ธุรกิจอสังหาฯ ขยายกองทุนที่ดินอย่างแข็งขัน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงที่รุนแรง เนื่องจากธุรกิจต่างๆ พยายามค้นหาและพัฒนากองทุนที่ดินเพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงที่รุนแรง เนื่องจากธุรกิจต่างๆ พยายามค้นหาและพัฒนากองทุนที่ดินเพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

โครงการที่ดิน Gamuda Land กำลังดำเนินการอยู่ในตัวเมือง ทู ดึ๊ก (โฮจิมินห์) ภาพ: เล ตวน

หลายวิธี

ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะในนครโฮจิมินห์และประเทศเวียดนามโดยทั่วไปประสบภาวะขาดแคลนอุปทานในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ราคามีความกดดันอย่างมาก ดังนั้นสิ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับนักลงทุนคือการจัดเตรียมกองทุนที่ดินเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า นี่คืองานแรก

นางสาวเหงียน ถิ วัน ข่านห์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท Gamuda Land Vietnam ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่าบริษัท Gamuda Land ให้ความสำคัญเป็นอันดับแรกเสมอในการเตรียมกองทุนที่ดินที่สะอาด มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน เพื่อให้มีเวลาและความพร้อมในการเข้าสู่ตลาดเมื่อมีความต้องการเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันไม่เพียงแต่กระจุกตัวอยู่ในทำเลใจกลางเมืองเท่านั้น แต่ยังขยายออกไปยังพื้นที่ห่างไกลอีกด้วย โดยอาศัยโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วเพื่อให้ได้ผลิตภัณฑ์ที่มีราคาสมเหตุสมผลแต่มีศักยภาพในการเติบโตสูง

เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า สิ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับนักลงทุนคือการเตรียมกองทุนที่ดิน

“เป้าหมายของเราคือการสร้างชุมชนระดับสูงและยั่งยืน ไม่ใช่แค่การให้บริการที่พักเท่านั้น ซึ่งพิสูจน์ได้จากโครงการของ Gamuda Land ที่มีอัตราการเข้าพักสูงภายในเวลาอันสั้นหลังจากการส่งมอบ” นางสาวข่านห์กล่าว และเสริมว่าในอนาคต Gamuda Land จะยังคงเจรจากับพันธมิตรในพื้นที่ต่อไปเพื่อแสวงหาโอกาสการลงทุนใหม่ๆ อย่างไรก็ตาม ข้อได้เปรียบในการแข่งขันของเราไม่ได้อยู่ที่ราคาที่ดิน แต่เป็นคุณภาพของผลิตภัณฑ์และมูลค่าที่มอบให้กับลูกค้า

เช่นเดียวกับนักลงทุนต่างชาติที่เข้าร่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม การขยายกองทุนที่ดินถือเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับการพัฒนาอย่างยั่งยืน ดังนั้น นักลงทุนในประเทศจึงมีแผนที่จะขยายกองทุนที่ดินในอนาคตอันใกล้นี้ด้วยเช่นกัน

นางสาวเหงียน ทันห์ เฮือง ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของ Nam Long Group เปิดเผยว่า ขณะนี้บริษัทนี้เป็นเจ้าของกองทุนที่ดินประมาณ 700 เฮกตาร์ ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในนครโฮจิมินห์และเมืองบริวาร อย่างไรก็ตาม เพื่อให้มั่นใจถึงการเติบโตในระยะยาว Nam Long Group ได้ขยายกองทุนที่ดินอย่างต่อเนื่อง

“บริษัท Nam Long กำลังใช้แนวทางต่างๆ มากมายในการพัฒนากองทุนที่ดิน หนึ่งในนั้นคือการซื้อคืนโครงการที่มีอยู่ซึ่งมีกองทุนที่ดินที่เหมาะสมแล้ว นอกจากนี้ บริษัทกำลังพิจารณาเข้าร่วมในการแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากโครงการที่มีอยู่ ขณะเดียวกัน บริษัทกำลังศึกษาทางเลือกใหม่ในการเข้าร่วมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่จัดโดยรัฐบาล อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่เรื่องง่าย เนื่องจากต้นทุนปัจจัยการผลิตผ่านการประมูลมักจะสูงมาก ส่งผลให้ราคาสูงขึ้นและสร้างแรงกดดันอย่างมากต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์” นางสาว Huong กล่าว

นอกจากนี้ นามลองยังแสวงหาโอกาสในการพัฒนาจากการสะสมที่ดินเพื่อการเกษตรด้วย นางสาวฮวง กล่าวว่า นี่เป็นกลยุทธ์ระยะยาวที่จะช่วยให้ธุรกิจต่างๆ มีเวลาเพิ่มมากขึ้นในการแปลงที่ดินเปล่าให้เป็นที่ดินที่เหมาะสมสำหรับโครงการในอนาคต

ไม่เหมือนกับ Nam Long หรือ Gamuda Land บริษัท VinaLiving (ภายใต้ VinaCapital) ไม่มีข้อได้เปรียบในการเป็นเจ้าของกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ในนครโฮจิมินห์ แต่บริษัทนี้ยังมีแนวทางเชิงกลยุทธ์ในการขยายกองทุนที่ดินอีกด้วย

คุณทราน ทันห์ ไห หัวหน้าแผนกการลงทุนของ VinaLiving (VinaCapital) กล่าวว่า เมื่อ 7-8 ปีที่แล้ว หลังจากที่โครงการต่างๆ ในเขตนาเบ (โฮจิมินห์ซิตี้) ประสบความสำเร็จอย่างล้นหลาม บริษัทฯ จึงได้แสวงหาโอกาสในการเป็นเจ้าของกองทุนที่ดินเพิ่มเติมในโฮจิมินห์ซิตี้อย่างจริงจัง อย่างไรก็ตาม ในช่วง 5-6 ปีถัดมา งานนี้ไม่มีความก้าวหน้าที่สำคัญใดๆ เกิดขึ้น

เมื่อเผชิญกับความเป็นจริงดังกล่าว ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา VinaLiving ได้ตัดสินใจที่จะขยายวิสัยทัศน์ไปยังเมืองบริวารและพื้นที่โดยรอบนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง VinaLiving ได้ย้ายการโฟกัสไปยังพื้นที่ทางตะวันออกและตะวันตกของนครโฮจิมินห์ แทนที่จะจำกัดอยู่แค่ใจกลางเมืองเท่านั้น

“นี่คือการตัดสินใจที่ถูกต้อง เพราะปัจจุบันโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่เหล่านี้ได้รับการลงทุนอย่างหนัก โดยมีเส้นทางคมนาคมหลักหลายเส้นทาง เช่น ทางด่วน Long Thanh - Dau Giay หรือทางรถไฟในเมืองและโครงการโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆ คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2568” นายไห่ กล่าว

แม้ว่าจะขยายไปสู่เขตชานเมือง แต่ VinaLiving ยังคงให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับบริเวณใจกลางเมืองโฮจิมินห์ คุณไห่ กล่าวว่า ที่ดินส่วนกลางมักมีมูลค่าสูงและสามารถยั่งยืนได้ในระยะยาว ดังนั้นบริษัทฯ จึงมุ่งเน้นศึกษาโครงการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์เก่าใจกลางเมืองโฮจิมินห์

“นี่คือแนวทางที่มีศักยภาพที่จะนำไปสู่การปฏิรูปเมืองไปพร้อมๆ กับการนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่เป็นเอกลักษณ์และมีคุณภาพให้แก่ลูกค้าพิเศษ” คุณไห่กล่าว

กลัวต้นทุนเพิ่ม

นั่นคือแผนการขยายกองทุนที่ดิน แต่เมื่อนำไปแบ่งปันกับผู้สื่อข่าว ผู้นำธุรกิจก็อดกังวลกับปัจจัยต้นทุนไม่ได้ คุณเหงียน ทันห์ เฮือง กล่าวว่า หนึ่งในปัญหาสำคัญที่บริษัทนัมลองและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ เผชิญก็คือต้นทุนปัจจัยการผลิตที่เพิ่มขึ้น

นางฮวงชี้ให้เห็นว่าการที่ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและราคาวัสดุก่อสร้างเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ประกอบกับแรงกดดันด้านเงินเฟ้อ ทำให้ธุรกิจต่างๆ ต้องคำนวณอย่างรอบคอบมากขึ้น เพื่อให้ได้ราคาขายที่สมเหตุสมผลและตรงตามความต้องการของผู้ซื้อบ้าน หากราคาที่อยู่อาศัยสูงเกินไป ไม่เพียงแต่ประชาชนจะประสบปัญหาเท่านั้น แต่ธุรกิจต่างๆ ก็จะได้รับผลกระทบต่อการดำเนินงานด้วยเช่นกัน

ผู้นำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หวังว่า หน่วยงานต่างๆ จะทบทวนและปรับกฎระเบียบและนโยบายให้ยืดหยุ่นมากขึ้น เพื่อสร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถพัฒนาได้ เมื่อธุรกิจดำรงอยู่และพัฒนาได้อย่างมั่นคง ตลาดก็จะได้รับประโยชน์เช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นในด้านอุปทานที่อยู่อาศัยและคุณภาพของโครงการ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html