มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอยเข้าสู่รอบการเติบโตใหม่ | อสังหาริมทรัพย์ | การเงิน

การเกิดขึ้นของอุปทานคุณภาพสูงใหม่และการเปลี่ยนแปลงในโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรถือเป็นแรงผลักดันให้กระแสการลงทุนที่แข็งแกร่งไหลเข้าสู่ตลาดภาคตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอย

ปัจจัยเหล่านี้ไม่เพียงแต่สร้างภาพที่สดใส แต่ยังเปิดโอกาสการลงทุนที่มีแนวโน้มดีในระยะสั้น ระยะกลาง และระยะยาวอีกด้วย

การเกิดขึ้นของอุปทานใหม่

ไตรมาสแรกของปี 2568 บันทึกการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในโครงสร้างอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย หากในอดีตภูมิภาคตะวันตกและตะวันออกมักมีโครงการขนาดใหญ่เข้ามาเกี่ยวข้อง แต่ในปัจจุบันภาคตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอยกำลังกลายเป็น จุดที่คึกคักและเป็น พื้นที่ชั้นนำในแง่ของจำนวนผลิตภัณฑ์ที่นำมาเสนอขาย รายงานตลาดระบุว่าในช่วงสามเดือนแรกของปี พื้นที่นี้มีการสร้างอพาร์ทเมนท์จำนวนมาก ซึ่งมากกว่าพื้นที่ดั้งเดิมอื่นๆ มาก

นักลงทุนชื่นชมการเพิ่มขึ้นของอุปทานนี้ เนื่องจากเป็นสัญญาณที่สะท้อนถึงศักยภาพการพัฒนาในระยะยาวของภาคตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอย ด้วยกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ ทำเลที่ตั้งอยู่ติดกับใจกลางเมือง ตั้งอยู่บนแกนแม่น้ำแดง โครงการต่างๆ ที่นี่คาดว่าจะร่วมกันสร้าง "เมืองใหม่" ที่มีชีวิตชีวาและคึกคัก

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการมีส่วนร่วมของนักลงทุนที่มีชื่อเสียง เช่น MIK Group, Vinhomes และ Masterise ทำให้ผลิตภัณฑ์คุณภาพสูงตั้งแต่ห้องชุดหรูหราไปจนถึงวิลล่าและทาวน์เฮาส์ สิ่งนี้ทำให้ภาคตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอยกลายเป็น “จุดที่นักลงทุนทุกคนอยากจะมาเยี่ยมชม โดยเฉพาะในบริบทที่ความต้องการการลงทุนฟื้นตัวประมาณ 40% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ตามข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม

ประโยชน์จากโครงสร้างพื้นฐาน

ปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งที่ทำให้ภาคตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอย "ร้อนแรง" ในสายตาของนักลงทุนก็คือการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรในอนาคตอันใกล้นี้ โดย โครงการสะพาน ซูเปอร์ ทูเลียน ถือเป็นแรงกระตุ้นที่ยิ่งใหญ่ ตามแผนสะพานนี้จะเริ่มก่อสร้างอย่างเป็นทางการในไตรมาสที่สองของปี 2568 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์ของฮานอยที่จะพัฒนาสะพาน 10 แห่งข้ามแม่น้ำแดงภายในปี 2573

เมื่อสร้างเสร็จสะพานทูเหลียนจะช่วยลดเวลาการเดินทางจากด่งอันห์ไปยังใจกลางเมืองเหลือเพียง 5-10 นาที เร็วขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเมื่อเทียบกับปัจจุบัน นั่นหมายความว่าภาคตะวันออกเฉียงเหนือจะกลายเป็น “ประตู” ที่เชื่อมต่อโดยตรงสู่ศูนย์กลางเมืองของฮานอย

โครงการสะพานทูเลียนเชื่อมต่อด่งอันห์กับใจกลางเมือง (ภาพถ่าย: กรมวางแผนและการลงทุนฮานอย)

นักลงทุนมองโครงสร้างพื้นฐานไม่เพียงแต่เป็นปัจจัยสนับสนุนเท่านั้น แต่ยังเป็น "จุดเริ่มต้น" ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย ประสบการณ์จากตลาดอื่นๆ เช่น Thu Thiem ในนครโฮจิมินห์ แสดงให้เห็นว่าการปรากฏตัวของสะพานขนาดใหญ่มักส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณใกล้เคียงเพิ่มขึ้นอย่างมาก

ในความเป็นจริง ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอย ผลกระทบด้าน "โครงสร้างพื้นฐานที่รับคลื่น" เริ่มปรากฏให้เห็นตั้งแต่ปลายปี 2567 ซึ่งเป็นช่วงที่ราคาที่ดินในด่งอันห์เริ่มเพิ่มขึ้น เมื่อมีข่าวว่าสะพานทูเหลียนกำลังจะเริ่มก่อสร้าง นักลงทุนหลายรายคาดการณ์ว่ามูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนี้อาจเพิ่มขึ้น 30-50% ในอีก 2-3 ปีข้างหน้า โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ใกล้เส้นทางคมนาคมสำคัญสายนี้

นอกจากสะพานทูเหลียนแล้ว เส้นทางที่มีอยู่ในปัจจุบัน เช่น ทางด่วนสายทังลอง-โหน่ยบ่าย ถนนหวอเหงียนซาป และส่วนต่อขยายทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 5 ยังสร้างเครือข่ายการจราจรแบบซิงโครนัส ซึ่งช่วยเพิ่มการเชื่อมต่อในพื้นที่อีกด้วย นี่เป็นเหตุผลว่าทำไมภาคตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอยจึงไม่เพียงแต่ดึงดูดนักลงทุนรายบุคคลเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่พร้อมลงทุนในมหานครระดับนานาชาติอีกด้วย

สินค้าอสังหาฯคุณภาพ

นอกเหนือจากอุปทานและโครงสร้างพื้นฐานใหม่ คุณภาพของผลิตภัณฑ์ถือเป็นปัจจัยที่สามที่ทำให้ผู้ลงทุนตัดสินใจลงทุนในตลาดภาคตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอย ตัวอย่างเช่น ในบรรดาผลิตภัณฑ์ที่จำหน่ายสู่ตลาดในช่วงต้นปี 2025 The Cosmopolitan โดยผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ MIK Group ถือเป็น "ดวงดาวที่ส่องสว่าง" ด้วยแนวคิดอพาร์ทเมนท์ที่มีเอกลักษณ์และสร้างสรรค์รวมถึงการวางแผนที่ดี

The Cosmopolitan ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเฟส 2 ของโครงการ Imperia Signature Co Loa ในเขตมหานคร Global Gate นำเสนอกลุ่มอพาร์ทเมนท์สุดหรู มุ่งเป้าไปที่ลูกค้าทั่วโลก เช่น นักธุรกิจ ผู้ประกอบอาชีพ และครอบครัวสมัยใหม่

The Cosmopolitan - คอมเพล็กซ์อพาร์ทเมนท์ธุรกิจแห่งแรกใน Global Gate เมืองการค้าระหว่างประเทศ

มาตรฐาน “Global-residences” ที่ MIK Group นำมาใช้กับ The Cosmopolitan สร้างนิยามใหม่แห่ง “การใช้ชีวิตอย่างหรูหรา” และ “การใช้ชีวิตคุณภาพ” อย่างแท้จริง ด้วยเหตุนี้อพาร์ทเมนท์จึงได้รับการส่งมอบพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครันและหรูหรา ผสมผสานสิ่งอำนวยความสะดวกที่โดดเด่น เช่น Sky Lounge สระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้ พื้นที่ทำงานร่วมกัน และห้างสรรพสินค้าที่ได้รับแรงบันดาลใจจากโรงแรมชั้นนำระดับนานาชาติ ทำเลที่ตั้งของโครงการซึ่งอยู่ห่างจากสนามบินนานาชาติโหน่ยบ่ายเพียงไม่กี่นาทีช่วยเพิ่มมูลค่าของโครงการ และเปลี่ยน The Cosmopolitan ให้กลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจและการค้าระดับภูมิภาค

สำหรับนักลงทุนที่มีประสบการณ์ The Cosmopolitan ไม่เพียงแต่เป็นผลิตภัณฑ์สำหรับที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นสินทรัพย์ที่มีศักยภาพในการเพิ่มราคาอย่างมีนัยสำคัญอีกด้วย การผสมผสานระหว่างการออกแบบที่ซับซ้อน สิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์ และทำเลที่ตั้งอันเป็นเลิศใกล้สะพานทูเหลียน ทำให้โครงการนี้กลายเป็น "ไพ่เด็ด" ในพอร์ตการลงทุนของใครหลายๆ คน หลายฝ่ายคาดการณ์ว่าเมื่อสะพานทูเหลียนสร้างเสร็จ มูลค่าของ The Cosmopolitan อาจเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 20-30% ภายใน 18-24 เดือนข้างหน้า โดยเฉพาะในบริบทที่อุปทานของอพาร์ทเมนท์หรูทางตะวันออกเฉียงเหนือของฮานอยยังคงจำกัดเมื่อเทียบกับความต้องการ

ที่มา: https://diaoc.nld.com.vn/gia-tri-bat-dong-san-dong-bac-ha-noi-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-19625032012052125.htm