การเช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้นกำลังกลับมาเฟื่องฟูอีกครั้ง

ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยากลำบากในช่วงปีที่ผ่านมา กล่าวกันว่ากลุ่มอพาร์ทเมนท์ให้เช่าในนครโฮจิมินห์และเมืองใหญ่ๆ อื่นๆ ได้รับผลกระทบน้อยกว่า โดยเฉพาะบริการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้นที่ใช้รูปแบบ Airbnb (รูปแบบหนึ่งของเศรษฐกิจการแบ่งปันในกิจกรรมที่พัก) กำลังคึกคักมากเนื่องมาจากจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มมากขึ้น

วุ่นวายด้วยผู้เช่าแต่คนในชุมชนไม่พอใจ

เพียงไปที่โซเชียลเน็ตเวิร์กและพิมพ์คำสำคัญ "เช่าอพาร์ทเมนท์ Airbnb" หรือเข้าใช้ Airbnb และแอปพลิเคชั่นที่คล้ายกัน ผู้เช่าสามารถค้นหาอพาร์ทเมนท์ให้เช่ามากมายในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ได้อย่างง่ายดาย เช่น The Metropole Thu Thiem (เมือง Thu Duc), The Goldview (เขต 4), Vinhomes Central Park (เขต Binh Thanh)... โดยมีราคาเฉลี่ย 1.3-1.4 ล้านดองเวียดนาม/คืน

ที่ Vinhomes Central Park อพาร์ทเมนต์แบบห้องเดียวหรือ 3 ห้องจะมีราคาค่าเช่าที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับวันธรรมดาหรือวันหยุดสุดสัปดาห์ โดยเฉพาะอพาร์ทเมนต์ 1 ห้องนอนที่นี่มีราคาเช่าเฉลี่ยตั้งแต่ 900,000 VND ถึง 1.1 ล้าน VND/คืน อพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอน ราคาตั้งแต่ 1.2-1.4 ล้านดอง/คืน อพาร์ทเมนท์ 3 ห้องนอน ราคาตั้งแต่ 1.5-1.6 ล้านดอง/คืน

อย่างไรก็ตามบริการนี้ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เนื่องจากส่งผลกระทบต่อชีวิตและผลประโยชน์ของพวกเขา ที่โครงการคอนโดมิเนียม Millenium Masteri (เขต 4 นครโฮจิมินห์) ผู้พักอาศัยจำนวนมากรู้สึกไม่สบายใจเนื่องจากสถานการณ์ที่มีเสียงดังและไม่เป็นระเบียบ เมื่อมีแขกเข้าออกบ่อยครั้งโดยไม่คำนึงถึงเวลา ส่งผลให้ลิฟต์ สนามเด็กเล่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ทำงานหนักเกินไป... ในชั่วโมงเร่งด่วนหรือวันหยุดสุดสัปดาห์

อาคารอพาร์ทเมนท์หรูหราแห่งหนึ่งในนครโฮจิมินห์มีบริการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ระยะสั้น ภาพ : LE TINH

ตามที่คณะกรรมการบริหารของอาคารอพาร์ทเมนท์แห่งนี้กล่าวไว้ การที่บางคนให้บริการ Airbnb ก่อให้เกิดความวุ่นวายในชีวิตของผู้อยู่อาศัย เฉพาะเดือนตุลาคม 2566 จำนวนนักท่องเที่ยวและพักค้างคืนเกือบ 1,300 คน และมากกว่า 78% เป็นนักท่องเที่ยวต่างชาติ คณะกรรมการบริหารอาคารได้บันทึกกรณีความไม่ปลอดภัยและความไม่สงบจำนวน 4 กรณี ซึ่งสาเหตุหลักเกิดจากผู้เช่าไม่ได้ลงทะเบียนข้อมูลกับคณะกรรมการบริหารอาคาร

คุณ TT ซึ่งเป็นพนักงานในตึกนี้ เปิดเผยว่า ตึกนี้ที่ให้เช่ามีราคาค่าเช่าวันละ 1-2 ล้านดอง และจำนวนคนที่เข้าพักก็มีตั้งแต่ 4-5 คนขึ้นไป และมักจะเต็มตลอด ซึ่งทำให้ชาวบ้านไม่สบายใจ

“ก่อนหน้านี้ ผู้เช่าสามารถใช้ลิฟต์และสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะได้อย่างอิสระ ทำให้ผู้อยู่อาศัยต้องร้องเรียนอยู่ตลอดเวลา หลังจากนั้น สถานการณ์ก็แย่ลงไปอีก เมื่อคณะกรรมการบริหารไม่อนุญาตให้ผู้เช่าใช้สิ่งอำนวยความสะดวกของผู้อยู่อาศัย เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ฯลฯ แต่เจ้าของบ้านมี “บัตรประจำตัวผู้เช่า” จึงยังคงนำแขกเข้าออกได้ตามปกติ ผู้อยู่อาศัยไม่พอใจมากแต่ก็ต้องยอมรับ” นายทีที กล่าว

นายวาน ลัม ซึ่งอาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ริเวอร์เกต (เขต 4 นครโฮจิมินห์) กล่าวว่าแขก Airbnb มักจะเข้าพักตั้งแต่วันพฤหัสบดีถึงวันอาทิตย์ ก่อนหน้านี้ ชาวบ้านก็ยังร้องเรียนถึงผู้เช่าบางคนที่ก่อความวุ่นวาย แต่เนื่องจากกฎหมายไม่ได้ห้ามไว้ ทุกอย่างก็ดำเนินต่อไปตามปกติ

“ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติหรือแขกจากภาคเหนือที่เดินทางมาทำงานหรือท่องเที่ยวในนครโฮจิมินห์ เมื่อใช้บริการ Airbnb ผู้เช่าเพียงแค่มาที่อพาร์ตเมนต์ รับกุญแจในตู้ไปรษณีย์ จากนั้นจะมีเจ้าหน้าที่คอยแนะนำวิธีเช็คอิน ซึ่งค่อนข้างง่าย ทำให้บริการนี้ได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ” นายแลมกล่าว

ยากที่จะแบนแต่ต้องจัดการ

นายทราน กวาง จุง ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ บริษัท วันฮอสซิ่ง จำกัด ผู้มีประสบการณ์มากมายในภาคอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า แม้ว่าภาคอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ หลายแห่งจะประสบปัญหา แต่ราคาอพาร์ตเมนท์ให้เช่ากลับมีแนวโน้มไปในทางบวก โดยราคาค่าเช่ายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์เฉลี่ยในฮานอยเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.5 ​​เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา สิ่งนี้ทำให้บรรดานักลงทุนจำนวนมากเลือกที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์เนื่องจากถือเป็นการลงทุนที่จะสร้างกระแสเงินสดที่มั่นคงและยาวนาน

“บริการให้เช่าอพาร์ตเมนต์แบบรายชั่วโมงและรายวัน... ยังคงเป็น “พื้นที่ที่อุดมสมบูรณ์” ตัวอย่างเช่น โครงการ Masteri West Heights ของ Masteries Homes ในฮานอย การออกแบบอพาร์ตเมนต์และสิ่งอำนวยความสะดวกนั้นเหมาะกับอพาร์ตเมนต์ในโรงแรมมาก เจ้าของบ้านจำนวนมากจึงสามารถตกแต่งให้เหมือนโรงแรมและดำเนินกิจการเป็นเครือข่ายได้ ซึ่งถือเป็นแหล่งรายได้เสริมที่ดีมาก

กำไรจากการเช่าอพาร์ทเมนต์ในรูปแบบนี้อาจสูงกว่าค่าเช่ารายเดือนโดยตรงถึง 2-3 เท่า เท่าที่ผมทราบ มีนักลงทุนที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์หลายสิบแห่งเทียบเท่ากับโรงแรมขนาดเล็ก และกำลังเตรียมที่จะเปิดดำเนินการเมื่อส่งมอบกิจการ" นาย Trung กล่าว

นายตรัง กล่าวว่า โดยทั่วไป พื้นที่ที่มีชาวต่างชาติเช่าจะมีราคาค่าเช่าดี ซึ่งหมายถึงระดับราคาในพื้นที่นั้นๆ จะสูงขึ้นด้วย การเพิ่มค่าเช่ายังช่วยให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่นั่นสูงขึ้นด้วย

ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยากลำบาก การให้เช่าอพาร์ทเมนท์ยังคงทำกำไรได้ โดยเฉพาะบริการ Airbnb ซึ่งทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมากแห่กันมาเช่าอพาร์ทเมนท์สำหรับธุรกิจที่พักระยะสั้นผ่านทาง Airbnb (หรือที่เรียกว่าการโฮสต์) ดังนั้นโฮสต์จะต้องลงทะเบียนบัญชีบนแพลตฟอร์มแอปพลิเคชันและโพสต์โฆษณาเท่านั้น ธุรกรรมต่างๆ สามารถทำผ่านระบบออนไลน์ได้อย่างรวดเร็วและสะดวกสบาย บางครั้งเจ้าของและผู้เช่าไม่จำเป็นต้องพบหน้ากัน

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ยอมรับว่าการให้บริการเช่าอพาร์ทเมนท์ผ่าน Airbnb ก่อให้เกิดความไม่สะดวกแก่ผู้อยู่อาศัยจริง แต่ยากที่จะห้ามได้ เพราะถ้าเจ้าของไม่ได้อยู่ก็มีสิทธิให้เช่าได้

อย่างไรก็ตาม เพื่อจำกัดสถานการณ์ที่ก่อให้เกิดความไม่ปลอดภัยและความวุ่นวาย จำเป็นต้องมีวิธีแก้ไขปัญหาด้านการจัดการ เขาแนะนำว่าร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยควรระบุว่าหากเจ้าของต้องการใช้ห้องพักเพื่อการพักอาศัยของนักท่องเที่ยว พวกเขาจะต้องจดทะเบียนธุรกิจ ชำระภาษี และรับผิดชอบในการจัดการแขกเพื่อไม่ให้ส่งผลกระทบต่อผู้อยู่อาศัย

ชาวบ้านและฝ่ายจัดการต้องเข้มงวดกว่านี้

ทนายความในภาคอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่ากฎหมายมีข้อกำหนดเกี่ยวกับการใช้ห้องชุดเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการอยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มาตรา 6 วรรค 11 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 ระบุว่า ห้ามเจ้าของห้องชุด “ใช้ห้องชุดเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกจากการอยู่อาศัย” ซึ่งหมายความว่า การปล่อยให้เช่าห้องชุดเป็นการกระทำที่ต้องห้าม

อย่างไรก็ตาม กฎระเบียบนี้แทบจะเป็นไปไม่ได้ที่จะนำไปปฏิบัติในทางปฏิบัติ “ดังนั้น การจะบังคับใช้กฎหมายได้นั้น สิ่งสำคัญที่สุดคือเจตจำนงของผู้อยู่อาศัย รองลงมาคือมุมมองของคณะกรรมการบริหารอาคาร ตราบใดที่คณะกรรมการบริหารมีความมุ่งมั่นและชัดเจน รูปแบบการพักอาศัยแบบนี้จะไม่เกิดขึ้นอีกอย่างแน่นอน” ทนายความกล่าว

ที่มา: https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm