อสังหาฯ ท้องถิ่น : ที่ไหนขาดแคลนก็ไม่มีงาน ที่ไหนมีเหลือก็ไม่มีการขาย

(แดน ตรี)-รอง นายกรัฐมนตรี ขอให้ประเมินสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ในท้องที่ขาดแคลนแต่ไม่มีการดำเนินการ มีเหลือแต่ไม่มีการขาย

เนื้อหานี้รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ระบุในการประชุมคณะกรรมการกำกับดูแลนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์กลาง ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 24 ตุลาคม

การขาดแคลนอุปทานอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้มีรายได้น้อย

ตามรายงานของ กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่าในช่วงหลายเดือนแรกของปี อุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์แม้จะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก แต่ก็ยังคงจำกัดอยู่มาก โครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางและระดับไฮเอนด์ มีปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย และโครงสร้างผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ราคาประหยัดก็ค่อยๆ ลดลง

ในไตรมาสที่ 3 ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบางท้องที่ยังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะใน กรุงฮานอย นครโฮจิมินห์ และเมืองใหญ่ๆ... อุปทานอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการของคนส่วนใหญ่ ผู้มีรายได้น้อยและรายได้ปานกลางในเขตเมือง โดยเฉพาะกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ยังคงขาดแคลน

รองนายกรัฐมนตรีทราน ฮอง ฮา เป็นประธานการประชุมคณะกรรมการอำนวยการกลางว่าด้วยนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ (ภาพ: VGP)

ท้องถิ่นและภูมิภาคบางแห่งมีปรากฏการณ์การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินโดยผู้เสนอราคาที่สูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า จากนั้นจึงสามารถ "ละทิ้ง" เงินมัดจำได้หลังจากชนะการประมูลที่ดิน โดยมีจุดมุ่งหมายเพื่อกำหนดระดับราคาเสมือนจริงในพื้นที่เพื่อทำกำไร...

ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง พบว่าการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์นั้นเกิดจากความผันผวนของต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินเมื่อเร็วๆ นี้ รวมถึงผลกระทบจากการใช้วิธีการคำนวณและตารางราคาที่ดินแบบใหม่

รายงานของกระทรวงก่อสร้างระบุว่า กลไก นโยบาย และแหล่งสินเชื่อพิเศษสำหรับผู้ลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมยังไม่น่าดึงดูดเพียงพอ เงินทุนสำหรับลงทุนในการก่อสร้างบ้านพักอาศัยของรัฐจากงบประมาณยังคงมีจำกัด ขั้นตอนการจัดซื้อ เช่า และเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม ยังคงมีความซับซ้อน โดยเฉพาะการยืนยันเอกสารที่พิสูจน์สภาพที่พักอาศัย รายได้ และถิ่นที่อยู่

ต้องแก้ไขสถานการณ์การสร้างราคาเสมือนจริงและการพองตัวของราคา

นายเหงียน ดึ๊ก ทัม รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงวางแผนและการลงทุน กล่าวว่า หากตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ถูกปิดกั้น ก็สามารถสร้างแรงกระตุ้นการเติบโตให้กับอุตสาหกรรมและอาชีพที่เกี่ยวข้องประมาณ 60 แห่งได้

เนื้อหาในท้องถิ่น 2 ประการที่จำเป็นต้องดำเนินการในเร็วๆ นี้ ได้แก่ การอนุมัติโครงการวางแผนและพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ เตรียมดำเนินการตามมติสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เรื่อง นำร่องนโยบายและกลไกในการขจัดความยุ่งยาก อุปสรรคโครงการและที่ดินในขั้นตอนการตรวจสอบ สอบสวน และวินิจฉัยชี้ขาด

นายเล มินห์ เงิน รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า เพื่อควบคุมความร้อนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่ครอบคลุมเพื่อเพิ่มทั้งอุปทานและอุปสงค์สำหรับขั้นตอนการบริหารงานก่อสร้าง สินเชื่อพิเศษ ราคาของวัตถุดิบ ฯลฯ ไม่ใช่แค่เพียงนโยบายด้านราคาที่ดินเท่านั้น นายงันยังเสนอให้แก้ไขปรากฏการณ์การสร้างราคาเสมือนจริง การพองราคา และการประมูลที่ดินที่ราคาสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่าเพื่อหวังกำไร

ในขณะเดียวกัน รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐ Dao Minh Tu กล่าวว่า ธนาคารและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะต้องพบกันตามหลักการ "ผลประโยชน์ที่สอดประสานและแบ่งปันความเสี่ยง" เพื่อปลดล็อกตลาดอสังหาริมทรัพย์

รองนายกรัฐมนตรีสั่งประเมินสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ในพื้นที่ (ภาพ : VGP)

ในช่วงสรุปการประชุม รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เสนอให้กระทรวงการก่อสร้างประสานงานกับกระทรวงมหาดไทยเพื่อศึกษา เสนอ และหารือกับกระทรวง สาขา และท้องถิ่นเกี่ยวกับแผนในการจัดเตรียมและรวมคณะกรรมการอำนวยการกลางว่าด้วยนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์เข้ากับคณะอนุกรรมการและกลุ่มทำงานสหวิทยาการที่เกี่ยวข้อง

รองนายกรัฐมนตรีขอให้ประเมินสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ในท้องที่ขาดแคลนแต่ไม่มีการดำเนินการ มีเหลือแต่ไม่มีการขาย รวมถึงให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่น รับผิดชอบในการพยากรณ์อุปทานและอุปสงค์ การกำกับโครงสร้างกลุ่มผลิตภัณฑ์อสังหาฯ

กระทรวงก่อสร้างเสนอให้คณะกรรมการกำกับดูแลจัดตั้งกลุ่มทำงานสหวิชาชีพเพื่อตรวจสอบการบังคับใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับนโยบายที่อยู่อาศัย ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัยสังคม และการสนับสนุนที่อยู่อาศัยเฉพาะจุดในพื้นที่สำคัญบางแห่ง เช่น ฮานอย นครโฮจิมินห์ บั๊กนิญ ฯลฯ

นอกจากนี้ กระทรวงก่อสร้างยังตรวจสอบเอกสารและขั้นตอนบริหารจัดการโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม ประสานงานกับกระทรวง สาขา และท้องถิ่น เพื่อแนะแนวให้บริษัทดำเนินการขั้นตอนต่างๆ ในชุดเอกสารเดียวกัน เพื่อลดเวลาและต้นทุน

ผู้นำรัฐบาลยังเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการเสนอนโยบายและมาตรการใหม่ๆ ที่แข็งแกร่งเพียงพอที่จะปลดล็อกตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตามที่รองนายกรัฐมนตรีกล่าวว่าสาเหตุประการหนึ่งที่ส่งผลกระทบต่ออุปทานและอุปสงค์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์คือปัญหาโครงการและที่ดินในผลการตรวจสอบและคำพิพากษา ดังนั้น หน่วยงานในท้องถิ่นจึงต้องเร่งทบทวน จัดหมวดหมู่ และเสนอแนวทางแก้ไขปัญหาภายใต้ความรับผิดชอบและอำนาจหน้าที่ของรัฐบาลกลางและส่วนท้องถิ่น

รองนายกรัฐมนตรีมอบหมายให้กระทรวงก่อสร้างประสานงานกับธนาคารกลางในการจัดทำสถิติและรายงานสถานการณ์สินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์ ประเมินผลกระทบต่อเศรษฐกิจ และเสนอนโยบายและมาตรการใหม่ที่แข็งแกร่งและสำคัญเพื่อคลี่คลายตลาดอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tai-dia-phuong-noi-thieu-khong-lam-noi-thua-khong-ban-duoc-20241024182226608.htm