ความฝันเกี่ยวกับบ้านพักอาศัยสังคมและปัญหาในการทำให้เป็นจริง

สถานประกอบการพร้อมเข้าร่วมโครงการบ้านอยู่อาศัยสังคม

เนื่องจากการเติบโตทางเศรษฐกิจที่รวดเร็วมากขึ้นเรื่อยๆ และความต้องการในการตั้งถิ่นฐานและการใช้ชีวิตในจังหวัดบิ่ญเซืองที่เพิ่มมากขึ้น การสร้างและพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม (NOXH) ถือเป็นประเด็นเร่งด่วนอย่างหนึ่ง ไม่เพียงแต่เป็นการแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยในจังหวัดนี้เท่านั้น แต่ยังต้องตอบสนองความต้องการของประชาชนอีกด้วย

ล่าสุด ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเพื่อให้ความเห็นเกี่ยวกับร่าง "โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในจังหวัดบิ่ญเซือง ในช่วงปี 2564-2568 พร้อมวิสัยทัศน์ถึงปี 2573" ข้อมูลที่จังหวัดบิ่ญเซืองเผยแพร่ระบุว่า จำนวนประชากรทั้งหมดที่ต้องการที่อยู่อาศัยสังคมภายในปี 2573 อยู่ที่ประมาณ 130,000 คน

จังหวัดบิ่ญเซืองมีแผนจะลงทุนในอพาร์ทเมนต์ประมาณ 173,000 ยูนิตตั้งแต่ปี 2021 ถึง 2030 โดยมีพื้นที่มากกว่า 10 ล้านตารางเมตร พื้นที่รวมทั้งหมด 612 ไร่ ให้บริการประชาชนมากกว่า 678,000 คน มูลค่าการลงทุนรวมอยู่ที่ประมาณ 92,660 พันล้านดอง สูงกว่าเป้าหมายที่รัฐบาลกำหนด

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมได้รับการสร้าง พัฒนา และดำเนินการโดยจังหวัดบิ่ญเซืองมาเป็นเวลาหลายปีแล้ว

แม้ว่าจะมีแผนการต่างๆ มากมาย แต่การพัฒนาและการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมในประเทศโดยทั่วไปและในจังหวัดบิ่ญเซืองโดยเฉพาะกลับประสบปัญหาต่างๆ มากมายในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งการแก้ไขปัญหาที่ดิน ขั้นตอนทางกฎหมาย และทุนโครงการ ถือเป็น "ปัญหา" บางส่วนที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างทั่วถึง

ผู้อำนวยการบริษัทแห่งหนึ่งในเมืองดีอัน จังหวัดบิ่ญเซือง กล่าวว่า "การทำโครงการบ้านพักสังคมไม่ต้องใช้ความคิดมาก แค่คิดถึงการยื่นและร้องขอกระบวนการทางกฎหมายก็ยากมากแล้ว" โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากสร้างได้ กระบวนการเข้าถึงประชาชนก็ซับซ้อนและต้องผ่านขั้นตอนมากมาย... ดังนั้น หน่วยงานต่างๆ จึงต้องสร้างเงื่อนไขให้คนงานเข้าถึงได้ง่ายที่สุด”

นายเล นู ทัค ประธานกรรมการบริหาร บีคอนส์ กรุ๊ป กล่าวว่า ปัจจุบันกระบวนการทางกฎหมายกำลังประสบปัญหาหลายประการ นายธัช กล่าวว่า ภายใน 3 ปีข้างหน้านี้ หากกระบวนการต่างๆ เป็นไปตามที่คาดหวัง ธุรกิจของเขาจะสามารถสร้างและนำไปใช้เป็นที่อยู่อาศัยสังคมได้ราว 4,000 หน่วย

“การก่อสร้างโครงการจะต้องเป็นไปตามกฎหมายและข้อบังคับต่างๆ แต่จำเป็นต้องมีการจัดตั้งหน่วยงานเฉพาะทางเพื่อดูแลและส่งเสริมการลงทุน” หน่วยงานเหล่านี้จะต้องมีอำนาจเพียงพอที่จะเชื่อมโยงแผนกและเขตต่างๆ เพื่อให้ขั้นตอนต่างๆ รวดเร็วยิ่งขึ้น หน่วยงานในพื้นที่ควรออกรายชื่อบุคคลที่มีความจำเป็นต้องซื้อบ้านพักสังคมที่ได้รับการตรวจสอบว่ามีสิทธิที่จะซื้อหรือไม่ “ถ้าซื้อก็ไม่ต้องรออนุมัติ” นายธัช ชี้แนะ

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมกำลังได้รับการสร้างขึ้นในเมืองดีอัน จังหวัดบิ่ญเซือง

คุณ Ngo Quang Phuc กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Phu Dong Group เปิดเผยกับ Nguoi Dua Tin ว่า “ปัจจุบัน ประเด็นเรื่องที่อยู่อาศัยทางสังคมกำลังมุ่งเน้นไปที่การสร้างและพัฒนาโดยจังหวัดและเมืองต่างๆ อย่างไรก็ตาม ความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการและหัวข้อที่สามารถเข้าถึงได้ยังเป็นประเด็นที่หลายคนกังวลอีกด้วย

“หากมีการกำหนดเงื่อนไขทางกฎหมาย วิสาหกิจเอกชนย่อมเต็มใจที่จะมีส่วนร่วมในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมแน่นอน ตัวอย่างเช่น หน่วยงานของรัฐสามารถดำเนินการจัดตั้งกองทุนที่ดินสะอาดให้เสร็จสิ้นได้ โดยมีกลไกเอกสารทางกฎหมายที่ชัดเจน... จากนั้นเรียกร้องให้ธุรกิจต่างๆ เข้าร่วมประมูลและมีส่วนร่วมในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอย่างเปิดเผย... เมื่อกระบวนการมีความโปร่งใสอย่างชัดเจน บ้านพักอาศัยสังคมก็จะไปถึงประชาชน" นายฟุกกล่าว

กลุ่มเป้าหมายที่เหมาะสมในการซื้อบ้านพักอาศัยสังคม

สำหรับการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม ในจังหวัดบิ่ญเซือง ปัจจุบันมีนักลงทุนบางรายที่เน้นพัฒนาในส่วนนี้ เช่น บริษัท Becamex IDC บริษัท Le Phong... แต่การพัฒนายังคงอยู่ในระดับต่ำ อุปทานไม่สามารถตอบสนองความต้องการได้... แม้แต่โครงการบ้านพักอาศัยสังคมบางโครงการก็เริ่มดำเนินการแล้วแต่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง

นายโว ฮวง งาน ผู้อำนวยการกรมก่อสร้าง จังหวัดบิ่ญเซือง กล่าวว่า “เป็นเวลาหลายปีแล้วที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซือง กรมก่อสร้าง ตลอดจนหน่วยงานต่าง ๆ ของจังหวัดให้ความสำคัญกับการพัฒนาการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมมาโดยตลอด และปรารถนาให้ผู้คนได้ตั้งถิ่นฐานและเริ่มต้นธุรกิจ”

นายงัน กล่าวว่า กรมฯ ยังได้เสนอให้มีการวิจัยและรวมเข้าไว้ใน “โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในจังหวัดบิ่ญเซือง ในช่วงปี 2564-2568 โดยมีวิสัยทัศน์ถึงปี 2573”

เมื่อมีการออกโครงการก็จะมีแนวทางแก้ไขเพื่อคลายความยุ่งยากให้กับผู้ลงทุนรวมทั้งมีความโปร่งใสและประชาสัมพันธ์ให้คนงานสามารถเข้าถึงและซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐเพื่อหลีกเลี่ยงการเก็งกำไร ในการวางแผน จังหวัดยังให้ความสำคัญกับที่ดินใกล้เขตเมืองและเขตอุตสาหกรรมเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมด้วย

มุมหนึ่งของโครงการบ้านจัดสรรสวยๆ กว้างขวาง ในเมืองทวนอัน จังหวัดบิ่ญเซือง

ในส่วนของประเด็นประชาชนต้องการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมแต่ประสบปัญหาในการเข้าถึงข้อมูลการซื้อขายบ้านพักอาศัยสังคมยังไม่สะดวก นายโว ฮวง เงิน เปิดเผยว่า กรมก่อสร้างยังได้ดำเนินการจัดทำฐานข้อมูลเพื่อคัดกรองผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม และสร้างเงื่อนไขให้ผู้มีรายได้น้อยและคนงานสามารถเข้าถึงผลิตภัณฑ์นี้ได้

นอกจากนี้ กรมการก่อสร้างจังหวัดบิ่ญเซืองจะประสานงานกับกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และหน่วยงานที่จัดการทะเบียนบ้าน เพื่อพิจารณาว่ากรณีใดๆ ที่มีชื่ออยู่ในโฉนดที่ดินจะไม่ได้รับอนุมัติให้ซื้อบ้านพักสังคม

“ฐานข้อมูลพนักงานมีอยู่ในร่างกฎหมายแล้ว ในอนาคตอันใกล้นี้ จะมีฐานข้อมูลระดับประเทศของแรงงานที่มีบ้านพักสังคมและแรงงานที่ต้องการความช่วยเหลือ ซึ่งจะทำให้เข้าถึงและซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น” นายงัน กล่าว

โครงสร้างพื้นฐานและภูมิทัศน์ของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมในบิ่ญเซืองนั้นสะอาด สวยงาม และกว้างขวางเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยใช้และเพลิดเพลินไปกับสิ่งอำนวยความสะดวก

ตามการวิจัยของ Nguoi Dua Tin การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสังคมในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีปัญหาหลายประการ ซึ่งกองทุนที่ดิน 20% สำหรับสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในพื้นที่พาณิชยกรรมกำลังประสบปัญหาความแออัดมากที่สุด หลายธุรกิจได้นำเสนอและเสนอแนวทางแก้ไขด้วยการสละที่ดิน 20% เพื่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในโครงการบ้านพักอาศัยพาณิชย์ กำจัดกฏระเบียบที่ซ้ำซ้อนเพื่อ “ปลดปล่อย” ตลาดที่อยู่อาศัยทางสังคม

จังหวัดบิ่ญเซืองเป็นหนึ่งในจังหวัดที่ได้บรรลุความฝันในการสร้างบ้านพักอาศัยทางสังคมให้กับประชาชนได้เป็นอย่างดี โดยการสร้างและพัฒนาอพาร์ทเมนต์หลายพันแห่ง จนถึงปัจจุบันจังหวัดนี้ยังพยายามบรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้

ขอเชิญอ่านบทความที่ 3 : สานฝันบ้านอยู่ดีมีสุข

ดูเพิ่มเติม: “ความฝัน” ของบ้านพักอาศัยสังคม และปัญหาในการทำให้เป็นจริง - ตอนที่ 1: ชีวิตในบ้านเช่า และความฝันของบ้านพักอาศัยสังคม

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/giac-mo-noxh-va-bai-toan-hien-thuc-hoa-bai-2-a634511.html