ที่ดินบางพื้นที่เริ่มมีสัญญาณ “ราคาพุ่ง”

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามเพิ่งเผยแพร่รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามสำหรับไตรมาสที่สองและ 6 เดือนแรกของปี 2024

การทำธุรกรรมที่ดินในเขตชานเมืองเริ่ม "ร้อนแรงขึ้น" ภาพประกอบ

นางสาว Pham Thi Mien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARs IRE) รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 ยังคงติดตามกระบวนการฟื้นตัวอย่างใกล้ชิด โดยมี "ปรากฏการณ์" ที่โดดเด่นบางประการ

ส่งผลให้มีโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่จำนวนมาก โดยมีผลลัพธ์ธุรกรรมดีเกิน 70% ราคาอพาร์ตเมนท์ในสองพื้นที่เขตเมืองพิเศษตั้งระดับสูงอย่างต่อเนื่อง

สำหรับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ รองผู้อำนวยการ VARs IRE ประเมินว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัดซึ่ง "ร้อนแรง" อยู่แล้ว กลับมีความเร่งด่วนมากยิ่งขึ้นเมื่อเกิดเพลิงไหม้ในอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กและหอพักหลายครั้ง

ขณะนี้บริเวณพื้นที่บางส่วน “ร้อนจัด” และบางพื้นที่มีอาการ “ลมร้อนพัดมา” ความน่าดึงดูดใจของอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมได้รับการยืนยันเพิ่มมากขึ้น โดยบริษัทที่มีศักยภาพหลายแห่งดูเหมือนว่าจะต้องการ "รุกล้ำ"

ความต้องการในการลงทุนมีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนจากกลุ่มอพาร์ตเมนต์ไปสู่ที่ดินในเขตชานเมือง ทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมือง และศูนย์กลางของจังหวัดและเมืองใกล้เคียงของเขตเมืองพิเศษทั้งสองแห่ง

ด้วยเหตุนี้ การทำธุรกรรมที่ดินในเขตชานเมืองจึงเริ่ม "คึกคัก" มากขึ้น แต่ไม่ได้ "น่าตื่นเต้น" มากขึ้นจริงๆ โดยราคายังคงเพิ่มขึ้นประมาณ 5-10% เมื่อเทียบกับราคาต่ำสุด

เมื่อปริมาณความต้องการเปลี่ยนเป็นความต้องการที่เติบโต นักลงทุนจำนวนมากขึ้นจึงเริ่ม "ล่าหา" ที่ดิน โดยสร้างบ้านบนที่ดินเพื่อการลงทุนโดยรอราคาขึ้นเพื่อให้เช่า และสร้างกระแสเงินสดรายเดือน

ขณะเดียวกัน กิจกรรมการประมูลที่ดินในบางพื้นที่มีจำนวนการบันทึกเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเร็ว ๆ นี้ การเสนอราคาที่ประสบความสำเร็จจะสูงกว่าราคาเริ่มต้น 20% ถึง 10 เท่า

ก่อนหน้านี้ ตามการสำรวจของผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ ลาวด่ง ในเขตชานเมืองของกรุงฮานอยและจังหวัดใกล้เคียงบางจังหวัด พบว่าภาคส่วนที่ดินค่อยๆ เริ่มมีความคึกคักมากขึ้นอีกครั้ง โดยที่ดินราคา 1,000-2,000 ล้านบาท ได้รับความนิยมจากนักลงทุน นายเอส ซึ่งเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ขายที่ดินหลายแปลงในราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองในตำบลบิ่ญเยน อำเภอทาชทาด กล่าวว่าราคาที่ดินในบริเวณนี้เพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 30 ในปีที่ผ่านมา

โดยเฉพาะ พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย และ พ.ร.บ.ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คาดว่าจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 ส.ค. เป็นต้นไป ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่ามี 2 ประเด็นที่ต้องจับตามองอย่างใกล้ชิด นั่นก็คือ ราคาอสังหาริมทรัพย์อาจปรับเพิ่มขึ้น เนื่องมาจากกฎระเบียบการคำนวณราคาที่ดินตามราคาตลาด ทำให้ประชาชนเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ได้ยากขึ้น

ที่มา: https://nld.com.vn/dat-nen-mot-so-khu-vuc-co-dau-hieu-thoi-gia-196240716105302873.htm