด” อื่นๆ อีกมากมาย เพื่อกระตุ้นความต้องการ เช่น การขยายกำหนดการชำระเงิน การส่งมอบบ้านก่อนชำระเงินเต็มจำนวน และการมอบของขวัญสุดพิเศษให้กับลูกค้าที่จองล่วงหน้า
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)