ฉันควรให้เช่าพื้นที่ในชนบทแล้วย้ายไปอยู่โฮจิมินห์ซิตี้หรือไม่?

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ปัญหาใหญ่เมื่อต้องย้ายบ้านคือการจัดสมดุลค่าใช้จ่าย ดังนั้นคุณควรแบ่งทรัพยากรทางการเงินอย่างชัดเจนเพื่อตอบสนองความต้องการในการดำรงชีวิตของคุณ

ฉันและสามีมีบ้านหน้าถนนอยู่ในเมืองห่างจากนครโฮจิมินห์ 80 กม. และเรากำลังทำธุรกิจออกแบบตกแต่งภายในซึ่งมีรายได้ดีมาก ในช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้ รายได้ต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ 50 ล้านดอง เราเป็นหนี้ธนาคาร 2 พันล้าน ดอกเบี้ยเดือนละประมาณ 15 ล้าน ขณะนี้มีธนาคารแห่งหนึ่งต้องการเช่าบ้านราคา 80 ล้านดองต่อเดือน ฉันกับสามีคิดว่าราคาดี

ถ้าไม่เช่าบ้านก็ยังสบายอยู่ มีเพียงความกดดันเรื่องต้องจ่ายธนาคารและซื้อบ้านให้ลูก หากพวกเขาให้เช่า ทั้งคู่ก็จะต้องเริ่มต้นธุรกิจใหม่ที่อื่นหรือมองหางาน แต่ขณะนี้เศรษฐกิจกำลังประสบปัญหา นั่นอาจเป็นปัญหาได้

ฉันตั้งใจจะกลับไปยังบ้านเกิดของฉัน เมืองลองขันห์ (ด่งนาย) เพื่อทำธุรกิจในอุตสาหกรรมการออกแบบตกแต่งภายในต่อไป แต่บริเวณนั้นมีร้านของพี่น้องอยู่แล้ว และฉันกลัวว่าจะไปรบกวนสมาชิกในครอบครัว เมืองลองคานห์ก็มีการพัฒนาเช่นกัน ทำให้การแข่งขันสูง และค่าเช่าก็สูงเช่นกัน ข้อดีคือการอยู่ใกล้ชิดกับปู่ย่าตายายและพ่อแม่

ทั้งสามีและภรรยาอายุ 35 ปีและต้องการกลับไปที่นครโฮจิมินห์แต่ไม่ได้ทำงานในสำนักงานมาเป็นเวลานานแล้ว ภรรยาของฉันเคยเป็นผู้จัดการฝ่ายการตลาดของบริษัทเบียร์ ดังนั้นเธอจึงอยากได้ตำแหน่งนั้นกลับมา ฉันเคยทำงานในด้านธนาคาร ทั้งคู่มีลูกเล็กๆ สองคนและไม่รู้จักวิธีดูแลพวกเขาให้สะดวก ไม่ต้องพูดถึงเลย ฉันเห็นเพื่อนๆ ของฉันต้องดิ้นรนเพื่อเลี้ยงลูกในเมือง หากสามีภรรยาทำงานทั้งคู่และมีรายได้ 30 ล้าน แค่อยู่โฮจิมินห์ซิตี้โดยไม่ต้องจ่ายค่าเช่าก็พอหรือไม่?

ฉันรอคอยที่จะได้รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญและผู้อ่าน

เหงียนเติลฮา10

สถานที่ประกอบการบนถนน Phan Dang Luu มีป้าย "ให้เช่า" มีนาคม 2563 ภาพโดย: *Quynh Tran*

ที่ปรึกษา :

จากคำถามของคุณ ฉันเห็นว่าคุณกำลังให้ความสำคัญกับความปรารถนาที่จะกลับไปใช้ชีวิตในนครโฮจิมินห์ นอกจากนี้ คุณและคู่สมรสของคุณยังกังวลเรื่องความเป็นไปได้ในการหางานที่เหมาะสม รวมถึงการจัดสรรงบประมาณสำหรับทั้งครอบครัวภายในรายได้ 30 ล้านดองต่อเดือนอีกด้วย

เนื่องจากขาดข้อมูลเกี่ยวกับความสามารถ ประสบการณ์การทำงาน และความสัมพันธ์ของคุณ ฉันจึงสรุปว่ารายได้ของคุณคือ 30 ล้านดองต่อเดือนตามที่คุณคาดหวัง ปัญหาจึงกลับมาเป็นเรื่องค่าครองชีพของคนทั้งครอบครัว

จากประสบการณ์ของเราในการให้คำปรึกษาแก่ลูกค้าหลายร้อยรายซึ่งเป็นครอบครัวหนุ่มสาว (ส่วนใหญ่อยู่ในกรุงฮานอยและโฮจิมินห์) การจัดสรรการใช้จ่ายที่เหมาะสมสำหรับครอบครัวที่มีรายได้ 20-50 ล้านบาท และมีลูกเล็ก 2 คน เป็นดังนี้: ออมและลงทุน 20-30% ของรายได้ ใช้จ่ายเพื่อความบันเทิง 10-15%; รายจ่ายที่จำเป็นคิดเป็น 55-70%

ด้วยเหตุนี้ครอบครัวของคุณจะสามารถออมและลงทุนได้ 9 ล้านดองต่อเดือน ค่าใช้จ่ายเพื่อความบันเทิงอยู่ที่ประมาณ 3 ล้าน และค่าใช้จ่ายจำเป็นอยู่ที่ประมาณ 18 ล้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งคุณสามารถพิจารณาระดับการใช้จ่ายที่คาดว่าจะเกิดขึ้นตามตารางภาพประกอบต่อไปนี้:

กลุ่มการใช้จ่าย	หมวดหมู่การใช้จ่าย	จำนวนเงินที่ใช้จ่ายต่อเดือน (พันบาท)	บันทึก
การใช้จ่ายที่จำเป็น	ค่าเล่าเรียนสำหรับเด็ก	8,000	สำหรับเด็ก 2 คน
	เงินสำหรับช้อปปิ้ง	8,000	สำหรับ 4 ท่าน ในราคา 65,000 บาท/ท่าน/วัน
	ค่าครองชีพ	1,200	บิลค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าอินเตอร์เน็ต
	ค่าใช้จ่ายในการเดินทาง	800	ค่าที่จอดรถ ค่าน้ำมัน
ต้นทุนของผู้รับผลประโยชน์	เงินค่าขนม	2,000	สำหรับคู่รัก 2 คู่
ต้นทุนของผู้รับผลประโยชน์	ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดอื่น ๆ นอกเหนือจากสิ่งจำเป็น	1,000	ทานอาหารนอกบ้าน, ช้อปปิ้ง
การออมและการลงทุน		9,000	เพราะคุณเก็บเงินจากการเช่าบ้านในเมืองไว้ใช้จ่าย คุณจึงนำเงิน 9 ล้านนี้ไปเช่าบ้านในโฮจิมินห์ซิตี้ *

(* 9 ล้านดอง เช่าอพาร์ทเม้นท์ 2 ห้องนอนในย่านที่ไกลจากใจกลางเมือง ประมาณ 12-15 กม. จากเขต 1 หรือทาวน์เฮาส์เล็กๆ ในซอยเล็กๆ ได้)

ด้วยตัวเลขประมาณการข้างต้น คุณสามารถพิจารณาการสร้างสมดุลระหว่างความต้องการของครอบครัวและมาตรฐานการครองชีพที่แท้จริงได้ แน่นอนว่าเงินกู้ธนาคารรายเดือน 15 ล้านดองยังต้องหักจากค่าเช่าในเมือง

เมื่อกลับไปบ้านเกิดที่เมืองลองคั๊ง ทางเลือกนี้ต้องเผชิญกับข้อเสียสามประการ ประการแรก ต้นทุนการเช่าที่สูงจะส่งผลต่อรายได้ ประการที่สองศักยภาพทางธุรกิจยังเปิดกว้างเนื่องจากเป็นพื้นที่ธุรกิจใหม่และมีการแข่งขันสูงในภูมิภาคนี้ สามแข่งขันโดยตรงกับธุรกิจของพี่น้องในครอบครัว ดังนั้น คุณควรพิจารณาเปรียบเทียบข้อเสียทั้งสามข้อข้างต้นกับข้อดีเพียงข้อเดียวของการอยู่ใกล้ปู่ย่าตายายและพ่อแม่ก่อนตัดสินใจ

สุดท้ายนี้ ผมขอเสนอทางเลือกอื่นคือการเช่าพื้นที่อื่นในเมืองเดียวกับบ้านหลังปัจจุบันของคุณ โดยมีค่าใช้จ่ายต่ำกว่าเงินที่คุณเช่ากับธนาคาร ซึ่งน้อยกว่า 80 ล้านดองต่อเดือน จากนั้นคุณยังคงสามารถรักษาธุรกิจของคุณไว้ได้และยังได้รับประโยชน์จากส่วนต่างระหว่างค่าเช่าบ้านและค่าเช่าสถานที่ใหม่ด้วย หากไม่มีข้อมูลครบถ้วนเกี่ยวกับบ้านของคุณ ตัวเลือกนี้จึงเป็นเพียงข้อเสนอแนะสำหรับกรณีที่อาจเป็นไปได้ซึ่งควรพิจารณาเท่านั้น ความเป็นไปได้ขึ้นอยู่กับตลาดการเช่าในเมืองที่คุณอาศัยอยู่เท่านั้น

หวังว่าคุณจะพบวิธีแก้ปัญหาที่เหมาะสมกับครอบครัวของคุณในเร็วๆ นี้!

ตา ทัน ตุง

ผู้เชี่ยวชาญด้านการวางแผนการเงินส่วนบุคคล

บริษัทที่ปรึกษาการลงทุนและการจัดการสินทรัพย์ FIDT

ลิงค์ที่มา