ผลสำรวจยังพบว่าประชากรในเขตเมืองใหญ่ที่มีรายได้เฉลี่ย 13 - 18 ล้านดอง/เดือน ก็ประสบปัญหาในการซื้อบ้านเช่นกัน
ในรายงานล่าสุด สมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) อ้างอิงข้อมูลจากการสำรวจมาตรฐานการครองชีพของประชากรในปี 2566 โดยสำนักงานสถิติแห่งชาติ ซึ่งแสดงให้เห็นว่าประชากร 20% อันดับสูงสุดในพื้นที่บางแห่ง เช่น ฮานอย นครโฮจิมินห์ หรือดานัง มีรายได้เฉลี่ย 13 - 18 ล้านดองต่อเดือน นี่คือกลุ่มที่สามารถซื้อบ้านในเมืองใหญ่ได้ โดยไม่จำเป็นต้องได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล อย่างไรก็ตามความเป็นจริงก็คือแม้แต่กลุ่มนี้ก็ยังมีปัญหาในการซื้อบ้านด้วย
VARS คำนวณโดยถือว่าครัวเรือนมีคนงาน 2 คนในกลุ่มรายได้สูง มีรายได้รวมประมาณ 30 ล้านดอง/เดือน เทียบเท่ากับ 360 ล้านดอง/ปี ตามกฎทางการเงิน ค่าที่อยู่อาศัยไม่ควรเกิน 1/3 ของรายได้ หรือประมาณ 80 ล้านดองต่อปี ขณะนี้ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ผันผวนอยู่ระหว่าง 40 - 70 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งหมายความว่าอพาร์ทเมนท์ขนาด 60 ตร.ม. มีราคาอยู่ที่ 2.5 - 3.5 พันล้านดอง
หากซื้อคอนโดมิเนียมราคา 3,500 ล้านบาท ผู้ซื้อจะต้องกู้เงินจากธนาคาร 70% (ประมาณ 2,450 ล้านบาท) อัตราดอกเบี้ย 8% ต่อปี เป็นระยะเวลา 20 ปี โดยผ่อนชำระเป็นงวดรายเดือนเดือนละประมาณ 25 - 27 ล้านบาท หรือเทียบเท่ากว่า 300 ล้านบาท/ปี ขณะที่ความสามารถในการชำระมีเพียงประมาณ 80 ล้านดองต่อปีเท่านั้น นี่แสดงให้เห็นว่าการเป็นเจ้าของบ้านในเมืองใหญ่เป็นความท้าทายที่ยิ่งใหญ่แม้กระทั่งสำหรับกลุ่มที่มีรายได้สูงก็ตาม
นายดวน ก๊วก ดุยเยต กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ทิน ถัน เรียลเอสเตท กล่าวว่า ในปัจจุบันราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ๆ สูงเกินไปเมื่อเทียบกับรายได้ของคนงาน สถานการณ์ดังกล่าวเกิดจากการอพยพเข้าเมืองที่เพิ่มขึ้นและการลงทุนภาครัฐที่เน้นเฉพาะในบางพื้นที่ ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยระดับกลางและราคาไม่แพงมีมาก แต่อุปทานกลับมีไม่เพียงพอ ในขณะที่กลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ยังคงครองตลาดอยู่ แม้กระทั่งในปี 2024 ก็ยังคงมีโครงการที่มีราคาเกิน 100 ล้านดอง/ตร.ม. อยู่
ด้วยราคาอพาร์ตเมนต์ระดับกลางที่อยู่ที่ 50 - 70 ล้านดองต่อตารางเมตร คนงานทั่วไปต้องทำงานมากกว่า 20 ปีจึงจะเก็บเงินได้เพียงพอ ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ต้องกู้ยืมเงินจากธนาคารประมาณ 50% ถึง 70% ของมูลค่าบ้าน ท่ามกลางความกดดันอย่างหนักเรื่องอัตราดอกเบี้ยและการชำระหนี้ ดังนั้นหลายคนจึงไม่กล้าซื้อบ้านเพราะกลัวภาระหนี้สิน
แต่พวกเขาเลือกที่จะเช่าและเก็บเงินแทน ส่วนคนอื่นๆ หลังจากทำงานในเมืองมาเป็นเวลานานแต่ยังไม่สามารถซื้อบ้านได้ จึงตัดสินใจ "ออกจากเมืองและกลับไปยังชนบท" เพื่อแสวงหาโอกาสอื่น ครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมากของคนรุ่น 9X และ Gen Z ก็เลือกที่จะเช่าบ้าน มุ่งเน้นไปที่การพัฒนาธุรกิจของตนเอง และลงทุนทางการเงินเพื่อเพิ่มรายได้ ก่อนที่จะพิจารณาซื้อบ้าน
ความเป็นจริงแสดงให้เห็นว่าการซื้อบ้านเป็นความท้าทายเสมอสำหรับคนงานทั่วไป ราคาอสังหาริมทรัพย์นั้นกำหนดโดยตลาด ดังนั้นผู้ที่มีรายได้ปานกลางจำเป็นต้องพัฒนาแหล่งรายได้เพิ่มเติม และพิจารณาการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อเมื่อเงื่อนไขเหมาะสม หากผู้คนไม่สามารถซื้อบ้านในตัวเมืองได้ พวกเขาสามารถเริ่มต้นด้วยการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองแล้วค่อยๆ ปรับปรุง คุณควรใช้ประโยชน์จากโอกาสในการซื้อบ้านเมื่อคุณยังเด็กเนื่องจากราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นในภายหลัง
นายดูเยตยังแนะนำผู้ซื้อบ้านให้คำนวณความสามารถทางการเงินอย่างรอบคอบ และไม่ควรกู้ยืมเงินเกินร้อยละ 50 ของรายได้ต่อเดือน เพื่อหลีกเลี่ยงการตกอยู่ภายใต้แรงกดดันด้านหนี้สิน
ที่มา: https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)