จำนวนอพาร์ทเมนท์หรูที่ขายได้พุ่งสูง

(NLDO) - อพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงในนครโฮจิมินห์เริ่มมีน้อยลง ส่งผลให้ผู้ซื้อที่มีงบประมาณจำกัดหันไปหาบิ่ญเซือง ด่งนาย และลองอัน

ในรายงานสรุปตลาดอสังหาริมทรัพย์ ไตรมาส 4/2024 ล่าสุด และการคาดการณ์ปี 2025 คุณ Troy Griffiths รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Savills Vietnam กล่าวว่าทั้งอุปทานและความรู้สึกของตลาดปรับตัวดีขึ้นในไตรมาส 4/2024 แต่ราคาขายยังคงอยู่ในระดับสูง ความต้องการยังคงเปลี่ยนไปยังจังหวัดใกล้เคียงที่มีราคาที่ไม่แพงและมีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างดี

ด้วยเหตุนี้ กลุ่มอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์จึงมีการปรับปรุงดีขึ้น แต่ยังคงจำกัดอยู่ อุปทานขั้นต้นอยู่ที่ 6,500 หน่วย เพิ่มขึ้น 35% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส อุปทานใหม่มีจำนวน 2,700 หน่วย เพิ่มขึ้น 243% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่ลดลง 3% เมื่อเทียบกับปีก่อน

ในปี 2567 อุปทานขั้นต้นจะเพิ่มขึ้นร้อยละ 10 เมื่อเทียบกับปีก่อนเป็นเกือบ 11,900 ยูนิต ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงยังคงมีไม่เพียงพอ คาดว่าอุปทานเกรด C จะลดลงร้อยละ 45 ต่อปีตั้งแต่ปี 2020 เหลือ 1,300 หน่วยในปี 2024 ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปี จำนวนอพาร์ทเมนต์ราคาต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ลดลงร้อยละ 20 คิดเป็นเพียงร้อยละ 15 ของอุปทานหลักทั้งหมด

อพาร์ทเมนท์หรูหรามีสัดส่วนที่มาก ภาพประกอบ : ซอน นุง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามที่นายทรอย กริฟฟิธส์ เปิดเผย โปรเจ็กต์ระดับไฮเอนด์ยังคงเป็นผู้นำตลาด โดยยอดขายในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 คิดเป็น 2,700 ธุรกรรม เพิ่มขึ้น 43% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และลดลง 10% เมื่อเทียบเป็นรายปี อัตราการดูดซึมอยู่ที่ 42% เพิ่มขึ้น 2 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และเพิ่มขึ้น 1 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปี

ยอดขายอพาร์ทเมนท์หรูราคาสูงกว่า 80 ล้านดอง/ ^ตร.ม. เพิ่มขึ้น 561% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 2,118% เมื่อเทียบกับปีก่อน คิดเป็น 76% ของยอดซื้อขายทั้งหมด

ที่น่าสังเกตคือ ในปี 2567 อพาร์ทเมนต์ที่มีราคา 50% หรือต่ำกว่าคิดเป็นเพียง 18% ของยอดขายทั้งหมด ซึ่งลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปี 2563 ที่กลุ่มนี้มีสัดส่วน 50% ของยอดขายทั้งหมด

อพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงในนครโฮจิมินห์มีไม่เพียงพอ ทำให้ผู้ซื้อที่มีงบประมาณจำกัดต้องหันไปหาตลาดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง ด่งนาย และลองอัน ซึ่งมีราคาตั้งแต่ 30-40 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} เท่านั้น

ในส่วนของกลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์ คุณเกียง ฮวีญ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและ S22M Savills เปิดเผยว่า ในปี 2567 นครโฮจิมินห์จะมียูนิตขายเพียง 197 ยูนิตจาก 2 โครงการเท่านั้น อุปทานขั้นต้นอยู่ที่ 970 หน่วย ลดลง 2% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ไม่มีการจัดหาใหม่ในระหว่างปีทำให้การจัดหาหลักลดลง 20% QoQ และ YoY เหลือ 613 หน่วย กลุ่มที่มีมูลค่ามากกว่า 30,000 ล้านดองต่อยูนิต ยังคงครองส่วนแบ่งตลาดอยู่ที่ 74%

คาดการณ์ว่าในปี 2568 จะมีห้องชุดขายได้ประมาณ 10,000 ยูนิต โดยเป็นห้องชุดระดับคลาส B คิดเป็น 54% ภายในปี 2570 อุปทานจะเพิ่มขึ้นเป็น 46,000 ยูนิต จาก 69 โครงการ คาดว่าเมืองทูดึ๊กจะมีสัดส่วน 52% เมืองบิ่ญเติน 11% และเขต 7 10% ของอุปทาน

ที่มา: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm