ช่วงเวลาทองในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มูลค่าต่ำกว่า 15,000 ล้านดองในโอเชียนซิตี้

คาดการณ์วงจรการพัฒนาตลาดครั้งใหม่ สินค้าอสังหาฯ ที่มีกระแสเงินสดไม่เกิน 15,000 ล้านดอง และมูลค่าโดดเด่นมากมายพร้อมนโยบายการขายที่น่าดึงดูดใจที่ Ocean City ได้กลายเป็น “เหมืองเพชร” ดึงดูดนักลงทุนจำนวนมากให้เข้ามาลงทุน

ช่วงเวลาทองในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มูลค่าต่ำกว่า 15,000 ล้านดองในโอเชียนซิตี้

คาดการณ์วงจรการพัฒนาตลาดครั้งใหม่ สินค้าอสังหาฯ ที่มีกระแสเงินสดไม่เกิน 15,000 ล้านดอง และมูลค่าโดดเด่นมากมายพร้อมนโยบายการขายที่น่าดึงดูดใจที่ Ocean City ได้กลายเป็น “เหมืองเพชร” ดึงดูดนักลงทุนจำนวนมากให้เข้ามาลงทุน

พิกัดผสานเกณฑ์ทองคำทั้งหมดในการลงทุนอสังหาฯ กระแสเงินสด

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ปี 2567 ถือเป็นปีที่สำคัญในการเปลี่ยนผ่านจากช่วงเก่าไปสู่ช่วงใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ นโยบาย 3 ประการ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 ได้สร้างช่องทางกฎหมายที่มั่นคง ซึ่งส่งผลกระทบเชิงบวกมากมายต่อตลาด ปี 2025 จะเป็นปีที่ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง

“ปัจจุบันตลาดอสังหาฯ อยู่ในวัฏจักรใหม่ บริบทของตลาดในวัฏจักรปัจจุบันขึ้นอยู่กับปัจจัย 3 ประการ คือ สินเชื่อ อัตราดอกเบี้ย และนโยบาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายใหม่ๆ ที่จะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้จะช่วยส่งเสริมให้ตลาดฟื้นตัวในเร็วๆ นี้” นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ PropertyGuru Vietnam กล่าว

อัตราดอกเบี้ยเงินออมที่ต่ำเพียง 3 – 5% ต่อปี ยังส่งเสริมให้เงินทุนไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย ในเวลาเดียวกันราคาทองคำมีการผันผวนอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงยังคงเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยอันดับหนึ่ง

จากประสบการณ์การลงทุนหลายปี คุณฟาน เวียด (อายุ 45 ปี กรุงฮานอย) เปิดเผยว่า ปัจจุบันนักลงทุนให้ความสำคัญกับผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ประเภทตึกแถวในทำเลใจกลางเมืองแห่งใหม่ ซึ่งสามารถตอบสนองความต้องการที่หลากหลาย ทั้งเพื่อการอยู่อาศัยและการลงทุนทางธุรกิจ ช่วยให้กระแสเงินสดเข้าที่เข้าทาง

นอกจากนี้ เพื่อให้แน่ใจว่ามีสภาพคล่องที่ดี นักลงทุนมักให้ความสำคัญกับโครงการที่มีการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่นี่เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10-15% ต่อปี ตามรายงานจาก Vietcap Securities Joint Stock Company นอกจากนี้จำนวนประชากรที่หนาแน่น ระบบสาธารณูปโภคที่หลากหลาย และนักลงทุนที่มีชื่อเสียง ถือเป็นปัจจัยที่นักลงทุนให้ความสำคัญอีกด้วย

อสังหาฯแนวราบในทำเลใหม่ที่มีการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานที่ดี มีราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10 – 15% ต่อปี

เมื่อนำปัจจัยต่างๆ ข้างต้นมาผสมผสานกัน อสังหาริมทรัพย์ชั้นต่ำราคาต่ำกว่า 15,000 ล้านดองในเขต Ocean City ทางตะวันออก ของฮานอย ถือเป็นสินค้าหายากที่กำลังถูกล่า นอกจากนี้ราคาที่นี่ยังถือว่าดีมากเมื่อเทียบกับพื้นที่ คือเกือบ 150 ล้าน/ตรม. เลยทีเดียว ด้วยเงินทุนเริ่มต้นเพียง 4.5 พันล้านดอง ผู้ลงทุนก็สามารถเป็นเจ้าของวิลล่าสุดหรูที่พร้อมส่งมอบและดำเนินการได้ทันที

อย่างไรก็ตาม นายเวียดยังตั้งข้อสังเกตว่าจำนวนผลิตภัณฑ์ที่เหลืออยู่ในกลุ่มนี้ที่โอเชียนซิตี้มีจำกัด “นี่เป็นโอกาสสุดท้ายสำหรับนักลงทุนที่จะคว้าโอกาส “ซื้อในช่วงที่ราคาตกต่ำ” ยิ่งคุณรอให้ราคาลดลงนานเท่าไร คุณก็จะยิ่งสูญเสียเงินมากขึ้นเท่านั้น เพราะโอกาสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาถูกหมดลงแล้ว” นายเวียดกล่าว

โอเชียนซิตี้ เมืองที่มีอาคารเตี้ย “ห่านทองคำ” เป็นที่หมายปองของนักลงทุน

อพาร์ทเมนต์ราคาต่ำกว่า 15,000 ล้านบาทที่นี่มีพื้นที่ตั้งแต่ 48 ตรม. ถึง 70 ตรม. ซึ่งสามารถใช้ทั้งอยู่อาศัยและทำธุรกิจ หรือให้เช่า เนื่องจากมีข้อได้เปรียบพิเศษหลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดเฟสใหม่

วิลล่าราคาต่ำกว่า 15,000 ล้านดองในซานโฮกำลังได้รับการค้นหาจากนักลงทุนจำนวนมากเนื่องจากมีจำนวนจำกัด

ในด้านการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐาน Ocean City ถือเป็นทำเลทองในภูมิภาคตะวันออก โดยเฉพาะในช่วงที่โครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่นี้ได้รับการลงทุนอย่างหนัก โดยมีสะพานข้ามแม่น้ำแดง เช่น สะพานวินห์ตวี ระยะที่ 2 สะพานทานห์ตรี และทางหลวงแผ่นดินสายหลักเพิ่มเติม เช่น 5B (ทางด่วนฮานอย-ไฮฟอง) และทางหลวงแผ่นดินสาย 1A ในอนาคตอันใกล้นี้จะมีสะพาน Ngoc Hoi สะพาน Me So และถนนวงแหวน 3.5 และ 4 เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยสามารถย้ายเข้าสู่ใจกลางเมืองได้อย่างรวดเร็ว ตลอดจนไปยัง "จุดสูงสุดของการเติบโต" ที่คึกคักในภูมิภาค เศรษฐกิจ สำคัญทางภาคเหนือ

ในด้านสิ่งอำนวยความสะดวก Ocean City เป็นเจ้าของระบบสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์แบบครบวงจรที่บริหารจัดการและดำเนินการโดยหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในเวียดนาม พร้อมด้วยนโยบายที่เกี่ยวข้องที่สนับสนุนเจ้าของในการย้ายเข้ามาอยู่ก่อนเวลา เพื่อแสวงหาประโยชน์ทางธุรกิจ และสร้างชุมชนที่มีอารยธรรมและเชื่อมโยงกัน

ตัวอย่างเช่น โครงการ Coral ทั้งสี่ด้านของ Coral อยู่ติดกับสิ่งอำนวยความสะดวกหลักของ Ocean City เช่น จัตุรัส City of Light ถนนเกาหลี K-Town ศูนย์การค้า Vincom Mega Mall และอาคารอพาร์ทเมนท์หรูหราหลายสิบแห่งในบริเวณใกล้เคียง... นอกจากนี้ยังเป็นโครงการเดียวของ Vinhomes Ocean Park 2 ที่อยู่ติดกับ VinWonders Wave Park ซึ่งเป็นสวนสนุกทางทะเลที่สร้างคลื่นที่ใหญ่ที่สุดในโลก นอกจากนี้ ซานโฮยังเป็นเจ้าของย่านการค้าลิตเติ้ลฮ่องกงอันพลุกพล่านอีกด้วย

ข้อดีของการเชื่อมต่อและสิ่งอำนวยความสะดวกช่วยให้ซานโฮโดยเฉพาะและโอเชียนซิตี้โดยทั่วไปดึงดูดลูกค้าจำนวนมากให้เข้ามาตั้งถิ่นฐาน ในปัจจุบันเมืองที่ดีที่สุดของโลกมีผู้อยู่อาศัยมากกว่า 80,000 คน นอกจากนี้ยังมีจำนวนนักท่องเที่ยวและนักท่องเที่ยวเชิงธุรกิจจำนวนหลายล้านคนหลั่งไหลเข้ามาทุกเดือน

การได้รับประโยชน์จากข้อได้เปรียบเหล่านี้และแหล่งที่มาของลูกค้าจำนวนมาก ทำให้นักลงทุนโดยเฉพาะในซานโฮและโอเชียนซิตี้โดยทั่วไปสามารถสร้างผลกำไรที่มั่นคงจากธุรกิจหลายประเภท ตั้งแต่การให้เช่าที่พักไปจนถึงบริการโฮมสเตย์ สปา การดูแลสุขภาพ ความบันเทิง การช้อปปิ้ง และอาหาร...

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เจ้าของไม่ต้องกังวลเรื่องการไหลของนักท่องเที่ยว เนื่องจาก Ocean City ได้กลายมาเป็นเมืองหลวงแห่งเทศกาลที่มีชีวิตชีวาตลอดทั้งปี สิ่งที่น่าสังเกตที่สุดในเวลานี้คือเทศกาลฤดูใบไม้ผลิที่ใหญ่ที่สุดในเวียดนาม หรือ “แสงตะวันออก” ซึ่งจัดขึ้นจนถึงวันที่ 16 มีนาคม โดยมีกิจกรรมและเหตุการณ์ขนาดใหญ่ที่ไม่ซ้ำใครมากกว่า 580 รายการ โดยมีไฮไลท์อยู่ที่เทศกาลโคมไฟนานาชาติแห่งมหาสมุทร คาดว่าจะสามารถดึงดูดนักท่องเที่ยวทั้งในและต่างประเทศได้นับล้านคน ทำให้ซานโฮ เรียลเอสเตท กลายเป็น “ห่านทองคำ”

เมื่อรวมกับนโยบายการขายที่เหนือกว่า เช่น สินเชื่อธนาคารด้วยอัตราดอกเบี้ย 0% นานสูงสุด 30 เดือน ส่วนลดการชำระเงินล่วงหน้า 14% ส่วนลด 3% สำหรับแพ็คเกจของขวัญขึ้นบ้านใหม่ ส่วนลด 4% สำหรับแพ็คเกจของขวัญฤดูใบไม้ผลิปี 2025... กลุ่มอสังหาริมทรัพย์แนวราบราคาต่ำกว่า 15 พันล้านดอลลาร์ใน Ocean City ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีกระแสเงินสดที่มีแนวโน้มดีที่สุดในปัจจุบันในสายตาผู้เชี่ยวชาญหลายคน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/thoi-diem-vang-de-so-huu-bat-dong-san-dong-tien-tam-gia-duoi-15-ty-dong-tai-ocean-city-d242298.html