เพราะเหตุใดอัตรากำไรหุ้นอสังหาฯ ของ Century Real Estate จึงลดลง?

DNVN - ตลาดหลักทรัพย์โฮจิมินห์ (HoSE) เพิ่งประกาศรายชื่อหลักทรัพย์ 86 รายการซึ่งจดทะเบียนใน HoSE ที่ไม่ได้รับอนุญาตให้ซื้อขายโดยใช้มาร์จิ้น (การกู้ยืมโดยใช้มาร์จิ้น) ณ วันที่ 9 พฤษภาคม 2024 ที่น่าสังเกตคือมีรหัส CRE ของ Century Real Estate Joint Stock Company

ตามข้อมูลของ HoSE เหตุผลที่รหัส CRE ของ Century Real Estate Joint Stock Company มีการปรับลดอัตรากำไรนั้น เนื่องมาจากกำไรหลังหักภาษีของผู้ถือหุ้นของบริษัทแม่ในงบการเงินที่ผ่านการตรวจสอบประจำปี 2023 เป็นค่าลบ และงบการเงินรวมที่ผ่านการตรวจสอบประจำปี 2023 มีความเห็นว่าไม่ถือเป็นความเห็นที่ยอมรับได้อย่างสมบูรณ์ขององค์กรตรวจสอบบัญชี

ก่อนหน้านี้เมื่อวันที่ 3 เมษายน HoSE ได้ประกาศว่าหุ้น CRE จะถูกนำไปอยู่ในรายการเตือนตั้งแต่วันที่ 10 เมษายน 2024 สาเหตุคือ องค์กรตรวจสอบบัญชีมีความเห็นที่เป็นข้อยกเว้นเกี่ยวกับงบการเงินที่ตรวจสอบแล้วประจำปี 2566 ขององค์กรจดทะเบียน ซึ่งเป็นกรณีที่หลักทรัพย์ได้รับการตักเตือนตามข้อกำหนด

ความคิดเห็นของผู้สอบบัญชี ยกเว้นในงบการเงินรวมที่ตรวจสอบแล้ว ระบุไว้อย่างชัดเจนว่าในงบการเงินรวม CenLand นำเสนอว่านักลงทุนในโครงการพื้นที่เขตเมืองใหม่ Hoang Van Thu (ชื่อทางการค้าคือโครงการ Louis Hoang Mai) ยังไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่คำนวณไว้สำหรับโครงการระยะที่ 3 ครบถ้วน ดังนั้น ความคืบหน้าในการดำเนินการตามสัญญาความร่วมมือทางธุรกิจของโครงการนี้ อาจจะล่าช้ากว่าที่คาดไว้

CenLand มีสำนักงานใหญ่อยู่ที่ชั้น 1 อาคาร B Sky City เลขที่ 88 Lang Ha, Lang Ha Ward, Dong Da District, Hanoi

ในรายงานที่อธิบายแนวทางแก้ไขสถานการณ์การแจ้งเตือนหลักทรัพย์เป็นระยะๆ ในไตรมาสแรกของปี 2567 Cenland กล่าวว่า Cenland, Galaxy Land และ Trustlink กำลังร่วมมือกันพัฒนาโครงการพื้นที่เมืองใหม่ Hoang Van Thu โดยบริษัท Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company เป็นผู้ลงทุนโครงการ ในขณะที่ Cenland, Galaxy Land และ Trustlink เป็นผู้ซื้อรองผลิตภัณฑ์ของผู้ลงทุนในโครงการเพื่อดำเนินการต่อไป

โดยค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ต้องจ่ายสำหรับโครงการระยะที่ 3 จำนวน 1,426.8 พันล้านดอง บริษัท Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company - นักลงทุนในโครงการพื้นที่เขตเมืองใหม่ Hoang Van Thu ได้จ่ายเงินไปแล้ว 758.7 พันล้านดอง ซึ่งหมายความว่ายังต้องจ่ายเพิ่มอีก 668.1 พันล้านดอง

เหตุผลที่นักลงทุนไม่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพียงพอ เนื่องมาจากเหตุผลหลายประการ เช่น ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสูงเกินไป ดังนั้น นักลงทุนจึงต้องใช้เวลาในการปรับสมดุลและจัดการทางการเงิน

Cenland อธิบายเพิ่มเติมว่าในบริบทเศรษฐกิจที่ยากลำบากในปัจจุบัน ธุรกิจและการขายได้รับผลกระทบ ส่งผลให้รายได้ที่คาดว่าจะชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินไม่เป็นไปตามแผน

ณ วันที่ 26 เมษายน 2024 บริษัทผู้ลงทุน Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company ได้จ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมอีก 100,000 ล้านดอง โดยมียอดการชำระเงินสะสมมากกว่า 858,000 ล้านดอง (ยังคงค้างชำระ 568,800 ล้านดอง)

ในส่วนของการเรียกเก็บเงินหนี้จาก Hong Lam Xuan Thanh JSC และบุคคลที่เกี่ยวข้อง Cenland กล่าวว่าได้ทำงานอย่างแข็งขันร่วมกับ Hong Lam Xuan Thanh JSC ในเรื่องความสามารถทางการเงินและเหตุผลของการค้างชำระภาษีในช่วงที่ผ่านมา บริษัท Hong Lam Xuan Thanh Joint Stock Company มีหนี้ภาษีรวมและชำระล่าช้าจำนวน 70,000 ล้านดอง ซึ่งการชำระภาษีล่าช้าส่วนใหญ่เป็นภาษีมูลค่าเพิ่ม (มูลค่าหักลดหย่อนที่เหลืออีกกว่า 40,000 ล้านดอง)

ดังนั้น หากหักออกแล้ว ยอดที่ต้องชำระเข้างบประมาณแผ่นดินจริงจะมีเพียง 30,000 ล้านบาทเท่านั้น

ผลประกอบการทางธุรกิจ ในไตรมาส 1 ปี 2567 CenLand บันทึกรายได้ 493,660 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 826.5% จากช่วงเวลาเดียวกัน กำไรหลังหักภาษีบันทึกกำไร 8 พันล้านดอง โดยมีอัตรากำไรขั้นต้นลดลงอย่างรวดเร็วจาก 48.3% เหลือ 16.2%

หุ้น CRE ร่วงลงต่อเนื่อง 3 เซสชันซื้อขาย เมื่อปิดการซื้อขายเมื่อวันที่ 9 พฤษภาคม หุ้นของ CRE ลดลง 0.12% เหลือ 8,140 ดองต่อหุ้น ก่อนหน้านี้ (8 และ 7 พ.ค.) หุ้น CRE มีราคาอยู่ที่ 8,150 และ 8,270 ดอง ตามลำดับ

ทู อัน

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cat-margin/20240510114003967