การตรวจสอบ “การออม” ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

รายการเงินชำระล่วงหน้าจากลูกค้าและรายได้ที่ยังไม่รับรู้จะเพิ่มขึ้นหรือลดลงขึ้นอยู่กับกลยุทธ์ทางธุรกิจของแต่ละบริษัท แต่สะท้อนสถานะการดำเนินงานของธุรกิจในปีที่ผ่านมาบางส่วน

รายการเงินชำระล่วงหน้าจากลูกค้าและรายได้ที่ยังไม่รับรู้จะเพิ่มขึ้นหรือลดลงขึ้นอยู่กับกลยุทธ์ทางธุรกิจของแต่ละบริษัท แต่สะท้อนสถานะการดำเนินงานของธุรกิจในปีที่ผ่านมาบางส่วน

เมื่อสิ้นสุดฤดูกาลรายงานทางการเงินไตรมาสที่ 4 ปี 2024 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งมีผลงานทางธุรกิจที่ค่อนข้างเป็นบวก นอกเหนือจากรายได้และกำไรที่บันทึกไว้แล้ว การชำระเงินล่วงหน้าจากลูกค้าหรือรายได้ที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงของธุรกิจก็มีความหลากหลายเช่นกัน

ถือเป็น “เงินสำรอง” ให้ธุรกิจบันทึกรายได้และกำไรภายหลังจากส่งมอบสินค้าเรียบร้อยแล้ว พร้อมกันนี้ยังสะท้อนผลการดำเนินงานและยอดขายของธุรกิจในช่วงปีที่ผ่านมาได้อย่างชัดเจนอีกด้วย

บริษัทที่เป็นผู้นำด้านมูลค่าในหมวดหมู่นี้เมื่อปีที่แล้วยังคงเป็น Vinhomes Joint Stock Company ซึ่งมีมูลค่ามากกว่า 46,300 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 32% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2023 โดยส่วนใหญ่มาจากการชำระเงินล่วงหน้าจากลูกค้าที่เซ็นสัญญาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในโครงการของ Vinhomes และบริษัทย่อย

Vinhomes เผยยอดขายปี 2567 และยอดขายที่ยังไม่ถึงกำหนด ณ สิ้นไตรมาสที่ 4 ปี 2567 อยู่ที่ 103,946 พันล้านดอง และ 94,182 พันล้านดอง ตามลำดับ โดยได้รับผลการขายเชิงบวกจากโครงการใหญ่ๆ โดยเฉพาะโครงการ Vinhomes Royal Island

สถิติจากบริษัท Vietcap Securities แสดงให้เห็นว่าเมื่อปีที่แล้ว Vinhomes และบริษัทย่อยเป็นหน่วยงานที่มีการเปิดตัวโครงการมากที่สุดในตลาด ปัจจุบันนายหน้าอสังหาฯ เริ่มลงโฆษณาโครงการ Wonder Park เนื้อที่ 133 ไร่ (ฮานอย) และ Hau Nghia เนื้อที่ 197 ไร่ (ลองอัน) ซึ่งมีกำหนดเปิดตัวในไตรมาส 1-2 ปี 2568 การเตรียมการในครั้งนี้สอดคล้องกับการคาดการณ์ของกลุ่มนักวิเคราะห์ที่ว่า Wonder Park และ Hau Nghia จะเริ่มเปิดขายในปี 2568 โดยคิดเป็น 23% และ 9% ตามลำดับ ของมูลค่าสัญญาการขายของ Vinhomes ในปี 2568 ที่ 83,000 พันล้านดอง

ในทำนองเดียวกัน กับบริษัท Nam Long Investment Joint Stock Company จำนวนเงินชำระล่วงหน้าจากผู้ซื้อสูงถึงมากกว่า 3,000 พันล้านดอง ลดลงเกือบ 800 พันล้านดองเมื่อเทียบกับปี 2023 Nam Long กล่าวว่าในไตรมาสที่สี่ของปี 2024 บริษัทได้ส่งมอบโครงการสำคัญหลายโครงการ เช่น Akari City (HCMC), โครงการใน Can Tho, โครงการ Southgate (Long An), โครงการ Izumi (Dong Nai) รายได้จากการส่งมอบโครงการอยู่ที่ 6,957 พันล้านดอง โดยยอดขายจากอาคาริซิตี้มีสัดส่วนมากที่สุดถึง 74%

ปีนี้ นามลอง ยังคงเดินหน้าพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ในโครงการพื้นที่เมืองแบบบูรณาการ เช่น วอเตอร์พอยท์ นามลอง-ไดฟวก อิซูมิซิตี้ นามลอง-กานโธ... พร้อมกันนี้ เตรียมขยายสู่ตลาดที่มีศักยภาพใหม่ๆ ทางภาคเหนือ และลงทุนในกลุ่มผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์ เหมาะสมกับความต้องการในการยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้คน เป้าหมายยอดขายก็สูงขึ้นจากปีก่อนเช่นกัน

ในส่วนของบริษัท Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company เงินชำระล่วงหน้าจากผู้ซื้อของบริษัทลดลงเกือบ 500,000 ล้านดอง เหลือ 1,900,000 ล้านดอง เมื่อปีที่แล้ว Khang Phuc ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ Khang Dien House เริ่มส่งมอบห้องพักให้กับลูกค้าของโครงการ The Privia (HCMC)

นอกจากนี้ บริษัท Khang Dien House ยังบันทึกสินค้าคงคลังมูลค่ากว่า 22,100 พันล้านดอง ซึ่งส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่โครงการขนาดใหญ่ เช่น เขตที่อยู่อาศัย Tan Tao (6,859 พันล้านดอง) โครงการบิ่ญจุ่งดง (8,084 พันล้านดองเวียดนาม) เขตที่พักอาศัยบิ่ญหุ่ง (1,816 พันล้านดอง)...

ในขณะเดียวกัน สำหรับบริษัท โนวา เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนท์ กรุ๊ป จอยท์ แมเนจเม้นท์ (Novaland) แม้ว่ามูลค่าเงินชำระล่วงหน้าจากผู้ซื้อจะสูงถึงกว่า 18,900 พันล้านดอง แต่ก็ไม่ได้เปลี่ยนแปลงมากนักเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน แต่สะท้อนให้เห็นว่ากิจกรรมทางธุรกิจของบริษัทไม่ได้ปรับปรุงดีขึ้นมากนักในช่วงปีที่ผ่านมา

Novaland กล่าวว่าในปี 2024 ความคืบหน้าในการขจัดอุปสรรคในโครงการต่างๆ จะทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงบางประการเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลังจากการยกเลิกแผนการแบ่งย่อย C4 คาดว่าภายในเดือนกรกฎาคม 2568 โครงการจะเสร็จสิ้นรายละเอียดการวางแผนและใบอนุญาตการขายสำหรับการแบ่งย่อย 1/500 รายการตามการวางแผนใหม่ ที่โครงการ NovaWorld Phan Thiet คาดว่าการตัดสินใจเกี่ยวกับการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจะเสร็จสิ้นภายในเดือนเมษายน 2024 จึงสามารถดำเนินกิจกรรมการก่อสร้าง การส่งมอบ และการจัดเก็บรายได้จากการขายผลิตภัณฑ์ต่อไปได้

ตามรายงานของ VisRating ในปี 2568 ความน่าเชื่อถือทางเครดิตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะยังคงฟื้นตัวหลังจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยยาวนาน การฟื้นตัวนี้ได้รับการสนับสนุนจากสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่เอื้ออำนวยมากขึ้นซึ่งช่วยส่งเสริมกิจกรรมการพัฒนาโครงการใหม่ๆ นโยบายใหม่ที่มุ่งเน้นการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายจะช่วยเร่งการดำเนินโครงการในปีนี้

ในขณะเดียวกัน คาดว่ายอดขายจะได้รับการกระตุ้นจากความต้องการการลงทุนและการสะสมสินทรัพย์ โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่ได้รับการปรับปรุงจะสร้างแรงผลักดันและการสนับสนุนที่แข็งแกร่งสำหรับโครงการที่อยู่อาศัย อำนวยความสะดวกแก่นักลงทุนที่วางแผนจะเปิดตัวโครงการ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html