อุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สมดุลทำให้ผู้คนประสบความยากลำบากมากขึ้นในการเป็นเจ้าของบ้าน

อุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สมดุลทำให้ผู้คนประสบความยากลำบากมากขึ้นในการเป็นเจ้าของบ้าน

นายหวู่ ฮ่อง ถันห์ ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจสภาแห่งชาติ กล่าวว่า ความไม่สมดุลในโครงสร้างผลิตภัณฑ์ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้น และความฝันถึงชีวิตที่มั่นคงของประชาชนก็ยิ่งห่างไกลออกไปทุกที

เมื่อวันที่ 21 ตุลาคม ในการประชุมสมัชชาแห่งชาติชุดที่ 15 สมัยที่ 8 ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ หวู่ ฮ่อง ถัน ได้นำเสนอรายงานการตรวจสอบเศรษฐกิจและสังคมในปี 2567 และแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมที่รัฐบาลเสนอสำหรับปี 2568 โดยได้กล่าวถึงประเด็นต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์บ้างแล้ว

นอกจากโครงการใหม่แล้ว อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าหลายแห่งยังมีราคาที่พุ่งสูงขึ้นอย่าง "ก้าวกระโดด" ในช่วงไม่กี่ปีมานี้ ภาพโดย: ทานห์ วู

รายงานระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงให้เห็นถึงสัญญาณการฟื้นตัว แต่โดยรวมยังคงเผชิญกับความยากลำบาก นอกจากนี้ ความไม่สมดุลในโครงสร้างอุปทานยังส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์ทั้งในตลาดแรกและตลาดรองเพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้ประชาชนมีปัญหาในการเป็นเจ้าของบ้านเพิ่มมากขึ้น

ก่อนหน้านี้ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เปิดเผยว่า 70% ของอพาร์ทเมนท์ใหม่ที่เปิดตัวในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 อยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์และหรูหรา ที่น่าสังเกตคือ อพาร์ทเมนต์ระดับกลาง (25 - 50 ล้านดอง/ตร.ม.) มักปรากฏเฉพาะในโครงการเขตชานเมืองขนาดใหญ่เท่านั้น ในส่วนของกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ราคาไม่แพง (ต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตรม.) กลุ่มผลิตภัณฑ์นี้แทบจะ “สูญพันธุ์” ไป

ตามข้อมูลของ VARS ในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 ราคาขายเฉลี่ยของโมเดลโครงการในฮานอยจะสูงถึงเกือบ 60 ล้านดองต่อตารางเมตร หากเทียบกับไตรมาสแรกปี 2019 ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้นร้อยละ 64 จากการสังเกตของผู้สื่อข่าวของ หนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ด้านการลงทุน - Baodautu.vn ในเดือนที่ผ่านมา ฮานอยได้ต้อนรับโครงการอพาร์ทเมนท์ใหม่อย่างน้อย 3 โครงการ และทั้งหมดอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ โดยมีราคาตั้งแต่ 75 - 170 ล้านดองต่อตารางเมตร

“ปัจจุบันตลาดแบ่งเป็น 2 กลุ่ม หนึ่งคือกลุ่มระดับไฮเอนด์ที่ให้บริการผู้ที่มีฐานะทางการเงินและนักลงทุนที่ดี ประการที่สองคือกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม นาย Nguyen Van Dinh ประธาน VARS กล่าวว่า “สิ่งที่น่ากล่าวถึงก็คือ ผลิตภัณฑ์ยอดนิยม ซึ่งเป็นกลุ่มที่อยู่ระหว่างสองกลุ่มข้างต้นนั้นแทบไม่มีอยู่เลย”

ไม่เพียงเท่านั้น นายดิงห์ ยังได้หยิบยกประเด็นที่ว่ากลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดหายไปจากตลาดอย่างกะทันหัน ซึ่งถือเป็นเรื่องผิดปกติ ผู้กำหนดนโยบายจำเป็นต้องมีกฎระเบียบที่เฉพาะเจาะจงเพื่อส่งเสริมกลุ่มนี้เพื่อให้ตลาดมีเสถียรภาพอย่างแท้จริง

นอกจากประเด็นที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างอุปทานแล้ว ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจยังได้กล่าวถึงสถานการณ์การละทิ้งการวางมัดจำหลังจากชนะการประมูลที่ดินซึ่งส่งผลกระทบเชิงลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย สถานการณ์ของการผูกขาด การพุ่งขึ้นของราคา การสร้างคลื่น การเก็งกำไร และการดันราคาที่ดิน ส่งผลให้การทำธุรกรรมส่วนใหญ่เกิดขึ้นระหว่างนักเก็งกำไรเท่านั้น ในขณะเดียวกัน ผู้ซื้อบ้านและธุรกิจจริงต้องดิ้นรนเนื่องจากต้นทุนที่ดินที่สูงขึ้น

นายเล ดินห์ จุง กรรมการผู้จัดการบริษัท เอสจีโอ โฮมส์ กล่าวว่า การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยที่ให้ผลลัพธ์ "น่าเหลือเชื่อ" จะเป็นปัจจัยที่ทำให้ราคาที่ดินในโครงการเพิ่มสูงขึ้น เนื่องจากหลังการประมูลแต่ละครั้ง ระดับราคาตลาดจะถูกสร้างขึ้นใหม่ในทิศทางขาขึ้น ปัญหานี้ไม่เพียงเกิดขึ้นเฉพาะในท้องถิ่นที่จัดการประมูลเท่านั้น แต่ยังสร้างปฏิกิริยาลูกโซ่และส่งผลกระทบต่อเขตพื้นที่โดยรอบอีกด้วย

“ราคาที่ดินที่ชนะการประมูลจะเป็นพื้นฐานให้หน่วยงานปกครองท้องถิ่นใช้อ้างอิงและจัดทำบัญชีราคาที่ดินซึ่งจะส่งผลกระทบต่อภาษีที่ดิน” “จากการสังเกตพบว่าธุรกิจหลายแห่งแม้จะเคลียร์พื้นที่และได้รับการแจ้งภาษีที่ดินแล้ว แต่ก็ยังไม่กล้าที่จะจ่ายภาษี เพราะเมื่อจ่ายภาษีเสร็จแล้วแทบจะไม่มีกำไรเหลืออยู่เลยหรืออาจขาดทุนด้วยซ้ำ” นายจุงกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/งวนชุง-บัต-ดง-ซาน-เทียว-กัน-ดอย-เคียน-งวน-ดาน-งาย-คัง-โข-โซ-ฮู-นฮา-โอ-d227965.html