บริษัทอสังหาฯ ของ Shark Hung กำไรปี 2023 ลดลงเกือบ 99%

บริษัท Century Real Estate Joint Stock Company (Cen Land - รหัสหุ้น: CRE) เพิ่งประกาศรายงานทางการเงินรวมประจำไตรมาสที่ 4 ปี 2023 โดยมีผลประกอบการลดลงอย่างมาก

ในไตรมาสที่แล้ว บริษัทฯ มีรายได้สุทธิ 330,600 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 2.1 เท่าจากช่วงเดียวกันของปี 2022 รายได้ในไตรมาสที่สี่ของปี 2023 เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่รายได้สุทธิรวมในปี 2023 อยู่ที่ 932,600 ล้านดอง ลดลง 73.2% เมื่อเทียบกับปี 2022

รายได้จากกิจกรรมทางการเงินในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 อยู่ที่ 13.8 พันล้านดอง ลดลง 62% รายได้อื่น ๆ ลดลงอย่างรวดเร็วจาก 8.2 พันล้านดองเป็น 656 ล้านดอง ในขณะที่ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในไตรมาสที่แล้วมีจำนวน 3.7 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากช่วงเดียวกันในปี 2565

หลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว กำไรหลังภาษีเงินได้นิติบุคคลในไตรมาสสุดท้ายอยู่ที่ 1.2 พันล้านดอง ปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับการขาดทุน 62.6 พันล้านดองของปีก่อน

เนื่องมาจากการดำเนินธุรกิจที่ยากลำบาก กำไรของ Cen Land ในปี 2566 ทั้งหมดอยู่ที่เพียง 2.5 พันล้านดอง ลดลง 98.7% เมื่อเทียบกับปี 2565

ณ สิ้นปี 2566 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 7,108.5 พันล้านดอง ลดลง 6.7% เมื่อเทียบกับต้นปี โดยมีลูกหนี้ระยะสั้นอยู่ที่ 4,101.9 พันล้านดอง คิดเป็น 57.7% ของสินทรัพย์รวม ลดลง 3.9% เมื่อเทียบกับต้นปี ลูกหนี้ระยะยาวอยู่ที่ 1,763.7 พันล้านดอง คิดเป็น 24.8%

ดังนั้นมูลค่ารวมของลูกหนี้จึงคิดเป็นร้อยละ 82.5 ของสินทรัพย์รวมของ Cen Land ณ สิ้นปี อัตราส่วนดังกล่าวอยู่ที่ 83.7% ในช่วงต้นปี

หมายเหตุงบการเงินแสดงให้เห็นว่าลูกหนี้ส่วนใหญ่เหล่านี้ประกอบด้วยเงินมัดจำเพื่อการปฏิบัติตามสัญญาที่บริษัทชำระให้กับนักลงทุน เพื่อทำหน้าที่เป็นตัวแทนทั่วไปในการจัดจำหน่ายผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นจากโครงการ

แม้ว่ากำไรปี 2566 จะลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับปี 2565 แต่รายงานทางการเงินของบริษัทแสดงให้เห็นว่ากระแสเงินสดสุทธิจากกิจกรรมปฏิบัติการปรับปรุงดีขึ้นจากติดลบ 2,364.3 พันล้านดองเป็น 37.6 พันล้านดอง สาเหตุคือในปี 66 เซ็นแลนด์มีลูกหนี้เพิ่มขึ้น

Công ty địa ốc của shark Hưng có lợi nhuận năm 2023 giảm gần 99% - 1 — จากการเพิ่มขึ้นของลูกหนี้ ทำให้กระแสเงินสดสุทธิจากกิจกรรมปฏิบัติการของ Cen Land ในปี 2566 บันทึกมูลค่าเป็นบวก (ภาพ: งบการเงิน)

อย่างไรก็ตามการเพิ่มขึ้นของลูกหนี้อันเนื่องมาจากการฝากเงินกับหุ้นส่วนก็ก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อธุรกิจเช่นกัน รายงานระบุว่าหนี้สูญของบริษัท ณ สิ้นปี 2566 มีมูลค่าเดิม 107.5 พันล้านดอง จากลูกหนี้ที่เรียกเก็บเงินได้ยาก แต่มูลค่าที่กู้คืนได้มีเพียง 11.9 พันล้านดองเท่านั้น

ลูกหนี้ที่เรียกเก็บเงินได้ยากเหล่านี้มาจากพันธมิตร เช่น บริษัท Le Phong Investment and Development Company Limited, Soleil Hotel Investment and Services Joint Stock Company (ธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับกรณี Van Thinh Phat) และ Phuc Son Group Joint Stock Company

Công ty địa ốc của shark Hưng có lợi nhuận năm 2023 giảm gần 99% - 2 — หนี้สูญจากลูกหนี้ที่ไม่น่าจะได้รับคืนในสิ้นปีของบริษัทฯ มีจำนวน 107.5 พันล้านดอง (ภาพ: งบการเงิน)

บริษัทมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนต่ำ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 หนี้สินอยู่ที่ 1,489 พันล้านดอง ลดลง 25.6% เมื่อเทียบกับต้นปี ส่วนผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 5,619.5 พันล้านดอง ไม่เปลี่ยนแปลงจากต้นปี

แหล่งที่มา