เมื่อวันที่ 14 ธันวาคม ที่งาน Vietnam Real Estate Conference - VRES 2023 คุณ Nguyen Quoc Anh รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ได้แสดงความเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในปี 2566 แสดงให้เห็นถึงการเคลื่อนไหวในเชิงบวก ซึ่งคล้ายกับช่วงกลับตัวของรอบก่อนหน้านี้
นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn - ที่มา: BTC
โดยเฉพาะในช่วงปี 2551 ถึง 2555 สินค้าคงคลังด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จนกระทั่งปี 2556 เมื่อมีสัญญาณการกลับตัวของตลาดปรากฏขึ้น เมื่อมีการผ่อนปรนสินเชื่อ จึงมีการออกมาตรการช่วยเหลือมูลค่า 30,000 พันล้านดองและกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขเพื่อสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์
ขณะนี้ด้านอัตราดอกเบี้ยตั้งแต่ต้นปี 2566 ธปท.ปรับเพดานอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 3 เท่า และลดอัตราดอกเบี้ยดำเนินการ 4 เท่า ธนาคารหลายแห่งลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากลงอย่างมากถึง 3% - 5% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี ด้านอัตราการเติบโตของสินเชื่อ ขีดจำกัดการเติบโตของสินเชื่อปี 2566 อยู่ที่ 14-15% เทียบกับ 14% ในปี 2565 อย่างไรก็ตาม ณ วันที่ 22 พฤศจิกายน 2566 อัตราการเติบโตของสินเชื่อทั้งระบบอยู่ที่ 8.21% เท่านั้น ต่ำกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้เมื่อต้นปี
นอกจากนี้ พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และพ.ร.บ. ที่อยู่อาศัย ได้ประกาศใช้เมื่อเดือนพฤศจิกายน 2566 และจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ต้นปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังได้รับประโยชน์จากการดำเนินการของรัฐบาล เช่น การตัดสินใจจัดตั้งกลุ่มทำงาน 5 กลุ่มเพื่อขจัดอุปสรรคการลงทุนของภาครัฐ แพ็คเกจสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 2 (เทียบเท่า 40,000 พันล้านดอง) และแพ็คเกจสนับสนุนที่อยู่อาศัยสังคม 120,000 พันล้านดอง
มีการออกนโยบายเชิงบวกหลายประการ เช่น พระราชกฤษฎีกา 08 และร่างหนังสือเวียนที่ 16 (แก้ไข) เพื่อขจัดความยากลำบากให้กับตลาดพันธบัตร มติที่ 33 ส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีสุขภาพดีและยั่งยืน พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10 ว่าด้วยแนวทางการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน การขจัดอุปสรรคต่ออสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท วารสาร 02 และ 06 นำเสนอแนวทางแก้ไขหนี้สิน…
วิทยากรที่เข้าร่วมสัมมนา - ที่มา : คณะกรรมการจัดงาน
“จุดเปลี่ยนของตลาดอสังหาฯ อาจเกิดขึ้นในช่วงไตรมาสที่ 2 ไปจนถึงไตรมาสที่ 4 ปี 2567” ตลาดจะเข้าสู่รอบใหม่และผ่านไป 4 ขั้นตอน ได้แก่ การสำรวจ การรวมตัว การเติบโต และเสถียรภาพ” นาย Quoc Anh ทำนาย
ทั้งนี้ คาดว่าขั้นตอนการสำรวจจะเกิดขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 โดยมีสภาพคล่องเล็กน้อยมาจากผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง ต่อไปจะเป็นระยะการรวมศูนย์ คาดว่าจะอยู่ในช่วงไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ถึงไตรมาสที่ 1 ปี 2568 โดยมีเงื่อนไขว่านโยบายการเงินและเครื่องมือต่างๆ ได้รับการส่งเสริมอย่างกว้างขวาง ซึ่งจะช่วยแก้ไขปัญหาแหล่งที่มาของเงินได้
นอกจากนี้ พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และ พ.ร.บ. ที่อยู่อาศัย ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ต้นปี 2568 จะช่วยคลายข้อจำกัดด้านแหล่งเงินทุน และขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย เพื่อกำหนดทิศทางและจูงใจการพัฒนาตลาดอย่างยั่งยืน
นายก๊วก อันห์ คาดว่าตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ถึงไตรมาสที่ 4 ปี 2568 เศรษฐกิจจะพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง และเงินทุนการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้น ความแข็งแกร่งทางการเงินของนักลงทุนและสภาพแวดล้อมทางการเงินที่ได้รับการปรับปรุงดีขึ้นนำไปสู่การฟื้นตัวของอุปทานและสภาพคล่องในวงกว้าง และราคาอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลานี้ก็จะปรับปรุงขึ้นควบคู่ไปกับอุปทานและสภาพคล่องเช่นกัน
รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn แสดงความเห็นว่า หลังจากไตรมาสแรกของปี 2569 อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์อาจค่อยๆ เข้าสู่ช่วงที่มั่นคง ตลาดยังคงเติบโตได้ดีทั้งด้านสภาพคล่องและราคา โดยมีอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ เกิดขึ้นมากมาย
ทางด้านผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ ดร. Can Van Luc ให้ความเห็นว่าสถานการณ์เศรษฐกิจที่ฟื้นตัวส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างชัดเจน หนี้สูญภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นจากร้อยละ 1.72 เมื่อสิ้นปีที่แล้วมาเป็นร้อยละ 2.89 ในเดือนก.ย. ปีนี้ “มันเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจนแต่ก็ยังต่ำกว่า 3% อยู่ภายใต้การควบคุม” นายลุค กล่าว
ตามข้อมูลของ VN-Index นักลงทุนมองว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์มีการประเมินในเชิงบวก โดยราคาหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเกือบ 10% ขณะที่หุ้นอสังหาริมทรัพย์ปีที่แล้วตกถึงร้อยละ 38 นโยบายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านโดยรัฐสภา เช่น กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะมีผลบังคับใช้ในไตรมาสแรกของปี 2568 คุณลุคคาดหวังว่าสิ่งนี้จะนำพลังงานเชิงบวกมากมายมาสู่ภาคอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์
ต.ส. Can Van Luc ให้ความเห็นว่าต้นปี 2024 จะเป็นช่วงเวลาที่ดีในการตัดสินใจลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยลดลงและราคาอสังหาริมทรัพย์มีการควบคุมอย่างเหมาะสม ผู้เชี่ยวชาญยังเน้นย้ำว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะเติบโตตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2567
ในทางกลับกัน คุณลุค ชี้ให้เห็นว่า ธุรกิจต่างๆ ยังคงเผชิญกับความยากลำบากสำคัญสามประการ หนึ่งคือกระแสเงินสด ประการที่สองคือตลาดผลผลิต ยังคงมีความต้องการอยู่ ประการที่สามคือปัญหาเรื่องทรัพยากรบุคคล
ควบคู่ไปกับมุมมองนี้ ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่า เพื่อคาดการณ์แนวโน้มด้านอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องส่งเสริมการปรับโครงสร้างต่อไป ซึ่งรวมถึงการปรับโครงสร้างการดำเนินงาน ผลิตภัณฑ์ ตลาด พอร์ตการลงทุน และโครงการต่างๆ
ตามที่เขากล่าวไว้ ธุรกิจต่างๆ ต้องมีการตัดสินใจที่ชัดเจนในการปรับโครงสร้างราคาและลดราคาอสังหาริมทรัพย์ จากข้อมูลพบว่าราคาอสังหาฯ ปีนี้ยังคงเพิ่มขึ้นร้อยละ 6 ซึ่งถือว่าไม่สมเหตุสมผลเมื่อเทียบกับรายได้ของประชาชน
นอกจากนี้ ในบริบทใหม่ที่มีการเปลี่ยนแปลงมากมายในปัจจุบัน คุณลุคเชื่อว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องวางตำแหน่งตัวเองในทิศทางใหม่หลังจากช่วงเวลาที่ยากลำบาก เพื่อปรับตัวให้เข้ากับตลาดได้ดีและพัฒนาได้อย่างยั่งยืนในอนาคต นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องริเริ่มเรื่องราวสีเขียว ให้ความสำคัญกับเรื่องราวการบริหารความเสี่ยงมากขึ้น และเตรียมพร้อมในการบังคับใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างจริงจัง
นายลุคยังแนะนำว่าผู้เชี่ยวชาญ นายหน้า และนักลงทุนจำเป็นต้องทำให้เป็นมาตรฐานตามกฎหมาย “นับจากนี้เป็นต้นไป หน่วยงานต่างๆ จะต้องเตรียมความพร้อมสำหรับการดำเนินกิจกรรมมาตรฐานก่อนที่กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีผลบังคับใช้ในช่วงต้นปี 2568 การมาตรฐานไม่สามารถเสร็จสิ้นได้ในวันหรือสองวัน แต่ต้องเตรียมพร้อมสำหรับทั้งปี” นายลุค เสนอ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)