การซื้ออพาร์ทเมนต์จะเป็นประเภทการลงทุนที่ใครๆ ต่างก็เลือกในช่วงนี้

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ตลาดจะบันทึกสัญญาณการฟื้นตัวเชิงบวกครั้งแรกในประเภทที่อยู่อาศัยที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริงและมีราคาดี ซึ่งก็คืออพาร์ตเมนต์ระดับกลาง ที่สามารถเห็นได้ชัดเจนในช่วงไม่กี่ปีมานี้ ในหลายๆ ตลาด ประเภทอพาร์ตเมนต์ยังคงมีสัญญาณบวกที่ชัดเจน โดยมีสภาพคล่องและความสนใจในตลาดที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

สัญญาณดังกล่าวยังแสดงให้เห็นได้จากการที่นักลงทุนจำนวนมากได้เปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ และในขณะเดียวกัน โครงการ "จำศีล" บางโครงการก็เริ่มกลับมาดำเนินการอีกครั้ง โดยมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ในกลุ่มมูลค่า 2,000-3,000 ล้านดองเป็นหลัก ในบางพื้นที่ยังเกิดการขาดแคลนสินค้าด้วย เนื่องมาจากอุปทานในส่วนนี้ไม่ได้ปรับตัวให้ทันกับความต้องการที่แท้จริง เนื่องมาจากหลายสาเหตุ รวมถึงการขาดความชัดเจนทางกฎหมาย

การซื้ออพาร์ทเมนต์จะเป็นประเภทการลงทุนที่ใครๆ ต่างก็เลือกในช่วงนี้ — อพาร์ทเมนต์จะเป็นประเภทแรกของการพัฒนาในวงจรใหม่ของตลาด

จากการสำรวจล่าสุดโดยสถาบันวิจัย Dat Xanh Services เกี่ยวกับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจอย่างมากในช่วงปลายปี 2023 พบว่าอพาร์ตเมนต์เป็นกลุ่มที่ถูกเลือกอย่างล้นหลามถึง 73% รองลงมาคือบ้านชั้นต่ำ 15% และอสังหาริมทรัพย์ที่ดินและรีสอร์ท 10% คิดเป็นเพียง 2% ของคำตอบเท่านั้น ที่น่าสังเกตคือ คำตอบจากลูกค้าสูงถึง 82% เลือกอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 2,500 ล้านดอง 13% เลือกอพาร์ตเมนต์ราคา 2,500 - 3,500 ล้านดอง และมีเพียง 5% เท่านั้นที่เลือกช่วงราคาสูงกว่า 3,500 ล้านดอง

ผลสำรวจของการศึกษาครั้งนี้แสดงให้เห็นว่าความต้องการของลูกค้ามุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่ตอบโจทย์ความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่เอื้อมถึง ดังที่ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านได้ให้ความเห็นไว้ นอกจากนี้ คาดว่าความต้องการในส่วนนี้จะยังคงแข็งแกร่งมาก ในขณะที่อุปทานลดลง ส่งผลให้ราคาประเภทนี้เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในอนาคตอันใกล้

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการของ Batdongsan.com.vn ในภาคใต้ กล่าวว่า แม้ว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ จะแสดงสัญญาณว่าปรับตัวลง แต่กลุ่มอพาร์ตเมนต์กลับฟื้นตัวทั้งในด้านการขายและการเช่า จุดต่ำสุดของกลุ่มอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ราวไตรมาสแรกของปี 2566 ซึ่งนักลงทุนเสนอนโยบายราคาพิเศษต่างๆ มากถึง 50% และธนาคารก็ปรับอัตราดอกเบี้ยลงเช่นกัน ตลาดอสังหาฯ คาดว่าจะได้รับกระแสเงินสดเข้ากลุ่มอพาร์ตเมนท์เป็นหลัก

การสำรวจชุมชนนายหน้าที่ดำเนินการโดย Batdongsan.com.vn ก่อนหน้านี้ยังแสดงให้เห็นอีกว่านายหน้ากว่า 27% เชื่อว่าอพาร์ตเมนต์จะฟื้นตัวในไตรมาสที่สามของปี 2023 42% เชื่อว่าประเภทนี้จะฟื้นตัวในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 ซึ่งเป็นประเภทที่คาดการณ์ว่าจะนำไปสู่แนวโน้มการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า อุปทานอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป รวมถึงอพาร์ตเมนต์ คงจะไม่ค่อยมีการพัฒนาก้าวหน้าเท่าใดนัก อพาร์ทเมนท์ในระดับราคาถูกไปจนถึงระดับกลางและระดับไฮเอนด์ยังคงมีจำนวนไม่เพียงพอ ส่งผลให้ราคาลดลงอย่างหนักหรืออาจถึงขั้นปรับขึ้นราคาก็ได้ ขณะเดียวกันการทำธุรกรรมที่มุ่งเน้นไปที่ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงจะมีมากขึ้น อย่างไรก็ตาม สภาพคล่องในตลาดโดยทั่วไปจะไม่สูงมากนักเนื่องจากอุปทานมีจำกัด ผู้เชี่ยวชาญรายนี้ยังคาดการณ์อีกว่าราคาคอนโดมิเนียมหลักจะยังคงเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยประมาณ 3-8% ในปี 2024 อีกด้วย

แหล่งที่มา