พื้นที่เมืองใกล้เคียงครองส่วนแบ่งตลาดทาวน์เฮาส์และวิลล่า

ราคาที่สูงและอุปทานที่มีจำกัดทำให้กลุ่มทาวน์เฮาส์และวิลล่าในนครโฮจิมินห์ต้องแข่งขันกับโครงการในเมืองใกล้เคียงในด้านความต้องการ

ข้อมูลไตรมาส 2 ปี 2567 ของ Savills Vietnam แสดงให้เห็นว่าทาวน์เฮาส์และวิลล่าในนครโฮจิมินห์มีอุปทานไม่เพียงพอ มีราคาสูง และมีอัตราการบริโภคลดลง มากกว่า 77% ของอุปทานขั้นต้นทั้งหมดมีราคาสูงกว่า 30,000 ล้านดองต่อหน่วย พร้อมทั้งอัตราการดูดซึมยังต่ำเพียง 6% เท่านั้น ราคาที่สูงเกินกว่าที่คนส่วนใหญ่จะสามารถจ่ายได้

คาดการณ์ว่าภายในปี 2569 นครโฮจิมินห์จะไม่มีผลิตภัณฑ์แนวราบราคาต่ำกว่า 5,000 ล้านดองต่อหน่วยอีกต่อไป และจะมีเพียง 10% ของอุปทานหลักเท่านั้นที่มีราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อหน่วย ในขณะเดียวกัน ผลิตภัณฑ์ที่ราคาเท่านี้มีสัดส่วนถึง 70 – 85% ของอุปทานในเมืองลองอัน, บิ่ญเซือง, ด่งนาย

นางสาวเกียง ฮวินห์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและ S22M Savills Vietnam กล่าวว่า ทาวน์เฮาส์และวิลล่าในนครโฮจิมินห์กำลังแข่งขันกับผลิตภัณฑ์ราคาไม่แพงจากพื้นที่ใกล้เคียงของเมือง ราคาที่สูงผลักดันให้ผู้ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อการลงทุนย้ายไปยังเขตเมืองที่อยู่ติดกับนครโฮจิมินห์ซึ่งมีทางเลือกที่เหมาะสมมากกว่า

ด้วยเหตุนี้ Ben Luc ซึ่งเป็น "เขตขยายตัว" ที่ติดกับนครโฮจิมินห์ ซึ่งมีโครงสร้างพื้นฐานที่กำลังพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง จึงเป็นทางเลือกที่ได้รับการยอมรับในเชิงบวกในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โครงการในเขตเมืองบางโครงการที่เพิ่งเปิดตัวสู่ตลาดเมื่อไม่นานนี้ โดยมีราคาตั้งแต่ 3,000-5,000 ล้านดองต่อยูนิต พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีการวางแผนและการลงทุนอย่างดี ได้รับความสนใจจากตลาดในเชิงบวก

“เดินทางสะดวก ใกล้บ้าน” – โครงสร้างพื้นฐานสร้างรากฐานที่มั่นคงให้กับพื้นที่เมืองที่อยู่ติดกับนครโฮจิมินห์

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เมืองลองอันได้เห็นพื้นที่เขตเมืองหลายแห่งมีชีวิตชีวาขึ้นเนื่องมาจากการผลักดันด้านโครงสร้างพื้นฐาน นอกเหนือจากโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่ช่วยให้พื้นที่ “ใกล้” ใจกลางเมืองโฮจิมินห์มากขึ้นแล้ว ความต้องการในการซื้ออสังหาริมทรัพย์และการลงทุนยังกลายมาเป็น “รสนิยม” ในเขตเมืองขนาดใหญ่ที่นี่อีกด้วย นอกจากนี้ ราคาที่สมเหตุสมผลและผลิตภัณฑ์ที่หลากหลายยังคงเป็น "จุดเด่น" ที่ส่งเสริมให้ความต้องการจากภูมิภาคอื่นเปลี่ยนมาที่ลองอันอย่างมาก

เมื่อเร็วๆ นี้ ถนนสายหลักในลองอันได้รับการลงทุนอย่างจริงจัง ก่อให้เกิดการส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทางด่วนเบิ่นลูก์-ลองถัน ระยะทาง 58 กม. ที่ผ่านจังหวัดลองอัน นครโฮจิมินห์ และด่งนาย กำลังอยู่ในระหว่างเร่งดำเนินการก่อสร้าง คาดว่าในไตรมาสแรกของปี 2568 ช่วงระยะทาง 21 กม. จากนครโฮจิมินห์ไปยังลองอันจะเปิดให้บริการสัญจรได้ เมื่อสร้างเสร็จแล้ว เส้นทางนี้พร้อมกับการปิดถนนวงแหวนรอบที่ 3 ของนครโฮจิมินห์ จะช่วยประหยัดเวลาการเดินทางจากเมืองลองอันไปยังนครโฮจิมินห์ ด่งนาย และจังหวัดทางตะวันออกเฉียงใต้ สร้างแกนพลวัตระดับภูมิภาคที่สมบูรณ์สำหรับภาคตะวันตก

ล่าสุด ถนนสายหลักเลืองฮัว-บิ่ญจันห์ ได้เริ่มดำเนินการก่อสร้างอย่างเป็นทางการแล้ว พร้อมด้วยโครงการเชื่อมต่อระดับภูมิภาคอีกหลายโครงการ เช่น ถนนวงแหวน 3 ถนนวงแหวน 4 ทางหลวงหมายเลข 50B ทางหลวงหมายเลข N1... ที่กำลังได้รับการส่งเสริมการลงทุนและการปรับปรุง ทั้งหมดนี้สร้างจุดเชื่อมต่อแบบ "สองธนาคาร" ที่สมบูรณ์ ซึ่งทำหน้าที่เป็นรากฐานให้กับพื้นที่เมืองที่อยู่ติดกับนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พื้นที่เมืองบางแห่งในเบ็นก (ลองอาน) ได้รับประโยชน์โดยตรงเนื่องจากทำเลที่ตั้งระหว่างนครโฮจิมินห์และภูมิภาคสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขง

เห็นได้ชัดว่าด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมต่อกัน ทำให้ผู้คนสามารถ "เดินทางได้อย่างสะดวก" ซึ่งแนวคิดในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ติดกับนครโฮจิมินห์ก็ค่อยๆ เปลี่ยนไป สำหรับผู้ซื้อบ้านในปัจจุบัน เขตแดนการบริหารไม่ใช่เพียงอุปสรรคทางจิตวิทยาอีกต่อไป พวกเขาได้กำหนดแนวคิดเรื่องศูนย์กลางขึ้นใหม่ เป็นศูนย์กลางของเมืองดาวเทียม สะดวกต่อการทำงาน สะดวกในการอยู่อาศัย และสะดวกในการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกที่ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิต ขณะที่ราคาที่จับต้องได้และเป็นเจ้าของได้ง่าย

มุ่งมั่น “จุดประกาย” และโมเดลเชิงนิเวศน์เพื่อนำเทรนด์

รูปแบบเมืองเชิงนิเวศน์ได้รับการลงทุนด้วยระบบสาธารณูปโภคที่หลากหลาย พื้นที่สีเขียวจำนวนมาก และประสบการณ์การใช้ชีวิตเต็มรูปแบบ ผสมผสานกับสวนอุตสาหกรรมเชิงนิเวศน์ที่อยู่ติดกัน มีส่วนช่วยสร้างความน่าดึงดูดด้านอสังหาริมทรัพย์ทางตะวันตกของนครโฮจิมินห์ ที่นั่นผู้พักอาศัยจะได้เพลิดเพลินกับชีวิตในพื้นที่สีเขียวพร้อมโอกาสมากมายในการสร้างงาน ทำธุรกิจ และการลงทุนระยะยาว

ล่าสุด ตัวแทนของบริษัทผู้ลงทุน Prodezi กล่าวว่า โครงการสวนอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ Prodezi ขนาด 400 เฮกตาร์ ซึ่งอยู่ตรงข้ามกับพื้นที่เมืองเชิงนิเวศ LA Home ขนาด 100 เฮกตาร์ กำลังถูกจัดสรรอย่างเร่งด่วน และจะเริ่มเปิดดำเนินการในปี 2568 ซึ่งจะเป็นจุดดึงดูดผู้เชี่ยวชาญและวิศวกรที่มีรายได้สูงจำนวนหลายพันคน รวมถึงคนงานอีกหลายหมื่นคน ทำให้เจ้าของบ้านที่ LA Home มีความสบายใจเกี่ยวกับอนาคตที่ทำกำไรได้อย่างยั่งยืน

จุดเริ่มต้นของพื้นที่เขตเมือง LA Home คือการเปิดตัวโครงการ LA Sol การแบ่งย่อยนี้ประกอบด้วยกลุ่มผลิตภัณฑ์ตั้งแต่ทาวน์เฮาส์ ทาวน์เฮาส์สองหน้า วิลล่าริมคลองไปจนถึงอาคารพาณิชย์ ผลิตภัณฑ์แต่ละชิ้นได้รับการออกแบบอย่างมีเอกลักษณ์พร้อมพื้นที่สีเขียวอันกลมกลืน

ระบบสาธารณูปโภคภายในของ La Sol ได้รับการวางแผนอย่างรอบคอบโดยผู้ลงทุน Prodezi เพื่อตอบสนองความต้องการในการอยู่อาศัยและประสบการณ์ของผู้อยู่อาศัย ไฮไลท์ ได้แก่ ศูนย์กีฬาอเนกประสงค์ทันสมัยขนาด 1 ไร่ และพื้นที่ช้อปปิ้งตลาดนัด พื้นที่บริการทางการแพทย์; สวนสาธารณะภายในรวมเอาพันธุ์พืชน้ำและระบบสวนไว้ตามคลองธรรมชาติที่คดเคี้ยวผ่านชุมชน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html