มีการขอซื้ออพาร์ทเมนต์อยู่เรื่อยๆ ที่ดินก็ถูกรวบรวมเพื่อสร้างสนามพิกเคิลบอล

มีการขอซื้ออพาร์ตเมนท์อยู่เรื่อยๆ ที่ดินก็ถูกรวบรวมเพื่อสร้างสนามพิกเคิลบอล

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ตลาดอพาร์ตเมนต์กำลังคึกคักทั้งในด้านอุปทานและอุปสงค์ ขณะเดียวกัน นักลงทุนก็ให้ความสนใจซื้อที่ดินที่มีราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองเช่นกัน

ราคาอพาร์ทเม้นท์เพิ่มขึ้นแต่ยังคงน่าดึงดูด

ในรายงานไตรมาส 3 ปี 2567 สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามกล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้ม "ร้อนแรง" ขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงนี้เจ้าของอพาร์ทเม้นท์หลายรายได้รับโทรศัพท์มาขอขายบ้านอย่างต่อเนื่อง

“โครงการที่เปิดตัวใหม่มีอัตราดอกเบี้ยเงินฝากสูงถึงกว่า 70% ถึงแม้ว่าราคาจะไม่ถูกก็ตาม” รายงานของ VAR กล่าวถึงความน่าดึงดูดใจของอพาร์ตเมนต์

เมื่อพิจารณาจากปริมาณที่อยู่อาศัยรวมทั่วประเทศ ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 มีผลิตภัณฑ์เสนอขายจำนวน 22,412 รายการ โดยมีผลิตภัณฑ์ใหม่จำหน่ายจำนวน 14,750 รายการ ตัวเลขดังกล่าวสูงขึ้น 60% จากช่วงเดียวกันในปี 2566

โครงการอพาร์ทเมนท์ใหม่ๆ หลายแห่งกำลังแข่งขันกันเปิดขายในฮานอย ภาพโดย: ทานห์ วู

ที่น่าสังเกตคือ กลุ่มอพาร์ตเมนต์มีสัดส่วนเกือบ 70% ของอุปทานใหม่ โดยมีผลิตภัณฑ์เกือบ 10,000 รายการ โดย 70% ของห้องชุดที่เสนอขายจะเป็นกลุ่มไฮเอนด์และลักชัวรี่ ในทางกลับกัน อพาร์ทเมนต์ระดับกลางจะปรากฏเฉพาะในโครงการเขตชานเมืองขนาดใหญ่เท่านั้น ในขณะเดียวกัน กลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดก็แทบจะ "หายไป" จากตลาดไปแล้ว

ด้านความต้องการ จำนวนธุรกรรมที่อยู่อาศัยที่ประสบความสำเร็จทั้งหมดในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 มีจำนวน 10,400 ธุรกรรม เพิ่มขึ้น 80% จากช่วงเดียวกันของปี 2566 อัตราการดูดซึมอยู่ที่ 51% เพิ่มขึ้น 28 จุดเปอร์เซ็นต์จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งอัตราการดูดซับอุปทานใหม่ของกลุ่มอพาร์ตเมนต์อยู่สูงที่สุดอยู่ที่ประมาณ 75%

ในตลาดหลัก ณ ไตรมาสที่ 3 ของปี 2024 ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ใหม่ในฮานอยจะเกือบถึง 60 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 64% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2019 ในนครโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ทเมนท์ใหม่อยู่ที่ประมาณ 64.2 ล้านดองต่อตร.ม. เพิ่มขึ้น 30.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2019

“ราคาหลักยังคงเพิ่มขึ้น เนื่องจากอุปทานแม้ว่าจะมีการปรับปรุงแล้ว แต่ยังคงดิ้นรนเพื่อตอบสนองความต้องการ นอกจากนี้ อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ยังคงสร้างเสร็จด้วยมาตรฐานสูงพร้อมต้นทุนการลงทุนที่สูง โดยเฉพาะต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน" นางสาว Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษาการลงทุนและส่งเสริมการลงทุนของ VARS อธิบายถึงราคาที่สูงของอพาร์ตเมนต์ใหม่

ในทางกลับกัน ในตลาดรอง ราคาของอพาร์ทเมนท์เก่าในฮานอยเริ่มปรับระดับลงหลังจากช่วงที่เติบโตอย่าง "ร้อนแรง" ในทางตรงกันข้าม อพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์กลับแสดงสัญญาณว่าราคาจะปรับเพิ่มขึ้นอีกครั้ง

ที่ดินชานเมืองดึงดูดสายตานักลงทุน

ในส่วนของกลุ่มที่ดิน VARS กล่าวว่า ปริมาณธุรกรรมมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยส่วนใหญ่เกิดขึ้นในกลุ่มที่ดินมูลค่าไม่เกิน 2 พันล้านดอง และมีเอกสารกฎหมายครบถ้วน ในด้านราคาปัจจุบันตลาดมีแนวโน้มเคลื่อนไหวด้านข้างหลังจาก “กระแส” ดีดตัวในช่วงต้นปี

นักลงทุนจำนวนมากเดินทางไปยังเขตชานเมืองฮานอยเพื่อซื้อที่ดิน ภาพโดย: ทานห์ วู

“ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ ทั้งที่อยู่อาศัยและการลงทุนยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และมีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนไปสู่เขตชานเมือง จังหวัด/เมืองโดยรอบเขตเมืองพิเศษทั้งสองแห่ง และตลาดรอง โดยมีตัวเลือกมากมายในราคาที่สมเหตุสมผลมากกว่า” VARS กล่าว

นอกจากนี้ กระแสปิ๊กเกิลบอลยังกลายมาเป็นปัจจัยที่ทำให้ตลาดที่ดินคึกคักมากขึ้นอย่างไม่คาดคิดอีกด้วย นักลงทุนหลายรายแห่กันมารวบรวมที่ดินเพื่อเปิดสนามฟุตบอลในฮานอยและโฮจิมินห์ เพื่อให้ที่ดินรกร้างมีโอกาสได้นำมาใช้ประโยชน์

ด้านอสังหาฯ เพื่อการอยู่อาศัย VAR มองว่าจากการปรับราคาขายของโครงการเชิงพาณิชย์ขึ้น ทำให้ระดับราคาบ้าน/ที่ดินของคนในเมืองใหญ่ยังคงอยู่ในระดับสูงต่อไป แม้ว่ากำลังซื้อจะไม่สูงเหมือนแต่ก่อนก็ตาม โดยราคาขายในปัจจุบันยังคงทรงตัวหรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ประมาณ 5 – 10% เมื่อเทียบกับช่วง “ต่ำสุด”

“ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่าต่ำกว่า 4 พันล้านดองในพื้นที่เมืองพิเศษสองแห่ง นอกจากนี้ ทาวน์เฮาส์ใจกลางจังหวัดและเมืองใกล้เคียงที่มีราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองก็ได้รับความสนใจไม่น้อยเช่นกัน” VARS ประเมิน

อ้างอิงจากส่วนการประมูลที่ดิน ผู้เชี่ยวชาญของสมาคมกล่าวว่า ปัจจุบันราคาที่ดินเริ่มต้นจะถูกกำหนดโดยการคูณค่าสัมประสิทธิ์ K ด้วยราคาในบัญชีราคาที่ดิน อย่างไรก็ตาม ท้องถิ่นส่วนใหญ่ยังคงใช้บัญชีราคาที่ดินแบบเก่า วิธีนี้ช่วยให้ราคาเริ่มต้นยังต่ำ จึงเกิดช่องโหว่ให้ผู้คนขึ้นราคาและใช้ประโยชน์จากมัน

“อย่างไรก็ตาม ตามที่มีการรายงานโดยสื่อ รัฐบาลได้เข้าแทรกแซงอย่างรวดเร็ว และการประมูลหลายครั้งถูกเลื่อนออกไปเพื่อรอการทบทวนกระบวนการประมูลตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินฉบับใหม่” ส่งผลให้ราคาซื้อขายที่ประสบความสำเร็จกลับมาอยู่ในระดับที่ใกล้เคียงหรือเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยเพียง 10% เมื่อเทียบกับตลาด" ผู้เชี่ยวชาญ VARS ให้ความเห็น

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html