CenLand พูดอะไรเกี่ยวกับการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินล่าช้าของโครงการ Hoang Van Thu?

ธุรกิจดิ่งลงในปี 2566 Century Real Estate JSC (CenLand, รหัส CRE - HoSE floor) ยังได้รับความเห็นที่เป็นข้อยกเว้นจากผู้สอบบัญชีเกี่ยวกับงบการเงินรวมประจำปี 2566 อีกด้วย

ในรายงานการสอบบัญชีประจำปี 2566 ของ CenLand ที่ได้รับการตรวจสอบโดยบริษัท เอเอเอสซี สอบบัญชี จำกัด ผู้ตรวจสอบบัญชีได้ให้ความเห็นที่เป็นข้อยกเว้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ตรวจสอบบัญชีกล่าวว่า CenLand นำเสนอว่านักลงทุนโครงการพื้นที่เขตเมืองใหม่ Hoang Van Thu (ชื่อทางการค้า: โครงการ Louis Hoang Mai) ยังไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการระยะที่ 3 อย่างครบถ้วน ดังนั้น ความคืบหน้าในการดำเนินการตามสัญญาความร่วมมือทางธุรกิจสำหรับโครงการนี้จึงอาจจะล่าช้ากว่าที่คาดไว้

“เราไม่สามารถรับหลักฐานการตรวจสอบที่เหมาะสมเพียงพอในการประเมินผลกระทบของปัญหาการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ไม่ครบถ้วนต่องบการเงินรวมของ CenLand ได้” บริษัท เอเอเอสซี สอบบัญชี จำกัด ได้ออกความเห็นที่มีเงื่อนไข

เมื่ออธิบายข้อยกเว้นของผู้ตรวจสอบบัญชี CenLand กล่าวว่าสำหรับโครงการพื้นที่เมืองใหม่ Hoang Van Thu ระยะที่ 3 นักลงทุนได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเป็นเงิน 758,700 ล้านดอง โดยยังมีหนี้คงเหลือ 668,100 ล้านดอง เนื่องจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินมีจำนวนมากและสถานการณ์เศรษฐกิจที่ยากลำบาก ส่งผลให้ยอดขายได้รับผลกระทบ ทำให้รายได้ที่คาดว่าจะชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินไม่เป็นไปตามที่วางแผนไว้

“ปัจจุบัน ผู้ลงทุนกำลังดำเนินการจัดการและระดมแหล่งเงินทุนอื่นๆ อย่างแข็งขันเพื่อให้มีกระแสเงินสดมาชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับส่วนที่เหลือของเฟส 3 ผู้ลงทุนจะพยายามระดมทรัพยากรอย่างจริงจังเพื่อชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับเฟส 3 ของโครงการให้เสร็จสิ้นภายในวันที่ 31 พฤษภาคม 2024” CenLand กล่าวเสริม

โครงการหลุยส์ฮวงมาย ก่อสร้างบนพื้นที่ประมาณ 35 ไร่ โดยโครงการระยะที่ 1-2 ได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายและออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินให้กับผู้ซื้อบ้านเรียบร้อยแล้ว มิถุนายน 2564 คณะกรรมการประชาชนเมือง ฮานอยตัดสินใจจัดสรรที่ดินในระยะที่ 3 ให้กับนักลงทุนซึ่งมีพื้นที่ 3.59 เฮกตาร์ ซึ่งพื้นที่ประมาณ 2 ไร่เป็นการสร้างบ้านพักอาศัยแบบชั้นเดียว

นอกจากนี้ ผู้ตรวจสอบบัญชียังให้ความเห็นเป็นข้อยกเว้น โดย CenLand กำลังเสนอประเด็นที่ว่าบริษัท Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company ไม่ได้ชำระภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ภาษีเงินได้นิติบุคคล และภาษีที่ชำระล่าช้าให้กับงบประมาณแผ่นดินเพียงพอ

“เราไม่สามารถรับหลักฐานการตรวจสอบที่เหมาะสมเพียงพอในการประเมินผลกระทบของเรื่องนี้ที่บริษัท Hong Lam Xuan Thanh JSC ต่อการเก็บเงินลูกหนี้และหนี้สินที่เกี่ยวข้องได้” ดังนั้นเราจึงไม่สามารถระบุได้ว่ามีความจำเป็นต้องปรับตัวชี้วัดที่เกี่ยวข้องในงบการเงินรวมปี 2566 หรือไม่" บริษัท เอเอเอสซี สอบบัญชี จำกัด ได้ออกความเห็นที่มีเงื่อนไข

ทราบกันว่า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2023 CenLand มีลูกหนี้ระยะสั้นจาก Hong Lam Xuan Thanh JSC มูลค่า 34.22 พันล้านดอง การชำระเงินล่วงหน้าแก่ผู้ขาย Hong Lam Xuan Thanh JSC เป็นจำนวน 18.7 พันล้านดอง ลูกหนี้ระยะสั้นอื่นของ Hong Lam Xuan Thanh JSC มีจำนวน 254.3 พันล้านดอง

รายการที่เกี่ยวข้องกับโครงการ CenLand at Hoa Tien Paradise ของบริษัท Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company ที่มา : งบการเงินที่ผ่านการตรวจสอบ ปี 2566

รายการที่เกี่ยวข้องกับโครงการ CenLand at Hoa Tien Paradise ของบริษัท Hong Lam Xuan Thanh JSC ที่มา : งบการเงินที่ผ่านการตรวจสอบ ปี 2566

ตามงบการเงินประจำปี 2023 CenLand กล่าวว่าลูกหนี้ระยะสั้นอื่น ๆ ที่ Hong Lam Xuan Thanh JSC เกี่ยวข้องกับการซื้อและขายผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ของโครงการ Hoa Tien Paradise ในชุมชน Xuan Thanh อำเภอ Nghi Xuan จังหวัด Ha Tinh ภายใต้สัญญาลงวันที่ 10 มกราคม 2022

ในส่วนของหนี้ภาษีของบริษัท Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company มีผลกระทบต่อความคิดเห็นของผู้สอบบัญชีในการพิจารณาความสามารถในการเรียกคืนลูกหนี้ของบริษัท Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company และหนี้ที่เกี่ยวข้อง

CenLand กล่าวว่า “เราได้ร่วมงานกับนักลงทุนเพื่อเสนอการชำระภาษี นักลงทุนได้รับข้อมูลว่าการชำระภาษีล่าช้าส่วนใหญ่เป็นภาษีมูลค่าเพิ่ม หนี้ภาษีรวมและการชำระเงินล่าช้าอยู่ที่ประมาณ 7 หมื่นล้านดอง อย่างไรก็ตาม นักลงทุนยังคงหักภาษีมูลค่าเพิ่มมากกว่า 4 หมื่นล้านดอง นี่เป็นเพียงปัญหาทางการเงินชั่วคราวสำหรับ Hong Lam Xuan Thanh ในบริบทของความยากลำบากทางเศรษฐกิจ และนักลงทุนยังมุ่งมั่นที่จะใช้ความพยายามทุกวิถีทางเพื่อชำระหนี้ภาษีให้หมดไปทีละน้อย

ในด้านผลประกอบการทางธุรกิจ ในปี 2566 CenLand บันทึกรายได้ 933,750 ล้านดอง ลดลง 73.1% จากช่วงเวลาเดียวกัน และมีกำไรหลังหักภาษี 2,100 ล้านดอง ลดลง 98.9% จากช่วงเวลาเดียวกัน โดยมีอัตรากำไรขั้นต้นลดลงจาก 24.3% เหลือ 19.6%

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 สินทรัพย์รวมของ CenLand ลดลง 6.8% เมื่อเทียบกับต้นปี หรือลดลง 515.8 พันล้านดอง เหลือ 7,101.3 พันล้านดอง โดยสินทรัพย์หลักเป็นลูกหนี้ระยะสั้นจำนวน 4,110.7 พันล้านดอง คิดเป็นร้อยละ 57.9 ของสินทรัพย์รวม ลูกหนี้ระยะยาวบันทึกเป็น 1,750.3 พันล้านดอง คิดเป็น 24.6% ของสินทรัพย์รวม เงินสดและการลงทุนทางการเงินระยะสั้นบันทึกเป็นมูลค่า 275.9 พันล้านดอง คิดเป็นร้อยละ 3.9 ของสินทรัพย์รวมและรายการอื่นๆ

แหล่งที่มา