การขจัดอุปสรรคต่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยในสังคม

ท้องถิ่นหลายแห่งมีความต้องการบ้านพักอาศัยสังคมจำนวนมาก แต่จำนวนโครงการที่เริ่มต้นยังน้อยอยู่

วันนี้ (6 มี.ค.) นายกรัฐมนตรีจะเป็นประธานการประชุมระดับชาติเพื่อขจัดปัญหาอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม การประชุมเชื่อมโยงออนไลน์กับ 63 จังหวัดและเมือง

จำนวนโครงการที่เริ่มยังน้อยอยู่

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 27 กุมภาพันธ์ นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ลงนามในมติหมายเลข 444 กำหนดเป้าหมายในการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้แล้วเสร็จในปี 2568 และปีต่อๆ ไปจนถึงปี 2573 ให้กับท้องถิ่นต่างๆ เพิ่มเป้าหมายการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของตน ทั้งนี้ เป้าหมายการเคหะสงเคราะห์ที่ท้องถิ่นต่างๆ จะต้องทำให้เสร็จภายในปี 2568 - 2573 คือ มีจำนวน 995,445 ยูนิต โดยในปี 2568 เพียงปีเดียวมีจำนวน 100,275 ยูนิต

ตามรายงานของกระทรวงก่อสร้าง ในช่วงปี 2564 ถึงปัจจุบัน ทั้งประเทศมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ดำเนินการแล้ว 655 โครงการ มีขนาด 593,428 หน่วย โดยมีโครงการที่ดำเนินการแล้วเสร็จ 103 โครงการ มีขนาด 66,755 หน่วย โครงการเริ่มก่อสร้างแล้ว 137 โครงการ จำนวน 114,618 ยูนิต มีการอนุมัติลงทุนโครงการแล้ว 415 โครงการ จำนวน 412,055 ยูนิต โดยจำนวนห้องชุดที่เริ่มก่อสร้างและสร้างเสร็จจนถึงปัจจุบัน ได้บรรลุเป้าหมายประมาณ 42.38% ของเป้าหมายโครงการที่จะสร้างบ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อยและแรงงานอย่างน้อย 1 ล้านหลังในช่วงปี พ.ศ. 2564 - 2573 (โครงการ) ท้องถิ่นบางแห่งได้เริ่มดำเนินการและดำเนินโครงการต่างๆ เสร็จสิ้นอย่างแข็งขัน โดยบรรลุอัตราที่สูงเมื่อเทียบกับเป้าหมายของโครงการภายในปี 2568 อย่างไรก็ตาม บางพื้นที่มีความต้องการบ้านพักอาศัยสังคมจำนวนมาก แต่จำนวนโครงการที่เริ่มดำเนินการยังคงอยู่ในระดับต่ำ ในส่วนของการดำเนินการทุนสินเชื่อโครงการ 120,000 พันล้านดอง จนถึงปัจจุบัน คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดและเทศบาล 37/63 แห่ง ได้ส่งเอกสารหรือประกาศรายชื่อโครงการที่เข้าร่วมโครงการรวม 90 โครงการ ผ่านระบบพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ มูลค่าการเบิกจ่ายรวม 2,845 พันล้านดอง โดยแบ่งเป็นเงิน 2,580 พันล้านดองสำหรับนักลงทุนใน 20 โครงการ และเงิน 265 พันล้านดองสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยใน 15 โครงการ อัตราการเบิกจ่ายถือว่าต่ำมาก

กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์กล่าวว่า ตั้งแต่ปี 2564 จนถึงปัจจุบัน นครโฮจิมินห์ได้ดำเนินการสร้างและใช้งานโครงการบ้านพักอาศัยสังคมแล้ว 5 โครงการ โดยมีขนาด 2,377 ยูนิต โครงการบ้านพักคนงาน 1 หลัง (แล้วเสร็จบางส่วน) จำนวน 368 ยูนิต คาดว่าในปี 2568 เมืองนี้จะมีโครงการที่สร้างเสร็จแล้วจำนวน 4 โครงการ จำนวน 2,874 ยูนิต เพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับโครงการ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้จัดตั้งคณะทำงานขึ้นเพื่อแก้ไขขั้นตอนการลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม นครโฮจิมินห์จัดการประชุมเพื่อส่งเสริมการลงทุนด้านการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมในนครโฮจิมินห์จนถึงปี 2030 ร่วมงานกับ 11 บริษัท และสหพันธ์แรงงานเมือง มีผู้ประกอบการจดทะเบียนลงทุนสร้างอาคารชุดประมาณ 40,000 ยูนิต

ล่าสุดจังหวัดบิ่ญเซืองมีโครงการที่เข้าข่ายขาย 9 โครงการ ขนาดพื้นที่ประมาณ 80 ไร่ เทียบเท่ากับ 14,788 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยรวมมากกว่า 1 ล้านตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง มีเพียงประมาณ 6 โครงการเท่านั้นที่มีผู้อยู่อาศัย ส่วนโครงการที่เหลือต้องติดอยู่กับขั้นตอนบางอย่าง โดยเฉพาะแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดอง

อาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยสังคม Le Thanh เขต Binh Tan นครโฮจิมินห์ ภาพโดย: Tan Thanh

กลไกพิเศษของนักบิน

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เปิดเผยว่า HoREA ได้ส่งเอกสารถึงนายกรัฐมนตรีเพื่อเสนอแนวทางแก้ไข 10 ประการสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ขอแนะนำให้มีการออกมตินำร่องเกี่ยวกับกลไกและนโยบายเฉพาะด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม โดยมีกลไก 5 ประการ ได้แก่ การจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ให้กรมโยธาธิการและผังเมืองพิจารณากำหนดนโยบายการลงทุนโครงการบ้านอยู่อาศัยบนที่ดินที่ตกลงกัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดแต่งตั้งนักลงทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยทางสังคมบนที่ดินที่รัฐจัดการ สมาพันธ์แรงงานทั่วไปเวียดนามแต่งตั้งนักลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมโดยใช้ทุนสหภาพแรงงาน กระทรวงกลาโหมและกระทรวงความมั่นคงสาธารณะแต่งตั้งนักลงทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมบนที่ดินด้านการป้องกันและความมั่นคงที่วางแผนไว้ ปรับค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินและขนาดประชากรโครงการบ้านจัดสรรให้ได้ไม่เกิน 1.5 เท่า เมื่อเทียบกับมาตรฐานและข้อกำหนดการก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติ เสนอให้ธนาคารแห่งรัฐยกเลิกมาตรา 77 วรรคที่ 3 แห่งพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP เพื่อให้ธนาคารเพื่อนโยบายสังคมเวียดนามสามารถให้สินเชื่อที่มีสิทธิพิเศษได้ เสนอให้กระทรวงก่อสร้างและธนาคารแห่งรัฐเสนอนายกรัฐมนตรีพิจารณากำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อครัวเรือนยากจน 4.7% ต่อปี สำหรับผู้ซื้อและผู้เช่าบ้านพักอาศัยสังคมของธนาคารเพื่อนโยบายสังคม เพื่อหลีกเลี่ยงความแตกต่างของอัตราดอกเบี้ยที่ได้รับสิทธิพิเศษระหว่างรายวิชา ข้อเสนอลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีเงินได้นิติบุคคลจากบ้านเช่าสังคม เสริม พ.ร.บ.ภาษีมูลค่าเพิ่มและพ.ร.บ.ภาษีเงินได้นิติบุคคล กำหนดให้มีอัตราภาษีมูลค่าเพิ่ม 3% และอัตราภาษีเงินได้นิติบุคคล 6% สำหรับบ้านเช่าเคหะสงเคราะห์...

เพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรค รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Van Sinh กล่าวว่าจำเป็นต้องปฏิบัติตามคำสั่งหมายเลข 34-CT/TW ลงวันที่ 24 พฤษภาคม 2024 ของสำนักงานเลขาธิการ ตลอดจนคำสั่งของรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีอย่างเคร่งครัดและมีประสิทธิผล กระทรวงก่อสร้างจะดำเนินการตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับนโยบายที่อยู่อาศัยสังคมต่อไปเพื่อขจัดความยุ่งยากและปัญหาที่เกิดขึ้นในทางปฏิบัติ กระทรวงก่อสร้างยังได้เสนอให้นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้กระทรวงศึกษาธิการและเป็นประธานในการจัดทำร่างมติเกี่ยวกับกลไกและนโยบายเฉพาะด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม รวมถึงนโยบายการคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการลงทุนโดยไม่ประมูลงาน และนโยบายต่างๆ เพื่อขจัดอุปสรรคในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม

สำหรับธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม จำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่การกำกับดูแล ให้คำแนะนำ และกระตุ้นให้ธนาคารต่างๆ ที่เข้าร่วมโครงการส่งเสริมการปล่อยสินเชื่อและจ่ายเงินแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองอย่างรวดเร็ว เพื่อสนับสนุนให้ธุรกิจต่างๆ ดำเนินโครงการให้เสร็จในเร็วๆ นี้ ทบทวนและขยายโครงการสินเชื่อพิเศษให้กับบุคคลและครัวเรือนเพื่อซื้อ เช่า หรือจ้างซื้อที่อยู่อาศัยสังคม ตามนโยบายที่อยู่อาศัยสังคมต่อไป

บิ่ญเซือง: 42,514 ยูนิตจะเสร็จสมบูรณ์ภายในสิ้นปี 2568

ตามรายงานของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซือง ขณะนี้จังหวัดกำลังจัดสรรกองทุนที่ดินเพิ่มเติมเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน เป้าหมายของจังหวัดคือการพัฒนาหน่วยที่อยู่อาศัยสังคม 160,325 หน่วยภายในปี 2573 โดยเป็นอพาร์ตเมนต์ 155,289 หน่วย และทาวน์เฮาส์ 5,036 หน่วย จังหวัดบิ่ญเซืองยังคงพัฒนาสวนอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์ใหม่ๆ ต่อไป โดยกำหนดให้ผู้ลงทุนต้องรับผิดชอบในการเตรียมกองทุนที่ดินเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม จังหวัดนี้เสนอแนวทางแก้ไขเฉพาะ 4 ประการสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน ได้แก่ แนวทางแก้ไขเกี่ยวกับกองทุนที่ดิน การวางแผน-สถาปัตยกรรม วิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีในการพัฒนาที่อยู่อาศัยและทุน คาดการณ์ว่าภายในสิ้นปี 2568 เป้าหมาย 42,514 ยูนิตจะเสร็จสมบูรณ์ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้มีมติให้เสริมความแข็งแกร่งคณะกรรมการอำนวยการแก้ไขปัญหาอุปสรรคของธุรกิจและการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเพื่อเร่งดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่กำลังดำเนินการอยู่

นายเล ฮวง ชาว ประธาน HoREA:

ตลาดอยู่นอกเฟสในแง่ของการแบ่งส่วน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความยากลำบากหลัก 3 ประการ นั่นคือการขาดแคลนอุปทานผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัย เนื่องจากแหล่งจัดหาโครงการหลายแห่งติดปัญหาทางกฎหมาย ในนครโฮจิมินห์ ในช่วงปี 2558-2566 มีโครงการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่ถูกระงับหรือยังไม่ได้รับการดำเนินการ จำนวน 86 โครงการ มีพื้นที่การใช้ที่ดินถึง 964 เฮกตาร์ และอพาร์ทเมนต์ 54,051 ยูนิต ประการที่สอง ตลาดไม่สมดุลในแง่ของกลุ่มตลาด มีบ้านหรูจำนวนมาก แต่บ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ราคาไม่แพงกลับมีไม่เพียงพอ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านพักอาศัยสังคมกลับมีไม่เพียงพอ

สุดท้ายราคาที่อยู่อาศัยก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและยึดติดอยู่กับราคาที่สูง ซึ่งเกินขีดความสามารถทางการเงินของคนที่มีรายได้ปานกลางส่วนใหญ่

นายเล ฮู เหงีย กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เล ทาน โปรดักชั่น แอนด์ เทรดดิ้ง จำกัด:

ต้องการความช่วยเหลือในการดำเนินกระบวนการทางกฎหมาย

ขณะนี้โครงการบ้านพักอาศัยสังคม Tan Kien ของบริษัทในเขต Binh Chanh เมืองโฮจิมินห์ กำลังประสบปัญหาทางกฎหมายที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข เราหวังว่าจะได้รับใบอนุญาตเพื่อดำเนินโครงการในเร็วๆ นี้

การจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ รวมถึงกองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม เพื่อประสานแหล่งทุนในการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยต้นทุนต่ำ เช่น ที่อยู่อาศัยสังคม และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ต้นทุนต่ำ จริงๆ แล้วไม่เร่งด่วนเท่ากับการให้การสนับสนุนแต่เนิ่นๆ แก่ธุรกิจในการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อดำเนินโครงการ เพราะยิ่งใช้เวลานานขึ้น ค่าใช้จ่ายก็จะยิ่งสูงขึ้น

นายเหงียน ฮ่อง ลวง ประธานกรรมการบริหารบริษัทร่วมทุนเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนครโฮจิมินห์:

“ปูทาง” ให้ธุรกิจเริ่มต้นได้เร็วยิ่งขึ้น

จากการดำเนินการจริง ผู้เชี่ยวชาญและผู้นำระดับรองจำนวนมากยังไม่ได้ดำเนินการอย่างครอบคลุมและสนับสนุนให้ธุรกิจดำเนินการอย่างรวดเร็ว จึงจำเป็นต้องมีคำแนะนำที่ละเอียดและเฉพาะเจาะจงมากขึ้น จำเป็นต้องมีทิศทางที่เข้มแข็งจากผู้นำระดับสูงเพื่อให้ธุรกิจที่มีกองทุนที่ดินและเงื่อนไขที่เพียงพอสามารถเข้าร่วมในโครงการสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมได้ทันที ต้อง “ปูทาง” ให้พวกเขาเริ่มต้น ทำอย่างถูกต้อง และทำอย่างรวดเร็ว

ปัจจุบันนครโฮจิมินห์มีกองทุนที่ดินสะอาดจำนวนมาก หากเราส่งมอบให้บริษัทที่มีคุณสมบัติเหมาะสมดำเนินการก่อน และเสริมขั้นตอนเล็กๆ น้อยๆ ควบคู่กันไป ก็จะรวดเร็วและทันท่วงที

ที่มา: https://nld.com.vn/go-rao-can-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196250305221044421.htm