ผู้เชี่ยวชาญ: ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงในฮานอยก่อให้เกิดผลกระทบมากมาย

(แดน ตรี) - ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าการที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วมีหลายสาเหตุ เช่น อุปทานลดลงและความต้องการสูง สิ่งนี้ไม่ดีต่อตลาด มีความเบี่ยงเบนในด้านอุปทาน คุณภาพต่ำ ส่วนใหญ่เป็นการเก็งกำไร

ในงานเมื่อเช้านี้ (8 พ.ย.) ที่จัดขึ้นในนครโฮจิมินห์ คุณ Vo Huynh Tuan Kiet ผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดด้านที่อยู่อาศัยของ CBRE Vietnam กล่าวว่าภายใน 1-2 ไตรมาสข้างหน้า ระดับราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยอาจแซงหน้านครโฮจิมินห์ได้ ระดับราคาตลาดรองโดยเฉลี่ยก็ใกล้เคียงกัน

นายเกียรติ กล่าวว่า เมื่อ 3-5 ปีก่อน ราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์สูงกว่าในฮานอยประมาณ 15-20% อย่างไรก็ตามช่องว่างดังกล่าวลดลงเหลือประมาณ 4-5% แล้ว ปัจจุบันราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยอยู่ที่ 64 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 26% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ในขณะที่ในโฮจิมินห์อยู่ที่ 66 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 8%

อัตราการดูดซับอพาร์ตเมนต์ในฮานอยก็ดีขึ้นควบคู่ไปกับราคาเช่นกัน เมื่อ 5-6 ปีก่อน อัตราการดูดซึมอยู่ที่เพียง 40-50% เท่านั้น แต่ปัจจุบัน เพิ่มเป็น 80-90% แล้ว

ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยกำลังจะตามทันราคาในโฮจิมินห์ซิตี้ (ภาพประกอบ: Trinh Nguyen)

เมื่อพูดถึงการผันผวนของราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยเมื่อเร็วๆ นี้ ผู้เชี่ยวชาญบางคนบอกว่าเป็นเรื่องผิดปกติ ก่อให้เกิดผลกระทบมากมาย และไม่ดีต่อตลาดโดยรวม

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม เปิดเผยว่า ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วจนถึงจุดสูงสุด ทางภาคเหนือ ขณะเดียวกันมีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานอย่างหนัก ก่อให้เกิดแรงผลักดันต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจ ส่งผลให้เกิดการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ความต้องการลงทุนและที่อยู่อาศัยก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน

ในขณะเดียวกัน ฮานอยเป็นผู้นำในการไม่มีโครงการใหม่ที่ได้รับอนุมัติเลยในช่วงห้าปีที่ผ่านมา อุปทานที่ไม่เพียงพอและความต้องการที่สูงทำให้ราคาในเขตชานเมืองสูงขึ้น โดยเฉพาะในงานประมูล

นายดิงห์กล่าวว่า นี่ไม่ใช่สัญญาณที่ดีสำหรับตลาด เนื่องจากมีการเบี่ยงเบนในด้านอุปทาน คุณภาพไม่ดี ส่วนใหญ่เป็นการเก็งกำไร ไม่มีโครงการใดที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของประชาชนและความต้องการการลงทุนของนักลงทุนรายย่อย ตลาดจึงยังไม่พัฒนาอย่างมีคุณภาพ และนโยบายต่างๆ ก็ไม่ได้กระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยสังคมอย่างแท้จริง

นายดิงห์ แสดงความเห็นว่า การขึ้นราคาที่สูงทำให้ประชาชนประสบปัญหาในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย เพิ่มต้นทุนการลงทุนในการผลิต และทำให้ผู้ลงทุนที่แท้จริงเข้าถึงทรัพยากรที่ดินได้ยาก ดังนั้นรัฐบาลจึงได้ดำเนินมาตรการควบคุมที่เหมาะสมด้วย

นางสาวเหงียน ถิ วัน คานห์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท กามูดา แลนด์ กล่าวว่า การตั้งราคาที่สูงนั้นไม่เกิดประโยชน์ต่อใครเลย ไม่ว่าจะเป็นนักลงทุนหรือผู้ซื้อ คุณวานกล่าวว่าราคาที่สูงนั้นเกิดจากปัจจัยการผลิตที่เพิ่มขึ้น เช่น ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามรายการราคาที่ดินใหม่ หากราคาสูงเกินกว่าที่ผู้คนสามารถจ่ายได้ ความต้องการก็จะได้รับผลกระทบ

เธอแนะนำผู้ซื้อว่าราคาซื้อจะต้องสมดุลกับมูลค่าของโครงการ เช่น ชื่อเสียงของนักลงทุน และสถานะทางกฎหมายของโครงการ ในเวลานี้ผู้ซื้อจะต้องระมัดระวังมากขึ้น คาดว่าจะมีโครงการเพิ่มมากขึ้น ดังนั้นโปรดเลือกผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมด้วยความสงบ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ซื้อมีสิทธิ์ที่จะท้าทายนักลงทุนเกี่ยวกับคำถามนี้: โครงการมีใบอนุญาตการขายหรือไม่ ก่อนที่จะเซ็นสัญญาชำระเงินมัดจำ 5%?

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-dat-ha-noi-tang-nong-gay-nhieu-he-luy-20241108150648738.htm