ผู้ซื้อใช้ประโยชน์จากการ “วางเงินดาวน์” อพาร์ตเมนต์ในฮานอยในปี 2567 จะเติบโตได้ดี

ภายในสิ้นปี 2567 ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะมีความสมดุลด้านราคากับนครโฮจิมินห์อย่างมาก และมีแนวโน้มที่จะแซงหน้าในบางกลุ่มด้วยซ้ำ

ผู้ซื้อใช้ประโยชน์จากการ “วางเงินดาวน์” อพาร์ตเมนต์ในฮานอยในปี 2567 จะเติบโตได้ดี

ภายในสิ้นปี 2567 ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะมีความสมดุลด้านราคากับนครโฮจิมินห์อย่างมาก และมีแนวโน้มที่จะแซงหน้าในบางกลุ่มด้วยซ้ำ

ราคาอพาร์ทเม้นท์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 30-60%

ตามรายงานการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามปี 2024 และการคาดการณ์ตลาดปี 2025 ของสถาบันเศรษฐศาสตร์ การเงิน และการวิจัยอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS - FERI) ระบุว่าราคาอพาร์ตเมนต์เป็นประเภทหนึ่งที่มีการขึ้นราคาในทุกพื้นที่ทั่วประเทศ

ในด้านราคาขาย ตลาดฮานอยถือว่าเติบโตอย่างมากและมีอัตราการเพิ่มราคาสูงกว่าเมืองโฮจิมินห์ ภายในสิ้นปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยในฮานอยจะเกือบเท่ากับในโฮจิมินห์ซิตี้และอาจแซงหน้าโฮจิมินห์ซิตี้ในบางกลุ่มด้วยซ้ำ โดยเฉพาะอพาร์ทเมนท์ระดับ A+ ในฮานอยมีราคาตั้งแต่ 200-250 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 30-40% เมื่อเทียบกับปี 2566

ขณะที่ราคาอพาร์ตเมนท์เซ็กเมนต์ A มีราคาอยู่ที่ 120-150 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 35-50% ราคาอพาร์ตเมนต์ในกลุ่ม B อยู่ที่ 80-110 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 40-60% ส่วนราคาอพาร์ตเมนต์ในกลุ่ม C อยู่ที่ 55-70 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 45-50% เมื่อเทียบเป็นรายปี

ตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยมีแนวโน้มเติบโตดีในปี 2024 (ภาพ: Bloomberg)

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญจาก DXS – FERI ระบุ การเติบโตที่ดีในฮานอยส่วนหนึ่งมาจากความต้องการที่จะลงทุนในเมืองใหญ่ที่มีสภาพคล่องสูง แทนที่จะกระจายการลงทุนไปยังช่องทางอื่น นอกจากนี้เหตุผลสำคัญอีกประการหนึ่งก็คือความกลัวว่าราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ผู้บริโภคจึงใช้โอกาสนี้ในการ “ใช้จ่าย” ในราคาที่ “ยอมรับได้”

คาดตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 2568 ตลาดอสังหาฯ เข้าสู่ช่วงฟื้นตัวชัดเจน ภายในต้นปี 2569 การกลับมาและการเกิดขึ้นของผลิตภัณฑ์ประเภทต่างๆ จะเป็นจุดเริ่มต้นบทใหม่ที่มีเสถียรภาพมากขึ้นสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง คาดว่าอพาร์ตเมนต์จะยังคงเป็นจุดสดใสในภาพรวมของตลาดต่อไป

ตลาดอพาร์ทเมนท์คึกคักในฮานอยตะวันออก

ดร.เหงียน มินห์ ฟอง อดีตหัวหน้าแผนกวิจัยเศรษฐกิจ สถาบันวิจัยการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม กล่าวว่า ในช่วง 3 ไตรมาสแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยและโฮจิมินห์มียอดขายอพาร์ทเมนท์ 23,900 ยูนิต เพิ่มขึ้น 28% จากยอดธุรกรรมรวมตลอดปี 2566

คาดว่าตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะได้รับการเสริมด้วยอพาร์ทเมนท์ใหม่จำนวนมากในช่วงปี 2568-2569 โดยประมาณการไว้ที่ 23,000-30,000 ยูนิตในปี 2568 และประมาณ 24,000 ยูนิตในปี 2569

อุปทานดังกล่าวสูงขึ้นเกือบสามเท่าเมื่อเทียบกับปี 2566 และส่วนใหญ่มาจากทางตะวันตกและตะวันออกของฮานอย ซึ่งทางตะวันออกมีอิทธิพลเหนือทางตะวันตก คิดเป็น 48% ของอุปทานใหม่

ตามรายงานตลาดไตรมาส 3/2024 ของ Savills Vietnam ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2024 ฮานอยบันทึกอพาร์ทเมนท์เปิดตัวใหม่มากกว่า 12,000 แห่ง ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ทางทิศตะวันตกและตะวันออกของเมืองหลวง ที่น่าสังเกตคือ ภาคตะวันออกกลายเป็นจุดสนใจของตลาดอสังหาฯ ในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2567 โดยมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตตะวันออกของฮานอยเติบโตอย่างต่อเนื่องในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา การพัฒนานี้ไม่เพียงแต่วัดจากจำนวนโครงการใหม่เท่านั้น แต่ยังแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนผ่านคุณภาพของผลิตภัณฑ์ โครงสร้างพื้นฐานที่เสร็จสมบูรณ์ และมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมากอีกด้วย ซึ่งดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศจำนวนมาก ยืนยันถึงสถานะของภูมิภาคนี้ว่าเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูด

ภาพรวมของพื้นที่เขตเมือง Vinhomes Ocean Park (ภาพถ่าย: Vinhomes)

โดดเด่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางตะวันออกของเมืองหลวงคือพื้นที่เขตเมืองใหญ่สองแห่งคือ Vinhomes Ocean Park (Gia Lam) และ Vinhomes Ocean Park 2 (Hung Yen) ที่มีสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่เหมาะสม สิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยมากมาย และภูมิทัศน์ที่กว้างขวาง แบบอย่าง

ด้วยแนวโน้มการค้นหาพื้นที่อยู่อาศัยที่ทันสมัยและสะดวกสบาย โครงการในเมืองทางตะวันออกของฮานอยจึงถือเป็นทางเลือกที่เหมาะสมกับความต้องการของผู้บริโภค การผสมผสานอย่างลงตัวระหว่างธรรมชาติ สิ่งอำนวยความสะดวก และบริการระดับไฮคลาส สร้างสรรค์ประสบการณ์การใช้ชีวิตแบบครบวงจร และช่วยยกระดับตำแหน่งของพื้นที่แห่งนี้ ด้วยข้อได้เปรียบที่โดดเด่นหลายประการ ตะวันออกมีแนวโน้มที่จะกลายเป็นจุดสนใจใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮานอยในอนาคต

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html