ที่ดินและบ้านในเขตชานเมืองนครโฮจิมินห์กำลังถูกขายไปโดยมีราคา 'ขาดทุน' หลายพันล้านดอง

เมื่อเร็วๆ นี้ ใน "ตลาด" อสังหาริมทรัพย์บางแห่ง นักลงทุนจำนวนมากในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์กำลังขายที่ดินและทาวน์เฮาส์ในราคา "แพงหูฉี่" เพื่อนำเงินไปชำระหนี้ธนาคาร ตัวอย่างเช่น ในตำบลอันโญนไต (กู๋จี) นักลงทุนรายหนึ่งกำลังขายที่ดินแปลงหนึ่งขนาดกว่า 800 ตารางเมตร ซึ่งประกอบด้วยที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินสำหรับปลูกพืชยืนต้น ในราคา 5.9 พันล้านดอง

ผู้ขายบอกว่านี่เป็นที่ดินทำเลสวย หน้าที่ดินติดถนนกว้าง 30 เมตร เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อสร้างรีสอร์ทวิลล่าหรือโกดังขนาดเล็ก ในช่วงที่มี “ไข้ที่ดิน” ที่ดินผืนนี้มีราคาเกือบ 8 พันล้านดอง โดยธนาคารสนับสนุนสินเชื่อสูงถึงร้อยละ 80 อย่างไรก็ตามในปัจจุบันเนื่องจากเจ้าของที่ดินไม่สามารถชำระเงินกู้ธนาคารได้อีกต่อไป เขาจึงขายที่ดินโดยขาดทุนเกือบ 2 พันล้านดอง

ไม่ไกลออกไปที่ Xuan Thoi Dong มีที่ดินแปลงหนึ่งขนาดเกือบ 1,000 ตารางเมตรเสนอขายในราคา 5.5 พันล้านดอง หรือ 5.5 ล้านดองต่อตารางเมตร เจ้าของที่ดินกล่าวว่านี่คือที่ดิน "ที่น่าอึดอัด" และได้รับส่วนลดอย่างมาก และจุดประสงค์การใช้ที่ดินก็เปลี่ยนไปจากที่ดินเพื่อเพาะปลูกเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย เมื่อช่วงพีคต้นปี 2565 ที่ดินผืนนี้ราคาเกือบ 10,000 ล้านดอง

ที่ดินเพื่อการสร้างบ้านในเขตชานเมืองนครโฮจิมินห์ กำลังมีการขายทอดตลาดอยู่แถวดงฮินห์ 1 — โพสต์ขายแบบ “บีบหัวใจ” ลดราคาเกือบ 1 พันล้านดอง

ในสถานการณ์เดียวกัน ที่ดินหลายแปลงในบางพื้นที่ เช่น ซวนโท่ยดง ซวนโท่ยซอน ซวนโท่ยธวง ด่งถัน ในเขตโฮ๊กมอน (HCMC) ก็ตกอยู่ในสถานการณ์ที่ต้องตัดขาดทุนเนื่องมาจากแรงกดดันจากสินเชื่อธนาคาร ตัวอย่างเช่น ในเขต Xuan Thoi Thuong มีบ้านทาวน์เฮาส์ขนาด 105 ตร.ม. ขายในราคา 6 พันล้านดอง ผู้ขายบอกว่าราคาเดิมของบ้านหลังนี้คือ 6.7 พันล้านดอง

อย่างไรก็ตามเนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปหยุดชะงัก ทาวน์เฮาส์ดังกล่าวจึงยังคงไม่มีผู้ซื้อหลังจากประกาศขายมาเป็นเวลานาน นี่เป็นสถานการณ์เดียวกันกับนักลงทุนที่ดินและทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมืองจำนวนมากที่ยังคงดิ้นรนกับแนวคิดที่จะลดราคาลงอย่างต่อเนื่อง เพราะไม่สามารถหาผู้ซื้อหรือกู้เงินจากธนาคารเพื่อรอให้ตลาดฟื้นตัวได้ ทราบกันดีว่าในช่วงที่เกิด “คลื่น” ก่อนหน้านี้ ราคาที่ดินในกู๋จีและโฮกมอนพุ่งสูงขึ้น 2-3 เท่าเมื่อเทียบกับปี 2561 โดยราคาที่ดินเริ่มทรงตัวในช่วงกลางปี 2565 และค่อยๆ ลดลงจนถึงปัจจุบัน

เมื่ออธิบายถึงการปรับขึ้นราคา ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านกล่าวว่า ที่ดินในเขตชานเมืองนครโฮจิมินห์มีมูลค่าสูงในหมู่นักลงทุนจำนวนมาก เนื่องจากที่ดินในใจกลางเมืองมีมูลค่าที่แท้จริงเพิ่มขึ้นเกินกว่าที่สมเหตุสมผลสำหรับการลงทุนในระยะยาว อย่างไรก็ตาม กระแสความนิยมที่ดินในเขตชานเมืองก็ได้รับการเตือนถึงความเสี่ยงที่ราคาจะถูกปรับขึ้นอย่างรวดเร็วเกินไปในช่วงเวลาที่ตลาดมีภาวะเงินเฟ้อเช่นกัน ในเวลาเดียวกันที่ฮอกมอน ข้อมูลเกี่ยวกับการอัพเกรดเขตก็ถูกแพร่กระจายโดยนายหน้าที่ดินหลายราย ทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมากมั่นใจมากขึ้นในโอกาสการลงทุนที่ประสบความสำเร็จที่นี่

ที่ดินเพื่อการสร้างบ้านในเขตชานเมืองนครโฮจิมินห์กำลังมีการขายในแปลงที่ดินขนาดใหญ่ ดงฮินห์ 2 — ที่ดินที่มีด้านหน้าสวยงามเช่นนี้เคยทำให้ผู้คนจำนวนมากแข่งขันกันซื้อ

ไม่เพียงแต่ในเขตที่ห่างไกลจากใจกลางเมืองเท่านั้น แม้ว่าจะมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานมากมาย แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครทูดึ๊ก (โฮจิมินห์) ก็มีภาวะชะลอตัวเช่นกัน โดยมีโฆษณาขายขาดทุนจำนวนมาก ไม่เพียงแต่ที่ดิน บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ในเขตเมืองก็มีราคาลดลงอย่างมากเช่นกัน

จากบันทึกพบว่าแขวงต่างๆ เช่น แขวงลองเตรื่อง, แขวงฟู้ฮู, แขวงลองเฟื้อก... เป็นแขวงที่มีการจราจรหนาแน่นที่สุดในเมืองทูดึ๊ก ข้อมูลการขายในราคาเกินจริง โดยมีส่วนลดตั้งแต่ 500 ล้านดองไปจนถึง 2 พันล้านดอง ปรากฏอยู่บนชั้นประกาศขายอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง

สาเหตุที่สินค้ามีสต๊อกมากเกินไปจำนวนมากยังคงเกิดจากภาระทางการเงินจากการกู้ยืมจากธนาคารหรือผู้ลงทุนที่ต้องการลดการขาดทุนเพื่อไปลงทุนในด้านอื่นๆ นอกจากนี้ เจ้าของที่ดินหลายรายกล่าวว่าพวกเขาต้องการเงินทุนเพื่อทำธุรกิจหลังจากที่สูญเสียเงินไปในช่วงการระบาดของโควิด-19

เป็นที่ทราบกันว่าตลาดที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและเกษตรกรรมในเขตตะวันตกของนครโฮจิมินห์ลดลง 15-30% เมื่อเทียบกับช่วงพีคของตลาด นอกจากสภาพคล่องที่อ่อนแอจากกระแสเงินสดที่ยังรอที่จะปรับตัวลง นักลงทุนจำนวนมากที่ถือครองที่ดินสวนเกษตร ที่ดินเพื่อการเกษตร หรือแม้แต่บ้านทาวน์เฮาส์ ดูเหมือนว่าจะไม่สามารถขายทรัพย์สินของพวกเขาออกไปได้

แหล่งที่มา