ช่วงเวลาทองในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มูลค่าต่ำกว่า 15,000 ล้านดองในโอเชียนซิตี้

คาดการณ์วงจรการพัฒนาตลาดใหม่ สินค้าอสังหาฯ ที่มีกระแสเงินสดไม่เกิน 15,000 ล้านบาท และมูลค่าโดดเด่นมากมาย พร้อมนโยบายการขายที่น่าดึงดูดใจ ที่โอเชียนซิตี้ จะกลายเป็น “เหมืองเพชร” ดึงดูดนักลงทุนจำนวนมาก นักลงทุนแห่เข้ามาใช้ประโยชน์

คาดการณ์วงจรการพัฒนาตลาดใหม่ สินค้าอสังหาฯ ที่มีกระแสเงินสดไม่เกิน 15,000 ล้านบาท และมูลค่าโดดเด่นมากมาย พร้อมนโยบายการขายที่น่าดึงดูดใจ ที่โอเชียนซิตี้ จะกลายเป็น “เหมืองเพชร” ดึงดูดนักลงทุนจำนวนมาก นักลงทุนแห่เข้ามาใช้ประโยชน์

พิกัดผสานเกณฑ์ทองคำทั้งหมดในการลงทุนอสังหาฯ กระแสเงินสด

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ปี 2567 ถือเป็นปีที่สำคัญในการเปลี่ยนผ่านจากช่วงเก่าไปสู่ช่วงใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ นโยบาย 3 ประการ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 ได้สร้างช่องทางกฎหมายที่มั่นคง ซึ่งส่งผลกระทบเชิงบวกมากมายต่อตลาด ปี 2025 จะเป็นปีที่ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง

“ปัจจุบันตลาดอสังหาฯอยู่ในวัฏจักรใหม่ บริบทตลาดในวัฏจักรปัจจุบันขึ้นอยู่กับ 3 ปัจจัย คือ สินเชื่อ อัตราดอกเบี้ย และนโยบาย ซึ่งกฎหมายใหม่ที่กำลังจะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้จะช่วยกระตุ้นตลาดให้ฟื้นตัวได้เร็วๆ นี้” นายเหงียน กว็อก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ PropertyGuru Vietnam กล่าว

อัตราดอกเบี้ยเงินออมที่ต่ำเพียง 3 – 5% ต่อปี ยังส่งเสริมให้เงินทุนไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย ในเวลาเดียวกันราคาทองคำมีการผันผวนอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงยังคงเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยอันดับหนึ่ง

จากประสบการณ์การลงทุนหลายปี คุณ Phan Viet (อายุ 45 ปี กรุงฮานอย) เปิดเผยว่า ปัจจุบันนักลงทุนให้ความสำคัญกับผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารเตี้ยในใจกลางเมืองแห่งใหม่ ซึ่งสามารถตอบสนองความต้องการที่หลากหลาย ทั้งการลงทุนเพื่อที่อยู่อาศัยและเพื่อธุรกิจ ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการไหลเวียนเงินสด

นอกจากนี้ เพื่อให้แน่ใจว่ามีสภาพคล่องที่ดี นักลงทุนมักให้ความสำคัญกับโครงการที่มีการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่นี่เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10 - 15% ต่อปี ตามรายงานของบริษัท Vietcap Securities Joint Stock Company นอกจากนี้ จำนวนประชากรที่หนาแน่น ระบบสาธารณูปโภคที่หลากหลาย และนักลงทุนที่มีชื่อเสียง ถือเป็นปัจจัยที่นักลงทุนให้ความสำคัญอีกด้วย

อสังหาฯแนวราบในทำเลใหม่ที่มีการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานที่ดี มีราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10 – 15% ต่อปี

เมื่อนำปัจจัยต่างๆ ข้างต้นมาผสมผสานกัน อสังหาริมทรัพย์ชั้นต่ำราคาต่ำกว่า 15,000 ล้านดองในเขต Ocean City ทางตะวันออกของฮานอย ถือเป็นสินค้าหายากที่กำลังถูกล่า นอกจากนี้ราคาที่นี่ยังถือว่าดีมากเมื่อเทียบกับพื้นที่ คือเกือบ 150 ล้าน/ตรม. เลยทีเดียว ด้วยเงินทุนเริ่มต้นเพียง 4.5 พันล้านดอง ผู้ลงทุนก็สามารถเป็นเจ้าของวิลล่าสุดหรูที่พร้อมส่งมอบและดำเนินการได้ทันที

อย่างไรก็ตาม นายเวียดยังตั้งข้อสังเกตว่าจำนวนผลิตภัณฑ์ที่เหลืออยู่ในกลุ่มนี้ที่โอเชียนซิตี้มีจำกัด “นี่คือโอกาสสุดท้ายของนักลงทุนที่จะคว้าโอกาส “ซื้อเมื่อราคาตกต่ำ” ยิ่งคุณรอให้ราคาลดลงนานเท่าไร คุณก็จะยิ่งสูญเสียเงินมากขึ้นเท่านั้น เนื่องจากโอกาสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาถูกก็หมดไป" นายเวียดกล่าว

โอเชียนซิตี้ เมืองโลว์ไรส์ ที่เป็นที่ต้องการของนักลงทุน

อพาร์ทเมนต์ราคาต่ำกว่า 15,000 ล้านบาทที่นี่มีพื้นที่ตั้งแต่ 48 ตรม. ถึง 70 ตรม. ซึ่งสามารถใช้ทั้งอยู่อาศัยและทำธุรกิจหรือให้เช่า เนื่องจากมีข้อได้เปรียบพิเศษมากมายโดยเฉพาะในยุคใหม่ของตลาด

วิลล่าราคาต่ำกว่า 15,000 ล้านดองในซานโฮกำลังได้รับการค้นหาจากนักลงทุนจำนวนมากเนื่องจากมีจำนวนจำกัด

ในด้านการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐาน โอเชียนซิตี้มีทำเลที่ตั้งที่โดดเด่นที่สุดในภูมิภาคตะวันออก โดยเฉพาะในช่วงที่โครงสร้างพื้นฐานของภูมิภาคนี้ได้รับการลงทุนอย่างหนัก โดยมีสะพานข้ามแม่น้ำแดง เช่น สะพานวินห์ตุย ระยะที่ 2 สะพานทานห์ตรี รวมทั้งทางหลวงแผ่นดินสายหลัก เช่น 5B (ทางด่วนฮานอย-ไฮฟอง) และทางหลวงแผ่นดินสาย 1A ในอนาคตอันใกล้นี้จะมีสะพานหง็อกฮอย สะพานเมโซ และถนนวงแหวน 3.5 และ 4 เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยสามารถย้ายเข้าสู่ใจกลางเมืองได้อย่างรวดเร็ว รวมถึงไปยัง "จุดสูงสุดของการเติบโต" ที่คึกคักในเขตเศรษฐกิจ ภูมิภาคเศรษฐกิจสำคัญทางภาคเหนือ .

ในแง่ของสิ่งอำนวยความสะดวก Ocean City เป็นเจ้าของระบบสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์แบบครบวงจรที่บริหารจัดการและดำเนินการโดยหน่วยอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในเวียดนาม พร้อมด้วยนโยบายที่เกี่ยวข้องที่สนับสนุนให้เจ้าของเข้ามาอยู่ก่อนเวลาและกลับบ้าน การแสวงประโยชน์จากธุรกิจ การมีอารยธรรม การสร้างชุมชน การเชื่อมโยง

ตัวอย่างเช่น ในเขตซานโฮ ทั้งสี่ด้านของซานโฮอยู่ติดกับสิ่งอำนวยความสะดวกหลักของโอเชียนซิตี้ เช่น จัตุรัสซิตี้ออฟไลท์ ถนนเกาหลีเคทาวน์ ศูนย์การค้าวินคอมเมกามอลล์ และห้างสรรพสินค้าระดับไฮเอนด์อีกมากมาย อาคารอพาร์ทเมนต์ที่อยู่ติดกับ... นี่เป็นเพียงโครงการเดียวของ Vinhomes Ocean Park 2 ที่อยู่ติดกับ VinWonders Wave Park ซึ่งเป็นคอมเพล็กซ์สวนสร้างคลื่นทางทะเลที่ใหญ่ที่สุดในโลก นอกจากนี้ ซานโฮยังเป็นเจ้าของย่านการค้าลิตเติ้ลฮ่องกงอันพลุกพล่านอีกด้วย

ข้อดีของการเชื่อมต่อและสิ่งอำนวยความสะดวกช่วยให้ซานโฮโดยเฉพาะและโอเชียนซิตี้โดยทั่วไปดึงดูดลูกค้าจำนวนมากให้เข้ามาตั้งถิ่นฐาน ในปัจจุบันเมืองที่ดีที่สุดของโลกมีผู้อยู่อาศัยมากกว่า 80,000 คน นอกจากนี้ยังมีจำนวนนักท่องเที่ยวและนักท่องเที่ยวเชิงธุรกิจจำนวนหลายล้านคนหลั่งไหลเข้ามาทุกเดือน

การได้รับประโยชน์จากข้อได้เปรียบเหล่านี้และแหล่งที่มาของลูกค้าจำนวนมาก ทำให้นักลงทุนในซานโฮโดยเฉพาะและโอเชียนซิตี้โดยทั่วไปสามารถสร้างผลกำไรที่มั่นคงจากธุรกิจหลายประเภท ตั้งแต่การให้เช่าที่พักไปจนถึงบริการโฮมสเตย์ สปา การดูแลสุขภาพ ความบันเทิง การช้อปปิ้ง และอาหาร ..

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เจ้าของไม่ต้องกังวลเรื่องการไหลของนักท่องเที่ยว เนื่องจาก Ocean City ได้กลายมาเป็นเมืองหลวงแห่งเทศกาลที่มีชีวิตชีวาตลอดทั้งปี สิ่งที่น่าสังเกตที่สุดในเวลานี้คือเทศกาลฤดูใบไม้ผลิที่ใหญ่ที่สุดในเวียดนาม หรือ “แสงตะวันออก” ซึ่งจัดขึ้นจนถึงวันที่ 16 มีนาคม โดยมีกิจกรรมและเหตุการณ์ขนาดใหญ่ที่ไม่ซ้ำใครมากกว่า 580 รายการ โดยมีไฮไลท์อยู่ที่เทศกาลโคมไฟนานาชาติแห่งมหาสมุทร คาดว่าจะสามารถดึงดูดนักท่องเที่ยวทั้งในและต่างประเทศได้นับล้านคน ทำให้ซานโฮ เรียลเอสเตท กลายเป็น “ห่านทองคำ”

ผสานกับนโยบายการขายที่เหนือกว่า อาทิ สินเชื่อธนาคาร ดอกเบี้ย 0% นานสูงสุด 30 เดือน ส่วนลดชำระเงินล่วงหน้า 14% ส่วนลด 3% พร้อมแพ็กเกจของขวัญขึ้นบ้านใหม่ ส่วนลด 4% พร้อมแพ็กเกจของขวัญฤดูใบไม้ผลิ 2025... อสังหาฯ แนวราบ อสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าต่ำกว่า 15,000 ล้านในโอเชียนซิตี้ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีกระแสเงินสดเข้าออกได้มากที่สุดในปัจจุบันตามความเห็นของผู้เชี่ยวชาญหลายคน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/thoi-diem-vang-de-so-huu-bat-dong-san-dong-tien-tam-gia-duoi-15-ty-dong-tai-ocean- เมือง-d242298.html