ด้วยการสนับสนุนจากการไหลเข้าของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและอุตสาหกรรมจะยังคงเป็นกลุ่มที่ดึงดูดการลงทุนในอนาคต
ตลาดอสังหาฯที่อยู่อาศัยในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ยังคงเติบโตได้อย่างระมัดระวัง ในสภาพแวดล้อมเศรษฐกิจที่ผันผวน ผู้ซื้อที่มีศักยภาพมักจะมีทัศนคติรอและดูท่าที นักลงทุนยังคงเปิดตัวโครงการใหม่ๆ เพื่อวัดความรู้สึกของตลาด
ตัวอย่างเช่น Masterise Homes ได้เปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยขนาด 7.2 เฮกตาร์ในไฮฟอง ในขณะที่ Ecopark ได้เปิดตัวโครงการขนาด 1.3 เฮกตาร์ในเหงะอาน ในนครโฮจิมินห์ Gamuda เปิดตัวโครงการ The Meadow ซึ่งมีทาวน์เฮาส์จำนวน 212 ยูนิตในไตรมาสที่สอง
ในเวลาเดียวกัน Vinhomes ได้ร่วมมือกับ Nomura ของญี่ปุ่นในการร่วมกันพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมสองแห่งในโครงการ Vinhomes Royal Island ซึ่งมีอพาร์ทเมนต์แบบโลว์ไรส์จำนวน 821 ยูนิต ในสาขาผลิตภัณฑ์รีสอร์ท VCRE ได้เปิดตัวอพาร์ทเมนต์สุดหรู 264 แห่งในดานัง โดยร่วมมือกับแบรนด์ Nobu Hospitality
 |
| ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมในเวียดนามยังคงมีศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก |
รายงานตลาด Savills ล่าสุดแสดงให้เห็นว่าในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ให้เช่า ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นและพื้นที่จำกัดส่งผลให้ธุรกิจต่างๆ ย้ายออกจากใจกลางเมือง
โดยฮานอยคาดการณ์ว่าพื้นที่สำนักงานใหม่ 48% จะตั้งอยู่ในย่านใจกลางเมืองหรือพื้นที่เขตเมืองใหม่ที่กำลังเติบโต เช่น ทะเลสาบตะวันตก ภายในปี 2568 ขณะที่นครโฮจิมินห์กำลังเปลี่ยนผ่านสู่ Thu Thiem ด้วยโครงการพัฒนาที่ได้รับการรับรองสีเขียวแห่งใหม่
ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังบันทึกข้อตกลง M&A ขนาดใหญ่จำนวนหนึ่งอีกด้วย ตัวอย่างหนึ่งคือกลุ่ม Kim Oanh (เวียดนาม) ที่ร่วมมือกับ NTT Urban Development, Sumitomo Forestry และ Kumagai Gumi Co Ltd (ญี่ปุ่น) เพื่อพัฒนา The One World ซึ่งเป็นพื้นที่พักอาศัยขนาด 50 เฮกตาร์ในบิ่ญเซือง
หรือข้อตกลงที่บริษัท Nishi Nippon Railroad (ประเทศญี่ปุ่น) เข้าซื้อหุ้น 25% ในโครงการ Paragon Dai Phuoc พื้นที่ 45.5 เฮกตาร์ จาก Nam Long Group (เวียดนาม) ในราคาประมาณ 26 ล้านเหรียญสหรัฐฯ
จากนั้น บริษัท Tripod Technology Corporation ได้เข้าซื้อที่ดินอุตสาหกรรมขนาด 18 เฮกตาร์ในบ่าเรีย-หวุงเต่า จาก Sonadezi Chau Duc
ในการคาดการณ์ตลาดในช่วงครึ่งหลังของปี 2024 นาย Troy Griffiths รองประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Savills ให้ความเห็นว่าความท้าทายทางเศรษฐกิจอาจยังคงมีอยู่ต่อไปในบริบทของอำนาจซื้อระดับโลกที่อ่อนแอ ความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ และแรงกดดันด้านเงินเฟ้อ แต่การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานภายในประเทศที่กระตือรือร้นจะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจ
มองไปข้างหน้า คาดว่าจะมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยในช่วงปลายปีนี้ เนื่องจากแรงกดดันด้านเงินเฟ้อลดลง และการเติบโตทางเศรษฐกิจชะลอตัว ในขณะเดียวกัน คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคจะฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปในไตรมาสต่อๆ ไป กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ รวมถึงสำนักงาน ร้านค้าปลีก และอุตสาหกรรม/โลจิสติกส์ ยังคงเป็นผู้นำด้านปริมาณการลงทุน
นายทรอย กริฟฟิธส์ กล่าวว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะมีความต้องการที่มั่นคง โดยได้รับการสนับสนุนจากการไหลเข้าของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน สิ่งนี้จะช่วยส่งเสริมให้นักพัฒนาขยายพอร์ตโฟลิโอของตน
“ตัวอย่างเช่น VSIP กำลังสร้างสวนอุตสาหกรรมขนาด 600 เฮกตาร์ในลางซอน และ Gaw NP Industrial กำลังเปิดตัวโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปขนาดเกือบ 100,000 ตารางเมตรในฮานาม” เขากล่าว
ก่อนหน้านี้ นายทอม โอเวอร์ ผู้อำนวยการฝ่ายขนส่งและอุตสาหกรรม JLL Vietnam & Asia - Pacific ได้กล่าวในงาน Industrial Real Estate Forum 2024 ที่จัดโดยหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในเวียดนามยังคงมีศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก
 |
| คุณทอม โอเวอร์ ผู้อำนวยการฝ่ายการขนส่งและอุตสาหกรรม JLL เวียดนามและเอเชียแปซิฟิก |
นายทอม โอเวอร์ กล่าวว่า ในปี 2566 ที่ GDP เติบโตต่ำและการส่งออกลดลง 13% แต่ไฟฟ้าดับก็ยังคงเกิดขึ้น... ส่งผลกระทบต่อเขตอุตสาหกรรมหลายแห่ง อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน GDP ของเวียดนามกลับมาเติบโตอีกครั้ง โดยการส่งออกเพิ่มขึ้น 15% ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2024 สำหรับด้านการลงทุนจากต่างประเทศ เวียดนามยังคงเป็นหนึ่งในประเทศที่โดดเด่นในภูมิภาค
โดยเฉพาะอย่างยิ่งเวียดนาม ไทย และมาเลเซีย เป็นสามประเทศที่นักลงทุนจำนวนมากเลือก ในบรรดาประเทศเหล่านี้ เวียดนามเป็นประเทศที่มีโอกาสมากที่สุด อย่างไรก็ตาม นักลงทุนบางส่วนเลือกประเทศไทยและมาเลเซีย เนื่องจากมีความชัดเจนในเรื่องแรงจูงใจสำหรับนักลงทุน นอกจากนี้ยังมีใบอนุญาตและทรัพยากรแรงงานอีกด้วย อย่างไรก็ตามผู้เชี่ยวชาญผู้นี้ยังคงเชื่อมั่นในการพัฒนาของเวียดนาม
“เรามีโอกาสที่จะเติบโตอีกมากมาย ข้อมูลการวิจัยของ JLL แสดงให้เห็นว่าตลาดเวียดนามกำลังพัฒนาอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีเงินไหลเข้ามาเป็นจำนวนมาก “ข้อความโดยรวมของเราคือการเดินทางยังอีกยาวไกลและเราเพิ่งมาถึงในช่วงเริ่มต้นเท่านั้น” นายทอม โอเวอร์เน้นย้ำ
การแสดงความคิดเห็น (0)