ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่ 3 ของปี 2023

รายงานยังแสดงให้เห็นอีกว่าในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 อุปทานตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของฮานอยจะได้รับผลิตภัณฑ์ใหม่เกือบ 1,800 รายการ อย่างไรก็ตาม ผลิตภัณฑ์ราคาไม่แพงยังคงไม่มีอยู่ในตลาด อพาร์ทเมนต์ราคาประมาณ 30 ล้านดองต่อตรม. มีให้เลือกเพียงไม่กี่โครงการในพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมือง

ในด้านราคาขาย ปัจจุบันราคาอพาร์ทเมนท์โดยเฉลี่ยในฮานอยอยู่ที่ 53 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานบริษัท VARS กล่าวว่า อุปทานมีอย่างจำกัดมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากต้นทุนการจัดตั้งกองทุนที่ดิน ต้นทุนวัตถุดิบ ต้นทุนการเข้าถึงการเงิน ฯลฯ ที่เพิ่มมากขึ้น ทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ประสบปัญหาในการลดราคาและรักษาราคาขายให้สูงไว้ได้

นายดิงห์ คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนท์จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและระดับกลาง และในโครงการที่ใกล้จะถึงจุดสิ้นสุดของผลิตภัณฑ์แล้ว

“ ราคาอพาร์ตเมนท์จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง โดยเฉพาะในตลาดระดับราคาจับต้องได้และระดับกลางในเมืองใหญ่ สัญญาณบวกของการฟื้นตัวของตลาดจะช่วยเสริมสร้างความเชื่อมั่นของนักลงทุน อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงและสถานการณ์เศรษฐกิจที่ดีขึ้นจะช่วยปรับปรุงอุปสงค์ได้อย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์จะยังคงมีอยู่ต่อไป พร้อมกับราคาที่สูง ซึ่งคาดว่าจะลดอำนาจซื้อของประชาชน ” นายดิงห์ทำนาย

รายงานของ VARS ยังแสดงให้เห็นอีกว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์ยังคงเป็นผู้นำในการจัดหาที่อยู่อาศัยใหม่สำหรับขายในฮานอยในไตรมาสที่ 3 ของปี 2023 โดยอพาร์ตเมนต์หรูหรามีสัดส่วน 47% ส่วนใหญ่มาจากโครงการในเขตเมืองใหญ่ที่อยู่นอกใจกลางเมือง

ในไตรมาส 3 ปี 2566 จะมีการเปิดตัวผลิตภัณฑ์แนวราบมากกว่า 100 รายการจากเฟสต่อไปของโครงการในเมลินห์ และเปิดตัวใหม่จาก 1 โครงการในตะวันตก

สถิติของ VARS ยังแสดงให้เห็นอีกว่าในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 อัตราการดูดซับของกลุ่มที่อยู่อาศัยในฮานอยสูงถึง 30% ของการเสนอขายใหม่ โดยมีธุรกรรมมากกว่า 530 รายการ ลดลงมากกว่า 50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ธุรกรรมของการแบ่งส่วนและเฟสต่อไปของโครงการเมืองที่มีอยู่ในปัจจุบันอยู่ในเกณฑ์ดีมาก ตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา กลุ่มธุรกิจนี้ได้มีการปรับปรุงคุณภาพการก่อสร้าง ความถูกต้องตามกฎหมาย...

นอกจากนี้ยังเป็นกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่สร้างธุรกรรมได้ในทุกบริบท เนื่องจากตอบโจทย์ความต้องการด้านที่อยู่อาศัย และสามารถลงทุนเพื่อรับกำไรสองเท่าจากการให้เช่า และการปรับราคาที่มั่นคงในระยะยาวได้

ตามการคาดการณ์ของ VARS โครงการบ้านพักอาศัยสังคมจำนวนหนึ่งที่คาดว่าจะเปิดขายในช่วงปลายปี คาดว่าจะทำให้ประชาชนมีความเชื่อมั่นมากขึ้น ส่งผลให้ตลาดคึกคักมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม นายดิงห์ กล่าวว่า แม้จะมี "การมีส่วนร่วม" ของ "นกผู้นำ" บางส่วนในการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์มากขึ้นก็ตาม อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาฯ ในไตรมาส 4 ปี 2566 ไม่น่าจะเกิดการเปลี่ยนแปลงกระทันหันในระยะสั้น เนื่องจากอุปทานยังไม่สามารถ “ทะลุเป้า” ได้ โครงการต่างๆ ต้องใช้เวลาค่อนข้างนานจึงจะจัดวางและตอบสนองเงื่อนไขการเปิดขายได้ จำนวนโครงการบ้านจัดสรรที่จะเปิดขายในอนาคตอันใกล้นี้ยังน้อยมากเมื่อเทียบกับความต้องการ

ง็อกวี

แหล่งที่มา