เจ้าของบ้านได้รับโทรศัพท์สอบถามเพื่อขายบ้านอยู่ตลอดเวลา

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามประจำเดือนกันยายนโดยสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะในไตรมาสที่ 3 และ 9 เดือนแรกของปี 2567 มีการฟื้นตัวในเชิงบวกหลังจากช่วงเวลาที่ยากลำบาก โดยได้รับแรงหนุนจากเสถียรภาพของเศรษฐกิจและนโยบายสนับสนุนของรัฐบาล

นางสาว Pham Thi Mien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARs IRE) กล่าวว่า ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยมีบันทึกสินค้าเสนอขายในตลาดจำนวน 22,412 รายการ โดยเป็นสินค้าเปิดตัวใหม่ประมาณ 14,750 รายการ ลดลงร้อยละ 25 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่เพิ่มขึ้นร้อยละ 60 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดบันทึกผลิตภัณฑ์ใหม่เสนอขายจำนวน 38,797 รายการ โดย 70% ของอุปทานใหม่มาจากกลุ่มอพาร์ตเมนต์ โดยส่วนใหญ่เป็นสินค้าราคา 50 ล้านดอง/ตรม.ขึ้นไป ที่น่าสังเกตคือ ตลาดแห่งนี้แทบจะไม่มีอพาร์ทเมนท์เชิงพาณิชย์ราคาไม่แพงเลย

อพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงไม่มีอยู่ในตลาด ภาพ : ถุ้ย หลินห์

ตามข้อมูลการวิจัยของ VARS แม้ว่าอุปทานส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์และหรูหรา แต่ตลาดทั้งหมดยังคงมีการซื้อขายสำเร็จประมาณ 10,400 รายการในไตรมาสที่ 3 ซึ่งเทียบเท่ากับอัตราการดูดซับ 51%

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดมีการทำธุรกรรมสำเร็จ 30,589 รายการ เพิ่มขึ้น 2.5 เท่าจากช่วงเดียวกันของปี 2566 โครงการใหม่จำนวนมากเปิดตัวในช่วงปลายเดือนกันยายน เริ่มได้รับการจอง และยังมีการบันทึกดอกเบี้ยและเงินฝาก "มหาศาล" อีกด้วย

เมื่อพิจารณาถึงราคาขาย ราคาที่อยู่อาศัยยังคง “ทรงตัว” อยู่ในระดับสูงทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง โดยเฉพาะในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ เนื่องจากความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์มีความรุนแรงเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากแม้อุปทานจะดีขึ้นแล้ว แต่การจะตอบสนองความต้องการยังคงเป็นเรื่องยาก

นอกจากนี้ อุปทานใหม่ส่วนใหญ่ยังคงเสร็จสมบูรณ์ด้วยมาตรฐานสูง โดยมีต้นทุนการลงทุนโดยเฉพาะต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น

ผลวิจัยดัชนีราคาคอนโดมิเนียม สะท้อนความผันผวนของราคาขายเฉลี่ยของโครงการในกลุ่มตัวอย่าง 150 โครงการที่คัดเลือกโดย VARS พบว่า ณ ไตรมาส 3 ปี 2567 ราคาขายเฉลี่ยของกลุ่มโครงการตัวอย่างในตัวเมืองฮานอย อยู่ที่ใกล้เคียง 60 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 64% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2562

ราคาขายเฉลี่ยของโครงการคลัสเตอร์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นจาก 49.2 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. เป็น 64.2 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 30.6%

ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ ทั้งที่อยู่อาศัยและการลงทุน ยังคงเปลี่ยนไปสู่เขตชานเมือง จังหวัด/เมืองโดยรอบเขตเมืองพิเศษทั้งสองแห่ง และตลาดรองที่มีตัวเลือกมากมายในราคาที่สมเหตุสมผลมากขึ้น อพาร์ทเมนท์และบ้านราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองกำลังถูก "ตามล่า" อย่างหนักในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้

ตามคำกล่าวของนางสาวเมียน ระบุว่า เนื่องจากมีความต้องการสูง เจ้าของอพาร์ทเมนท์หลายพันแห่งจึงได้รับโทรศัพท์แจ้งขอขายบ้านเป็นประจำ

นอกจากประเภทอพาร์ตเมนต์แล้ว โครงการแนวราบที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ของนักลงทุนรายใหญ่บางโครงการก็บันทึกยอดจอง "เป็นประวัติการณ์" เช่นกัน แม้ว่าราคาจะสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องก็ตาม อพาร์ทเม้นท์หลายแห่งมีทำเลที่ดี ไม่เพียงแต่ราคาจะสูงเท่านั้น แต่เพื่อที่จะซื้อได้ ลูกค้า/นักลงทุนยังต้องยอมรับส่วนต่างด้วย

ที่มา: https://nld.com.vn/con-sot-can-ho-duoi-3-ti-chu-nha-lien-tuc-nhan-cuoc-goi-hoi-ban-nha-196241014091847928.htm