เราได้พบทางออกด้านการเงินสำหรับผู้คน

นายเหงียน ดินห์ เติง กล่าวว่า ปัจจุบันนี้ ผู้คนประสบปัญหาทางการเงินในการเป็นเจ้าของบ้านเป็นอย่างมาก ดังนั้นตั้งแต่การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ผู้นำของบริษัทจึงได้แสวงหาโซลูชั่นทุกทางเพื่อแก้ไขปัญหาให้กับผู้ซื้อบ้าน

นายเหงียน ดินห์ ตวง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท TT Capital: เราพบทางออกทางการเงินในการซื้อบ้านให้กับผู้คน

นายเหงียน ดินห์ เติง กล่าวว่า ปัจจุบันนี้ ผู้คนประสบปัญหาทางการเงินในการเป็นเจ้าของบ้านเป็นอย่างมาก ดังนั้นตั้งแต่การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ผู้นำของบริษัทจึงได้แสวงหาโซลูชั่นทุกทางเพื่อแก้ไขปัญหาให้กับผู้ซื้อบ้าน

ผู้สื่อข่าวของ หนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์เพื่อการลงทุน Baodautu.vn ได้สนทนากับนาย Nguyen Dinh Truong กรรมการผู้จัดการของ TT Capital ผู้พัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ TT AVIO โดยมีนโยบายการขายพิเศษว่า "เป็นเจ้าของบ้านด้วยเงินผ่อนเพียง 9 ล้านดอง/เดือน" โดยไม่ต้องกู้เงิน

นายเหงียน ดินห์ เจือง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท TT Capital

ในช่วงต้นปี 2568 บริษัทร่วมทุนจากญี่ปุ่น Cosmos Initia, TT Capital และ Koterasu Group เปิดตัวนโยบายการขายอย่างกะทันหัน โดยจ่ายเงินเพียง 9 ล้านดองต่อเดือนเพื่อเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ TT AVIO นโยบายนี้มีความจริงแค่ไหนครับ?

ภายใน 6 เดือน ผู้ซื้อชำระเงิน 30% ของมูลค่าห้องชุด (ประมาณ 500 - 600 ล้านดอง) และเซ็นสัญญาซื้อขาย จากนั้นสมทบทุนเดือนละ 9 ล้านดองเป็นประจำ 2 ปี การร่วมทุนไม่จำเป็นต้องให้ผู้ซื้อกู้ยืมเงินหรือก่อหนี้จากธนาคาร ผู้ซื้อคอนโดจะถูกหักเงิน 9 ล้านดอง/เดือน จากยอดชำระรวม

โดยปกติในตลาด หลังจากชำระเงินจำนวนคงที่ (20-30%) ลูกค้าที่กู้ยืมจากธนาคารและนักลงทุน จะได้รับการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยพิเศษและระยะปลอดการชำระต้นเงินภายใน 18-24 เดือน ในขณะเดียวกันกับโครงการ TT AVIO ผู้ลงทุนไม่จำเป็นต้องให้ผู้ซื้อก่อหนี้ โดยชำระเงินเพียง 9 ล้านดองต่อเดือนจากรายได้คงที่ต่อเดือนของตนเอง

นี่เป็นนโยบายการขายแบบ “ที่ไม่เคยมีมาก่อน” ของบริษัท และยังเป็นนโยบายที่ดีที่สุดในตลาดที่บริษัทร่วมทุนของญี่ปุ่นนำเสนอให้กับผู้ซื้อบ้าน โดยเฉพาะคนหนุ่มสาวที่มีรายได้ที่มั่นคง ซึ่งใฝ่ฝันถึงบ้านหลังใหม่

มุมมองถนนของโครงการ AVIO TT (เมืองดีอัน จังหวัดบิ่ญเซือง) ของบริษัทร่วมทุนจากญี่ปุ่น Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group

เพราะเหตุใดจึงยืนยันว่านโยบายการขายของบริษัทร่วมทุนญี่ปุ่นดีที่สุดในตลาด?

นโยบายดังกล่าวเหมาะสมเป็นอย่างยิ่งสำหรับลูกค้าส่วนใหญ่และยังเป็นระดับการชำระเงินที่ยืดหยุ่นที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันอีกด้วย

โดยปกติแล้ว นักลงทุนจะชำระเงินขั้นต่ำที่ 1% ต่อเดือน โครงการ TT AVIO มีค่าใช้จ่ายน้อยกว่า 2 พันล้านดองต่อหน่วย หากคุณจ่าย 1% ต่อเดือน การชำระเงินจะเกือบ 20 ล้านดองต่อเดือน อย่างไรก็ตาม ด้วยนโยบายการจ่ายเงิน 9 ล้านดองต่อเดือน ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ TT AVIO จะต้องจ่ายเงินเพียง 0.5% ต่อเดือนเท่านั้น ไม่จำเป็นต้องแบกรับภาระเงินกู้จากธนาคาร และหลีกเลี่ยงความเสี่ยงด้านกระแสเงินสดหลายๆ อย่าง

ความเสี่ยงนั้นคืออะไรกันแน่?

ความเสี่ยงมาจากการที่ผู้ซื้อก่อหนี้ก่อนกำหนด ดังที่ฉันได้กล่าวข้างต้น หลังจากชำระเงินจำนวนคงที่ (20-30%) แล้ว ผู้ซื้อจะขอสินเชื่อจากธนาคาร และได้รับการสนับสนุนจากนักลงทุนด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษและช่วงปลอดการชำระต้นเงิน นี่เข้าใจคร่าวๆ ว่าคือการบังคับลูกค้าให้เซ็นรับทราบหนี้ การก่อหนี้ก่อนกำหนดอาจมีความเสี่ยงที่จะเกิดปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน ส่งผลให้ผู้ซื้อไม่สามารถชำระหนี้หรือลดอัตรากำไรจากการลงทุนได้

นอกจากนี้การกู้ยืมจากธนาคารบางครั้งยังเป็นอุปสรรคสำหรับผู้ที่ไม่สามารถพิสูจน์รายได้ของตนหรือผู้ที่กู้ยืมเงินมาแต่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม ดังนั้น นโยบายการบริจาคเงิน 9 ล้านดอง/เดือน ให้กับ AVIO Center จึงเป็นโอกาสอันดีสำหรับบุคคลเหล่านี้ในการเป็นเจ้าของสินทรัพย์เพิ่มเติม โดยไม่ต้องผูกมัดกับเงื่อนไขใดๆ เพิ่มเติม

บริษัทร่วมทุนของเรามีเงินทุนระยะยาวจากกองทุนที่ดินส่วนบุคคลของญี่ปุ่น โดยไม่จำเป็นต้องระดมทุนจากลูกค้ามากเกินไป ดังนั้น นโยบายการจ่ายเงิน 9 ล้านดอง/เดือน จึงจำกัดความเสี่ยงด้านกระแสเงินสดซึ่งเป็นประโยชน์อย่างมากสำหรับผู้ซื้อ

ดีไซน์โมเดิร์นและหรูหรา เหมาะกับลูกบ้านโครงการ TT AVIO

อย่างไรก็ตาม เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับเพิ่มขึ้นตลอดเวลา นโยบายการจ่ายเงินสมทบคงที่ 9 ล้านดองต่อเดือน เป็นข้อเสียสำหรับนักลงทุนหรือไม่?

เราส่งเสริมโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับผู้ซื้อ โดยเฉพาะคนหนุ่มสาวที่มีเงินออมเริ่มต้นต่ำ ในบริบทที่ราคาอสังหาริมทรัพย์มีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โอกาสในการซื้อบ้านสำหรับกลุ่มนี้จึงเป็นเรื่องยากเพิ่มมากขึ้น ดังนั้นในการเปิดตัวนโยบายการขายพิเศษนี้ เราจึงตั้งใจที่จะร่วมเดินทางกับคนหนุ่มสาวในการค้นหาสถานที่ที่จะลงหลักปักฐาน

การวิเคราะห์อย่างรอบคอบจะแสดงให้เห็นว่านโยบายนี้มีประโยชน์อย่างมากสำหรับทั้งผู้ซื้อบ้านและนักลงทุน ในขณะที่คนหนุ่มสาวยังไม่มีเงินออมเพียงพอ แต่ราคาบ้านกลับเพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นความจริงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ด้วยนโยบายนี้ ผู้ซื้อจำเป็นต้องลงทุนเงินทุนเริ่มต้นเพียง 500 - 600 ล้านดองเท่านั้นเพื่อให้มั่นใจว่าจะ "ปิดการขาย" อพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์ที่ TT AVIO ได้ หลังจากผ่านไป 2 ปีแม้ว่าราคาบ้านจะผันผวน แต่ค่าผ่อนยังคงเท่าเดิมที่ 9 ล้านดอง/เดือน

ซึ่งช่วยให้ผู้ซื้อสามารถรักษาราคาไว้ได้ด้วยการวางเงินมัดจำเริ่มต้นที่แน่นอน โดยไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับความผันผวนของราคา ซึ่งส่งผลกระทบต่อกระแสเงินสด รวมถึงความสามารถในการเป็นเจ้าของบ้านอีกด้วย ในความเป็นจริง ด้วยยอดบริจาครายเดือน 9 ล้านบาท ลูกค้าใช้จ่ายเพียง 200 ล้านดองเท่านั้นภายใน 2 ปี ถือเป็นการประหยัดที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่สามารถจัดการได้

เมื่อส่งมอบบ้านแล้ว ลูกค้าสามารถนำเงินออมมาชำระเงินส่วนที่เหลือหรือกู้ยืมจากธนาคารได้ ขณะนี้ผู้ซื้อสามารถกู้ยืมจากธนาคารได้อย่างง่ายดาย ช่วยลดความเสี่ยงได้เป็นอย่างมากเนื่องจากบ้านสร้างเสร็จแล้ว นอกจากนี้ ยังสามารถปล่อยเช่าอพาร์ทเมนท์ได้ทันที ทำให้ผู้ซื้อมีรายได้เพิ่มมาชดเชยดอกเบี้ยเงินกู้ได้อีกด้วย

สำหรับนักลงทุนนั้นจะต้องลงทุนด้วยเงินทุนเริ่มต้นเพียงเล็กน้อย (30%) และจ่ายเงิน 9 ล้านดองต่อเดือน และสามารถโอนได้หลังจากลงทุน 1-2 ปี เวลานี้ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวเพิ่มขึ้น ยิ่งยอดเงินลงทุนรวมต่ำเท่าใด ผลตอบแทนที่นักลงทุนจะได้รับก็จะสูงมากขึ้นเท่านั้น วิธีชำระเงินนี้ทำให้ค่าผ่อนอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนที่ AVIO Center อยู่ที่เพียง 0.3-0.4% ต่อเดือน ง่ายมาก

ในขณะเดียวกันฝั่งผู้ลงทุน เมื่อทำการโอน เราจะเก็บได้เพียง 40% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์เท่านั้น

ผู้ซื้อสามารถยืดหยุ่นในการจ่ายน้อยกว่าหรือมากกว่า 9 ล้านดอง/เดือนได้หรือไม่ครับ?

เก้าล้านดองเป็นจำนวนเงินคงที่ที่ผู้ซื้อจะต้องชำระเป็นรายเดือน อย่างไรก็ตามหากลูกค้ามีฐานะการเงินมากขึ้นก็สามารถเพิ่มยอดผ่อนชำระรายเดือนเป็น 20 หรือ 30 ล้านดองได้ ในเวลานั้น บริษัทร่วมทุนของญี่ปุ่นจะเรียกเก็บดอกเบี้ย 10% ต่อปีของจำนวนเงินที่ลูกค้าชำระเกินในช่วงระยะเวลาการสนับสนุน ด้วยเหตุนี้ นอกจากการมีส่วนสนับสนุนจะเบามากแล้ว ผู้ซื้อยังได้รับดอกเบี้ยจากกระแสเงินสดส่วนเกินด้วย ซึ่งสูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารรายเดือนอีกด้วย เรายังคงเสนอตัวเลือกที่ยืดหยุ่นที่สุดให้กับผู้ซื้อเพื่อให้รู้สึกปลอดภัยในการเป็นเจ้าของบ้านของตน

นอกจากนโยบายจูงใจพิเศษนี้แล้ว ลูกค้าที่ต้องการกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้ออพาร์ตเมนท์ AVIO ยังคงได้รับการสนับสนุนจาก VietinBank, ACB, Vietcombank, TPbank ให้กู้ยืมได้สูงสุดถึง 70% ของมูลค่าทรัพย์สิน ระยะเวลากู้ยืม 20-25 ปี อัตราดอกเบี้ยพิเศษ 6-6.7% ต่อปี

สิ่งที่สมาคมญี่ปุ่นมีความมุ่งมั่นมากที่สุดสำหรับศูนย์ AVIO คืออะไร?

นับเป็นโครงการแรกของการร่วมทุน ดังนั้นเราจึงทุ่มเททั้งใจและทรัพยากรทั้งหมดของเราให้กับโครงการนี้

แม้ว่าอพาร์ทเมนท์จะมีราคาไม่แพง เริ่มต้นที่ 32 ล้านดอง/ตร.ม. (มากกว่า 50% ของอพาร์ทเมนท์มีราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง/อพาร์ทเมนท์) แต่เราจัดวางให้เป็นผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์ ขั้นตอนต่างๆในการก่อตั้งโครงการได้รับการคัดเลือกอย่างรอบคอบโดยบริษัทร่วมทุน

ฉันได้แบ่งปันว่าการทำงานร่วมกับบริษัทยักษ์ใหญ่สัญชาติญี่ปุ่น Cosmos Initia ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีประสบการณ์มากกว่า 50 ปีในโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์หลายร้อยโครงการทั่วโลกไม่ใช่เรื่องง่าย   เราจะต้องระมัดระวังอย่างยิ่งในทุกประเด็น ตั้งแต่เรื่องกองทุนที่ดิน กฎหมาย ไปจนถึงการออกแบบและการก่อสร้าง แม้แต่รายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ ของอพาร์ตเมนต์ เช่น การจัดวาง, วัสดุที่ใช้, ทิศทาง, ระเบียง... ก็ถูกจัดวางอย่างพิถีพิถันเพื่อเพิ่มมูลค่ารวมของโครงการ

ปัจจัยสี่ประการที่ทำให้ TT AVIO เป็นเจ้าของได้ง่าย แต่เป็นอพาร์ทเมนท์ที่หรูหรา

ประการแรก โครงการนี้มีทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมอย่างยิ่งที่ Vincom Di An ติดกับเมือง Thu Duc (HCMC) ห่างจากใจกลางเมือง HCMC 20-25 นาที และสามารถเข้าถึงพื้นที่อื่นๆ ได้อย่างสะดวกผ่านเส้นทางโครงสร้างพื้นฐานหลักที่มีอยู่มากมาย นอกจากจะช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเคลื่อนย้ายได้สะดวกแล้ว ปัจจัยนี้ยังสร้างมูลค่าเพิ่มสำหรับการโอนและการเช่าในอนาคตอีกด้วย

ประการที่สองมาตรฐานการส่งมอบระดับไฮเอนด์ อพาร์ทเมนต์ TT AVIO แต่ละแห่งได้รับการออกแบบอย่างพิถีพิถัน ตั้งแต่รูปแบบไปจนถึงคุณภาพของวัสดุที่นำมาใช้ อุปกรณ์ในอพาร์ทเม้นท์ได้รับการจัดหาจากแบรนด์ชั้นนำที่มีชื่อเสียงในตลาด เช่น Hafele, Toto, Yale, Hisung, Grohe, Toshiba, Panasonic... แสดงให้เห็นถึงมาตรฐานการอยู่อาศัยที่สะดวกสบายและมีระดับที่บริษัท Joint Venture ยึดถือมาโดยตลอด

ประการที่สาม ระบบสาธารณูปโภคของ AVIO Center ได้รับการพัฒนาตามมาตรฐานระดับสูง มอบประสบการณ์การใช้ชีวิตที่ทันสมัยและหรูหรา โดยเฉพาะอย่างยิ่งให้ผู้อยู่อาศัยไม่เสียค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น เช่น Galaxy Pool Complex พื้นที่เล่นสำหรับเด็กฟังกี้ทาวน์ สนามเด็กเล่นหลายรุ่น อเมโซนพาร์ค, สนาม Pickleball, พื้นที่ร่วมทำงาน, ห้องปาร์ตี้, ห้องออกกำลังกาย, โยคะ, ห้องกีฬาในร่มและห้องบันเทิง เราตั้งเป้าที่จะมอบประสบการณ์การใช้ชีวิตมากกว่าที่จะเป็นเพียงสถานที่พักเท่านั้น

ประการที่สี่ ตั้งแต่การพัฒนา การก่อสร้าง ไปจนถึงการจัดการโครงการและการดำเนินการ ล้วนมาจากแบรนด์ดังในตลาด ผู้พัฒนาโครงการคือบริษัทยักษ์ใหญ่ของญี่ปุ่น Cosmos Initia ซึ่งเป็นบริษัทที่มีประสบการณ์มากกว่า 50 ปีในการพัฒนาโครงการมากกว่า 2,000 โครงการทั่วโลก หน่วยบริหารงานคือ Anabuki Japan ซึ่งเป็นแบรนด์ที่มีอายุกว่า 60 ปีในสาขานี้ ผู้รับจ้างงานก่อสร้างคือบริษัท Ricons ซึ่งเป็นบริษัทรับเหมาก่อสร้างชั้นนำ 3 อันดับแรกของเวียดนาม ที่มั่นใจในคุณภาพและความคืบหน้าในการก่อสร้าง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html