โครงสร้างพื้นฐานหนุนตลาดอสังหาฯ ในเขตตะวันตกของเมืองหลวง

(แดน ตรี) – แผนแม่บทของเมืองหลวงได้รับการอนุมัติในเดือนธันวาคม 2024 พร้อมด้วยโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งขนาดใหญ่หลายโครงการ ส่งผลให้พื้นที่ทางตะวันตกของฮานอยกลายเป็นจุดสนใจในการลงทุนในปัจจุบัน

ชิ้นส่วนของตลาดอสังหาฯ ของเมืองหลวง

เมื่อวันที่ 27 ธันวาคม 2024 รองนายกรัฐมนตรีได้ลงนามในมติหมายเลข 1668/QD-TTg เพื่ออนุมัติการปรับแผนแม่บทเมืองหลวงฮานอยจนถึงปี 2045 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2065 ตามแผนดังกล่าว ฮานอยจะพัฒนาโครงสร้างเมืองหลายขั้วและหลายศูนย์กลางโดยมีเขตเมือง 5 แห่ง โดยเขตเมืองฝั่งตะวันตกจะก่อตัวเป็นเมืองใหม่เชื่อมโยงตัวเมืองผ่านแกนทะเลสาบตะวันตก-บาวี

การวางแผนพัฒนาเมืองใหม่ทางภาคตะวันตกทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่คึกคักอยู่แล้วร้อนแรงยิ่งขึ้น พื้นที่ดังกล่าวได้รับการพิจารณาให้เป็นส่วนหนึ่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวงมาหลายปีแล้ว เนื่องมาจากผลประโยชน์จากการวางแผนสร้างศูนย์กลางการบริหารและการเมืองแห่งชาติแห่งใหม่ทางภาคตะวันตก และการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานที่โดดเด่น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ฝั่งตะวันตกได้รับการให้ความสำคัญกับการลงทุนในระบบโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัยและซิงโครไนซ์ เส้นทางจราจรหลักมีการดำเนินการอย่างต่อเนื่อง เช่น ถนนทังลอง ถนนหมายเลข 32 รถไฟลอยฟ้าสายกัตลินห์-ฮาดง แกนรัศมีโตฮู-เลวันเลือง... ช่วยเพิ่มการเชื่อมโยงพื้นที่นี้กับศูนย์กลางเมือง

นอกจากนี้ เส้นทางถนนเทยทังลอง 10 เลน ก็เสร็จสมบูรณ์ไปแล้วประมาณ 80% เช่นกัน 2 กม. สุดท้ายเชื่อมต่อโดยตรงกับโครงการ Vinhomes Wonder City (Dan Phuong) และคาดว่าจะแล้วเสร็จและเปิดให้สัญจรได้ในปี 2568 จะช่วยเปิดการเชื่อมต่อกับเขต Tay Ho และพื้นที่พัฒนาที่คึกคักใน Vo Chi Cong, Ngoai Giao Doan... ในเวลาเดินทางเพียง 15 นาที

เส้นทางเทยทังลองมีบทบาทสำคัญในการเชื่อมโยงและพัฒนาพื้นที่ฝั่งตะวันตกของเมืองหลวง (ภาพ:นักลงทุน)

โครงการถนนวงแหวน 3.5 (เริ่มก่อสร้างในไตรมาสที่ 2 ปี 2566) เพิ่งได้รับข่าวดีเมื่อคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างงานโยธานครฮานอยกล่าวว่าคณะกรรมการกำลังมุ่งมั่นที่จะเริ่มก่อสร้างส่วนทางใต้ที่ตัดกับถนน Thang Long ในเร็วๆ นี้ ซึ่งสอดคล้องกับการเริ่มก่อสร้างสะพาน Thuong Cat ของเมือง สะพานถุงกัต เป็น 1 ใน 10 สะพานข้ามแม่น้ำแดงที่จะสร้างขึ้นในช่วงปี 2558 - 2573 เมื่อสร้างเสร็จแล้ว สะพานนี้จะเชื่อมต่อถนนวงแหวนรอบนอกหมายเลข 3.5 จากทางใต้ไปทางเหนือของแม่น้ำแดง

ถนนวงแหวนหมายเลข 4 มีความก้าวหน้าอย่างมากในการก่อสร้าง และคาดว่าจะเปิดดำเนินการได้ตั้งแต่ปี 2027 ถือเป็นโครงการสำคัญของกรุงฮานอย โดยมีส่วนช่วยเปลี่ยนแปลงโฉมหน้าของภูมิภาคตะวันตกทั้งหมด และเชื่อมต่อเส้นทางเหนือ-ใต้

นอกจากจะมีระบบขนส่งแบบซิงโครนัสแล้ว โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมในภูมิภาคตะวันตกก็กำลังพัฒนาเช่นกัน โดยมีโรงเรียน โรงพยาบาล ศูนย์วัฒนธรรมและกีฬา สวนสาธารณะสมัยใหม่หลายร้อยแห่ง... พร้อมกันนั้น การย้ายกระทรวงและสาขาต่างๆ ไปยังภูมิภาคตะวันตกยังสร้างเมืองหลวงใหม่ให้กับวิสาหกิจในประเทศและต่างประเทศทั้งขนาดใหญ่และเล็กนับพันแห่ง

แหล่งท่องเที่ยวของ Vinhomes Wonder City

ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ตั้งแต่ปี 2021 ถึงปัจจุบัน อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตตะวันตกของฮานอยสูงกว่าพื้นที่อื่นๆ โดยเฉลี่ย 7% - 15% สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ และ 5% - 10% สำหรับกลุ่มอาคารเตี้ย รายงานของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ยังบันทึกอีกว่าในช่วงหลายไตรมาสติดต่อกันนั้น พื้นที่ทางตะวันตกของเมืองหลวงครองส่วนแบ่งการตลาดและธุรกรรม บางพื้นที่มีแผนจะเป็นอำเภอ เช่น อำเภอด่านฟอง อำเภอหว่ายดึ๊ก ตลาดเริ่มคึกคัก

ส่วนที่เป็นอาคารเตี้ยตามถนนวงแหวน 3.5 และถนนวงแหวน 4 ก็มีความน่าสนใจ ในช่วงปลายปี 2567 ราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในหมู่บ้านฮ่วยดึ๊ก ดานฟอง ฮาดอง ในบางพื้นที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น 30-50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน มีโครงการอาคารเตี้ยที่มูลค่าเกิน 300 ล้านดอง/ตรม.

นางสาวเหงียน ฮว่าย อัน ผู้อำนวยการอาวุโส สาขาซีบีอาร์อี ฮานอย ประเมินว่าในช่วง 10-15 ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางตะวันตกของเมืองหลวงมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก ด้วยราคาที่น่าดึงดูดใจประกอบกับโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครันมากขึ้น ทำให้ที่นี่เป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพในการพัฒนาและปรับราคาเพิ่มขึ้นในอีก 3-5 ปีข้างหน้า

นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท Savills Hanoi มีมุมมองเดียวกันว่า ภูมิภาคตะวันตกยังคงเป็นจุดเน้นของการพัฒนาในอนาคตอันใกล้นี้

“อุปทานที่ไม่เพียงพอทำให้ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์สูงขึ้น ตลาดเริ่มมีสัญญาณคึกคักมากขึ้นกว่าช่วงก่อน โครงการหลายโครงการมีสภาพคล่องดีเนื่องจากดึงดูดความต้องการที่มีอยู่จากตลาด” นางฮัง กล่าว

ในช่วงต้นปี 2568 นักลงทุนจำนวนมากเริ่มสนใจแบรนด์ Vinhomes เนื่องจากมีสัญญาณหลายประการที่บ่งบอกว่าโครงการใหม่ของนักลงทุนรายนี้ใน Dan Phuong ชื่อว่า Vinhomes Wonder City กำลังจะเปิดตัว

ในรายงานล่าสุด บริษัทหลักทรัพย์ ACB Securities (ACBS) คาดการณ์ว่า Wonder City เป็นหนึ่งในสี่โครงการสำคัญที่ Vinhomes อาจเปิดให้ขายในปีนี้ ซึ่งตรงกับบันทึกจริงเมื่อ Vietcap Securities กล่าวว่าตั้งแต่ต้นปี 2025 นายหน้าเริ่มโฆษณาโครงการนี้ แบรนด์หรูที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในตะวันตกคาดว่าจะเปิดตัวในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2025

พื้นที่เมือง Vinhomes Wonder City ตั้งอยู่ใน 4 ตำบล ได้แก่ Tân Hoi, Lien Trung, Tan Lap และ Lien Ha ในเขต Dan Phuong โครงการนี้มีพื้นที่ก่อสร้างเกือบ 133.4 เฮกตาร์ และได้รับการอนุมัติให้ลงทุนโดยคณะกรรมการประชาชนฮานอยในเดือนมิถุนายน 2560 ตามแผนโครงการนี้จะรวมถึงอพาร์ทเมนท์ วิลล่า และทาวน์เฮาส์

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm