ธุรกิจอสังหาฯภาคใต้ วางแผนไตรมาส 4 ปี 2567

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 กลุ่มอพาร์ตเมนต์จะเป็นกลุ่มที่มีจำนวนโครงการใหม่ที่เปิดขายมากที่สุด ขณะนี้โครงการทาวน์เฮาส์และที่ดินมีไม่มาก

โครงการใหม่ลงแล้ว

ล่าสุด บริษัท Daewoo E&C ประกาศว่าจะร่วมมือกับบริษัท Taekwang Vina เพื่อร่วมลงทุนพัฒนาโครงการพื้นที่เมือง Long Tan Phu Hoi (ชื่อทางการค้า Fo;Res Centerm) ใน Nhon Trach (Dong Nai) ภายในสิ้นปี 2567

ดังนั้น พื้นที่เขตเมืองแห่งนี้จึงมีขนาดมากกว่า 55 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ในใจกลางเขต Nhon Trach ใกล้กับศูนย์กลางการปกครองที่มีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานแบบพร้อมกัน คาดว่านักลงทุนจะก่อสร้างบ้านหลากหลายประเภทตั้งแต่บ้านชั้นต่ำไปจนถึงอพาร์ทเมนต์สูง ปัจจุบัน โฟเรส เซ็นเตอร์ อยู่ระหว่างการดำเนินการออกแบบสถาปัตยกรรม เตรียมเริ่มก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน และเปิดขายเฟส 1 จำนวน 306 ยูนิต ประกอบด้วยประเภทผลิตภัณฑ์วิลล่าสวน วิลล่าเดี่ยว วิลล่าร้านค้า บ้านแถว ทาวน์เฮาส์

ในจังหวัดบิ่ญเซือง บริษัท Tran Anh Group ประกาศว่าบริษัทจะเปิดการขายเฟสต่อไปที่โครงการ Phuc An Ashita Urban Area ในเขต Bau Bang ในช่วงนี้ กลุ่มบริษัท Tran Anh จะเปิดขายทาวน์เฮาส์มากกว่า 100 หลัง

บริษัท ฟู่ ดอง เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก (กลุ่มฟู่ ดอง) กล่าวว่า บริษัทได้ดำเนินโครงการชื่อ Phu Dong Sky One ในเมือง โครงการดีอัน ก่อสร้างบนพื้นที่ 6,000 ตร.ม. ประกอบด้วยตึกอพาร์ทเมนท์ 2 ตึกสูง 30 ชั้น รวมทั้งอพาร์ทเมนต์หรูหราจำนวน 780 ยูนิต ราคาขายที่บริษัทเสนอขายอยู่ที่ต่ำกว่า 2 พันล้านดอง/ยูนิต

TT Capital ประกาศเปิดขายโครงการอพาร์ทเมนท์หรูในตัวเมือง ดีอัน มีชื่อทางการค้าว่า TT AVIO โครงการนี้ก่อสร้างบนพื้นที่เกือบ 16,000 ตร.ม. มีอพาร์ทเมนต์จำนวน 2,000 ยูนิต ราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง/ยูนิต โครงการนี้จะเปิดตัวสู่ตลาดในช่วงต้นไตรมาสที่ 4

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหลงอันกำลังพัฒนาไปในทางบวก โดยมีโครงการใหม่ๆ จำนวนมากเปิดตัวขึ้น บริษัท Prodezi Long An Joint Stock Company เปิดเผยว่าในไตรมาสที่ 4 บริษัทจะเปิดตัวโครงการชื่อ La Home ในเขต Ben Luc อย่างเป็นทางการ โครงการมีพื้นที่กว่า 100 ไร่ มีทาวน์เฮาส์และวิลล่าเกือบ 4,000 หลัง

ในทำนองเดียวกัน Nam Long Group ยังได้เปิดตัวผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ประมาณ 5,000 รายการในโครงการ Waterpoint (เขต Ben Luc) อีกด้วย โครงการมีพื้นที่รวม 355 ไร่ ราคาผลิตภัณฑ์นี้ประมาณ 1 พันล้านดอง/หน่วย

นอกจากนี้ ในเขต Ben Luc โครงการชื่อ Destino Centro กำลังจะเปิดตัวสู่ตลาดโดยผู้ลงทุน Seaholdings Real Estate Joint Stock Company ในไตรมาสที่ 4 โครงการมีเนื้อที่ประมาณ 2.7 ไร่ แบ่งเป็นตึกอพาร์ตเมนต์ 5 ตึก สูง 20 ชั้น มีทั้งแบบอพาร์ตเมนต์ 1-3 ห้องนอน และอพาร์ตเมนต์สตูดิโอ ราคาขายที่ผู้ลงทุนแจ้งไว้คือ 1 พันล้านดอง/ยูนิต

ข้อมูลชิ้นหนึ่งที่นักลงทุนและธุรกิจต่างๆ จำนวนมากคาดหวังคือ Ecopark Group จะพัฒนาโครงการ Ecopark Long An Urban Area ในช่วงปลายปีนี้ โครงการมีพื้นที่กว่า 200 ไร่ ประกอบด้วย ทาวน์เฮาส์ 4 ชั้นกว่า 4,500 ยูนิต และยูนิต 4,300 ยูนิต ปัจจุบัน Ecopark กำลังเปิดขายโครงการ Ecopark Nhon Trach (Dong Nai) โครงการมีพื้นที่ประมาณ 55 ไร่ ประกอบด้วยทาวน์เฮาส์และวิลล่าเกือบ 1,000 หลัง

Khai Hoan Land Group กล่าวว่าจะเปิดตัวโครงการชื่อ Khai Hoan Prime ในเขตนาเบ (HCMC) โครงการนี้ก่อสร้างบนพื้นที่ 19,730 ตร.ม. ประกอบด้วยตึกอพาร์ตเมนต์ 3 ตึกรวม 1,257 ยูนิต

Gamuda Land Group และ Vingroup ยังคงเปิดการขายโครงการในเมืองต่อไป ทูดึ๊ก (โฮจิมินห์) มีผลิตภัณฑ์ประมาณ 7,000 รายการ

ในส่วนของกลุ่มที่ดิน บริษัท กัตเติง กรุ๊ป กล่าวว่า บริษัทกำลังพัฒนาโครงการชื่อ เจ-โฮม กัตเติง (จังหวัดบิ่ญเซือง) จำนวน 155 ยูนิต และจะเปิดขายในเดือนตุลาคมปีหน้า

ในกลุ่มอสังหาฯรีสอร์ท ธุรกิจอสังหาฯที่พัฒนากลุ่มนี้ กล่าวว่า ปัจจุบันยังไม่มีแผนเปิดขายโครงการโดยเฉพาะ ในทางกลับกัน ธุรกิจส่วนใหญ่จะปรับโครงสร้างกระแสเงินสดและดำเนินการโครงการที่ดำเนินการไปแล้วก่อนหน้านี้ต่อไป

ตัวอย่างเช่น Novaland ยังคงดำเนินการก่อสร้างโครงการขนาดใหญ่สองโครงการ ได้แก่ Novaworld Ho Tram และ Nova World Phan Thiet โดยคาดว่าจะส่งมอบผลิตภัณฑ์รวม 1,200 รายการให้แก่ลูกค้าในไตรมาสที่สี่ นักลงทุน เช่น Nam Group, Charm Group... ก็กำลังดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ในย่านบ่าเรีย-หวุงเต่า, บิ่ญถ่วน ในไตรมาสที่ 4 เช่นกัน แต่จะไม่เปิดการขายใหม่ในเวลานี้

ตลาดขาดแบรนด์ใหญ่ๆ

แม้ว่าตลาดจะมีความคึกคัก แต่ก็เห็นได้ว่าธุรกิจที่มีโครงการใหม่ๆ เปิดขายนั้นมาจากแบรนด์ใหม่ และส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในจังหวัดรอบๆ นครโฮจิมินห์

ตั้งแต่ปี 2023 ถึงปัจจุบัน Hung Thinh Corporation ไม่มีโครงการใหม่สำหรับการขาย ผู้นำธุรกิจรายนี้เผยว่า ปัจจุบันธุรกิจกำลังเน้นเรื่องการปรับโครงสร้างทางการเงิน พยายามดำเนินโครงการก่อสร้างที่เปิดไว้ก่อนหน้านี้ต่อไป

แม้ว่าตลาดจะมีความคึกคัก แต่ก็เห็นได้ว่าธุรกิจที่มีโครงการใหม่ๆ เปิดขายนั้นมาจากแบรนด์ใหม่ และส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในจังหวัดรอบๆ นครโฮจิมินห์

Novaland Group ยังกล่าวอีกว่า ในไตรมาสที่ 4 นี้ บริษัทจะมุ่งเน้นไปที่โครงการก่อสร้าง เช่น Aqua City และโครงการในนครโฮจิมินห์ เพื่อส่งมอบบ้านให้แก่ลูกค้า และจะพัฒนาภาคการท่องเที่ยวในโครงการรีสอร์ทในบิ่ญถ่วนและบ่าเรีย-วุงเต่าอย่างแข็งแกร่ง สำหรับโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ ธุรกิจมีแผนแต่ตั้งแต่ปี 2025

นางสาวเหงียน ฮวง กรรมการผู้จัดการทั่วไป บริษัท ไดฟุก แลนด์ เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก จำกัด (บริษัทในเครือแวนฟุก กรุ๊ป ผู้ลงทุนโครงการแวนฟุก ซิตี้ และโครงการแวนฟุก ในเขตบิ่ญชาน) กล่าวว่า ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ทาวน์เฮาส์บางหลังในโครงการแวนฟุก ซิตี้ ในเมืองจะเปิดให้ขาย พฤหัสบดี ในไตรมาส 1 ปี 2568 ผลิตภัณฑ์อพาร์ทเม้นท์หรูในโครงการนี้จะเปิดขาย

นายเหงียน ฮวง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ประเมินว่าเมื่อมองภาพรวมของตลาดในไตรมาสที่ 3 จะเห็นได้ว่าตลาดเริ่มฟื้นตัวแล้ว จุดที่สดใสของตลาดคือหลังจากความผันผวนทางการเงินขององค์กร แบรนด์ใหม่ๆ ก็ปรากฏขึ้นและพัฒนาโครงการต่างๆ

“จำได้ไหมว่าในปี 2009 เมื่อตลาดอสังหาฯ ซบเซา บริษัทใหญ่ๆ ในตอนนั้นก็ดิ้นรนและปิดตัวลง แบรนด์ใหม่ๆ เช่น Novaland, Hung Thinh, Him Lam เริ่มปรากฏขึ้น และตอนนี้ก็กำลังเกิดขึ้นเช่นกัน เมื่อมีบริษัทใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย จุดสว่างอีกประการหนึ่งของตลาดคือโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่มีราคาค่อนข้างสมเหตุสมผล เข้าถึงกลุ่มอสังหาฯ ของคนโดยตรง นอกจากนี้ ในไตรมาสที่ 3 นักลงทุนเริ่มค่อยๆ แก้ปัญหาเพื่อกลับเข้าสู่ตลาดในไตรมาสแรกของปี 2025” นายฮวงกล่าว

นายเหงียน วัน ตุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดังค์ คอย เรียลเอสเตท เซอร์วิสเซส จอยท์ สต็อก จำกัด (DKRS) ให้ความเห็นว่า ตลาดในไตรมาสที่ 4 มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมากในส่วนของกลุ่มผลิตภัณฑ์และผลิตภัณฑ์ที่ขายออกไป รวมถึงความคึกคักของกลุ่มผลิตภัณฑ์ด้วย ซึ่งจะทำให้เกิดอำนาจต่อรองสำหรับตลาดในปี 2568

อย่างไรก็ตาม นายตุง กล่าวว่า ความจริงที่ว่าสายผลิตภัณฑ์ใหม่ส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในบางพื้นที่ เช่น บิ่ญเซือง และลองอาน ขณะที่พื้นที่ เช่น นครโฮจิมินห์ และด่งนาย ขาดโครงการใหม่ ถือเป็นปัญหาที่น่ากังวลสำหรับตลาดในไตรมาสที่ 4 ซึ่งทำให้เกิดการแข่งขันและความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในท้องถิ่น

สำหรับราคาขายในไตรมาสที่ 4 นายตุง คาดว่าราคาขายขั้นต้นจะเพิ่มขึ้น 5-10% ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียง ส่วนพื้นที่อื่นๆ คาดว่าราคาจะคงที่หรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2-3% ราคารองสิ้นสุดการ stop loss ลึกแล้ว คาดการณ์กลุ่มทาวน์เฮาส์รายบุคคลจะเติบโต 5-10% ราคาค่าเช่ามีแนวโน้มเพิ่มขึ้น 5-10% ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ในขณะที่กลุ่มทาวน์เฮาส์ยังคงทรงตัว

“ตลาดช่วงปลายปีจะมีการเปลี่ยนแปลงบ้าง เช่น นักลงทุนมีแผนจัดการหนี้เสียให้หมด เพิ่มทุนเพื่อดำเนินโครงการใหม่ กระตุ้นยอดขายเพื่อเพิ่มส่วนแบ่งตลาด นายหน้าอสังหาฯ จะขยายขนาดทรัพยากรบุคคลและกระจายกิจกรรมทางธุรกิจ สร้างความคึกคักให้กับตลาดมากขึ้น” นายตุง กล่าวเสริม

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-toan-tinh-cho-quy-iv2024-d225368.html