อุปทานอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ในนครโฮจิมินห์ในปี 2567 จะอยู่ที่เพียง 5,050 ยูนิต ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดในช่วงปี 2556-2567
ภาพรวมการหารือเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม ปี 2024 - ภาพ: B.NGOC
ความคิดเห็นข้างต้นเป็นความคิดเห็นของนาย Vo Huynh Tuan Kiet หัวหน้าแผนกการตลาดโครงการที่อยู่อาศัยของ CBRE Vietnam ในงาน Vietnam Real Estate Market Overview Conference ในไตรมาสที่ 4 ปี 2024 ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 8 มกราคม ณ กรุงฮานอย
ราคาเฉลี่ยห้องชุดอยู่ที่ 72-76 ล้านดอง/ตรม.
นายเกียรติ คาดว่าปี 2024 จะเป็นปีที่ราคาอพาร์ตเมนต์ปรับตัวขึ้นอย่าง "เลวร้าย" โดยเฉพาะในตลาดฮานอย
รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2024 ของ CBR Vietnam ยังระบุถึงแนวโน้มที่แตกต่างกันระหว่างตลาดที่อยู่อาศัยหลักสองแห่งอีกด้วย
ในขณะที่ตลาดนครโฮจิมินห์มีอุปทานที่อยู่อาศัยเปิดใหม่จำนวนจำกัด โดยมีผลิตภัณฑ์เกือบ 5,300 รายการ (อพาร์ทเมนท์ ทาวน์เฮาส์ วิลล่า) แต่อุปทานใหม่ของตลาดที่อยู่อาศัยในฮานอยกลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยมีผลิตภัณฑ์ใหม่เพื่อการขายเกือบ 38,000 รายการ
หากพิจารณาเฉพาะตลาดอพาร์ทเมนท์ ในปี 2567 อุปทานอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ในฮานอยเพิ่มขึ้น 3 เท่าเมื่อเทียบกับปี 2566 โดยมีอพาร์ทเมนท์มากกว่า 30,900 ยูนิต ซึ่งถือเป็นจำนวนสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2563
ในนครโฮจิมินห์ อุปทานอพาร์ทเมนท์ที่เปิดใหม่มีจำนวนถึง 5,050 ยูนิต ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดในช่วงปี 2013 - 2024
อย่างไรก็ตาม ในไตรมาสสุดท้ายของปี อุปทานอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ปรับตัวดีขึ้น โดยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับ 3 ไตรมาสก่อนหน้า
ราคาขายอพาร์ตเมนท์เปิดใหม่ในฮานอย ในไตรมาสที่ 4 ปี 2024 อยู่ที่ 72 ล้านดอง/ ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษาอพาร์ตเมนท์)
ราคาขายหลักของอพาร์ทเมนท์ในฮานอยในปี 2024 เพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบเป็นรายปี และ 12% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส
ถือเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบ 8 ปีที่ผ่านมาในฮานอย
ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังคงมีความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ โดยอุปทานใหม่ส่วนใหญ่ในไตรมาสที่ 4 มุ่งเน้นไปที่โครงการระดับไฮเอนด์ที่มีสถานะทางกฎหมายเต็มรูปแบบ ซึ่งพัฒนาในเขตเมืองใหญ่ๆ ในเขต Nam Tu Liem เขต Liem และ Gia Lam .
อีกหนึ่งจุดที่น่าสนใจของตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยคือ พื้นที่ที่อยู่ห่างจากใจกลางเมือง เช่น ด่งอันห์ วันซาง (จังหวัดหุ่งเอียนที่ติดกับฮานอย) มีอุปทานอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์เพิ่มขึ้นในเขตเมืองใหญ่
นอกเหนือจากอุปทานระดับไฮเอนด์แล้ว ตลาดฮานอยในไตรมาสที่ 4 ยังบันทึกโครงการระดับกลางใหม่ในเขตชานเมืองฮานอย (เขตทาชทาต) ที่เปิดการขายโดยมีอัตราการขายเป็นบวก
สำหรับตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ ราคาขายหลักที่บันทึกไว้ในไตรมาสที่สี่อยู่ที่เฉลี่ย 76 ล้านดองต่อ ตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษาอพาร์ตเมนต์) เพิ่มขึ้นเกือบ 24% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว
70% ของอุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ในนครโฮจิมินห์ในปี 2024 จะกระจุกตัวอยู่ในโครงการระดับไฮเอนด์และหรูหรา โครงการที่เปิดขายในระยะต่อไปก็มีการปรับราคาขายเพิ่มขึ้นประมาณ 10 – 40% จากระยะก่อนหน้า
โดยทั่วไปแล้วจะมีโครงการในพื้นที่ Thu Thiem ที่เสนอเฟสสุดท้ายโดยมีราคาอพาร์ตเมนต์สูงถึง 490 ล้านดองต่อตร .ม . แม้ว่าจะกำหนดราคาขายเบื้องต้นไว้สูง แต่ผู้ลงทุนยังใช้มาตรการการขายที่ให้สิทธิพิเศษต่างๆ มากมาย เช่น การขยายระยะเวลาการผ่อนชำระสูงสุด 5 ปี และส่วนลด 5 - 16 เปอร์เซ็นต์ของราคาขาย
ดังนั้น อัตราการดูดซับอพาร์ตเมนต์ในโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ในนครโฮจิมินห์จึงสูงถึงเฉลี่ยร้อยละ 70 ของจำนวนอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดที่เปิดขาย
โครงการระดับหรูระดับไฮเอนด์บางโครงการที่เชื่อมต่อกับใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกมีอัตราการขายเกือบ 100% ในวันเปิดตัว ซึ่งดึงดูดนักลงทุนส่วนใหญ่ที่มีกระแสเงินสดและทางเลือกให้เลือก เลือกใช้นโยบายการชำระเงินมาตรฐานพร้อมส่วนลดสูง
ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในปี 2024 - ภาพ: NAM TRAN
ตลาดจะมีเสถียรภาพมากขึ้นในปี 2025
นอกจากนี้ ตามผลสำรวจของ CBR Vietnam ในตลาดรอง (อพาร์ตเมนต์มือสอง ซื้อและขาย) ราคาขายเฉลี่ยในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้อยู่ที่ 48 ล้านดองเวียดนามต่อยูนิต ตามลำดับ ตร.ม. และ 49 ล้านดองเวียดนามต่อ ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม และค่าบำรุงรักษาห้องชุด)
ในกรุงฮานอย เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ราคาขายรองเพิ่มขึ้นมากกว่า 26% ในขณะที่ในนครโฮจิมินห์ ราคาเพิ่มขึ้น 7%
CBR Vietnam คาดการณ์ว่าในปี 2568 อุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ในฮานอยจะยังคงมีอยู่มากมาย โดยประมาณการว่ามีอพาร์ทเมนท์ใหม่ขายได้มากกว่า 31,000 ยูนิต แต่การจัดหาจะมุ่งเน้นไปที่กลุ่มไฮเอนด์และหรูหราเป็นหลัก
เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ในปีหน้า นางสาว Duong Thuy Dung ซีอีโอของ CBR เวียดนาม กล่าวว่า "ปี 2025 จะเป็นจุดเริ่มต้นของวงจรใหม่ของตลาดที่อยู่อาศัยที่มีอุปทานที่อุดมสมบูรณ์และผลิตภัณฑ์ที่ได้รับการปรับปรุง คุณภาพ.
คาดว่าตลาดจะพัฒนาได้อย่างมั่นคงและยั่งยืนมากขึ้นเมื่อถึงเวลาที่ต้องปรับตัวให้เข้ากับกฎหมายที่แก้ไขใหม่ รวมถึงพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนใหม่ๆ ที่ให้คำแนะนำการบังคับใช้กฎหมายเหล่านั้น สิ่งนี้จะสร้างสภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่ชัดเจน ส่งเสริมให้นักลงทุนมีส่วนร่วมในการพัฒนาโครงการ และเปิดโอกาสเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้นสำหรับผู้คน”
ที่มา: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)