เพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัด จัดเก็บภาษีป้องกันการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์

นี่คือสองวิธีแก้ไขที่จะช่วยนำตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีอุปสงค์และอุปทานไม่สมดุลในปัจจุบันให้กลับมามีสุขภาพดีและมีการพัฒนาอีกครั้งในอนาคต

Tăng cung nhà vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ để phát triển thị trường bất động sản - Ảnh 1. — อุปทานใหม่ในตลาดฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ในช่วง 10 เดือนแรกของปีนี้ส่วนใหญ่เป็นอพาร์ตเมนต์หรูหรา - ภาพ: NAM TRAN

ในการประชุมฟอรั่มตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อกลับสู่สุขภาพและการพัฒนา ซึ่งจัดโดยวิทยุและโทรทัศน์ฮานอย เมื่อวันที่ 16 พฤศจิกายน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์บางรายกล่าวว่าราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันสูงเกินไป และจำเป็นต้องมีการแก้ไขเพื่อให้ราคากลับมาอยู่ในระดับที่เหมาะสม ซึ่งเหมาะสมกับรายได้ของคนส่วนใหญ่

อพาร์ทเมนท์หรูหราล้นตลาด

ความเป็นจริงของตลาดยังแสดงให้เห็นอีกว่าในช่วง 10 เดือนแรกของปี อุปทานที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เป็นอพาร์ทเมนท์หรูหราระดับไฮเอนด์เป็นหลัก

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวในการประชุมว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มฟื้นตัวแล้ว ประเด็นขณะนี้คือจะพัฒนาตลาดอย่างปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืนได้อย่างไร

นายโจว กล่าวว่า จนถึงขณะนี้ นครโฮจิมินห์บรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมได้เพียง 1% เท่านั้น ขณะที่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีอุปทานที่อยู่อาศัยประเภทอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์หรือสูงกว่านั้นมากกว่า 70% ตลาดมีการพัฒนาอย่างไม่ยั่งยืน

ตามข้อมูลของ CBR Vietnam ในช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้ อพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดใหม่ในฮานอยมีจำนวนถึง 19,000 ยูนิต ซึ่ง 75% เป็นอพาร์ตเมนต์ระดับหรู

โครงการใหม่ที่เปิดตัวขายในฮานอยในไตรมาส 3 จำนวน 11 โครงการ มี 2 โครงการที่มีราคาขาย 50-60 ล้านดอง/ ^ตรม. และ 9 โครงการที่มีราคาขายมากกว่า 60 ล้านดอง/ ^ตรม. โดยราคาขายนี้ยังไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและกองทุนบำรุงรักษา 2%

ดร.คาน วัน ลุค สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ และหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ BIDV กล่าวว่าการเติบโตของสินเชื่อในปี 2567 จะอยู่ที่ประมาณ 15% โดยสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้น 16% แต่สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นเพียงประมาณ 4% เท่านั้น

นี่แสดงให้เห็นว่าผู้คนไม่พร้อมที่จะกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้านจริงๆ

นายลุค กล่าวว่า มีสามเหตุผลที่ผู้คนยังไม่วางเงินดาวน์เพื่อซื้อบ้าน หนึ่งคือ ราคาบ้านสูงเกินไป และพวกเขายังคงรอให้ราคาลดลง และอีกหนึ่งคือรอให้นักลงทุนกระตุ้นความต้องการ หลายๆ คนกำลังเผชิญกับช่วงเวลาที่ยากลำบากหลังจากการระบาดใหญ่ แต่เหตุผลที่ใหญ่ที่สุดก็คือราคาบ้านที่สูงเกินไป และจำเป็นต้องมีวิธีแก้ไขเพื่อให้ราคาบ้านอยู่ในระดับที่สมเหตุสมผลมากขึ้น

Tăng cung nhà vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ để phát triển thị trường bất động sản - Ảnh 4. — แขกร่วมงานเสวนา "เพื่อตลาดอสังหาฯ กลับสู่ภาวะปกติและพัฒนา" วันที่ 16 พฤศจิกายน 2558 - ภาพโดย : B.NGOC

การใช้ภาษีเพื่อควบคุมตลาด

นายฮวง วัน เกวง สมาชิกคณะกรรมการการคลังและงบประมาณของรัฐสภา ไม่เชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะพัฒนาไปในทิศทางที่ดีอย่างรวดเร็วเมื่อมีการนำนโยบายใหม่ที่เกี่ยวข้องมาใช้ โดยกล่าวว่า ตราบใดที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยยังคงเป็นสินทรัพย์ที่สะสมไว้ ราคาบ้านก็จะยังคงอยู่ในระดับสูงต่อไป

เพื่อควบคุมตลาด นายเกืองยืนยันว่าจะต้องมีภาษีที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและที่อยู่อาศัย ควรมีการนำภาษีเพื่อควบคุมมูลค่าที่เพิ่มขึ้นของบ้านและที่ดินมาใช้โดยเร็วที่สุด อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องพิจารณาเวลาอย่างรอบคอบ เนื่องจากขณะนี้ธุรกิจและตลาดกำลังประสบความยากลำบาก และการจัดเก็บภาษีทันทีจะยากขึ้น

ในขณะเดียวกัน รองศาสตราจารย์ ดร. โง ตรี ลอง อดีตผู้อำนวยการสถาบันวิจัยตลาดและราคา กล่าวว่า ตลาดที่ไม่แข็งแรงนั้นไม่จำเป็นต้องเกิดจากการเก็งกำไรเสมอไป ในเศรษฐกิจตลาด การลงทุนต้องอาศัยการเก็งกำไร รัฐจำเป็นต้องใช้เครื่องมือทางภาษีเพื่อควบคุมตลาด

เพื่อจำกัดและควบคุมจึงจำเป็นต้องใช้ภาษีทรัพย์สิน แนวโน้มของโลกคือการเก็บภาษีบ้านหลังที่สองและอื่นๆ

ตามข้อมูลจาก TS. หวู่ ดิ่ง อันห์ อสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์สินค้าโภคภัณฑ์ประเภทพิเศษ ไม่ใช่แค่การลงทุนเท่านั้น การเก็งกำไรก็ถือเป็นเรื่องปกติเช่นกัน ภาษีเป็นเพียงเครื่องมือหนึ่งในการจำกัดการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์

แต่สิ่งที่สำคัญที่สุดในการต่อสู้กับการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์คือราคาที่ดิน หากไม่ชี้แจงราคาที่ดิน เครื่องมือทั้งหมดก็จะไร้ประสิทธิภาพ ราคาที่ดินจะต้องถูกกำหนดขึ้นเพื่อให้มีพื้นฐานในการใช้เครื่องมือทางภาษี

นายเหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม:

“บทบาทของการกำกับดูแลตลาดต้องชัดเจนยิ่งขึ้น”

เพื่อรักษาสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานของตลาด บทบาทของการกำกับดูแลตลาดต้องชัดเจนมากขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัย หากขาดการควบคุมตลาด เราก็ไม่สามารถรักษาสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ได้ ควรให้ความสำคัญกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมและที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับคนไร้บ้าน

ที่มา: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm