โปรไฟล์กลุ่ม MIK

ปลายเดือนเมษายน พ.ศ. 2567 MIK Group ได้เริ่มดำเนินการก่อสร้างโครงการ The Sola Park เฟส 2 ของโครงการ Imperia Smart City (Tay Mo, Hanoi) อย่างเป็นทางการ

ทั้งนี้ โครงการ Imperia Smart City เฟส 2 จะดำเนินการก่อสร้างโดยบริษัท Conteccons ซึ่งเป็นผู้รับเหมาทั่วไป โครงการมีเนื้อที่กว่า 46,000 ตร.ม. รวม 5 อาคาร คาดว่าจะเปิดตัวสู่ตลาดประมาณ 3,922 ยูนิต มีสถานะทางกฎหมายเป็นหนังสือสีชมพูระยะยาว

ในตลาดปัจจุบันห้องชุดในโครงการนี้ขายได้ราคาตั้งแต่ 39.5 - 56 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งเทียบเท่ากับห้องชุด 1 ห้องนอนราคา 1.3 - 2.2 พันล้านดอง 2 ห้องนอนราคาตั้งแต่ 2.1 - 3.2 พันล้านดอง และ 3 ห้องนอนราคาตั้งแต่ 2.8 - 4.6 พันล้านดอง

สาธารณูปโภคภายนอกโครงการ Imperia Smart City

ในพื้นที่นี้ Imperia Smart City เป็นโครงการที่มีราคาที่ถูกกว่าผลิตภัณฑ์ในกลุ่มเดียวกันมากที่สุด

ตามข้อมูลบนเว็บไซต์ Batdongsan.com.vn ในพื้นที่รอบๆ Tay Mo มีโครงการต่างๆ มากมายที่ถูกส่งมอบให้กับลูกค้า เช่น The Tonkin หรือ Masteri West Heights ซึ่งล้วนแต่มีการโฆษณาขายในราคาถูกที่สุดตั้งแต่ 60 ล้านดองต่อตรม. ขึ้นไป

ซีรีย์โครงการอสังหาฯระดับหรู

ในส่วนของนักลงทุนในโครงการ MIK Group ซึ่งเดิมชื่อ Terra Capital Vietnam Co., Ltd. ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 2 มิถุนายน 2014 จากนั้นได้เปลี่ยนชื่อเป็น MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd. ปัจจุบันเปลี่ยนชื่อเป็น MIK Group Vietnam Corporation ทุนก่อตั้งเริ่มแรกของ MIK คือ 300 พันล้านดอง

กลุ่มบริษัทวางตำแหน่งตัวเองเพื่อพัฒนากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ โดยมีกลุ่มผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์หลัก 3 กลุ่มครอบคลุมตั้งแต่ภาคเหนือถึงภาคใต้ ได้แก่ อพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ วิลล่า – อสังหาริมทรัพย์ประเภททาวน์เฮาส์ และรีสอร์ท

ในส่วนของความเป็นผู้นำของกลุ่มบริษัท MIK ประธานคณะกรรมการบริษัทคือ นาย Nguyen Vinh Tran (สัญชาติอเมริกัน) เขาได้รับการแต่งตั้งเป็นประธานของบริษัทนี้ตั้งแต่ปลายปี 2018

กลุ่ม MIK วางอิฐก้อนแรกเพื่อสร้างชื่อเสียงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยโครงการอพาร์ทเมนต์หรูหรา วิลล่าแฝด และอาคารอเนกประสงค์แบบปิด Imperia Sky Garden

หลังจากเปิดตัวโครงการได้เพียง 5 เดือน ตลาดก็สามารถครอบครองอพาร์ตเมนต์ไปแล้วถึง 90% ปัจจุบันโครงการดังกล่าวได้พบเจ้าของครบทุกรายแล้ว และมีเพียงธุรกรรมส่งมอบและธุรกรรมขายต่อที่ราคาสูงกว่า 60 ล้านดอง/ตรม.เท่านั้น

โครงการดังกล่าวตั้งอยู่บนที่ดิน "สีทอง" ขนาดมากกว่า 38,100 ตร.ม. ที่ 423 มินห์ไค ฮานอย อย่างไรก็ตาม ในปี 2565 โครงการนี้ยังอยู่ภายใต้การเฝ้าระวังของคณะกรรมการอำนวยการกลางว่าด้วยการต่อต้านการทุจริตและความคิดเห็นเชิงลบเกี่ยวกับการละเมิดที่เกิดขึ้นในโครงการแบบผสมผสานนี้ แต่จนถึงปัจจุบันยังไม่มีข้อสรุปขั้นสุดท้าย

โครงการ Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hanoi) ตั้งอยู่บนพื้นที่ “สีทอง” มากกว่า 38,100 ตร.ม.

ชื่อกลุ่ม MIK ยังเกี่ยวข้องกับโครงการอพาร์ทเมนต์สุดหรู The Matrix One อีกด้วย โครงการนี้มีผู้ลงทุนคือ บริษัท Mai Linh ผู้พัฒนาคือ MIKGroup Corporation และผู้รับจ้างก่อสร้างคือ COTECCONS Construction Corporation

โครงการ Matrix One เป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ วิลล่า ทาวน์เฮาส์ และสำนักงานสุดหรูที่วางแผนจะสร้างบนพื้นที่ 39.8 เฮกตาร์บนถนน Le Quang Dao เมือง Me Tri เมือง Nam Tu Liem กรุงฮานอย การก่อสร้างเริ่มขึ้นในไตรมาสแรกของปี 2019 และจะเริ่มส่งมอบให้ลูกค้าในไตรมาสที่สามของปี 2022

ตามแผนเดิมโครงการจะเป็นเจ้าของสวนสาธารณะปรับอากาศที่ใหญ่ที่สุดในเขต Nam Tu Liem โดยมีพื้นที่ 14 เฮกตาร์ และตามการแนะนำของนายหน้า จะมีทางลอดเชื่อมโครงการไปยังสวนสาธารณะ ซึ่งจะสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ The Matrix One

อย่างไรก็ตาม ผ่านมาเกือบ 2 ปีแล้วนับตั้งแต่ส่งมอบให้ลูกค้า โดยโครงการยังไม่แล้วเสร็จตามที่แนะนำไว้กับลูกบ้าน และยังคงมีคำถามมากมายเกี่ยวกับระยะเวลาในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวให้เสร็จเรียบร้อย เพื่อสิทธิของผู้ซื้อ

คาดว่าในช่วงเดือนสิงหาคม-ตุลาคม 2567 โครงการ The Matrix One เฟส 2 จะเปิดตัวในราคา 90-120 ล้านดอง/ตร.ม.

ความสัมพันธ์อันใกล้ชิดกับธนาคาร

MIK Group เป็นชื่อใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา และเป็นเจ้าของโครงการหรูหราหลายแห่งตั้งแต่เหนือจรดใต้แล้ว สำหรับอุตสาหกรรมเฉพาะที่ต้องใช้แหล่งเงินทุนจำนวนมาก เช่น อสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูหรา ศักยภาพทางการเงินขององค์กรจึงต้องแข็งแกร่งเช่นกัน

ในส่วนของกลุ่ม MIK กลุ่มนี้มีความสัมพันธ์ที่ค่อนข้างใกล้ชิดกับ Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank, HoSE: VPB)

VPBank เป็นพันธมิตรเชิงกลยุทธ์และปัจจุบันให้บริการโซลูชั่นทางการเงินเพื่อส่งเสริมกิจกรรมทางธุรกิจและการพัฒนาโครงการของ MIK Group โครงการของกลุ่ม MIK จำนวนมากมี VP Bank เป็นผู้สนับสนุนสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย

โครงการบางส่วนของ MIK Group ที่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจาก VPBank ได้แก่ Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium, River Park

นอกจากนี้ธนาคารนี้ยังมักจะเข้าร่วมในการออกพันธบัตรให้กับธุรกิจต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับ MIK Group อีกด้วย ในเดือนพฤศจิกายน 2021 บริษัทที่เกี่ยวข้องกับ MIKGroup บริษัท Lien Lap Real Estate Investment and Trading Company Limited ได้ออกพันธบัตร 3 ฉบับ มูลค่ารวม 832 พันล้านดอง

พันธบัตรจะได้รับการออกโดยเอกชนผ่านตัวแทนผู้ออก ซึ่งก็คือ VPS Securities Joint Stock Company หลักประกันคือสิทธิการใช้ที่ดินและสินทรัพย์ทั้งหมดที่ติดอยู่กับที่ดินที่เกี่ยวข้องกับแปลงที่ดินจำนวนหนึ่งที่เป็นของโครงการบริการการท่องเที่ยว Bac Bai Truong (พื้นที่ 1) ฟูก๊วก ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Duc Viet จำกัด

พันธบัตรแต่ละล็อตจะถูกซื้อทั้งหมดโดยนักลงทุนสถาบันในประเทศภายใต้การจัดการของ VPS Securities JSC, ASC Securities JSC และ Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank)

ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการจะถูกเผยแพร่บนเว็บไซต์ของ MIK Group

บริษัท Lien Lap Real Estate จะนำรายได้ทั้งหมดจากการออกหุ้นกู้ทั้ง 3 ครั้งนี้ไปฝากไว้ในการทำธุรกรรมรับโอนบางส่วนของโครงการตามสัญญาหลักในการโอนบางส่วนของโครงการพื้นที่ท่องเที่ยวบริการ Bac Bai Truong (พื้นที่ I) ซึ่งมีขนาด 36.81 เฮกตาร์ในตำบล Duong To อำเภอ Phu Quoc จังหวัด Kien Giang ที่ลงนามกับบริษัท Duc Viet Company Limited

ที่น่าสังเกตคือบนเว็บไซต์ของบริษัท MIK Group แนะนำตัวเองในฐานะผู้พัฒนาโครงการนี้ นอกจากนี้ยังเป็นโครงการที่ MIK Group พิจารณาว่าเป็นผลิตภัณฑ์ที่แสดงถึง “ความทะเยอทะยานของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีวิสัยทัศน์ระยะยาวบนชายหาดอันสวยงามที่มีศักยภาพด้านการท่องเที่ยวที่อุดมสมบูรณ์” ในฟูก๊วก ผู้สนับสนุนทางการเงินสำหรับโครงการนี้ก็คือ VP Bank เช่นกัน

นอกจากนี้ในปี 2562 บริษัท Khu Dong Real Estate Investment and Trading จำกัด ซึ่งเป็นอีกบริษัทในเครือ MIK Group ยังได้ออกพันธบัตรจำนวน 6 ชุด โดยมี VPS ทำหน้าที่เป็นตัวแทนในการออกพันธบัตร ส่วน VPBank เป็นหน่วยงานที่จัดการหลักประกันและการจัดการบัญชี

ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการจะถูกเผยแพร่บนเว็บไซต์ของ MIK Group

หลักประกันสำหรับล็อตพันธบัตรข้างต้นคือสิทธิการใช้ที่ดินและสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดินในหมู่บ้าน Ganh Dau ตำบล Ganh Dau อำเภอ Phu Quoc จังหวัด Kien Giang ซึ่งเป็นของ Starbay Vietnam JSC ซึ่งเป็นโครงการที่ดำเนินการโดย MIK Group

นอกจากนี้ยังมีสิทธิในทรัพย์สินอันเกิดจากโครงการท่องเที่ยวเชิงนิเวศกรีนฮิลล์ เงินลงทุนทั้งหมดของบริษัท อีสเทิร์น เรียลเอสเตท ที่บริษัท ไห อัน ฮุย จำกัด และทรัพย์สินและสิทธิต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับกลุ่มทรัพย์สินดังกล่าวข้างต้น

ความสัมพันธ์เชิงกลยุทธ์กับ VPBank (ที่มา: รายงานการเงินรวมของธนาคาร VPBank ไตรมาส 2/2566)

รายงานทางการเงินรวมของ VPBank สำหรับไตรมาสที่ 2 ปี 2023 แสดงให้เห็นว่าธนาคารเป็นเจ้าของหุ้นมูลค่า 714.9 พันล้านดอง (เทียบเท่า 9.99%) ที่ MIK Group อย่างไรก็ตาม ณ สิ้นปี 2023 รายงานของ VP Bank ไม่ได้บันทึกจำนวนนี้อีกต่อไป

อย่างไรก็ตาม ความสัมพันธ์ระหว่างทั้งสององค์กรยังคงมีอยู่ เนื่องจากตัวแทนทางกฎหมายปัจจุบันของ MIK Group คือ นาย Nguyen Truong Son นายเหงียน จวง เซิน เกิดเมื่อปี พ.ศ. 2512 ดำรงตำแหน่งประธานบริษัท Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank Asset Management Company Limited (VPBank AMC)

นอกจาก VPBank แล้ว MIK Group ยังมีความสัมพันธ์กับ Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank (Techcombank, HoSE: TCB) โดยเมื่อกลางปี ​​2019 Technological and Commercial Securities Company (TCBS) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ Techcombank ได้ประกาศมติอนุมัติการลงทุนในหุ้นของ MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) มูลค่าสูงสุด 450,000 ล้านดองเวียดนาม

ในความคืบหน้าที่เกี่ยวข้อง ประธานคนปัจจุบันของ VPBank นาย Ngo Chi Dung เคยเป็นอดีตพนักงานของ Techcombank เขาเคยดำรงตำแหน่งรองประธานของ Techcombank ตั้งแต่ปี 2549 ถึง 2553

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html