ราคาบ้านที่พุ่งสูงอย่างรวดเร็วถือเป็นความท้าทายที่ยิ่งใหญ่เมื่อเทียบกับรายได้ของประชาชน

DNVN - ตลาดอพาร์ทเมนท์ของฮานอยกำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง อย่างไรก็ตาม การเติบโตอย่างรวดเร็วของราคาบ้านเมื่อเทียบกับรายได้ของประชาชนกำลังสร้างความท้าทายมากมาย

ตามรายงานล่าสุดจาก Savills Hanoi ในไตรมาส 3 ปี 2567 อุปทานหลักของกลุ่มนี้อยู่ที่ 673 ยูนิต เพิ่มขึ้น 11% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ลดลงเล็กน้อย 7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม อุปทานใหม่จากโครงการที่มีอยู่ เช่น Thanh Lam Dai Thinh 2, Solasta Mansion และ Him Lam Thuong Tin ได้นำความหลากหลายมาสู่ตลาด โดยเฉพาะประเภทอาคารพาณิชย์

นางสาวโด ทิ ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท Savills Hanoi กล่าวว่า ราคาหลักของวิลล่าและทาวน์เฮาส์มีแนวโน้มลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากอุปทานที่เพิ่มขึ้นจากโครงการในเขตชานเมืองที่มีราคาที่สามารถแข่งขันได้มากกว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาหลักของวิลล่าลดลงร้อยละ 16 เหลือ 150 ล้านดองต่อตรม. ของที่ดิน ในขณะที่ราคาทาวน์เฮาส์ลดลงร้อยละ 17 เหลือ 156 ล้านดองต่อตรม. ของที่ดิน

ตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยแสดงสัญญาณการฟื้นตัวในเชิงบวก

อย่างไรก็ตาม ตลาดรองมีการเติบโตที่น่าประทับใจ โดยราคาของวิลล่าสูงกว่าราคาหลักถึงร้อยละ 13 แตะที่ 169 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน พื้นที่ใกล้เคียงก็เพิ่มขึ้นร้อยละ 4 ในไตรมาสต่อไตรมาส แตะที่ 187 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน นี่แสดงให้เห็นว่าวิลล่าและทาวน์เฮาส์ยังคงได้รับการชื่นชมจากนักลงทุนเป็นอย่างมากและพวกเขายินดีที่จะจ่ายในราคาที่สูงขึ้นในตลาดรอง

อัตราการดูดซึมของตลาดวิลล่าและทาวน์เฮ้าส์ในไตรมาส 3 ปี 2567 อยู่ที่ 48% เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า การปรับปรุงนี้ขับเคลื่อนโดยธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จในโครงการต่างๆ เช่น Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion และ Him Lam Thuong Tin

โครงการในเขตชานเมือง เช่น ห่าดง เมลินห์ และเทืองติน ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อเป็นอย่างมาก Me Linh เป็นผู้นำในปริมาณธุรกรรมหลักด้วย 37% ตามมาด้วย Ha Dong ที่ 33% และ Thuong Tin ที่ 12% นี่แสดงให้เห็นว่าเทรนด์การย้ายเข้าชานเมืองเพื่อหาพื้นที่อยู่อาศัยที่กว้างขวางและราคาที่เหมาะสมกำลังเพิ่มมากขึ้น

คาดการณ์ว่าอัตราการดูดซับจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงเวลาข้างหน้า โดยเฉพาะเมื่อโครงการ Vinhomes Global Gate สร้างเสร็จและส่งมอบยูนิตประมาณ 2,599 ยูนิตสู่ตลาดในเดือนตุลาคม 2567 นอกจากนี้ การเกิดขึ้นของโครงการใหม่ๆ เช่น Him Lam Vinh Tuy และการเปิดอุปทานเพิ่มเติมที่ Solasta Mansion ก็จะช่วยกระตุ้นตลาดให้คึกคักอีกด้วย

Savills Hanoi แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยว่าในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ค่อยๆ ฟื้นตัว กลุ่มอพาร์ตเมนต์ในฮานอยได้บันทึกสัญญาณเชิงบวกในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2024 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อุปทานใหม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว การทำธุรกรรมดำเนินไปอย่างต่อเนื่อง และราคายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยต้อนรับอพาร์ทเมนท์ใหม่มากกว่า 12,000 แห่งในช่วง 9 เดือนแรกของปี เฉพาะไตรมาสที่ 3 เพียงไตรมาสเดียวตัวเลขดังกล่าวอยู่ที่ 5,265 หน่วย เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว 95% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 178% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน การเพิ่มขึ้นของอุปทานส่วนใหญ่มาจากโครงการขนาดใหญ่ เช่น Lumi Hanoi และ QMS Top Tower ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 66 ของส่วนแบ่งการตลาด

อย่างไรก็ตาม หากเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อุปทานขั้นต้นยังคงลดลงร้อยละ 47 ที่น่าสังเกตคือถึงแม้จะมีอุปทานหลักจำนวนจำกัด แต่จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้กลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยแตะที่ 6,840 ยูนิตในไตรมาสที่ 3 เพิ่มขึ้น 35% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 226% เมื่อเทียบกับปีก่อน

ในช่วงเก้าเดือนแรกของปี มีการซื้อขายอพาร์ทเมนท์สำเร็จทั้งสิ้น 17,000 ยูนิต ซึ่งต่ำกว่าระดับในปี 2562 เล็กน้อย และสูงกว่าปี 2563 มาก ซึ่งเป็นปีที่ตลาดได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการระบาดของโควิด-19

ราคาบ้านในฮานอยยังคงเพิ่มสูงขึ้น ราคาขายเบื้องต้นในปัจจุบันอยู่ที่ 69 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 28% เมื่อเทียบกับปีก่อน ในตลาดรอง ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในไตรมาสที่ 3 อยู่ที่ 51 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นร้อยละ 10 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นร้อยละ 41 เมื่อเทียบกับปีก่อน

เมื่อเข้าสู่ไตรมาสที่ 4 ปี 2567 คาดว่าตลาดจะมีอพาร์ทเมนท์ใหม่เพิ่มขึ้นอีก 9,700 ยูนิต โดย 88% มาจากโครงการขนาดใหญ่ในระยะต่อไป ตั้งแต่ปี 2568 เป็นต้นไป จะมีการเปิดตัวตลาดประมาณ 110,000 ยูนิตจาก 106 โครงการ เกรด B จะยังคงเป็นผู้นำโดยมีสัดส่วนอุปทานในอนาคต 54%

ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งหลังจากผ่านพ้นความยากลำบากจากการแพร่ระบาดของโรค อย่างไรก็ตาม การเติบโตอย่างรวดเร็วของราคาบ้านเมื่อเทียบกับรายได้ของประชาชนทำให้เกิดความท้าทายมากมาย

รัฐบาลและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องต้องมีแนวทางแก้ไขที่เหมาะสมเพื่อรักษาเสถียรภาพของตลาดและสนับสนุนประชาชนในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย” นางฮังแนะนำ

ฮาอันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045